《建筑裝飾工程施工合同》

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1、建筑裝飾工程施工合同(甲種本)示范文本使用說明 建筑裝飾工程施工合同(甲種本)由兩部分構(gòu)成，第一部分是合同條件，第二部分是協(xié)議條款。 合同條件是根據(jù)中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例，對建筑裝飾工程承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)作出的約定，除雙方協(xié)商同意對其中的某些條款作出修改、補充或取消外，都必須嚴(yán)格履行。 協(xié)議條款是按合同條件的順序擬定的，主要是為合同條件的修改、補充提供一個協(xié)議的格式。承發(fā)包雙方針對工程的實際情況，把對合同條件的修改、補充和對某些條款不予采用的一致意見按協(xié)議條款的格式形成協(xié)議。合同條件和協(xié)議條款是雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)，成為合同文件的組成部分。 采用招標(biāo)發(fā)包的工程，合同條件應(yīng)

2、是招標(biāo)文件的組成部分，發(fā)包方對其修改、補充或?qū)δ承l款不予采用的意見，要在招標(biāo)文件中說明。承包方是否同意發(fā)包方的意見及自己對合同條件的修改、補充和對某些條款不予采用的意見，也要在標(biāo)書中一一列出。中標(biāo)后，雙方將協(xié)商一致的意見寫入?yún)f(xié)議條款。不采用招標(biāo)發(fā)包的工程，在要約和承諾時都要把對合同條件的修改、補充和對某些條款不予采用的意見一一提出，將達(dá)成的一致意見寫入?yún)f(xié)議條款。下面對協(xié)議條款的使用加以說明：發(fā)包方(以下簡稱甲方)：可以是具備法人資格的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體和社會團(tuán)體，也可以是依法登記的個人合伙、個體工商戶或個人。 上列單位的名稱和個人的姓名，應(yīng)準(zhǔn)確地寫在

3、協(xié)議條款甲方位置內(nèi)，不得簡稱。 承包方(以下簡稱乙方)：應(yīng)是具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格的國有企業(yè)、集體企業(yè)或私營企業(yè)，上述單位的名稱應(yīng)準(zhǔn)確地寫入?yún)f(xié)議條款乙方位置內(nèi)，不得簡稱。第一條1.1 本款內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)確寫出工程的名稱、詳細(xì)地址、承包范圍和承包方式。承包范圍主要指單位工程的裝飾裝修內(nèi)容及等級。1.2本款內(nèi)開工日期應(yīng)寫明雙方商定的開工日期，也可以將此規(guī)定為甲方代表發(fā)布開工令的日期；竣工日期指雙方商定的乙方提交竣工報告的日期；總?cè)諝v工期天數(shù)是包括法定節(jié)、假日在內(nèi)的總?cè)諝v工期天數(shù)。 1.3 寫明雙方商定的工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量等級(即合格還是優(yōu)良)。1.4 應(yīng)寫明工期價款的金額和承包方式。工程為群體或小區(qū)工

4、程時，以上各項應(yīng)將單位工程或分部工程按附表一說明，作為協(xié)議條款的附件。第二條 本條應(yīng)寫明組成合同文件的名稱和順序。第三條3.1 如合同文件使用少數(shù)民族語言，本款應(yīng)約定語言的名稱及翻譯文本由誰提供和提供時間。3.2國家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時，施工中必須使用，并寫明使用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的編號和名稱。國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時，有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，使用地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。此條應(yīng)寫明使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。并按照工程的主要部位或項目分別填寫適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的條款。如乙方要求甲方提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，應(yīng)在編號和名稱后寫明，并注明提供的時間、份數(shù)和費用由誰承擔(dān)。甲方提出超過標(biāo)準(zhǔn)、

