青島譽(yù)華金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青島金科瑞昌路141號(hào)（專汽地塊）項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià).doc

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1、青島盛季金茂建設(shè)發(fā)展有限公司膠州市金沙生活廣場(chǎng)商住房建設(shè)項(xiàng)目青島譽(yù)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青島金科瑞昌路141號(hào)（專汽地塊）項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（簡(jiǎn)本）建設(shè)單位：青島譽(yù)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司評(píng)價(jià)單位：中國海洋大學(xué)2015年4月151 建設(shè)項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目由來根據(jù)青島市政府及市北區(qū)政府的統(tǒng)一部署和規(guī)劃，為改善居民的居住條件和城市環(huán)境，青島譽(yù)華金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬于青島市市北區(qū)（原四方區(qū)）瑞昌路141號(hào)投資建設(shè)青島金科瑞昌路141號(hào)（專汽地塊）項(xiàng)目。項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，用地原為青島專用汽車廠，2012年該廠已搬往城陽棘洪灘，2013年地塊上建筑物已拆遷完畢，地塊現(xiàn)狀為空地；根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合

2、同（青島-01-2015-0008），中華人民共和國國有建設(shè)用地劃撥決定書（青島-02-2015-0016），項(xiàng)目用地瑞昌路141號(hào)已整體調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅、商服及科教用地。項(xiàng)目用地四至范圍為：東至杭州路、規(guī)劃路，西至金華路、會(huì)昌路，南至瑞昌路、隔路為杭州路小區(qū)，北至青島微電機(jī)廠。項(xiàng)目總投資約19.56億元，占地面積約69909.4m2，總建筑面積約306554.1m2，其中地上建筑面積216719.1m2、地下車庫建筑面積89835.0m2；主要建設(shè)內(nèi)容包括：地上建筑：2棟17F的住宅樓，10棟26F的住宅樓，1棟3F的幼兒園，1棟4F的社區(qū)體育中心、社區(qū)服務(wù)中心，1棟18F（局部16F）的辦公

3、樓，1處4F（局部3F、2F）的商業(yè)裙房，沿杭州路、金華路設(shè)3F（局部1F）的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；地下建筑：地下三層，設(shè)地下車庫、設(shè)備用房等。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年5月開工建設(shè)，2017年9月建成投入使用，施工周期為28個(gè)月。根據(jù)中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法和建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，青島譽(yù)華金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年3月委托中國海洋大學(xué)編制該項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書。為保證評(píng)價(jià)工作的順利開展與實(shí)施，課題組承接任務(wù)后，立即組織有關(guān)技術(shù)人員對(duì)工程場(chǎng)址及其周圍環(huán)境進(jìn)行了詳盡的實(shí)地勘查和相關(guān)資料的收集、核實(shí)與分析工作，在此基礎(chǔ)上，按照環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則所規(guī)定的原則、方法、內(nèi)容及要求，編制了青島譽(yù)

4、華金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青島金科瑞昌路141號(hào)（專汽地塊）項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（簡(jiǎn)本）。1.2 項(xiàng)目投資及建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總投資約19.56億元，占地面積約69909.4m2；建設(shè)內(nèi)容包括：地上建筑：2棟17F的住宅樓（8#、9#），10棟26F的住宅樓（1#7#、10#12#），1棟3F的幼兒園，1棟4F的社區(qū)體育中心、社區(qū)服務(wù)中心，1棟18F（局部16F）的辦公樓，1處4F（局部3F、2F）的商業(yè)裙房，沿杭州路、金華路設(shè)3F（局部1F）的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。地下建筑：地下設(shè)三層，包括地下車庫、設(shè)備用房等。項(xiàng)目規(guī)劃居住戶數(shù)2106戶、居住人數(shù)6740人。幼兒園規(guī)劃招生7個(gè)班，35人/班，教師按15人考慮，設(shè)

5、食堂，僅提供午餐。項(xiàng)目為毛坯房；主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1-1，公共服務(wù)設(shè)施配套情況見表1-1-2，人口規(guī)模（除居民外）見表1-2。表1-1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值總占地面積 m269909.4總建筑面積 m2306554.1地上建筑面積 m2216719.1其中住宅建筑面積 m2163519.1商業(yè)建筑面積 m244200.0其中商業(yè)31400.0辦公12800.0地上配套建筑面積 m29000.0其中幼兒園3220.0社區(qū)體育中心2900.0社區(qū)服務(wù)中心1000.0其他1880.0地下車庫建筑面積89835.0停車位（個(gè)）2638其中地上214地下2424入住戶數(shù)2106入住人數(shù)6

6、740容積率3.1建筑密度28.6%綠地率35%總投資（萬元）195600表1-1-2 公共服務(wù)設(shè)施配套情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目建筑面積（m2）1社區(qū)居委會(huì)602社區(qū)警務(wù)室303物業(yè)管理用房15504公共廁所605換熱站180合計(jì)1880表1-2 項(xiàng)目人口規(guī)模（除居民外）一覽表名稱建筑面積m2員工計(jì)算參數(shù)員工人數(shù)客人計(jì)算參數(shù)客人數(shù)/d1物業(yè)、居委會(huì)等16401人/50m233人-2社區(qū)體育、服務(wù)中心39001人/100m239人-3辦公128001人/30m2427人-4商業(yè)314001人/50m2628人1人次/m2d31400人1.3 項(xiàng)目平面布置及建設(shè)內(nèi)容一、地上平面布置規(guī)劃建筑面積約2167

7、19.1m2，設(shè)地面停車位214個(gè)；平面布置見圖1-2。地塊北側(cè)為1棟4F的社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)體育中心，1處籃球場(chǎng)；地塊西側(cè)沿金華路由北向南為4#7#共4棟26F的住宅樓；地塊西南側(cè)為8#、9#共2棟17F的住宅樓；地塊東南側(cè)為1棟18F（局部16F）的辦公樓，1處4F（局部3F、2F）的商業(yè)裙房；地塊東側(cè)由南向北依次為1棟3F的幼兒園，1#3#共3棟26F的住宅樓；地塊中間由南向北依次為10#12#共3棟26F的住宅樓；沿金華路、瑞昌路設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。配套公建設(shè)社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、物業(yè)管理用房及2處公共廁所等，10#住宅樓西北側(cè)設(shè)社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室計(jì)1處公共廁所，3#住宅樓西側(cè)設(shè)物業(yè)管理

