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1、
深圳市房屋租賃
合
同
書
（住 宅）
深圳市房屋租賃管理辦公室制
房屋租賃登記備案須知
一、辦理房屋租賃登記備案需提交的資料：
(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者其他合法權(quán)屬證明(提供原件并留復印件)
(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：
1、個人
大陸居民：身份證或其他有效身份證明。
港澳臺居民：港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證。
境外人士：護照（有居留許可或入境簽證）。
以上證件，均需提供原件并留復印件。
2、單位
社會信用代碼、部隊證件、境外企業(yè)合法開業(yè)證明(
2、提供原件并留復印件)。境外企業(yè)合法開業(yè)證明須附中文譯本，未經(jīng)中國相關(guān)職能部門認證的，需經(jīng)使領(lǐng)館公證或認證。
(三) 共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租的書面證明。
(四) 授權(quán)委托
1、產(chǎn)權(quán)為個人：須出具委托人和委托代理人的有效身份證件(查驗原件，留存復印件)和授權(quán)委托書（原件），委托人須在授權(quán)委托書上載明委托事項和簽署地；若無法取得委托人的身份證件原件的，須出具經(jīng)委托人簽字確認的身份證復印件。當事人在境外簽署的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證和認證。
2、產(chǎn)權(quán)為單位：經(jīng)辦人非法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的授權(quán)委托書（原件），委托人須在授權(quán)委托書上載明委托事項和簽署
3、地。當事人在境外簽署的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證和認證。
(五)房屋租賃合同。
房屋租賃合同
出租方(甲方)：
房屋信息編碼卡：
通信地址：
郵 編： 聯(lián)系電話：
社會信用
4、代碼或有效證件號碼：
委托代理人：
通信地址：
郵 編： 聯(lián)系電話：
社會信用代碼或有效證件號碼：
承租方(乙方)：
5、
通信地址：
郵 編： 聯(lián)系電話：
社會信用代碼或有效證件號碼：
委托代理人：
通信地址：
6、
郵 編： 聯(lián)系電話：
社會信用代碼或有效證件號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃安全責任的決定》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)
7、 的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用，房屋租賃用途 。房屋租賃面積共計 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)人或合法使用人為 ，房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其合法權(quán)屬證明的其他有效證件名稱及號碼： 。
第二條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日至 年 月 日止。租賃期限不得超過二十年。超過二
8、十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
甲方應(yīng)自合同簽訂起五日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。
第三條 租賃房屋月租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。房屋租賃合同期內(nèi)，甲方不得單方面提高租金。
乙方應(yīng)于每月 日（每季度第 個月 日）前向甲方交付租金。
第四條
9、乙方同意，在甲方交付租賃房屋時向甲方支付 個月（不超過三個月）租金數(shù)額的租賃押金，即人民幣 元（大寫： 元）。
甲方收取租賃押金，須向乙方開具收據(jù)。
甲方向乙方返還租賃押金的條件：
1、
2、
10、
3、
返還租賃押金的方式及時間： 。
甲方不予返還租賃押金的情形：
1、
2、
3、
11、
本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按法律規(guī)定承擔違約責任。
第五條 租賃期間，甲方負責支付法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)交納的房屋租賃相關(guān)的稅費。乙方負責支付因使用租賃房屋產(chǎn)生的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)物業(yè)管理費、 費等費用。
第六條 甲方應(yīng)保證租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全和正常使用。
該房屋的維修責任除雙方在本合同或本合同補充條款中約定之外，均由甲方負責。甲方維修租賃房屋及其附屬
12、設(shè)施，應(yīng)提前五天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。
租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施無法正常使用或出現(xiàn)故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方維修并采取有效措施，甲方應(yīng)于接到乙方通知后五日內(nèi)進行維修。甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔。甲方拒不承擔費用的，乙方可在租金中進行抵扣。
如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。
第七條 乙方應(yīng)正常、合理使用租賃房屋及其附屬的設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，租賃房屋或附屬的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責及時維修或賠償。
除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方因使用需要，在不影響房屋
13、主體結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)征得甲方同意，可以對租賃房屋進行裝修，裝修費用由乙方承擔。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu)）辦理申報手續(xù)后方可施工。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu)）辦理申報手續(xù)后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
□依附于房屋的裝修歸甲方所有。
□要求乙方恢復原狀。
□向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
(上述三款選擇一項，并在所選項□內(nèi)打“√”)
第八條 未經(jīng)甲方書面同
14、意，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租與他人。經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。
轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
第九條 變更和解除本合同的條件：
在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，可以變更或者解除本合同：