5、規(guī)范的要求，征得乙方同意后，可以作為驗收和施工的要求寫入本款，并明確約定產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。由乙方提出施工工藝的，應(yīng)在本款寫明施工工藝的名稱，使用的工程部位，制定的時間、要求和費用的承擔(dān)。3.3法律、法規(guī)和規(guī)章都適用合同文件，但對同一問題要求不一致時，應(yīng)在本款內(nèi)寫明適用的法規(guī)或規(guī)章名稱。如由甲方提供，還應(yīng)寫明提供時間。如由乙方自備，應(yīng)寫明費用及由誰承擔(dān)。第四條 不同的工程對圖紙的需要情況各不相同。本條應(yīng)寫明甲方提供的份數(shù)(必須包括竣工圖和現(xiàn)場存放的份數(shù))、圖紙的深度、比例尺及提供的時間。 乙方要求增加圖紙份數(shù)的，應(yīng)寫明圖紙的名稱、份數(shù)、提供的時間和費用。甲方不能在開工前提供全套圖紙，應(yīng)將不能

6、按時提供的圖紙名稱和提供的時間在本條寫明。第五條本條寫明甲方代表姓名和職稱(職務(wù))。甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責(zé)。如前期工作中施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃審批、圖紙的提供、質(zhì)量的檢查驗收、工程量的核實等工作的具體責(zé)任、權(quán)限。第六條本條寫明甲方委托的監(jiān)理單位名稱、總監(jiān)理工程師的姓名、職稱和甲方授權(quán)范圍。第八條本條按具體工程和實際情況，逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成時間和要求，實際存在而合同條件未列入的，要對條款或內(nèi)容予以補充。還應(yīng)寫明甲方不能按協(xié)議條款的要求完成有關(guān)工作時，應(yīng)支付的費用金額和賠償乙方損失的范圍及計算方法。8.1本款應(yīng)寫明使場地具備施工條件的各項工作的名稱、內(nèi)容、要求和完成的

7、時間。8.2 本款應(yīng)寫明水、電、電訊等管線應(yīng)接至的地點、接通的時間和要求。如上、下水管應(yīng)在何時接至何處，每天應(yīng)保證供應(yīng)的數(shù)量，水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，不能全天供應(yīng)的要寫明供應(yīng)的時間。8.3 本款應(yīng)寫明需要甲方協(xié)調(diào)的涉及本工程的市政等部門的工作內(nèi)容及完成時間。8.4本款應(yīng)寫明甲方應(yīng)協(xié)調(diào)哪些施工單位之間的關(guān)系及協(xié)調(diào)內(nèi)容和完成時間。8.5本款應(yīng)寫明由甲方辦理的各種證件、批件和其他需要批準(zhǔn)的事項及完成的時間，其時間可以是絕對的年、月、日，也可以是相對的時間，如在某項工作開始幾天之前完成。8.6 本款應(yīng)寫明甲方組織圖紙會審的時間，如不能約定準(zhǔn)確時間，應(yīng)寫明相對時間，如甲方發(fā)布開工令前多少天。第九條本條按具體工程和實際

8、情況，逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成時間和要求，實際需要而合同條件未列的，要對條款和內(nèi)容予以補充。9.1 甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設(shè)計，應(yīng)在本款寫明設(shè)計的名稱、內(nèi)容、要求、完成時間和設(shè)計費用計算方法。9.2 本款應(yīng)寫明乙方提供的計劃、報告、報表的名稱、格式、要求和提供的時間。9.3 甲方要求乙方提供的合同價款之外的照明、警衛(wèi)、看守等工作，應(yīng)在此款寫明。9.4 本款應(yīng)寫明地方政府、有關(guān)部門和甲方對本款的具體要求。如在什么時間、什么地段、哪種型號的車輛不能行駛或行駛的規(guī)定，在什么時間不能進(jìn)行哪些施工，施工噪音不得超過多少分貝。9.5本款應(yīng)寫明應(yīng)符合政府對施工現(xiàn)場的哪些要求和規(guī)定。9.

