x房地產(chǎn)業(yè)政策

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1、x房地產(chǎn)業(yè)政策 --工作報告 一:x年房地產(chǎn)政策分析報告 x年房地產(chǎn)政策分析報告 一、行業(yè)和貨幣調(diào)控貫穿近兩輪行業(yè)周期，x年政策態(tài)度出現(xiàn)反

2、 轉(zhuǎn) ................................................................................................................. 2 二、行業(yè)政策：限制性措施逐漸放寬，行業(yè)發(fā)展回歸合理空間 ........ 4

3、 三、貨幣政策：負利率全面利好供需兩端，寬松信貸助推效應預期顯 現(xiàn) ................................................................................................................. 8

4、 四、技術(shù)面：雙寬松預期之下x 年延續(xù)復蘇行情為大概率事件 ................................................................................................................... 10 五、長期制約依然存在，區(qū)域

5、風險不容忽視 ...................................... 11 行業(yè)和貨幣調(diào)控貫穿近兩輪行業(yè)周期，14 年政策態(tài)度出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟持續(xù)低迷，地產(chǎn)長周期反轉(zhuǎn)的背景下，

6、政府調(diào)控態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變，x 年起開始新一輪的貨幣和行業(yè)政策的雙寬松周期。 行業(yè)政策：限制性措施逐漸放寬，行業(yè)發(fā)展回歸合理空間。行業(yè)寬松政策逐漸圍繞改善限購限貸、限首付、交易環(huán)節(jié)稅費以及住房金融系統(tǒng)等方面逐步開展，旨在重新修正此前限購限貸、抑制投資性需求所導致的行業(yè)結(jié)構(gòu)問題。 貨幣政策：負利率全面利好供需兩端，寬松信貸助推效應預期顯現(xiàn)。資金成

7、本的走低和貨幣供給量的增加使得房地產(chǎn)的輸血功能大幅提升，配合行業(yè)寬松政策將持續(xù)發(fā)揮穩(wěn)增長的關鍵作用。 技術(shù)面：雙寬松預期之下x 年延續(xù)復蘇行情為大概率事件。我們預計x 年初政府密集調(diào)控在此前寬松政策的基礎上將發(fā)揮合力作用，預計上半年銷售額同比增長5%，全年銷售額同比增長8-9%。 長期制約依然存在，區(qū)域風險不容忽視。宏觀經(jīng)濟的低迷以及房地

8、產(chǎn)的強順周期性依然決定著行業(yè)發(fā)展的回歸需求；以房產(chǎn)稅為代表的持有環(huán)節(jié)成本的上升對存量市場的沖擊不可避免；普惠性政策作用不均進一步拉大區(qū)域分化行情，難以支撐經(jīng)濟缺乏活力地區(qū)的量價水平。 一、行業(yè)和貨幣調(diào)控貫穿近兩輪行業(yè)周期，x年政策態(tài)度出現(xiàn)反轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)特性和獨特地位決定了其過去及未來一段時 二:x年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

9、 中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析及市場前景預測

10、 報告（x-2022年） 報告編號：1679567

11、 行業(yè)市場研究屬于企業(yè)戰(zhàn)略研究范疇，作為當前應用最為廣泛的咨詢服務，其研究成果以報告形式呈現(xiàn)，通常包含以下內(nèi)容：

12、 一份專業(yè)的行業(yè)研究報告，注重指導企業(yè)或投資者了解該行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢及經(jīng)濟運行狀況，旨在為企業(yè)或投資者提供方向性的思路和參考。

13、 一份有價值的行業(yè)研究報告，可以完成對行業(yè)系統(tǒng)、完整的調(diào)研分析工作，使決策者在閱讀完行業(yè)研究報告后，能夠清楚地了解該行業(yè)市場現(xiàn)狀和發(fā)展前景趨勢，確保了決策方向的正確性和科學性。_x房地產(chǎn)業(yè)政策。 中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)C基于多年來對客戶需求的深入了解，全面系統(tǒng)地研究了該行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景，注重信息的時效性，從而更好地把握市場變化和行業(yè)發(fā)展趨勢。

