房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作全流程PPT課件

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1、.,房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作全流程及知識要點(diǎn)講解,OPTICSVALLEYUNION,筑城興業(yè)合創(chuàng)未來,-專業(yè)化、系統(tǒng)化、流程化、標(biāo)準(zhǔn)化,.,目錄,.,一、開發(fā)報(bào)建工作的重要性,.,二、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝組織體系,“一統(tǒng)天下”式報(bào)建體系,集團(tuán)公司,城市公司,可行性研究,工商備案,勾地,規(guī)劃驗(yàn)收合格,市場調(diào)研,建設(shè)用地許可證,報(bào)裝水,預(yù)售證,報(bào)裝氣,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,國有土地使用權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證,辦理資質(zhì)年檢和升級,報(bào)裝電,竣工備案,建設(shè)工程施工許可證,行政中心,集團(tuán)研究室,發(fā)展中心開發(fā)部,項(xiàng)目中心報(bào)建報(bào)裝部,營銷中心客戶服務(wù)部,分段式報(bào)建體系,.,三、開發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì),我們從這則招聘信息中可以了

2、解到什么呢？,招聘職位:開發(fā)報(bào)建職位要求:1、學(xué)歷：本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)、工民建等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先；2、經(jīng)驗(yàn)：2年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作經(jīng)驗(yàn)；3、技能：熟知房地產(chǎn)開發(fā)流程、相關(guān)政策；4、素質(zhì)：具備較強(qiáng)的對外溝通協(xié)調(diào)能力，責(zé)任心強(qiáng)，具備團(tuán)隊(duì)合作精神，能適應(yīng)應(yīng)酬活動。,這是一則招聘信息,.,三、開發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì),溝通協(xié)調(diào)能力,.,三、開發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì),報(bào)建相關(guān)專業(yè)能力,.,三、開發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì),統(tǒng)籌管理能力,.,四、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程-五大證照的辦理,開發(fā)主線-五大證照辦理,.,五、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程-關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),開發(fā)報(bào)建關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),土地成交確認(rèn)書建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證用

3、地條件用地虛紅線簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同取得國土使用權(quán)證取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證預(yù)售許可證開盤竣工驗(yàn)收備案交房,.,三大階段,五、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程-三大階段,用地許可階段,規(guī)劃許可階段,施工許可階段,驗(yàn)收階段,.,申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,選址審批階段,通過招拍掛獲得國有土地使用權(quán)，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同（附具規(guī)劃條件,修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖審查,用地范圍需要論證,申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證與規(guī)劃條件,申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證,修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查,建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查,已經(jīng)完成修規(guī)審查,用地許可階段,規(guī)劃許可階段,需要審查修規(guī),申請建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合

4、格證,建設(shè)工程竣工資料備案,-規(guī)劃報(bào)建總流程圖,五、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程,報(bào)裝水,報(bào)裝電,報(bào)裝氣,預(yù)售許可證,施工許可證,施工許可階段,竣工驗(yàn)收階段,國土證,.,5.1開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程-用地許可流程圖,決策層面的工作操作層面的工作,.,5.1開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作知識要點(diǎn)-關(guān)于土地的相關(guān)概念,國有土地使用權(quán),土地權(quán)屬性質(zhì),集體土地使用權(quán),獲取土地使用權(quán)的方式,劃撥,出讓,土地使用權(quán)出讓的方式,協(xié)議出讓,公開交易,土地公開交易的方式,招,拍,掛,.,5.1開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作知識要點(diǎn)-土地分類及使用年限,工業(yè)用地（M）50年,商服用地（C）40年,居住用地（R）70年,綜合和其他用地50年,教育、科研

5、、文化、衛(wèi)生、體育50年,城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類用地的最高年限，具體為,.,5.2城鄉(xiāng)規(guī)劃層次體系圖,全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,城市規(guī)劃,鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃,村莊規(guī)劃,總體規(guī)劃,控制性詳細(xì)規(guī)劃,修建性詳細(xì)規(guī)劃,詳細(xì)規(guī)劃,城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,分區(qū)規(guī)劃,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,.,城鄉(xiāng)規(guī)劃,城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,鎮(zhèn)規(guī)劃,城市規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃,全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,城市總體規(guī)劃（包括各類專項(xiàng)規(guī)劃）,城市詳細(xì)規(guī)劃,城市近期建設(shè)規(guī)劃,鎮(zhèn)總體規(guī)劃（包括各類專項(xiàng)規(guī)劃）,鎮(zhèn)詳細(xì)規(guī)劃,鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃（包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊發(fā)展布局,村莊規(guī)劃,控制性詳細(xì)規(guī)劃,修建性詳細(xì)規(guī)劃,控制