9、6 本款應(yīng)寫明施工場地周圍需要保護(hù)的建筑物和管線的名稱，保護(hù)的具體要求。9.7 本款應(yīng)寫明工程完成后應(yīng)由乙方采取特殊措施保護(hù)的單位工程或部位的要求、所需費用及由誰承擔(dān)。第十條本條應(yīng)寫明乙方提交施工組織設(shè)計(或施工方案)和進(jìn)度計劃的要求及時間，寫明甲方批準(zhǔn)以上文件的時間，寫明乙方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任和違約金金額。第十三條本條應(yīng)對以下內(nèi)容予以說明：1.對延誤的定義，如哪些工作延誤多長時間才算延誤；2.對可調(diào)整因素的限制，如工程量增減多少才可調(diào)整工期；3.需補充的其他造成工期調(diào)整的因素；4.雙方議定乙方延期竣工應(yīng)支付的違約金額，應(yīng)在本條寫明違約金數(shù)額和計算方法，如每延遲一天，乙方應(yīng)支付甲方多少金額。第

10、十四條甲方可在簽訂協(xié)議條款時提出提前竣工的要求，應(yīng)在本條寫明以下事項：1.要求提前的時間；2.乙方應(yīng)采取的措施；3.甲方應(yīng)提供的便利條件；4.趕工措施費用的計算和分擔(dān)；5.收益的分享比例和計算方法，此項也可按傳統(tǒng)方法寫成每提前竣工一天，甲方應(yīng)向乙方支付多少金額。第十五條本條應(yīng)寫明乙方應(yīng)制作哪些樣板間及標(biāo)準(zhǔn)和費用。第十七條甲方對工程質(zhì)量提出合格以上要求的，應(yīng)在本條寫明相應(yīng)的追加合同價款及計算方法。第十八條本條應(yīng)寫明需進(jìn)行中間驗收的單項工程和部位的名稱，驗收的時間和要求，以及甲方應(yīng)提供的便利條件。第二十條目前我國合同價款調(diào)整的形式很多，應(yīng)按照具體情況予以說明，如：1.一般工期較短的工程采用固定價格

11、，但因甲方原因致使工期延長時，合同價款是否作出調(diào)整應(yīng)在本條說明。2.甲方對施工期間可能出現(xiàn)的價格變動采取一次性付給乙方一筆風(fēng)險補償費用辦法的，應(yīng)寫明補償?shù)慕痤~或比例，寫明補償后是全部不予調(diào)整還是部分不予調(diào)整，及可以調(diào)整項目的名稱。3.采用可調(diào)價格的應(yīng)寫明調(diào)整的范圍，除材料費外是否包括機(jī)械費、人工費、管理費；寫明調(diào)整的條件，對合同條件中所列出的項目是否還有補充，如對工程量增減和工程量變更的數(shù)量有限制的，還應(yīng)寫明限制的數(shù)量；要寫明調(diào)整的依據(jù)，是哪一級工程造價管理部門公布的價格調(diào)整文件；寫明調(diào)整的方法、程序及乙方提出調(diào)價通知的時間、甲方代表批準(zhǔn)和支付的時間等。第二十一條工程款的預(yù)付，雙方協(xié)商約定后把

12、預(yù)付的時間、金額、方法和扣回的時間、金額、方法在本條寫明。例如“在合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同價款的_ ，計人民幣（）元，于（）月（）日和（）月（）日分（）次支付給乙方，作為預(yù)付工程款的。在完成合同總造價_（以甲方代表簽字確認(rèn)的工程量報告為準(zhǔn)）后的（ ）個月里，每月扣回預(yù)付工程款的，在完成合同總造價的時扣完”。甲方不預(yù)付工程款，在合同價款中應(yīng)考慮乙方墊付工程費用的補償。第二十二條本條應(yīng)寫明乙方提交已完工程量報告的時間和要求。第二十三條工程款的支付，雙方根據(jù)工程的實際情況協(xié)商確定，把支付的時間、金額和支付方法在本條寫明。例如按月支付的，應(yīng)寫明“乙方應(yīng)在每月的第天前，根據(jù)甲方核實確認(rèn)的工程量、工程單價