8、用房及1處公共廁所。地下車庫出入口：共設(shè)3個(gè)地下車庫出入口，分別位于辦公樓北側(cè)，5#住宅樓南側(cè)，3#住宅樓南側(cè)。二、地下平面布置地下設(shè)三層，規(guī)劃建筑面積約89835.0m2，設(shè)停車位2424個(gè)。地下包括設(shè)備用房、停車場(chǎng)等；設(shè)變配電室、水泵房、風(fēng)機(jī)房等，各設(shè)備房均不在居民住宅樓的正下方。車庫通風(fēng)擬采用自然進(jìn)風(fēng)+機(jī)械進(jìn)風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)的方式進(jìn)行通風(fēng)換氣，進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)利用車道和采光天井進(jìn)行自然補(bǔ)風(fēng)，排風(fēng)系統(tǒng)結(jié)合防煙、防火分區(qū)設(shè)置。1.4 公共工程（1）給水系統(tǒng)項(xiàng)目用水主要是辦公樓、沿街商業(yè)、小區(qū)配套服務(wù)（物業(yè)、居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生室等）工作人員，小區(qū)居民，幼兒園師生，社區(qū)衛(wèi)生室病人等的生活用水，綠

9、化和噴灑道路用水等，水源為城市自來水；項(xiàng)目給水由青島市市政給水管網(wǎng)提供。（2）排水系統(tǒng)項(xiàng)目排水采用雨污分流制，雨水通過項(xiàng)目?jī)?nèi)雨水管網(wǎng)排入市政雨水管網(wǎng)；餐飲業(yè)、幼兒園廚房廢水經(jīng)隔油沉渣池處理、醫(yī)療廢水經(jīng)消毒處理后，與其他廢水一起排入市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入李村河污水處理廠，隔油沉渣池、消毒池作防滲。（3）供配電系統(tǒng)項(xiàng)目供電由市政電網(wǎng)提供，經(jīng)過變壓后可滿足本項(xiàng)目居民、辦公及商業(yè)等的用電。項(xiàng)目?jī)?nèi)部共設(shè)置4處變電站（均位于地下），供小區(qū)住宅、辦公、配套商業(yè)等用電。（4）供熱、制冷系統(tǒng)本項(xiàng)目采暖選用城市集中供熱，項(xiàng)目所在地已有配套的集中供熱管道，項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)1處換熱站（地上），向各相關(guān)單體建筑供熱，具體位置見

10、圖1-2；各建筑物制冷采用單體空調(diào)（無中央空調(diào)）。（5）燃?xì)忭?xiàng)目居民、餐飲業(yè)、幼兒園廚房均采用管道天然氣，本項(xiàng)目所在地已有天然氣供應(yīng)管道；項(xiàng)目于6#、7#住宅樓之間設(shè)1處燃?xì)庹{(diào)壓站，具體位置見圖1-2。（6）垃圾收集點(diǎn)根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，本項(xiàng)目規(guī)劃在辦公樓東北側(cè)，2#、3#住宅樓之間各設(shè)1處垃圾收集點(diǎn)（共2處，均位于地上，具體位置見圖1-2），各建筑單元的垃圾每天定時(shí)收集運(yùn)至此處，由環(huán)衛(wèi)部門每天清運(yùn)至垃圾填埋場(chǎng)，無壓縮處理過程；垃圾收集點(diǎn)在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防滲漏、封閉問題并做到日產(chǎn)日清，可有效降低垃圾收集點(diǎn)臭氣影響。NN項(xiàng)目位置大氣監(jiān)測(cè)點(diǎn)位1#2#圖1-1 項(xiàng)目地理位置圖圖1-2 項(xiàng)目總平面布

11、置圖NN2 項(xiàng)目周邊環(huán)境現(xiàn)狀2.1用地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境概況 （1）用地現(xiàn)狀經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，項(xiàng)目用地原為青島專用汽車廠，2012年該廠已搬往城陽棘洪灘，2013年地塊上建筑物已拆遷完畢，區(qū)域內(nèi)植被大部分為雜草。項(xiàng)目用地四至范圍為：東至杭州路、規(guī)劃道路，西至金華路、會(huì)昌路，南至瑞昌路、隔路為杭州路小區(qū)，北至青島微電機(jī)廠。（2）周邊環(huán)境概況項(xiàng)目東臨規(guī)劃路、杭州路，隔規(guī)劃路為青島市燈具市場(chǎng)，距青島第十七中學(xué)約195m，隔杭州路為招待所、批發(fā)店等門頭店，距居民住宅約55m；西臨金華路、會(huì)昌路，隔金華路為金瑞賓館、青島神駿貨物代理有限公司、鴻盛泰汽車服務(wù)有限公司、金玉床墊、華泰汽車店等門頭店；南臨瑞昌路，隔路距

12、杭州花園小區(qū)約70m；北鄰青島微電機(jī)廠、聯(lián)瑞精密機(jī)械公司，項(xiàng)目距西北向的青島廣播電臺(tái)主塔天線最近約135m。項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施（給水、供電、供熱、燃?xì)獾龋┡涮淄晟?；給水由青島市海潤自來水公司供給；用電由青島供電部門統(tǒng)一供給；冬季取暖采用集中供熱，燃?xì)馐褂霉艿捞烊粴?，均由青島泰能燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司提供。項(xiàng)目所在區(qū)域市政污水管網(wǎng)、污水處理廠配套完善。項(xiàng)目周邊環(huán)境概況圖見圖2-1。2.2 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀2.2.1 大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)SO2、NO2小時(shí)值、日均值均能滿足環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-2012）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值要求，PM10及2#紫荊馨苑PM2.5日均值均滿足環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)