14、 一、基本信息 報告名稱： 中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析及市場前景預測報告（x-2022年） 報告編號： 1679567 ←咨詢時，請說明此編號。 優(yōu)惠價： ￥6750 元 可開具增值稅專用發(fā)票 網(wǎng)上閱讀： anQia

15、nJing.html_x房地產(chǎn)業(yè)政策。 溫馨提示： 如需英文、日文等其他語言版本，請與我們聯(lián)系。 二、內(nèi)容介紹 我國房地產(chǎn)業(yè)在計劃經(jīng)濟時代曾經(jīng)一度銷聲匿跡，被福利化的單位

16、住房供給制度所取代。自從20世紀80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90年代進入快速發(fā)展時期以來，我國住房分配和供給體制都發(fā)生了根本性的變化，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)外，多年來，還逐步形成了以評估、經(jīng)紀、咨詢?yōu)閮?nèi)容的房地產(chǎn)中介業(yè)，以及以經(jīng)營治理樓宇、小區(qū)為主的物業(yè)治理業(yè)，從而形成了較為完整的中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架體系。全國各地房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各地出現(xiàn)了許多成功的房地產(chǎn)經(jīng)營模式，它們中有成功樓盤的開發(fā)，也有成功的中介經(jīng)紀和成功的物業(yè)治理。 x年以來

17、全國整體的樓市銷售在政策不斷利好的刺激下，溫和回暖。x年是國企改革深化的關鍵之年。雖然此前國企改革進度總體來說低于預期，但從x年年初至今，尤其是兩會以后，相關政策密集出臺，“1+N”國企改革文件出臺的預期逐漸加強。由于房地產(chǎn)市場在需求和盈利兩方面均面臨拐點，投資屬性已明顯減弱，因此我們預計 x年房地產(chǎn)市場將企穩(wěn)回升，整體處于弱復蘇，大幅反彈的可能性不大。由于一線城市在經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)聚集以隨著政府一系列關于房地產(chǎn)政策的出臺，我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)回暖跡象，許多城市的房價都在上升期。x年1至6月份，全國商品房銷售面積同比增長3.9%，而1至5月份為下降0.2%，熱點城市住宅交易量明顯上升。在住宅交易回

18、暖的過程中，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新的運行特征，將對房地產(chǎn)業(yè)數(shù)量型增長模式提出巨大挑戰(zhàn)，值得高度關注。 當前我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新運行特征，與人口結(jié)構(gòu)趨勢性拐點和老齡化加快密切相關。據(jù)機構(gòu)研究，我國購房主力人口將于近年達到峰值，并將從x年開始趨勢性下降。而老齡化進程加快將引發(fā)住宅空置問題。老齡化程度較高的日本，已經(jīng)備受住宅空

19、 置困擾，x年其空置住宅占全國住宅總數(shù)的13.5%，創(chuàng)當時統(tǒng)計調(diào)查以來歷史最高紀錄。同時，當前我國住房需求收入中樞下移，中低收入人群將成為主力購房群體，降低了對新房市場的整體吸納能力。我國普通家庭住宅不動產(chǎn)財富比重過高，財富流動性存在明顯不足，也客觀上減弱了新增住宅消費后勁。隨著房地產(chǎn)調(diào)控頻出，住宅地產(chǎn)利潤空間萎縮，開發(fā)商已經(jīng)開始向旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等領域傾斜，未來十年，將是我國旅游地產(chǎn)快速發(fā)展的黃金期。隨著旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁

20、。 中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析及市場前景預測報告（x-2022年）認為，綜合各方面情況看，我國房地產(chǎn)業(yè)數(shù)量型增長模式運行空間日益狹小。若致力于新房建設，增加建筑面積，將面臨較大的去庫存難題。我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營需要從數(shù)量擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，走一條質(zhì)量發(fā)展之路。而挖掘存量住宅改善市場，提升新建住宅品質(zhì)，將給予房地產(chǎn)市場新的增長動力，同時也能釋放居民消費需求，擴大內(nèi)需，支持宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