6、性詳細(xì)規(guī)劃,修建性詳細(xì)規(guī)劃,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,.,5.2開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程-規(guī)劃階段流程圖,水行政許可文,水質(zhì)監(jiān)測,能評報(bào)告專家評審,幕墻施工圖審查,環(huán)評報(bào)告專家評審,委托編制水土保持方案,可行性研究報(bào)告,防雷施工圖審核,環(huán)保預(yù)驗(yàn)收,臨時排水許可證,雷擊風(fēng)險評估,項(xiàng)目核準(zhǔn),環(huán)評批復(fù),消防方案審查,正式環(huán)保驗(yàn)收,消防施工圖審查,委托編制環(huán)評報(bào)告,人防施工圖審查,能評批復(fù),地勘審查,防雷裝置竣工驗(yàn)收,委托編制能評報(bào)告,委托編制可研報(bào)告,人防方案審查,人防工程聯(lián)系單,深基坑方案審查,規(guī)劃方案咨詢,指標(biāo)校核,方案審批,建施核準(zhǔn),核位紅線圖,紅線定位冊,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,工程規(guī)劃驗(yàn)收,施工圖審查,綠化驗(yàn)

7、收批復(fù),綠化方案報(bào)批,.,一、城鄉(xiāng)規(guī)劃法配套行政行政法規(guī)與規(guī)章,湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?xiàng)l例武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?xiàng)l例城市規(guī)劃編制辦法城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理辦法湖北省國有土地使用權(quán)出讓和收支管理辦法城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定城市紫線管理辦法城市綠線管理辦法城市藍(lán)線管理辦法城市黃線管理辦法城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定城市抗震防災(zāi)規(guī)劃管理規(guī)定停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定,二、城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范,武漢市建設(shè)工程管理技術(shù)規(guī)定（含停車位配建指標(biāo)）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積審核辦法武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定（試行）武漢新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)新建住宅區(qū)配套建設(shè)社

8、區(qū)工作服務(wù)用房實(shí)施辦法幼兒園配建,返回,.,城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī),中華人民共和國土地管理法中華人民共和國文物保護(hù)法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國建筑法中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國環(huán)境影響評價法中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國水法中華人民共和國軍事設(shè)施保護(hù)法中華人民共和國人民防空法中華人民共和國防震減災(zāi)法中華人民共和國消防法,.,5.2規(guī)劃方案審查-依據(jù)、條件、費(fèi)用,一、辦理依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例武漢市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定,二、辦理?xiàng)l件劃撥類建設(shè)項(xiàng)目須明確規(guī)劃用地范圍并取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件出讓類建設(shè)項(xiàng)目須取得國有土地成交確認(rèn)書；

9、成片開發(fā)項(xiàng)目分期辦理的，應(yīng)符合規(guī)劃總平面藍(lán)圖設(shè)計(jì)文件符合國家、省、市有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程,三、費(fèi)用1:500地形圖費(fèi)1:2000地形圖費(fèi)道路紅線圖指標(biāo)校核費(fèi),.,5.2規(guī)劃方案審查-用地條件,一、規(guī)劃用地情況1、規(guī)劃總用地面積：23.23萬平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)）；其中：控制規(guī)劃道路面積：3.87萬平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)）規(guī)劃凈用地面積：19.36萬平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)）；其中：行政辦公用地面積：5.60萬平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)）商業(yè)金融業(yè)用地面積：11.79萬平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)）；社會停車場庫用地面積：0.54萬平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)）；排水走廊用地面積：1.43萬平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)）。2、規(guī)劃用地性質(zhì)：行

10、政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、社會停車場庫用地二、土地使用強(qiáng)度1、建筑面積：按凈用地面積與容積率的乘積計(jì)算。2、容積率：控制在1.6以內(nèi)。3、建筑密度：控制在40%以內(nèi)。4、建筑高度：結(jié)合具體方案審定。5、綠地率：按武漢市城市綠化條例執(zhí)行。三、建筑設(shè)計(jì)要求遵照武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。四、特殊要求1、壓占道路用地應(yīng)無條件服從國家建設(shè)需要。2、行政辦公用地和商業(yè)金融業(yè)用地的用地邊線可結(jié)合具體實(shí)施方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。3、建筑后退丁字橋南路道路紅線距離不得小于20米，沿丁字橋南路控制15米寬的軌道交通影響線，作綠化帶控制。建筑后退排水走廊藍(lán)線距離不得小于5米。4、用地內(nèi)控制的排水走廊和社會停車