13、準(zhǔn)（GB3095-2012）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值要求，1#閥門廠PM2.5部分超標(biāo)，最大超標(biāo)倍數(shù)為0.17。2.2.2電磁輻射環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，項(xiàng)目所在區(qū)域電磁輻射部分監(jiān)測(cè)點(diǎn)位監(jiān)測(cè)值不滿足電磁環(huán)境控制限值（GB8702-2014）中相應(yīng)限值要求。2.2.3聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)地塊所在區(qū)域晝間、夜間區(qū)域噪聲值基本滿足聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)要求。2.3 環(huán)境影響識(shí)別和評(píng)價(jià)因子篩選2.3.1環(huán)境影響識(shí)別原則綜合考慮項(xiàng)目的性質(zhì)、工程特點(diǎn)、實(shí)施階段（施工期、入住期）及其所處區(qū)域的環(huán)境特征，識(shí)別出可能對(duì)自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生活質(zhì)量產(chǎn)生影響的因子，并確定其影響性質(zhì)、時(shí)間、范圍和

14、影響程度，為篩選評(píng)價(jià)因子及確定評(píng)價(jià)重點(diǎn)提供依據(jù)。2.3.2環(huán)境影響識(shí)別（1）施工期施工揚(yáng)塵對(duì)大氣環(huán)境的影響；施工機(jī)械噪聲、物料運(yùn)輸交通噪聲對(duì)聲環(huán)境的影響；施工人員生活污水、施工廢水對(duì)水環(huán)境的影響；土石方、建筑垃圾以及生活垃圾等對(duì)環(huán)境的影響。（2）入住期交通噪聲，項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)備噪聲、商業(yè)噪聲對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)居民、辦公人員及幼兒園師生的影響；居民廚房燃?xì)鈴U氣、油煙廢氣，餐飲業(yè)、幼兒園灶間油煙廢氣（含燃?xì)鈴U氣），汽車尾氣，垃圾收集點(diǎn)臭氣對(duì)大氣環(huán)境的影響；生活廢水、醫(yī)療廢水對(duì)水環(huán)境的影響；生活垃圾，商業(yè)垃圾，餐飲廚余垃圾，社區(qū)衛(wèi)生室醫(yī)療垃圾等對(duì)環(huán)境的影響。2.3.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)因子根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的排污特征和周圍環(huán)境

15、特征，確定環(huán)境質(zhì)量和影響的環(huán)評(píng)因子：（1）施工期評(píng)價(jià)因子施工揚(yáng)塵；施工機(jī)械噪聲、物料運(yùn)輸交通噪聲：LAeq；生活污水、施工廢水：CODCr、BOD5、氨氮、SS；固體廢物：生活垃圾、建筑垃圾、土石方。（2）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀和環(huán)境影響評(píng)價(jià)因子大氣環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子：SO2、NO2、PM10、PM2.5；影響評(píng)價(jià)因子：CO、NOx、TCH，油煙；聲環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子：環(huán)境噪聲：LAeq；影響評(píng)價(jià)因子：交通噪聲，設(shè)備噪聲：LAeq；水環(huán)境預(yù)測(cè)因子：CODCr、BOD5、氨氮、SS；電磁輻射現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子：射頻電場(chǎng)強(qiáng)度、磁場(chǎng)強(qiáng)度、功率密度；固體廢物：生活垃圾，商業(yè)垃圾，餐飲廚余垃圾，社區(qū)衛(wèi)生室醫(yī)療垃圾。2.4

16、評(píng)價(jià)工作等級(jí)2.4.1噪聲環(huán)境項(xiàng)目噪聲源主要包括施工期施工機(jī)械噪聲和交通噪聲，入住期交通噪聲，換熱站、水泵房、變電站等配套設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，該項(xiàng)目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目周圍環(huán)境狀況及項(xiàng)目建設(shè)前后環(huán)境變化情況，確定噪聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)等級(jí)為二級(jí)（從簡(jiǎn)）。2.4.2水環(huán)境本項(xiàng)目建成入住后，餐飲業(yè)、幼兒園廚房廢水經(jīng)隔油沉渣池處理、醫(yī)療廢水經(jīng)消毒處理后，與其他廢水一起排入市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入李村河污水處理廠，水環(huán)境評(píng)價(jià)工作等級(jí)為一般分析，僅分析項(xiàng)目污水進(jìn)入李村河污水處理廠的可行性。2.4.3大氣環(huán)境本項(xiàng)目本身沒有工業(yè)廢氣源等強(qiáng)污染源，冬季采暖使

17、用市政集中供熱，夏季制冷使用單體空調(diào)，評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)污染源主要為居民廚房燃?xì)鈴U氣、油煙廢氣，餐飲業(yè)、幼兒園灶間油煙廢氣（含燃?xì)鈴U氣），汽車尾氣，垃圾收集點(diǎn)臭氣，污染比較輕，所以大氣環(huán)境作一般影響分析。2.4.4固體廢棄物該項(xiàng)目主要構(gòu)筑物為住宅樓、辦公樓、幼兒園及配套商業(yè)（設(shè)餐飲業(yè)）等，固體廢物主要為生活垃圾、商業(yè)垃圾、餐飲廚余垃圾、醫(yī)療垃圾，因此，固體廢物影響僅做簡(jiǎn)單分析。2.4.5輻射環(huán)境項(xiàng)目西北向的青島廣播電臺(tái)發(fā)射塔距項(xiàng)目地塊較近，對(duì)地塊內(nèi)電磁輻射進(jìn)行現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)，做一般影響分析。2.5 評(píng)價(jià)范圍、時(shí)段及重點(diǎn)2.5.1評(píng)價(jià)范圍根據(jù)本評(píng)價(jià)各專題評(píng)價(jià)工作等級(jí)，按照環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則中有關(guān)環(huán)境影響評(píng)價(jià)