21、 中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析及市場前景預測報告（x-2022年）是對房地產(chǎn)行業(yè)進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據(jù)，進行論證。中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析及市場前景預測報告（x-2022年）如實地反映了房地產(chǎn)行業(yè)客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達準確，概念表述科學化。 中國房

22、地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析及市場前景預測報告（x-2022年）揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。 正文目錄 第一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)研究背景分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場的供求特征 一、房地產(chǎn)需求的特點 二、房地產(chǎn)供給的特點 第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)研究背景

23、 第二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析_x房地產(chǎn)業(yè)政策。 一、土地政策對房地產(chǎn)市場的影響 1、土地供應量的影響 2、土地供應方式的影響 3、土地供應結(jié)構(gòu)的影響 4、土地供應價格的影響 二、貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響 1、利率對房地產(chǎn)市場的影響分析 2、貨幣供應量對房地產(chǎn)市場的影響分析 三、稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響 第二節(jié) 2003年

24、以來土地調(diào)控政策分析 一、土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析 二、土地調(diào)控政策的效果分析 第三節(jié) x年以來貨幣調(diào)控政策分析 一、第一階段（x-2003年）的貨幣調(diào)控政策 1、主要貨幣調(diào)控政策 2、貨幣政策調(diào)控效果 二、第二階段（x-x年）的貨幣調(diào)控政策 1、主要貨幣調(diào)控政策 2、貨幣政策調(diào)控效果

25、 三、第三階段（x年以來）的貨幣調(diào)控政策 1、主要貨幣調(diào)控政策 2、貨幣政策調(diào)控效果 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收政策分析 一、x年以來的主要稅收政策 三:x房地產(chǎn)行業(yè)狀況 隨著x年的結(jié)束和年尾國家對于房地產(chǎn)市場政策的出臺，很多人對x年房地產(chǎn)市場開始有了展望，下面學習啦x為大家分析一下今年的房地產(chǎn)行業(yè)狀況?！　年以來，隨著一系列利好政策的出臺，樓市逐漸回暖。據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，1-11月，30家典型企業(yè)中包含萬科、保利、恒大、華潤等15家大牌房企完成了全年業(yè)績目標的9

26、0%。但由于庫存壓力巨大，其他房企業(yè)績完成情況不甚理想。 　　不明朗的現(xiàn)狀讓x年的市場顯得更為撲朔迷離，房地產(chǎn)市場究竟是能再次煥發(fā)活力，還是將持續(xù)走低呢?為此鳳凰房產(chǎn)成都站采訪了多名專家人士，大部分專家認為x年房價或?qū)⑸蠞q，但整體市場發(fā)展還是較為平穩(wěn)的。不過也有專家認為，x年的市場情況可能會繼續(xù)惡化。 　　目前樓市部分地區(qū)蕭條、房企分化嚴重，實力強、現(xiàn)金流多、能抵御寒冬的企業(yè)才能生存。特別是像保利、華潤等央企，囤積了大量的現(xiàn)金，而且擁有強大的銷售力量，其業(yè)務也分散于世界各地，才能度過寒冬。 　　今年房地產(chǎn)銷售總體上偏冷，一線城市好于二線城市，二線城市好于三四線城市。因總體上仍然供大于求，

27、待售房也許需要五到十年才能賣完，所以x年情況不會有明顯的改善，可能還會繼續(xù)惡化。 　　目前商品房庫存巨大，有增無減。特別是全國商業(yè)庫存比住宅庫存風險大，二三四線城市土地供應過剩。如何去化庫存與防止過剩的供應，是x年政府主要的任務。 　　而x年的全國房地產(chǎn)市場，將穩(wěn)中有漲，量穩(wěn)價升，全年保持去庫存、平穩(wěn)、分化的發(fā)展態(tài)勢。上半年樓市復蘇回暖，下半年樓市火熱謹慎。按x年樓市形勢與政策來看，市場波動未全面結(jié)束時，x年房價將繼續(xù)上漲，成交量維持10億平方米以上，政策為去庫存將變得更加寬松。 　　一方面是去庫存成為x年中央到地方政府的主要工作，一切的政策與調(diào)控都會為去庫存而放松。另一方面是住房需