11、場庫用地的位置、規(guī)模及設(shè)施要求不得作出更改，但其邊界形狀可根據(jù)具體方案略作調(diào)整。,.,5.3報(bào)建報(bào)裝工作流程-施工階段流程圖,工程規(guī)劃許可階段,施工圖審查階段,招投標(biāo)階段,合同備案,施工許可證,項(xiàng)目開工,項(xiàng)目前期、立項(xiàng)、用地規(guī)劃,白蟻防治,臨時水電,安全文明踏勘,質(zhì)量監(jiān)督注冊,相關(guān)費(fèi)用的繳納,主體等各分部驗(yàn)收,規(guī)劃驗(yàn)收,正式水電氣,占道挖掘苗木移栽,綠化規(guī)劃驗(yàn)收,其它相關(guān)規(guī)劃驗(yàn)收,檔案館交檔,竣工備案,.,5.3施工許可證辦理-流程,建設(shè)工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有建設(shè)工程施工許可證的建設(shè)項(xiàng)

12、目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃開工項(xiàng)目向工程所在地建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證，未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目不得擅自開工。,工程規(guī)劃許可階段,施工圖審查階段,招投標(biāo)階段,合同備案,施工許可證,項(xiàng)目前期、立項(xiàng)、用地規(guī)劃,白蟻防治,安全文明踏勘,質(zhì)量監(jiān)督注冊,相關(guān)費(fèi)用的繳納,.,5.3施工許可證辦理-收集整理資料,1）工程項(xiàng)目立項(xiàng)批文；2）該建設(shè)工程建設(shè)用地權(quán)屬證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4）銀行資金保函或證明；5）施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書；6）中標(biāo)通知書；7）施工合同備案表（招標(biāo)的工程附招投標(biāo)情況書面報(bào)告，在省招標(biāo)的項(xiàng)目附建管手續(xù)聯(lián)系單）

13、；8）建筑工程或市政工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；9）建設(shè)工程安全施工措施登記表；10）施工現(xiàn)場條件踏勘合格單（工業(yè)項(xiàng)目提交現(xiàn)場開工條件告知承諾書）；11）消防技術(shù)審查意見書、消防設(shè)計(jì)審核意見書；12）建設(shè)工程項(xiàng)目檔案報(bào)送承諾書13）新型墻體材料使用承諾書和散裝水泥使用告知承諾書（工業(yè)項(xiàng)目提供）14）“一費(fèi)制”收費(fèi)認(rèn)定表（工業(yè)項(xiàng)目除外）；15）建設(shè)工程項(xiàng)目檔案報(bào)送承諾書16）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件（以上文件申辦時必須提供原件，第2）、3）、4）、10,.,5.3施工許可證-注意事項(xiàng),辦理施工許可證的注意事項(xiàng)相關(guān)表格的項(xiàng)目名稱、建筑面積、開工竣工時間、工程造價均按施工合同內(nèi)容填寫；質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表應(yīng)

14、按圖紙審查合格書的內(nèi)容，按單棟填寫質(zhì)量監(jiān)督注冊表；銀行的資金證明為中標(biāo)通知書簽發(fā)日期3個月以內(nèi)的資金情況；消防備案項(xiàng)目只需提供消防技術(shù)審查意見書，行政審批項(xiàng)目還需另提供消防設(shè)計(jì)審查意見書；相關(guān)的費(fèi)用應(yīng)在中標(biāo)通知書下達(dá)后到東湖開發(fā)區(qū)聯(lián)合辦公建設(shè)局窗口辦理繳費(fèi)；建管站指派安全文明施工監(jiān)督員到現(xiàn)場進(jìn)行踏勘檢查。主要檢查現(xiàn)場是否達(dá)到安全文明開工的條件（安全、文明、消防、工程概況、總平圖等標(biāo)識標(biāo)牌；提前開工建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)局將立案調(diào)查，通知相關(guān)單位做筆錄，提交相關(guān)資料，最后對相關(guān)單位作出處罰。,.,報(bào)裝申請,客戶協(xié)助現(xiàn)場勘察參與方案擬定,客戶確認(rèn)方案,客戶確認(rèn)報(bào)價,簽訂工程合同供用氣合同并繳費(fèi),施工圖審

15、查,灶具報(bào)備,工程報(bào)監(jiān),工程施工,申請工程驗(yàn)收,預(yù)付氣款辦理使用證,碰頭、置換、送氣,受理報(bào)裝,燃?xì)夥桨笀D,燃?xì)庠O(shè)計(jì)院,工程報(bào)價,施工圖設(shè)計(jì),工程發(fā)包,工程驗(yàn)收,點(diǎn)火,客戶流程,天然氣公司流程,如由總包施工報(bào)監(jiān)由其辦理如由天然氣公司施工報(bào)監(jiān)由其辦理,燃?xì)鈭?bào)裝流程圖,-報(bào)裝全過程,5.3.1,.,5.3.2天然氣報(bào)裝流程圖,收集資料,簽訂合同,工程報(bào)監(jiān),報(bào)裝,施工圖設(shè)計(jì),組織施工,受理,客戶確認(rèn)報(bào)價,工程驗(yàn)收,現(xiàn)場勘察,工程報(bào)價,置換送氣,擬定設(shè)計(jì)方案,客戶確認(rèn)方案,預(yù)付氣款,點(diǎn)火,注意事項(xiàng),天燃?xì)鈭?bào)裝前，提交燃?xì)馄骶叨ㄎ粓D，灶具數(shù)量型號及總用氣量，申請報(bào)裝表需要技術(shù)部/項(xiàng)目部簽字確認(rèn)方案設(shè)計(jì)圖