18、范圍的確定原則，確定評(píng)價(jià)范圍如下：（1）噪聲噪聲評(píng)價(jià)范圍為：建設(shè)項(xiàng)目邊界外1m聲環(huán)境敏感點(diǎn)及敏感目標(biāo)處。（2）水環(huán)境項(xiàng)目廢水經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入李村河污水處理廠，因此項(xiàng)目廢水僅作達(dá)標(biāo)排放分析。（3）大氣環(huán)境大氣評(píng)價(jià)范圍為：本項(xiàng)目地塊邊界外500m。（4）電磁輻射環(huán)境根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和周圍環(huán)境情況，評(píng)價(jià)范圍為項(xiàng)目地塊內(nèi)全部區(qū)域。2.6 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2.6.1環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（1）大氣環(huán)境執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-2012）表1中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)限值見表2-1。表2-1 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 單位：g/m3污染物名稱標(biāo)準(zhǔn)限值（g/m3）標(biāo)準(zhǔn)來源1小時(shí)平均24小時(shí)平均年平均SO25001506

19、0GB 3095-2012表1中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)NO22008040PM10-15070PM2.5-7535（2）根據(jù)青島市市區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)劃，項(xiàng)目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-2008）中的2類、4a類標(biāo)準(zhǔn)，金華路、瑞昌路、杭州路兩側(cè)（人行道外側(cè)或路基底部起）50m范圍內(nèi)執(zhí)行4a類，具體標(biāo)準(zhǔn)值見表2-2。表2-2 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)值 單位：dB(A)標(biāo)準(zhǔn)名稱類別晝間夜間聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3096-2008260504a7055（3）電磁輻射環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)電磁環(huán)境控制限值（GB8702-2014）中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體值見表2-3。表2-3 公眾曝露控制限值頻率范圍MHz電

20、場(chǎng)強(qiáng)度V/m磁場(chǎng)強(qiáng)度A/m功率密度W/m20.13400.14303000120.0320.42.6.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）施工期污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1）施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB12523-2011），具體限值如表2-4所示。表2-4 建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) 單位：dB(A)晝間夜間70552）一般工業(yè)固體廢物貯存執(zhí)行一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn)（GB18599-2001）；危險(xiǎn)廢物執(zhí)行危險(xiǎn)廢物儲(chǔ)存污染控制標(biāo)準(zhǔn)（GB18597-2001）。（2）入住期污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1）生活廢水排放執(zhí)行污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（CJ343-2010）表1中的B等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體

21、標(biāo)準(zhǔn)值見表2-5。表2-5 污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 單位：mg/L，pH除外序號(hào)污染物標(biāo)準(zhǔn)限值1pH（無量綱）6.59.52氨氮453CODCr5004BOD53505SS4002）衛(wèi)生室醫(yī)療廢水排放執(zhí)行醫(yī)療污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（DB37/596-2006）中的四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)值見表2-6。表2-6 醫(yī)療廢水基本控制項(xiàng)目最高允許排放濃度（日均值） 單位：MPN/L污染物標(biāo)準(zhǔn)限值糞大腸菌群數(shù)50003）入住期噪聲排放執(zhí)行社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB22337-2008）表1中的2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，臨金華路、瑞昌路、杭州路側(cè)噪聲排放執(zhí)行4類標(biāo)準(zhǔn)，具體限值如表2-7所示。表2-7 社會(huì)生活噪聲排放源邊界噪

22、聲排放限值 單位：dB(A)時(shí)段功能區(qū)類別晝間夜間26050470554）油煙廢氣執(zhí)行飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（DB37/597-2006）中的小型標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)青島市大氣污染綜合防治規(guī)劃綱要（2013-2016年），大中型、小型餐飲單位油煙去除效率分別達(dá)到95%、90%以上，具體標(biāo)準(zhǔn)值見表2-8。表2-8 飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 模小 型中 型大 型基準(zhǔn)灶頭數(shù)1，33，1.5m高處排放。排氣口不得朝向居民樓等敏感建筑物，灶間設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置隔油沉渣池。（3）幼兒園食堂油煙項(xiàng)目設(shè)1處幼兒園，規(guī)劃招生7個(gè)班，就餐人數(shù)約260人，所用食用油按每人每天消耗10g計(jì)，則消耗食用油約2.6kg/d，烹調(diào)過程食用油揮發(fā)率按

23、1%計(jì)，產(chǎn)生量約0.026kg/d，經(jīng)凈化效率大于90%的油煙凈化器處理后，其排放量約0.0026kg/d。根據(jù)青島市使用的天然氣含硫量及環(huán)評(píng)工程師職業(yè)資格登記培訓(xùn)教材（社會(huì)區(qū)域類環(huán)境影響評(píng)價(jià)教材/環(huán)境影響評(píng)價(jià)工程師職業(yè)資格登記培訓(xùn)教材，中國環(huán)境科學(xué)出版社2007年8月第一版）天然氣燃燒污染物排放因子，每燃燒106m3天然氣產(chǎn)生：煙塵 140kg、SO2 200kg、NO2 1760kg。食堂燃?xì)庥昧考s50m3/d，按每年250日計(jì)，年共耗天然氣1.25萬m3，年排放廢氣17萬m3，煙塵 0.0018t/a、SO2 0.0025t/a、NO2 0.022t/a、油煙 0.00065t/a。（4

24、）汽車尾氣1）地下車庫排放的廢氣項(xiàng)目設(shè)1個(gè)地下車庫，停車位共2424個(gè)。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)以小型汽車為主，汽車尾氣中主要污染因子為CO、TCH、NOx（以NO2計(jì)），其排放量及污染物濃度隨著車輛運(yùn)行狀態(tài)的改變發(fā)生一定的變化。汽油車尾氣排放量按照輕型汽車污染物排放限值及測(cè)量方法（GB18352.3-2005）（中國階段，常溫下冷起動(dòng)后排氣污染物排放試驗(yàn)）限值進(jìn)行計(jì)算，具體見下表3-1。表3-1 國輕型車尾氣污染物排放限值 單位：g/km污染物種類COTCHNOx排污系數(shù)10.10.08地下車庫共有3個(gè)出入口，每輛車進(jìn)/出車庫時(shí)行駛的距離不同，單車每次行駛距離平均按150m考慮；假設(shè)高峰每小時(shí)進(jìn)或出車庫的