28、求會再次獲得釋放，二孩、戶籍、公積金、房貸首付與利率下調(diào)等政策利好，刺激購房需求。三是一二線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，三四線城市則逐漸平穩(wěn)。四是貨幣政策依然存在放松的空間，降準、降息。五是宏觀經(jīng)濟增長7%以下的增速，6.5%以上的增速目標，房地產(chǎn)將為經(jīng)濟增長提供動力。毫無疑問，x年全國房地產(chǎn)市場不會比x年差，會好于x年。 　　今年5月份以來，成都的樓市其實是在回暖的，不過這個回暖幅度并不大，雖然是在增長，但沒有一線城市那么大。從整體區(qū)域來看，價格的分化情況還是比較大的，有的區(qū)域在走低，有的區(qū)域卻還在漲價。 　　從目前來看，成都市場回暖的趨勢是沒有變的，整體市場仍然是以去庫存為主。如果今年的市

29、場回暖沒有像預期的那么強烈的話，可能房價還會更加寬松一些，以達到房企想要盡快走量的目的。 　　我們認為可能x年到x年的過渡不會像去年那么大，可能只是一個常規(guī)的波動。在前幾年經(jīng)濟高速增長的時候，可能房地產(chǎn)的支撐是最大的，但是今年提出來說，不再某一個單型的企業(yè)來支撐整個國家的經(jīng)濟，那就可能對房地產(chǎn)的看中有一定的減小。雖然說房地產(chǎn)可能還是最主要的行業(yè)之一，但是與之前相比依賴度可能會降低一些。 　　從產(chǎn)品上來看，未來對于剛需的產(chǎn)品需求可能還是保持原來的市場氛圍，繼續(xù)保持一個去庫存的狀態(tài)，但是對于改善的產(chǎn)品需要來講，需求可能會有所增長，但是增長的企業(yè)一定會是那些擁有成熟的后續(xù)服務體系的企業(yè)。 四

30、:x房地產(chǎn)市場宏觀政策解讀 今天學習啦x帶大家一起解讀一下x年房地產(chǎn)市場宏觀政策希望對廣大購房者能有幫助?！　? 關鍵詞　房地產(chǎn)市場;宏觀調(diào)控政策;效應評價 　　我國由福利分房向商品住房改革以后，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，特別是近幾年。在發(fā)展的同時也帶來了一些問題。在市場上主要表現(xiàn)為房價高和空置面積高并存，這種現(xiàn)象的存在容易導致房價泡沫的產(chǎn)生，不利于我國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)健康發(fā)展。近年來我國政府對房地產(chǎn)市場進行了高強度的宏觀調(diào)控。本文探討的主要是近兩年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。 　　一、房地產(chǎn)新政宏觀調(diào)控的背景 　　(一)房價上漲迅速且持續(xù)高位運行 　　考察我國房價我們可以從縱向與橫向

31、兩個方面來說明。縱向就是歷史比較。從1998年到22年我國的房價相對比較平穩(wěn)，從22年以來，許多大城市的房價突然暴漲，帶動了許多中小城市的房價上漲，24年全國平均房價上漲19.8%。在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房價漲幅更大。上海市的平均房價在24年上漲了23.75%，在個別地段房價上漲甚至超過了5%。那么從橫向比我們就可以用房價收入比來比較。房價收入比指的是住房平均價格和居民平均年收入之比。我國24年前的十來年房價收入比一直保持在6至7之間。按國際通行的標準，房價大體相當于居民家庭年收入的3～6倍比較合理，而我國長期保持在超過6的水平，少數(shù)大城市比這還高得多。這些數(shù)據(jù)充分說明了我國的

