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1、第四章 建筑工程合同管理4.1 合同基礎(chǔ)知識(shí) 一、合同與合同法的概念(一)基本概念1、合同: 指具有平等民事主體資格的當(dāng)事人,為了達(dá)到一定目的,經(jīng)過自愿、平等、協(xié)商一致設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成的協(xié)議。2、法人: 指有一定的組織機(jī)構(gòu),有獨(dú)立支配的財(cái)產(chǎn)或獨(dú)立預(yù)算,能夠以自己的名義進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng),享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),并依照法律程序成立的社會(huì)團(tuán)體。 3、自然人: 民法中的特定概念,不是指生理學(xué)意義上的“人”,而是指與法人相對(duì)的民事權(quán)利主體,即是基于出生而存在著,依法能夠享有民事權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的自然狀態(tài)中的人。4、公民: 具有我國(guó)國(guó)籍的自然人。 (二)合同在法律上的特征1、合同是一種法律行為。
2、2、合同是當(dāng)事人雙方的法律行為。3、雙方當(dāng)事人在合同中具有平等的地位。4、合同是一種合法的法律行為。 (三)合同法1、實(shí)施時(shí)間 我國(guó)于1999年10月1日起實(shí)施中華人民共和國(guó)合同法2、規(guī)定的種類(1)強(qiáng)制性的規(guī)定。(2)倡導(dǎo)性的規(guī)定。(3)給當(dāng)事人以選擇權(quán)的規(guī)定。 (四)合同的類型經(jīng)濟(jì)合同技術(shù)合同其他民事合同 二、合同法律關(guān)系1、合同法律關(guān)系的概念 是指由合同法律規(guī)范調(diào)整的當(dāng)事人在民事流轉(zhuǎn)過程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2、合同法律關(guān)系主體 是指參加合同法律關(guān)系,依法享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人,包括自然人、法人和其他組織。 3、合同法律關(guān)系客體 是指法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象,包括行為、財(cái)
3、、物和智力成果。4、合同法律關(guān)系內(nèi)容(1)權(quán)利(2)義務(wù) 三、合同的訂立(一)合同當(dāng)事人的主體資格 自然人、法人和其他組織應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的主體資格民事權(quán)利能力和民事行為能力。(二)合同的形式 書面形式、口頭形式和其他形式。 (三)合同的內(nèi)容1、合同當(dāng)事人。2、合同標(biāo)的。3、標(biāo)的數(shù)量和質(zhì)量。4、合同期限、履行地點(diǎn)和方式。5、合同價(jià)款或酬金。6、違約責(zé)任。7、解決爭(zhēng)執(zhí)的方法。 (四)合同示范文本與格式條款合同1、合同示范文本 是指由一定機(jī)關(guān)事先擬定的對(duì)當(dāng)事人訂立相關(guān)合同起示范作用的合同文本。2、格式條款合同 是指合同當(dāng)事人一方為了重復(fù)使用而事先擬定出一定格式的文本。 (五)合同的簽訂過程1、要約 是
4、指合同當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的要求,并列明合同的條款,以及限定其在一定期限作出承諾的意思表示。2、承諾 是指合同當(dāng)事人一方對(duì)另一方發(fā)來的要約,在要約有效期限內(nèi),作出完全同意要約條款的意思表示。 四、合同的效力(一)有效合同1、主體合法。2、意思表示真實(shí)。3、合同內(nèi)容必須合法。 (二)無效合同1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同;2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 (三)可撤消合同1、當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容存在重大誤解。2、在訂立合同時(shí)顯失公平。3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。 五、合同的履行(一)合同的履行原則1、實(shí)際履行原則2、全面履行原則3、協(xié)作履行原則4、誠(chéng)實(shí)信用原則 (二)合同的擔(dān)保1、保證2、違約金3、定金4、留置權(quán)5、抵押 六、合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止(一)合同的變更(二)合同的轉(zhuǎn)讓1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓2、債務(wù)轉(zhuǎn)移(三)合同的終止1、合同已按照約定履行2、合同解除 七、合同的違約責(zé)任(一)違約責(zé)任(二)承擔(dān)違約責(zé)任的形式1、繼續(xù)履行合同。2、采取補(bǔ)救措施。3、支付違約金。4、賠償損失。 八、合同糾紛的解決1、協(xié)商2、調(diào)解3、仲裁4、訴訟