25、車流量以總車位的80%計(jì)，即1940輛，則地下車庫汽車排放尾氣中污染物的排放量見表3-2。表3-2 地下車庫廢氣污染物排放量 單位：kg/a污染物名稱排放量CO212.4TCH21.2NOx17.0備注：進(jìn)或出均算一次2）地面停車位排放的廢氣項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)地上停車位共214個(gè)；各區(qū)地上停車位分散設(shè)在項(xiàng)目?jī)?nèi)，汽車尾氣進(jìn)行無組織排放。（5）垃圾收集點(diǎn)臭氣本項(xiàng)目規(guī)劃在辦公樓東北側(cè)，2#、3#住宅樓之間各設(shè)1處垃圾收集點(diǎn)（共2處，均位于地上），各建筑單元的垃圾每天定時(shí)收集運(yùn)至此處，由環(huán)衛(wèi)部門每天清運(yùn)至垃圾填埋場(chǎng)，無壓縮處理過程；在夏天食品等垃圾容易腐敗變質(zhì)，散發(fā)惡臭并滋生蚊蠅，對(duì)周邊環(huán)境有一定的影響；表現(xiàn)

26、為無組織排放。3.2.2噪聲根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，入住期噪聲主要包括配套設(shè)備運(yùn)行噪聲、機(jī)動(dòng)車輛行駛噪聲、場(chǎng)區(qū)內(nèi)日常社會(huì)噪聲。（1）配套設(shè)備噪聲項(xiàng)目投入使用后，配套設(shè)備產(chǎn)生的噪聲主要包括變電站、水泵房、風(fēng)機(jī)房等（以上均置于地下車庫設(shè)備用房?jī)?nèi)），換熱站、燃?xì)庹{(diào)壓站等（以上均置于地上）配套設(shè)備運(yùn)行噪聲，根據(jù)同類項(xiàng)目類比調(diào)查，各設(shè)備的噪聲源強(qiáng)如表3-3所示。表3-3 產(chǎn)生噪聲的主要設(shè)備及等效聲級(jí)序號(hào)產(chǎn)生噪聲的主要設(shè)備名稱數(shù)量位置與最近敏感點(diǎn)距離（m）等效聲級(jí)dB(A)1換熱站1個(gè)位于4#住宅樓北側(cè)-75802變配電站4個(gè)地下-60653生活水泵/消防泵房-地下-80854送/排風(fēng)機(jī)房未定-72765電梯機(jī)

27、房-68736排風(fēng)口未定-60627燃?xì)庹{(diào)壓站1個(gè)6#、7#住宅樓之間13.85560（2）機(jī)動(dòng)車輛行駛噪聲項(xiàng)目入住期車輛噪聲來源于場(chǎng)區(qū)內(nèi)車輛行駛、地下車庫出入口車輛進(jìn)出以及地面停車場(chǎng)車輛啟動(dòng)，其噪聲源強(qiáng)范圍在6567dB（A）之間。3.2.3廢水（1）項(xiàng)目用水情況項(xiàng)目用水主要是辦公樓、商業(yè)、小區(qū)配套服務(wù)（物業(yè)、居委會(huì)、社區(qū)衛(wèi)生室等）工作人員，商業(yè)客人，小區(qū)居民，幼兒園師生，社區(qū)衛(wèi)生室病人等的生活用水，綠化和噴灑道路用水等。1）生活用水居民用水量按0.12t/人d計(jì)，808.8t/d、295212t/a；物業(yè)、居委會(huì)，社區(qū)體育、服務(wù)中心，商業(yè)、辦公、衛(wèi)生室等工作人員用水量按0.05t/d計(jì)，5

28、6.4t/d、20586t/a；幼兒園人均用水量按0.05t/d、250d/a計(jì)，用水量約13.0t/d、3250t/a；商業(yè)客人用水量按0.005t/人次d計(jì)，用水量約157.0t/d、57305t/a；類比“膠州市金沙生活廣場(chǎng)商住房建設(shè)項(xiàng)目”，入住人數(shù)與本項(xiàng)目相近，社區(qū)衛(wèi)生室病人按20人次/d考慮，用水量按0.015t/人次計(jì)，用水量約0.3t/d、109.5t/a；項(xiàng)目生活總用水量約1035.5t/d、376462.5t/a。2）綠化和噴灑道路用水項(xiàng)目綠化面積約2.45萬m2，按建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）（2009年版）中關(guān)于“綠化澆灌用水定額”的規(guī)定，并根據(jù)氣候條

29、件、植物種類、土壤理化性狀、澆灌方式和管理制度等因素，該部分用水按2.0L/m2d計(jì)，經(jīng)估算，項(xiàng)目綠化和噴灑道路用水量約49.0t/d，澆灑按10天一次，則項(xiàng)目綠化用水量約1789t/a。則項(xiàng)目總用水量約1084.5t/d、378251.5t/a。（2）廢水產(chǎn)生及排放情況1）生活污水生活污水排放系數(shù)按0.85計(jì)，排放量880.0t/d、319923.5t/a。2）醫(yī)療廢水醫(yī)療廢水排放量0.25t/d、91.3t/a。項(xiàng)目廢水（不含綠化用水）排放量約880.25t/d、320014.8t/a，廢水中的主要污染物為CODCr、BOD5、SS、氨氮、動(dòng)植物油、糞大腸菌群數(shù)；通過與同類項(xiàng)目類比調(diào)查，項(xiàng)

30、目污水排放口污染物濃度為CODCr450mg/L、BOD5250mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L、動(dòng)植物油20mg/L、糞大腸菌群數(shù)5000MPN/L；廢水中污染物排放量為CODCr144.0t/a、BOD580.0t/a、SS64.0t/a、氨氮9.6t/a、動(dòng)植物油6.4t/a。項(xiàng)目排水采用雨污分流制，雨水通過項(xiàng)目?jī)?nèi)雨水管網(wǎng)排入市政雨水管網(wǎng)；餐飲業(yè)、幼兒園廚房廢水經(jīng)隔油沉渣池處理、醫(yī)療廢水經(jīng)消毒處理后，與其他廢水一起排入市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入李村河污水處理廠。表3-4 項(xiàng)目用水和排水情況一覽表用水參數(shù)（t/人d）用水量（t/d）排放系數(shù)排水量（t/d）生活用水居民0.1280