32、房價上升快，近年來一直保持在高位持續(xù)運行。 　　(二)房價高與空置面積居高并存 　　在房價居高不下的同時，我國商品房空置面積也維持在較高的水平。23年1～9月，全國商品住房空置面積達到655.8萬平方米，同比增長7.6%;同年11月底，全國商品房空置面積超過1億平方米，同比增長6.5%，其中空置一年以上的面積達到了422萬平方米。進入24年，商品房積壓仍然維持高水平，第一季度為98萬平方米，至上半年末升至9696.96萬平方米，8月底繼續(xù)上升為97萬平方米。房價非但沒有隨商品房大量積壓而下降，反而是與商品房空置面積一起雙高而并存。 　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟的發(fā)展息息相關，在全國的經(jīng)濟

33、發(fā)展格局中已具有支柱性產(chǎn)業(yè)的地位。房地產(chǎn)業(yè)也與金融業(yè)關系密切，房地產(chǎn)開發(fā)商大量開發(fā)資金都來自于銀行，大量購房戶購房資金大部分也來自于銀行的按揭貸款。但房價高與空置面積居高并存的現(xiàn)象引起了人們對房價泡沫的擔憂。一旦存在房價泡沫，終有一天會破滅，對整個國民經(jīng)濟都是沉重的打擊。所以，中國房價是否存在泡沫就成了有關學者和部門爭論的焦點。不管房價是否存在泡沫和存在泡沫的多寡，中央政府必須采取一系列宏觀調(diào)控措施防范和消除房價泡沫，保持整個國民經(jīng)濟持續(xù)、協(xié)調(diào)、快速的健康發(fā)展。 　　二、房地產(chǎn)新政宏觀調(diào)控政策簡要回顧 　　房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策手段主要包括經(jīng)濟手段(財政手段、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策)、法律手

34、段、計劃手段、行政手段等。經(jīng)濟手段是宏觀調(diào)控政策的主要工具，下面主要從經(jīng)濟手段闡述近兩年來主要的宏觀調(diào)控政策。 　　(一)貨幣政策 　　貨幣政策的主要工具包括利率政策、公開市場業(yè)務、法定存款準備金率和貼現(xiàn)率政策等。這兩年來國家主要采用了提高利率的政策，我們這里主要講述利率政策。24年1月29日中國人民銀行上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率。不到5個月，25年3月17日，五年期以上個人房貸利率由原先的5.31%調(diào)到5.51%。26年4月28日，央行在原來的基礎上全面上調(diào)各檔次貸款利率.27個百分點，其中，5年期以上的銀行房貸基準利率由6.12%上調(diào)至6.39%。這是央行在加息后短短一年多時間里再次上

35、調(diào)利率。26年8月19日5年期以上的房貸又上調(diào)至6.84%。此外，央行在近兩年來也連續(xù)三次提高了公積金貸款利率。如此短的時間里，央行頻頻加息，這是非常罕見的。此舉主要是加大購房成本，抑制房屋買賣中的投機行為，抑制一些大城市上漲過快的房價，預防可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫。這項舉措也成為政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求市場的一個有效手段。 　　(二)產(chǎn)業(yè)政策 　　25年3月26日，國務院下發(fā)了《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》(國八條)。一個月之后建設部、發(fā)改委、財政部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，主要包括八個條款，國務院常務會議把其具體化，并下發(fā)實行。以上兩個文件統(tǒng)稱為國八條。26年5月17日

36、，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會上提出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施(國六條)，包括住房供應結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟適用房建設等方面。26年5月29日，國務院辦公廳出臺《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(國辦發(fā)(26)37號)，人稱九部委十五條，對國六條進一步細化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出9平方米7%的標準。這些措施的目的就是改善住房供應結(jié)構(gòu)，以建設中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房為主。26年7月11日，建設部聯(lián)合其他五部委下發(fā)171號文件《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，被業(yè)內(nèi)稱為外資限炒令，加強了對外