16、需要技術(shù)部和項(xiàng)目部簽字天燃?xì)馐彝夤艿婪笤O(shè)時，項(xiàng)目部需確保施工通道無渣土堆和建筑材料；天燃?xì)馐覂?nèi)管道敷設(shè)時，項(xiàng)目部需確保外墻腳手架和廚房內(nèi)無建筑垃圾等供用氣合同有效期為五年，到期后續(xù)簽,.,天燃?xì)夤鞠嚓P(guān)規(guī)定和規(guī)范,燃?xì)鈭?bào)裝應(yīng)提供用氣量和灶具采購安裝合同。（創(chuàng)意天地和研創(chuàng)中心的獨(dú)棟商鋪因無法提供灶具采購安裝合同，造成在報(bào)裝階段需耗費(fèi)大量精力與燃?xì)夤緶贤ǎ┱{(diào)壓箱不應(yīng)安裝在建筑物的窗下和陽臺下的墻上；不應(yīng)安裝在室內(nèi)通風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口墻上；安裝調(diào)壓箱的墻體應(yīng)為永久性的實(shí)體墻，其建筑物耐火等級不應(yīng)低于二級；（本條款按GB50028-2006城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范第6.6.4條規(guī)定）調(diào)壓柜應(yīng)單獨(dú)設(shè)置在牢固的基礎(chǔ)上，

17、柜底距地坪高度宜為0.3m；（本條款按GB50028-2006城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范第6.6.4條規(guī)定）燃?xì)庖牍懿坏梅笤O(shè)在臥室、衛(wèi)生間、易燃易爆品的倉庫、有腐蝕性介質(zhì)的房間、發(fā)電間、配電間、變電室、不使用燃?xì)獾目照{(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、計(jì)算機(jī)房、電纜溝、暖氣溝、煙道和進(jìn)風(fēng)道、垃圾道等地方。住宅燃?xì)庖牍芤嗽O(shè)在廚房、外走廊、與廚房相連的陽臺內(nèi)等便于檢修的非居住房間內(nèi)。當(dāng)確有困難，可從樓梯間引入（高層建筑除外），但應(yīng)采用金屬管道且引入管閥門宜設(shè)在室外。（本條款按GB50028-2006城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范第10.2.14條規(guī)定）燃?xì)饬⒐懿坏梅笤O(shè)在臥室或衛(wèi)生間內(nèi)。燃?xì)庵Ч芤嗣髟O(shè)，不宜穿過起居室，敷設(shè)在起居室、走道

18、內(nèi)的燃?xì)夤艿啦灰擞薪宇^。（本條款按GB50028-2006城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范第10.2.26條規(guī)定）,.,天燃?xì)夤鞠嚓P(guān)規(guī)定和規(guī)范,地下室內(nèi)燃?xì)夤艿滥┒藨?yīng)設(shè)放散管，并應(yīng)引出地上。（本條款按GB50028-2006城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范第10.2.21條規(guī)定）開放式廚房（與大廳或臥室相通）、無自然通風(fēng)的廚房（無窗），天然氣公司不予受理報(bào)裝。別墅類住宅或商鋪，天然氣公司暫不受理報(bào)裝。廚房無灶具（工商業(yè)類，非住宅類），天然氣公司不予受理報(bào),.,報(bào)裝申請,客戶協(xié)助現(xiàn)場勘察參與方案擬定,客戶確認(rèn)方案,設(shè)計(jì)圖紙送供電公司審核,繳費(fèi)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、貼費(fèi),工程施工,申請中間檢查,簽訂計(jì)量合同并繳費(fèi),受理報(bào)裝,供電方案答復(fù)

19、函,受理設(shè)計(jì)申請之日起20個工作日答復(fù)審核意見,申請竣工驗(yàn)收,待配電房土建基礎(chǔ)施工完成后方可進(jìn)行,部門：市供電公司客戶服務(wù)中心市場及大客戶服務(wù)室,部門：供電設(shè)計(jì)院,簽訂供用電合同,受理中間檢查之日起5個工作日答復(fù)審核意見,安裝計(jì)量裝置,自受理竣工檢驗(yàn)之日起5個工作日進(jìn)行檢查,自具備送電條件之日起5個工作日送電,部門：高壓檢查班,部門：華源集團(tuán)漢陽分公司,部門：高壓檢查班,部門：高壓檢查班,客戶流程,供電公司流程,供電報(bào)裝流程圖,-報(bào)裝全過程,.,施工用電流程圖,收集資料,施工,中間驗(yàn)收,項(xiàng)目部確定箱變方位,設(shè)計(jì)審核,竣工驗(yàn)收,報(bào)裝,方案答復(fù),簽訂供用電合同,受理,方案審批,供電,現(xiàn)場勘察,擬定