31、8.80.85687.5物業(yè)等工作人員0.0556.447.9幼兒園師生0.0513.011.1商業(yè)客人0.005157.0133.5社區(qū)衛(wèi)生室病人0.0150.30.25綠化、噴灑道路用水2.0L/m2d10天一次49.0-合計(jì)-1084.5-880.25（3）項(xiàng)目用水平衡圖項(xiàng)目用水平衡分析見圖3-1。圖3-1 項(xiàng)目用水平衡圖（t/d）3.2.4固體廢物項(xiàng)目入住期所產(chǎn)生的固體廢棄物包括居民、配套商業(yè)及物業(yè)等工作人員、幼兒園師生產(chǎn)生的生活垃圾，配套商業(yè)產(chǎn)生的商業(yè)垃圾，幼兒園、餐飲廚房產(chǎn)生的餐飲廚余垃圾（包括剩飯、殘油和隔油池廢渣），社區(qū)衛(wèi)生室產(chǎn)生的醫(yī)療垃圾。（1）生活垃圾居民生活垃圾產(chǎn)生量按0

32、.7kg/人d計(jì)，物業(yè)、辦公、配套商業(yè)工作人員生活垃圾產(chǎn)生量按0.5kg/人d計(jì)，幼兒園生活垃圾按0.2kg/人d；生活垃圾產(chǎn)生量約1941t/a。（2）商業(yè)垃圾商業(yè)垃圾主要為外包裝等物品，其產(chǎn)生量按0.09kg/m2d計(jì)，配套商業(yè)建筑面積為31400m2，則項(xiàng)目投入使用后，商業(yè)垃圾產(chǎn)生量約1032t/a。（3）幼兒園、餐飲灶間廚余垃圾幼兒園食堂廚余垃圾，其產(chǎn)生量按0.05kg/人d計(jì)，產(chǎn)生量約3.3t/a；灶間的殘油，其產(chǎn)生量按0.03kg/人d計(jì)，產(chǎn)生量約2.0t/a；隔油沉渣池廢渣產(chǎn)生量約0.6t/a，均委托有關(guān)部門指定的單位處置。項(xiàng)目配套商業(yè)設(shè)餐飲，位置及規(guī)模均未定，因此本評(píng)價(jià)不包括其

33、產(chǎn)生量。（4）社區(qū)衛(wèi)生室醫(yī)療垃圾社區(qū)衛(wèi)生室醫(yī)療垃圾主要為廢針頭、針管，藥物瓶子，掛瓶的瓶子，根據(jù)相似項(xiàng)目的類比分析，醫(yī)療垃圾產(chǎn)生量約1.0t/a，委托有資質(zhì)單位進(jìn)行處理。3.2.5入住期污染物匯總項(xiàng)目入住期產(chǎn)生、排放的污染物見表3-5。表3-5 項(xiàng)目入住期污染物產(chǎn)生、排放匯總表 單位：t/a污染源類別污染物名稱產(chǎn)生量削減量排放量廢水（生活污水、醫(yī)療廢水）廢水量生活廢水319923.50319923.5醫(yī)療廢水91.3091.3CODCr144.00144.0BOD580.0080.0SS64.0064.0氨氮9.609.6動(dòng)植物油6.406.4固廢生活垃圾194119410商業(yè)垃圾103210

34、320餐飲廚余垃圾5.95.90醫(yī)療垃圾1.01.00幼兒園食堂煙塵0.001800.001SO20.002500.0015NO20.022 00.013油煙0.00650.005850.000653.3 污染防治措施可行性分析3.3.1 大氣污染防治措施可行性分析項(xiàng)目入住期產(chǎn)生的廢氣主要包括居民廚房燃?xì)鈴U氣、油煙廢氣，商業(yè)樓餐飲灶間、幼兒園廚房油煙廢氣（含燃?xì)鈴U氣），地面、地下停車場(chǎng)汽車尾氣，垃圾收集點(diǎn)臭氣。擬采用以下措施：（1）居民廚房燃用管道天然氣，燃?xì)夂陀蜔煆U氣通過油煙分離機(jī)凈化后，均通過住宅樓內(nèi)內(nèi)置的排煙道于樓頂排放，對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量和敏感目標(biāo)影響較小。（2）項(xiàng)目商業(yè)樓內(nèi)設(shè)餐飲，灶間位

35、置及規(guī)模均未定，報(bào)告要求餐飲各灶間分別安裝油煙凈化效率大于90%的油煙凈化器，油煙廢氣內(nèi)置專用煙道于廚房所在建筑物樓頂1.5m高處排放；排氣口不得朝向居民樓等敏感建筑物。（3）幼兒園內(nèi)需預(yù)留專用排煙風(fēng)道，食堂廚房需要設(shè)置油煙凈化效率大于90%的油煙凈化器，油煙經(jīng)凈化處理后須經(jīng)專用排煙風(fēng)道于幼兒園樓頂并高出樓頂1.5m高的排氣筒排放，不會(huì)對(duì)周圍居民環(huán)境造成污染影響。（4）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)地上和地下停車場(chǎng)；地上停車場(chǎng)設(shè)有停車位214個(gè)，地上停車場(chǎng)的汽車尾氣進(jìn)行無組織排放，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境及敏感目標(biāo)造成污染影響。項(xiàng)目地下車庫設(shè)2424個(gè)停車位，規(guī)劃設(shè)有通風(fēng)系統(tǒng)，采用機(jī)械送風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)的方式進(jìn)行換氣。汽車尾氣