13、和取費標(biāo)準(zhǔn)，計算已完工程價值，編制工程價款結(jié)算單送甲方代表，甲方代表收到后，應(yīng)在第天之前審核完畢，并通知經(jīng)辦銀行付款”。第二十四條本條雙方約定提供的材料樣品或樣本的名稱。第二十五條甲方提供材料設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級和提供時間、地點應(yīng)按附表二的格式填寫，作為協(xié)議條款的附件。甲方提供有關(guān)說明由乙方采購材料的，應(yīng)寫明產(chǎn)品價格若高于乙方預(yù)算價格而產(chǎn)生的價差由誰承擔(dān)，以及由于供應(yīng)商的原因造成產(chǎn)品的質(zhì)量等級、規(guī)格型號和交貨時間達(dá)不到要求，造成損失的責(zé)任和產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)。第二十六條本條應(yīng)寫明變更發(fā)生后，乙方提交變更價款的時間及金額。第二十七條本條應(yīng)寫明乙方提交竣工圖的時間、份數(shù)和要求；寫

14、明甲方收到竣工報告后應(yīng)在多長時間內(nèi)組織驗收及參加驗收的部門和人員。第二十八條如雙方不再簽訂保修合同，本條應(yīng)寫明保修的項目、內(nèi)容、范圍、期限、保修金額和保修金預(yù)留或支付方法，以及保修金的利率。另簽訂保修合同的應(yīng)將以上內(nèi)容寫入保修合同。第二十九條雙方協(xié)商后，對爭議的解決方法和程序可作出以下說明：如：雙方發(fā)生爭議，首先請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解，一方提出調(diào)解要求后，雙方應(yīng)保證合同的繼續(xù)執(zhí)行。建設(shè)行政主管部門調(diào)解不成時，任何一方可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。沒有約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。雙方接受調(diào)解結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解做出

15、后7天內(nèi)執(zhí)行。在實際工程中雙方可以協(xié)議對爭議進(jìn)行一次或幾次調(diào)解，這些調(diào)解都要按上述例子一一寫明；也可以協(xié)議由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院判決。第三十條甲方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任應(yīng)按以下各項分別作出說明：1承擔(dān)因違約發(fā)生的費用，應(yīng)寫明費用的種類。如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修復(fù)等費用支出，乙方因此發(fā)生的人工、材料、機(jī)械和管理費用支出；2支付違約金，要寫明違約金的數(shù)額和計算方法、支付的時間；3賠償損失。違約金的數(shù)額不足以賠償乙方的損失時，應(yīng)將不足部分支付給乙方，作為賠償。并寫明損失的范圍和計算方法，如損失的性質(zhì)是直接損失還是間接損失，損失的內(nèi)容是否包括乙方窩工的人工費、機(jī)械費和管理費，是否包括窩工期間乙方

16、本應(yīng)獲得的利潤等。第三十一條本條應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩須夂蚯闆r和工程的要求，對造成工期延誤和工程破壞的不可抗力作出規(guī)定。如規(guī)定以下情況均屬不可抗力：1當(dāng)?shù)亓叶榷纫陨系牡卣穑?級以上持續(xù)天的大風(fēng)；3毫米以上持續(xù)天的大雨；4日氣溫超過度，持續(xù)天；5日氣溫低于度，持續(xù)天；第三十二條 在辦理保險時，應(yīng)寫明甲方人員和第三方人員在施工現(xiàn)場生命財產(chǎn)安全的保險內(nèi)容、保險金額及由誰辦理和承擔(dān)費用。地方政府規(guī)定，或當(dāng)事人雙方協(xié)議要求鑒證、公證的，由鑒證、公證部門將意見寫在協(xié)議條款的鑒證、公證意見一欄，并加蓋印鑒。附表一：工程項目一覽表單位或分部工程名稱建筑面積裝飾內(nèi)容工程造價開工日期竣工日期附表二：工程甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表序號材料或設(shè)備 名 稱規(guī)格型 號單位數(shù)量單價供應(yīng)時間送達(dá)地點備注