20、供電方案,根據(jù)項(xiàng)目用地范圍、開工建設(shè)面積大小等實(shí)際情況，合理確定施工箱變符合大??；施工箱變的位置需項(xiàng)目部在總平面圖上簽字確認(rèn)；項(xiàng)目部應(yīng)確保箱變施工場地平整，周邊無渣土堆，車輛、設(shè)備進(jìn)出通道暢通；項(xiàng)目部定期對箱變及線路設(shè)施進(jìn)行巡查和維護(hù)，避免土建施工單位違規(guī)施工造成線路短路；開關(guān)跳閘等情況發(fā)生；項(xiàng)目部應(yīng)每月足額繳納電費(fèi)，避免因欠費(fèi)造成停電損失施工項(xiàng)目嚴(yán)禁擅自移動和改變用途臨時供用電合同有效期一年，到期后續(xù)簽,注意事項(xiàng),.,正式用電流程圖,收集資料,擬定供電方案,方案審批,圖審,現(xiàn)場勘察,方案答復(fù),招標(biāo)立項(xiàng),受理,設(shè)計(jì)審核,開標(biāo)確定總包單位,報(bào)裝,施工,供電,簽訂供用電合同,竣工驗(yàn)收,中間驗(yàn)收,根

21、據(jù)供電報(bào)裝圖紙，擬定項(xiàng)目園區(qū)高壓配電系統(tǒng)圖，作為招標(biāo)立項(xiàng)的依據(jù)；向供電供電公司報(bào)送的資料需要進(jìn)行審核，確保各項(xiàng)數(shù)據(jù)與供電報(bào)裝圖紙相一致；報(bào)裝申請報(bào)告和委托代理人授權(quán)書必須采用紅頭文件的形式；避免一次性報(bào)裝用電負(fù)荷過高，根據(jù)武漢市供電公司規(guī)定，報(bào)裝用電總負(fù)荷超過30000KVA時，需在項(xiàng)目附件建設(shè)變電站一座，建設(shè)用地由報(bào)裝客戶提供；根據(jù)“供電方案答復(fù)函”對高壓配電系統(tǒng)圖進(jìn)行調(diào)整，明確開閉所/中心配總負(fù)荷，目前還可對外提供多少負(fù)荷和間隔；項(xiàng)目部需確保配電房施工場地平整，周邊無渣土堆，車輛、設(shè)備進(jìn)出通道暢通；在電纜敷設(shè)時，項(xiàng)目部需確保園區(qū)管溝路由暢通；開閉所/中心配、配電房驗(yàn)收時，確保達(dá)到供電公司驗(yàn)

22、收標(biāo)準(zhǔn)；1）房屋無漏水、滲水情況，門窗向外開，防小動物措施完善；2）室內(nèi)室外照明良好，室內(nèi)通風(fēng)良好，符合防火要求，標(biāo)志明顯；3）衛(wèi)生環(huán)境良好，無雜物，進(jìn)出線孔洞應(yīng)封堵完好；4）完全工具齊全（絕緣手套、絕緣靴、高壓試電筆、應(yīng)急燈、消防器材、指示牌）5）管理、操作巡查制度完善；8配電房供電后，項(xiàng)目部應(yīng)及時與物業(yè)公司辦理移交手續(xù)，便于后期管理與維護(hù)；9高壓供電合同有效期為三年，到期后續(xù)簽。,注意事項(xiàng),.,桿線（箱變）遷移,對項(xiàng)目部現(xiàn)場施工存在安全隱患或施工障礙的桿線和不需要繼續(xù)供電的箱變，經(jīng)項(xiàng)目部來函，報(bào)建報(bào)裝部根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況并結(jié)合項(xiàng)目部意見，擬定遷移方案，經(jīng)項(xiàng)目部簽字確認(rèn)后報(bào)供電公司申請實(shí)施。,