36、中主要污染因子為CO、TCH、NOx（以NO2計(jì)），由于項(xiàng)目正處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，地下車庫排氣口位置未定，本評(píng)價(jià)參照上海市工程建設(shè)規(guī)范機(jī)動(dòng)車停車庫（場(chǎng)）環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)程（DGJ08-98-2002）中的相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目地下車庫廢氣排放口盡量設(shè)置于地面綠化帶中，排風(fēng)口與最近樓座的距離應(yīng)保持在10m以上，并且排風(fēng)口不朝向鄰近樓座；車庫排放尾氣中污染物排放量較小，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。（5）根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，本項(xiàng)目規(guī)劃在辦公樓東北側(cè)，2#、3#住宅樓之間各設(shè)1處垃圾收集點(diǎn)（共2處，均位于地上，具體位置見圖2-3），各建筑單元的垃圾每天定時(shí)收集運(yùn)至此處，由環(huán)衛(wèi)部門每天清運(yùn)至垃圾填埋場(chǎng)，無壓縮處理過程；

37、垃圾收集點(diǎn)在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防滲漏、封閉問題并做到日產(chǎn)日清，可有效降低垃圾收集點(diǎn)臭氣影響。根據(jù)同類型工程的實(shí)踐表明，建設(shè)單位擬采取的環(huán)保措施和建議采用的環(huán)保措施，技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理。3.3.2 水污染防治措施可行性分析項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)行雨、污分流；區(qū)域內(nèi)分別建設(shè)污水、雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目運(yùn)營期污水排放量為320014.8t/a，單獨(dú)收集經(jīng)消毒處理后的醫(yī)療廢水、經(jīng)隔油沉渣處理后的餐飲廢水與居民生活污水均經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入李村河污水處理廠處理，項(xiàng)目雨水經(jīng)收集后排入城市雨水管網(wǎng)。由于項(xiàng)目所在地理位置的特殊性，建議項(xiàng)目建設(shè)方在排水管網(wǎng)施工時(shí)，做好防滲、接口密封工作，防止因管線破裂、接口滲漏而影響到周圍水環(huán)境；對(duì)項(xiàng)

38、目?jī)?nèi)部的污水排水管網(wǎng)采取嚴(yán)格的防滲措施，在檢查井施工時(shí)，檢查井內(nèi)部全部采取HDPE膜防滲，減少污水滲漏進(jìn)入地下水的幾率。以上環(huán)保措施技術(shù)可行，污水管道防滲、防漏處理又可防患于未然，將污水對(duì)環(huán)境的污染降至最低。3.3.3 噪聲污染防治措施可行性分析項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中考慮了配套設(shè)備的安放位置，噪聲大的設(shè)備放置在設(shè)備室內(nèi)并與其上住宅錯(cuò)位布置，可避免對(duì)外環(huán)境的影響。項(xiàng)目營運(yùn)過程中噪聲主要有配套設(shè)備噪聲、進(jìn)出車輛噪聲和日常社會(huì)噪聲等。采取的主要保護(hù)措施如下：（1）合理布局，水泵房、風(fēng)機(jī)房和變電所等設(shè)備間，盡量與主體建筑錯(cuò)開，各設(shè)備間獨(dú)立設(shè)置基礎(chǔ)，選用先進(jìn)可靠的低噪聲設(shè)備，主要噪聲設(shè)備安裝均采取防震減噪措施，均

39、設(shè)消聲器，機(jī)房門采用密閉隔音門(消聲量為20dB(A)左右)，隔音采用不小于180mm厚的實(shí)體墻；所有水泵等產(chǎn)噪設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)減振器，并在水泵與管道接頭處設(shè)置隔振喉；所有通風(fēng)系統(tǒng)的主風(fēng)管上均采取消音措施，管道采用彈性吊支架，支架固定點(diǎn)避開承重柱，管道穿墻孔采用柔性材料填堵。（2）對(duì)于電梯機(jī)房層中的設(shè)備，建設(shè)單位選用低噪聲設(shè)備，設(shè)備安裝采取防振減噪措施，電梯機(jī)房在設(shè)計(jì)中獨(dú)立設(shè)置基礎(chǔ)，房間內(nèi)鋪設(shè)吸聲材料；采取架空一層，將拽引機(jī)用四個(gè)減震墊固定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墻體等減震措施，減震效果良好。（3）地下車庫進(jìn)風(fēng)與排風(fēng)管道的尺寸與風(fēng)速進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，降低風(fēng)速，可用過對(duì)各風(fēng)口加設(shè)適當(dāng)?shù)某善废粝洌?/p>

40、確保其噪聲值消減至60dB(A)以下，滿足GB3096-2008聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中2類標(biāo)準(zhǔn)晝間限值的要求。（4）對(duì)于車輛噪聲，通過加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)車輛管理，設(shè)置路障減速慢行，嚴(yán)禁車輛區(qū)內(nèi)鳴笛、合理確定行駛路線等措施，減少車輛噪聲對(duì)住宅區(qū)居民的影響。（5）項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，合理進(jìn)行功能區(qū)劃，以避免商業(yè)、餐飲業(yè)等社會(huì)噪聲對(duì)居住區(qū)等產(chǎn)生干擾影響。居住區(qū)沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)出貨物時(shí)，避免對(duì)周圍居住人群造成影響，商業(yè)營業(yè)、餐飲業(yè)時(shí)間按照相關(guān)規(guī)定，商場(chǎng)區(qū)域娛樂場(chǎng)所采取隔聲處理，避免出現(xiàn)擾民現(xiàn)象。上述隔音降噪措施皆為目前較通用的常規(guī)措施，技術(shù)上是成熟的、可靠的，經(jīng)濟(jì)上是合理的。3.3.4 固體廢棄物污染防治措施可行性分析

41、本項(xiàng)目投入運(yùn)營后，針對(duì)固體廢棄物建設(shè)單位擬采取的環(huán)保措施如下所述：（1）生活垃圾堆放在垃圾收集箱，由環(huán)衛(wèi)部門定期外運(yùn)至垃圾填埋場(chǎng)處理。（2）配套商業(yè)產(chǎn)生的商業(yè)垃圾主要為外包裝等物品，回收有用的物料，其余隨同生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門處理。（3）幼兒園、餐飲灶間廚余垃圾，委托有資質(zhì)的單位處置；項(xiàng)目配套商業(yè)設(shè)餐飲業(yè)規(guī)模、位置以及大小均未定，本評(píng)價(jià)不包括其產(chǎn)生量。（4）項(xiàng)目設(shè)有社區(qū)衛(wèi)生室，該部分醫(yī)療垃圾主要為廢針頭、針管，藥物瓶子，掛瓶的瓶子，委托有資質(zhì)單位進(jìn)行處理。以上固體廢棄物均有妥善的處置措施，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染影響。綜上所述，本項(xiàng)目的主要污染因素是常規(guī)性的，針對(duì)其采取的污染治理措施技術(shù)上是成熟