37、商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和境外機構(gòu)個人購房的管理。我國外匯管理當局也出臺了相應的舉措，加強了對外匯的監(jiān)管，防止外資投機我國的房地產(chǎn)市場。 　　(三)財稅政策 　　x年5月11日，國務院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設部等七部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。其中明確規(guī)定，自6月1日起，國家對個人購買住房轉(zhuǎn)讓售房時將視具體情況征收全額或部分營業(yè)稅，從而達到抑制短期內(nèi)哄抬房價、擾亂市場正常秩序的炒房行為。26年5月31日，國稅總局下發(fā)《關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)74號文件)，對國六條中二手房營業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問題予以明確。要求各級地方稅務部門要嚴格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營

38、業(yè)稅稅收政策。26年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅的手續(xù)。當年7月26日，國稅總局發(fā)布《關于住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個人所得稅有關問題的通知》(18號文)，宣布從當年8月1日起，各地稅局將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅。這些措施都加大了住房轉(zhuǎn)讓的成本。有效地抑制了二手房的炒賣。 　　三、房地產(chǎn)新政宏觀調(diào)控政策的效應評價 　　對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控已有兩年多了，在這兩年當中，國務院和國務院各部委高密度地針對房地產(chǎn)市場出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，這是非常罕見的，足見

39、國家對房價的重視和有效抑制房價的決心。那么房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩年多的宏觀調(diào)控，究竟發(fā)生了哪些變化呢? 　　(一)宏觀調(diào)控后市場發(fā)生的變化 　　1、空置面積的變化。從25年開始，我國商品房的銷售面積雖然總體上仍高于竣工面積，但卻出現(xiàn)了部分時段銷售面積低于竣工面積的情況。同時，商品房銷售面積和竣工面積之間的增幅差距也在縮小，這就導致了商品房空置面積的嚴重擴張。25年11月末，全國商品房空置面積達1.14億平方米，比24年同期增長14.2%，規(guī)模超過25年上半年房屋竣工面積。住宅空置面積達.63億平方米，比24年同期增長8.%，規(guī)模接近于25年前5個月的住宅竣工面積。國家統(tǒng)計局公布的26年5月國房景

40、氣指數(shù)顯示，截至26年5月底，全國商品房空置面積1.22億平方米，比25年同期增長17.8%，空置商品住宅6728萬平方米，增長15.9%。但與26年3月相比。這一數(shù)字已減少了255萬平方米，這個數(shù)字相對于空置面積來說是一個小數(shù)目，但畢竟說明國家宏觀調(diào)控政策初見成效。然而我們也要看到，這些空置商品房結(jié)構(gòu)不合理，符合大多數(shù)老百姓需要的中小戶型相對比較少。 　　2、房價的變化。25年全國房價繼續(xù)上漲15.2%，各地房價在25年的上漲幅度并不一樣，東部地區(qū)是16.9%，中部地區(qū)是1.2%，西部地區(qū)為7.6%。26年第一季度全國7個城市新建商品房面積同比上漲6.3%。北京市房價在26年第一季度猛漲了1

41、7%。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的聯(lián)合調(diào)查也表明，26年8月，全國7個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。深圳、北京、廈門居漲幅榜前三位，當月房價較25年同期分別上漲12.8%、11.4%和11.4%;唯一下降的城市是上海，降幅為2.2%。當月，房價環(huán)比上漲較快的城市還包括煙臺、大連和長春等。從北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，26年前9個月，北京房價依然上漲了9.3個百分點。但26年9月全市商品住宅銷售價格比25年同月上漲了1.3個百分點。但漲幅卻比26年8月回落了1.4個百分點。廣州市國土房管局發(fā)布的房地產(chǎn)市場分析報告顯示，繼26年8月房價小幅下跌之后，26年9月廣州房價繼續(xù)全線回落，新建商品住房均價創(chuàng)下26年宏觀調(diào)控以來最大跌幅，比上月下降了46元，為6382元44904/