23、桿線（箱變）遷移的基本流程持加蓋公司及法人代表人印簽的申請報(bào)告及相關(guān)證明文件，向供電公司提出申請供電公司在收到報(bào)送的表單及所附證明文件后，對于符合條件的，自受理15個工作日內(nèi)，派技術(shù)人員勘查現(xiàn)場。簽訂工程施工合同付款后，供電公司進(jìn)場施工，完成遷移工作,注意事項(xiàng)項(xiàng)目部需確保無欠繳電費(fèi)，否則供電公司不予受理,.,配電房過戶,對項(xiàng)目部現(xiàn)場施工存在安全隱患或施工障礙的桿線（箱變），經(jīng)項(xiàng)目部來函，報(bào)建報(bào)裝部根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況并結(jié)合項(xiàng)目部意見，擬定遷移方案，經(jīng)項(xiàng)目部簽字確認(rèn)后報(bào)供電公司申請實(shí)施。,桿線（箱變）遷移的基本流程持加蓋公司及法人代表人印簽的申請報(bào)告、用電客戶過戶憑證、電費(fèi)結(jié)算協(xié)議書及相關(guān)證明文件，

24、向供電公司提出過戶申請供電公司在收到報(bào)送的表單及所附證明文件后，對于符合條件的，重新與新用戶簽訂高壓供用電合同,注意事項(xiàng)項(xiàng)目部需確保無欠繳電費(fèi)，否則供電公司不予受理,.,開閉所的位置由供電部門和城市規(guī)劃主管部門共同進(jìn)行選址，并確定進(jìn)出線路路徑或電纜通道，開閉所應(yīng)沿市政道路布置（距道路紅線距離不大于50米）、設(shè)置在用電中心負(fù)荷區(qū)，原則上應(yīng)沿市政道路按1公里1座開閉所并預(yù)留開閉所的進(jìn)出線排管路徑，同時與市政道路供電排管合理銜接。對于成片開發(fā)的建設(shè)地塊，在解決該地塊供配電設(shè)施的前提下，達(dá)到10萬平米建筑面積或5萬平米用地面積或地塊沿街長度達(dá)200m的開發(fā)地塊，需另設(shè)一座公用開閉所，對于開發(fā)地塊相對分

25、散，達(dá)不到前述標(biāo)準(zhǔn)的地塊，由規(guī)劃部門和供電部門依據(jù)中低壓配電規(guī)劃及地塊功能、負(fù)荷分布確定是否布設(shè)。開閉所作為變電站的延伸，其產(chǎn)權(quán)歸屬于供電部門，沒有電費(fèi)計(jì)量裝置，適用于用電負(fù)荷相對集中，用戶產(chǎn)權(quán)相互獨(dú)立的場合。中心配電房位于變電站或開閉所的下一級，在配電網(wǎng)中起到電源支撐、分配的作用，它能夠合理的解決變電站或開閉所出線分散和出線線路過長的問題。中心配電房產(chǎn)權(quán)隸屬用戶單位，因此中心配電房設(shè)有專用計(jì)量裝置，對本中心配電房范圍之內(nèi)的用電量進(jìn)行考核。適用于負(fù)荷分布相對集中且用戶產(chǎn)權(quán)可以統(tǒng)一管理的場合。例如一些集中建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型商業(yè)廣場、工廠等。開閉所和配電房不宜設(shè)置在底下，宜為地面上獨(dú)立式建筑。,

26、供電公司相關(guān)規(guī)定和規(guī)范,.,當(dāng)條件限制時，項(xiàng)目容積率大于5或建筑密度高于40%，可設(shè)置在地bbb下一層獨(dú)立房間里，但不得設(shè)置在最底層。相鄰層不宜設(shè)置居民住宅。不應(yīng)設(shè)在有劇烈震動或高溫的場所；不宜設(shè)在多塵或有腐蝕性氣體的場所；不應(yīng)設(shè)置在廁所、浴室或其它經(jīng)常積水場所的正下方，且不宜與上述場所相貼鄰；不應(yīng)設(shè)在有爆炸危險環(huán)境的正上方或正下方，且不宜設(shè)在有火災(zāi)危險環(huán)境的正上方或正下方；不應(yīng)設(shè)在地勢低洼和可能積水的場所。開閉所和配電室應(yīng)選擇布置在規(guī)整的空間內(nèi)，室內(nèi)電氣設(shè)備布置區(qū)內(nèi)不應(yīng)存在立柱或剪力墻等遮蔽物。當(dāng)采用斷路器柜時，室內(nèi)梁下凈高一般不應(yīng)小于3.8M。室內(nèi)不應(yīng)有與其無關(guān)的管道和線路通過。包括給排水

27、管、消防水管、燃?xì)夤艿馈L(fēng)管、專用線纜和設(shè)備等。低壓線路的供電半徑不宜過大，為降低線路損失及滿足末端電壓質(zhì)量的要求，一般應(yīng)控制在100150m，最大不宜超過250m。（麗島美生的配電房距供電末端距離在150M內(nèi)）開閉所和配電房需設(shè)置凈空不小于4m（寬）*3.7m（高）德消防通道和設(shè)備運(yùn)輸通道與設(shè)備門連通，車道宜為環(huán)形，另需設(shè)置凈寬不小于1.4m的疏散通道。,.,開閉所和配電房的耐火等級不應(yīng)低于三級。開閉所內(nèi)應(yīng)配備不少于4只手提式干粉滅火器。長度大于7m的開閉所和配電房應(yīng)設(shè)置兩個出口，并宜布置在房間兩端，出口最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5m。開閉所和配電室應(yīng)采用甲級防火門。開閉所和配電室應(yīng)根據(jù)