42、的、可靠地，經(jīng)濟(jì)上是合適的。3.3.5 生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)使所在地的生態(tài)環(huán)境發(fā)生一定程度的變化，主要表現(xiàn)在對(duì)土地利用、城市景觀、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面產(chǎn)生影響。（1）土地利用項(xiàng)目用地原為青島地都陶瓷有限公司，現(xiàn)調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售用地，其土地使用功能發(fā)生了一定變化。本項(xiàng)目總用地面積約195510.0m2，綠地率39.0%；入住后，通過人工栽培花草樹木，采用喬灌木、草地結(jié)合的立體式綠化，對(duì)改善和美化周圍生態(tài)環(huán)境，抑塵、降噪都有良好的作用。（2）水土流失項(xiàng)目應(yīng)加強(qiáng)木本植物的種植、采用透水性大的硬化路面，以盡量減小地表徑流，防止區(qū)域內(nèi)的水土流失。（3）城市景觀影響項(xiàng)目的建筑群體從城市和環(huán)境

43、設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域的主體功能規(guī)劃，充分體現(xiàn)當(dāng)代設(shè)計(jì)理念，使自然景觀與人文景觀有機(jī)融合，為城市居民提供優(yōu)美舒適的住宅環(huán)境。（4）社會(huì)經(jīng)濟(jì)本項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善居民的居住條件，帶動(dòng)了居民的消費(fèi)，促進(jìn)了市北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3.4 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論建設(shè)單位加強(qiáng)天然氣的使用管理、日常檢查，完善防火、滅火設(shè)施，制定應(yīng)急預(yù)案，配備安全管理人員，環(huán)境影響在可接受的范圍內(nèi)。本項(xiàng)目的變配電室全部位于地下車庫內(nèi)，為避免地下車庫進(jìn)水造成短路觸電事故，建議地下車庫完善自動(dòng)控制的排水設(shè)施，排水能力設(shè)計(jì)應(yīng)考慮最大暴雨量、自來水水管破裂等因素。在嚴(yán)格做好防火、防水安全措施的情況下，項(xiàng)目的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)較小。3.5

44、區(qū)域外環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的影響評(píng)價(jià)受青島廣播電臺(tái)發(fā)射塔等影響，項(xiàng)目所在區(qū)域電磁輻射部分監(jiān)測(cè)點(diǎn)位監(jiān)測(cè)值不滿足電磁環(huán)境控制限值（GB8702-2014）中相應(yīng)限值要求，對(duì)入駐居民有一定影響。3.6 環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析本項(xiàng)目總投資為19.65億元人民幣，其中環(huán)保投資約2000萬元，約占項(xiàng)目總投資的1.02%，能夠確保本項(xiàng)目落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，從而保證項(xiàng)目建設(shè)過程中和建成運(yùn)營后向環(huán)境排放污染物達(dá)到相應(yīng)排放標(biāo)準(zhǔn)，從而減少了對(duì)環(huán)境的污染。3.7污染物排放總量項(xiàng)目廢水產(chǎn)生量約320014.8t/a，根據(jù)工程分析，餐飲業(yè)、幼兒園廚房廢水經(jīng)隔油沉渣池處理、醫(yī)療廢水經(jīng)消毒處理后，與其他廢水一起排入市政污水管網(wǎng)，主要污染物C

45、ODCr排放濃度為450mg/L，氨氮排放濃度為30mg/L，因此，項(xiàng)目排污口排放量約CODCr為144.0t/a、氨氮為9.6t/a。項(xiàng)目廢水排入李村河污水處理廠處理，李村河污水處理廠尾水中CODCr排放濃度為50mg/L、氨氮排放濃度為5mg/L，因此項(xiàng)目污水經(jīng)李村河污水處理廠處理后的外排環(huán)境量約CODCr為16.0t/a、氨氮為1.6t/a。4社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容包括幼兒園、商品房及商業(yè)配套設(shè)施，屬產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2011年本）（修正）中的“允許類”或“鼓勵(lì)類”，已獲青島市市北區(qū)發(fā)展和改革局“關(guān)于瑞昌路141號(hào)專汽地塊幼兒園、商品房及商業(yè)配套設(shè)施項(xiàng)目辦

46、理前期手續(xù)的通知”（青北發(fā)改發(fā)201592號(hào)），符合國家產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目用地已獲青島市規(guī)劃局市北分局關(guān)于項(xiàng)目的“建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書”（青規(guī)北規(guī)審字20148號(hào)）和中華人民共和國國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（青島-01-2015-0008）、國有建設(shè)用地劃撥決定書（青島-02-2015-0016），項(xiàng)目建設(shè)符合青島市總體規(guī)劃。因此項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)比較低。6 環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境空氣質(zhì)量基本滿足居住區(qū)要求，居民入住后，冬季供暖采用城市集中供熱，制冷采用單體空調(diào)，生活污水可經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入李村河污水處理廠處理，對(duì)環(huán)境影響較小。在報(bào)告書提出的各項(xiàng)環(huán)保措施得到落實(shí)、青島廣播電臺(tái)發(fā)射塔搬遷的前提下，從環(huán)境角度考慮，項(xiàng)目建設(shè)可行。7 聯(lián)系方式（一）建設(shè)單位建設(shè)單位：青島譽(yù)華金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系地址：青島市城陽區(qū)崇陽路百姓樂園金科地產(chǎn)聯(lián)系人： 李欣聯(lián)系電話：18561333330（二）環(huán)評(píng)單位機(jī)構(gòu)名稱：中國海洋大學(xué)地址：青島市松嶺路238號(hào)，郵編：266100聯(lián)系人：馬根之 TEL：27