（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；
（2）政府征用、收回或拆除租賃房屋；
（3）因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行的。
第十條 本合同期滿終止（或因其它原因?qū)е卤竞贤K止）后，乙方應(yīng)于本合同終止后五日內(nèi)遷離租賃
15、房屋。
乙方遷離租賃房屋時，應(yīng)當將自身物品一并搬出。乙方遷離后滯留在租賃房屋的物品由甲方處置。
第十一條 乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前30天內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。
1、 乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到房屋租賃主管機關(guān)重新辦理房屋租賃登記備案。
第十二條 違約責任
（一）在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，應(yīng)承擔如下違約責任：
1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按合同租金總額的萬分之五向乙方償付違約金。逾期超過15天，則視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同
16、，退回押金，甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。
2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。
3、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)退回押金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。
（二）在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，應(yīng)承擔如下違約責任：
1、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償；
2、利用該房屋從事違法犯罪活動的，甲
17、方有權(quán)解除合同，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償；
3、拖欠租金的，每逾期一天，乙方應(yīng)按合同租金總額的萬分之五向甲方償付違約金；逾期超過30天，則視乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；乙方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償；
4、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償；
5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，在逾期期間應(yīng)加倍向甲方支付租金。
第十三條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關(guān)調(diào)解或向：
18、
□深圳國際仲裁院申請仲裁；
□深圳仲裁委員會申請仲裁；
□租賃房屋所在地人民法院起訴。
(以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”)
第十四條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：
甲方送達地址：
乙方送達地址：
如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達地址。
送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知
19、或文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達之日。
第十五條 甲乙雙方應(yīng)當簽訂《深圳市房屋租賃安全管理責任書》。
第十六條 甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起三十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)進行登記備案，取得《房屋租賃憑證》。
租賃期間，變更、終止本合同的，甲、乙雙方簽訂變更或終止協(xié)議，協(xié)議須在簽訂后30日內(nèi)到原房屋租賃登記備案機關(guān)辦理變更、注銷登記備案手續(xù)。
本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，合同登記機關(guān)執(zhí) 份。自雙方簽訂之時起生效。
甲方(簽章)：
20、 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
銀行帳號： 銀行帳號：
委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
(附頁)
特別提示
1、本合同
21、為制式合同，租賃雙方當事人簽訂合同之前，應(yīng)當仔細閱讀合同，合同條款內(nèi)容不得刪除或修改。合同簽訂后，當事人填寫的內(nèi)容(經(jīng)當事人雙方簽字或蓋章確認)視為本合同約定內(nèi)容。本合同中的選擇、補充、填充內(nèi)容以手寫的效力優(yōu)先。
2、房屋租賃當事人可依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定自行擬定房屋租賃合同。
3、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當向承租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明；房屋委托他人代理的還需提供授權(quán)委托書；承租人應(yīng)當向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。
4、當事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進行，不得違反法律有關(guān)規(guī)定或從事違法犯罪活動。
22、
5、當事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。
6、合同中由當事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當使用碳素墨水或藍黑墨水，用毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認。
7、本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標出)，可供當事人約定；還有部分條款可供當事人選擇(以□標出)。
8、簽訂本合同后，雙方當事人應(yīng)當及時到房屋租賃管理主管部門辦理登記備案手續(xù)。
9、租賃雙方當事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當事人都應(yīng)當各自持有至少一份合同原件。
10、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當事人應(yīng)及時到原登記備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
11、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。
12、甲、乙雙方一致同意，附頁內(nèi)補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,補充條款系針對本合同中未作約定或約定不清的事項訂立，附件補充條款與合同條款相抵觸的，以附件補充條款為準。但附件補充條款違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的除外。
深圳市房屋租賃合同