28、環(huán)境要求加設(shè)機(jī)械排煙設(shè)施以及除濕或空調(diào)設(shè)備。室內(nèi)溫度不宜超過35度，濕度不宜超過85%。,.,報(bào)裝申請含供用水合同,客戶協(xié)助現(xiàn)場勘察參與方案擬定,客戶協(xié)助進(jìn)行現(xiàn)場測量,確定供水方案,繳費(fèi)：水表及相關(guān)工程費(fèi),客戶協(xié)助解決,受理報(bào)裝,供水方案,部門：設(shè)計(jì)室,水費(fèi)清欠管網(wǎng)殘值清理違規(guī)稽查,工程施工水表安裝,試壓驗(yàn)收,沖洗消毒并網(wǎng)供水,部門：高壓檢查班,部門：工程部,繳費(fèi)通知單,管網(wǎng)、水泵房物資采購及施工,（轉(zhuǎn)）項(xiàng)目所在地水務(wù)營業(yè)所,發(fā)放水表,無欠費(fèi)2個工作日有欠費(fèi)5個工作日殘值清理20個工作日,管網(wǎng)、水泵房物資采購及施工可提前進(jìn)行,部門：設(shè)計(jì)室,如涉及管網(wǎng)停水則時間延長部門：武昌維修處、水務(wù)工程公司

29、,部門：設(shè)計(jì)室,部門：測量室,客戶流程,供水公司流程,供水報(bào)裝流程圖,-報(bào)裝全過程,施工圖設(shè)計(jì)工程預(yù)算,.,施工用水流程圖,新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目用水、必須辦理施工用水手續(xù)，嚴(yán)禁將原計(jì)量水表用于上述工程施工用水計(jì)量水表使用。因施工水表僅有兩種口徑（DN40、DN50），在報(bào)裝時請水務(wù)集團(tuán)設(shè)計(jì)人員考慮按DN50的口徑進(jìn)行設(shè)計(jì)施工水表安裝位置需項(xiàng)目部在總平面上簽字確認(rèn)項(xiàng)目部需確保水表施工現(xiàn)場平整，無渣土堆，車輛、設(shè)備進(jìn)出通道暢通項(xiàng)目部定期對水表及管道設(shè)施進(jìn)行巡查和維護(hù)，嚴(yán)防土建施工單位未經(jīng)水表設(shè)施直接從管網(wǎng)中抽水和擅自改變用水性質(zhì)項(xiàng)目部應(yīng)確保施工用水在水務(wù)集團(tuán)規(guī)劃范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁超區(qū)域違規(guī)用水項(xiàng)

30、目部每月應(yīng)按時足額繳納水費(fèi)，避免因拖欠水費(fèi)造成停水損失施工供用水協(xié)議有效期為一年，到期后續(xù)簽,收集資料,項(xiàng)目部確定水表方位,施工圖設(shè)計(jì)工程預(yù)算,報(bào)裝,受理,現(xiàn)場勘察,繳費(fèi)通知書,地形測量,方案審批,方案設(shè)計(jì),簽訂供用水合同,工程施工,工程驗(yàn)收,供水,注意事項(xiàng),.,正式用水流程圖,收集資料,方案設(shè)計(jì),方案審批,圖審,現(xiàn)場勘察,地形測量,招標(biāo)立項(xiàng),受理,施工圖設(shè)計(jì)工程預(yù)算,開標(biāo)確定總包單位,報(bào)裝,繳費(fèi)通知書,供水,工程驗(yàn)收,工程施工,簽訂供用水合同,正式用水報(bào)裝前，項(xiàng)目部需確保施工水表不欠水費(fèi)、無違規(guī)用水，否則水務(wù)集團(tuán)不予受理正式用水報(bào)裝申請；向提交水務(wù)集團(tuán)報(bào)送的資料需要進(jìn)行審核，確保各項(xiàng)數(shù)據(jù)與給

31、排水圖紙相一致；項(xiàng)目部需確保水表施工場地平整，周邊無渣土堆，車輛、設(shè)備進(jìn)出通道暢通；正式水表供水后，項(xiàng)目部應(yīng)及時與物業(yè)管理供水辦理移交手續(xù)，便于后期管理和維護(hù)項(xiàng)目部應(yīng)確保正式用水在水務(wù)集團(tuán)規(guī)劃的用水范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁超區(qū)域違規(guī)用水和擅自改變用水性質(zhì),注意事項(xiàng),.,水務(wù)集團(tuán)相關(guān)規(guī)定和規(guī)范,報(bào)裝正式水表，需樓棟封頂或即將封頂時，水務(wù)集團(tuán)才會受理報(bào)裝申請；在同一條市政給水管道上申報(bào)2塊以上同一用水類型的正式水表時，水務(wù)集團(tuán)僅會批準(zhǔn)安裝一塊該類型的水表；報(bào)裝主體存在欠繳水費(fèi)或違規(guī)用水、報(bào)裝地塊存在管網(wǎng)殘值等情況，水務(wù)集團(tuán)不予受理報(bào)裝或暫停手續(xù)辦理；,.,項(xiàng)目備案工作流程圖,房產(chǎn)面積實(shí)測土地實(shí)測,驗(yàn)收工作

32、啟動,綠化規(guī)劃驗(yàn)收,人防驗(yàn)收,規(guī)劃驗(yàn)收,消防驗(yàn)收,環(huán)保預(yù)驗(yàn)收,節(jié)能備案,無障礙驗(yàn)收,工程造價審核備案,防雷檢測,建設(shè)局備案科辦理備案證,檔案館交檔,監(jiān)督資料歸檔（質(zhì)監(jiān)站）,竣工驗(yàn)收會議,注：相關(guān)工作辦理?xiàng)l件及步驟見超鏈接內(nèi)容,施工單位驗(yàn)收資料,監(jiān)理單位資料,建設(shè)單位資料,水務(wù)驗(yàn)收,電梯驗(yàn)收,幕墻驗(yàn)收,節(jié)能驗(yàn)收,消防驗(yàn)收,質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告,室內(nèi)環(huán)境檢測,外墻磚紅外檢測,水電檢測,5.4開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作流程-驗(yàn)收階段流程圖,.,武漢市建設(shè)工程規(guī)劃（建筑）設(shè)計(jì)方案審批申請表在1:500地形圖上繪制的總平面及建筑單體平、立、剖面圖電子版及效果圖冊；裝訂成冊的建施藍(lán)圖（A4版本）指標(biāo)校核報(bào)告全套建設(shè)用地規(guī)劃

33、許可證及附圖委托書、工商營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明,六、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作知識要點(diǎn)-規(guī)劃方案審查,.,.,六、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作知識要點(diǎn)-建設(shè)工程規(guī)劃許可證,一、辦理依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例武漢市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定,一、辦理?xiàng)l件取得國有土地使用權(quán)證繪制完成紅線定位冊規(guī)費(fèi)、人防、固體垃圾費(fèi)手續(xù)完成已取得協(xié)審部門書面意見書,三、費(fèi)用城市基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施配套費(fèi)人防異地費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi),.,六、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作知識要點(diǎn)-建設(shè)工程規(guī)劃許可證,紅線定位冊（原件）相關(guān)協(xié)審部門（水務(wù)、環(huán)評、消防、人防）正式審查意見書面回執(zhí)（原件）；人防異地建設(shè)費(fèi)、固體垃圾費(fèi)手續(xù)辦理回執(zhí)（原件）；批前

34、公示反饋意見（無異議）（原件）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收據(jù)（原件）土地權(quán)屬證明相關(guān)材料,加蓋公章填報(bào)仔細(xì),申報(bào)要件,.,六、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作知識要點(diǎn),道路紅線、用地紅線、建筑紅線三者之間的關(guān)系外部報(bào)建節(jié)點(diǎn)控制、內(nèi)部也要控制關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)城市綠地分類,.,六、開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作知識要點(diǎn)-費(fèi)用,.,七、如何提高開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作效率,系統(tǒng)性和前瞻性,資源的整合及有效利用,提高專業(yè)能力,加強(qiáng)內(nèi)部溝通協(xié)作,.,七、如何提高開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作效率,提升專業(yè)能力,.,七、如何提高開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作效率,資源整合及有效利用,.,七、如何提高開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作效率,系統(tǒng)性和前瞻性,.,七、如何提高開發(fā)報(bào)建報(bào)裝工作效率,提高內(nèi)部協(xié)作,.,八、如何提高開發(fā)報(bào)建工作效率,開發(fā)報(bào)建主線公共關(guān)系單位名錄：,.,八、如何提高開發(fā)報(bào)建工作效率,政府系統(tǒng)關(guān)鍵人脈,.,八、如何提高開發(fā)報(bào)建工作效率,規(guī)劃系統(tǒng)核心部門和關(guān)鍵人脈,.,八、如何提高開發(fā)報(bào)建工作效率,建委體系核心部門和關(guān)鍵人脈,.,八、如何提高開發(fā)報(bào)建工作效率,房管局核心部門和關(guān)鍵人脈,.,八、如何提高開發(fā)報(bào)建工作效率,國土系統(tǒng)核心部門和關(guān)鍵人脈,