外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議

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1、外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議 　　賣方（以下簡稱甲方）： 　　中文全稱： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 英文全稱： 　　法定代表人： 　　注冊地址： 　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 　　聯(lián)系電話： 　　傳　　真： 　　郵政編碼：

2、 　　買方（以下簡稱乙方）： 　　鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于 年 月 日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為 號的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。 　　第一條　該契約中所述的房價款（亦即購房價款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。 　

3、　第二條　甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。 　　第三條　乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。 　　第四條　甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將

4、房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任： 　?。保疄樽袷卦撈跫s簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定； 　?。玻姓涮着鷾?zhǔn)及安裝的延誤； 　?。常渌羌追剿芸刂频囊蛩兀ǖ幌抻谟嘘P(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。 　　但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。 　　第五條　自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修： 　　１．燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件； 　?。玻?jīng)乙方或用戶改動的

5、設(shè)施及／或設(shè)備及因改動而損壞的項目； 　?。常虿豢煽沽Χ鸬娜魏螕p壞情況； 　?。矗虻谌哓?zé)任而導(dǎo)致的損壞； 　?。担渌蛞曳绞褂帽ｐB(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及／或設(shè)備失靈、損壞者。 　　第六條　乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。 　　第七條　乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用

6、通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。 　　第八條　房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。 　　第九條　乙方所購房

7、屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。 　　第十條　房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納： 　?。保蚝炇鸷蛨?zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納； 　?。玻蚍慨a(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納； 　?。常蚍慨a(chǎn)交

8、易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半； 　?。矗蛞曳饺〉梅课莓a(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納； 　　５．因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān)； 　　６．其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理； 　　７．因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)； 　?。福驀议_征及／或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。 　　第十一條　如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

9、　　第十二條　乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。 　　第十三條　乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及／或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押

10、權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 　　第十四條　對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。 　　第十五條　本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進(jìn)行公證。 　　第十六條　該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本

11、及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。 　　第十七條　該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。 　　第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方。 　　第十九條　該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一

12、份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。 　　甲方（簽署）： 　　　　 　乙方（簽署）： 　　授權(quán)代表： 　　　　　　授權(quán)代表： 　　簽約地點： 　　簽約時間： 　　附件一　買方資料 　?。▊€人）中文姓名： 　　英文姓名： 　

13、　證件類別及號碼： 　　國籍／地區(qū)： ／ 　　通訊地址： 　　電　話： 　　　　 傳　真： 　　委托代理人／指定聯(lián)系人姓名： ／ 　　電　話： 　　　　 傳　真： 通訊地址：

14、 　?。ü荆┲形拿Q： 　　英文名稱： 　　營業(yè)執(zhí)照／商業(yè)注冊證編號： ／ 　　法定代表人： 　　委托代理人： 　　電　話： 　　　　 傳　真： 　　注冊地址： 　　通訊地址：

15、 　　附件二　付款辦法 　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款： 　?。保曳接? 年 月 日，向甲方支付購房款的 ％（含定金）； 　　２．乙方于 年 月 日，向甲方支付購房款的 ％； 　?。常曳接? 年 月 日，向甲方支付購房款的 ％； 　　４．乙方于 年 月 日，向甲方支付購房款的 ％； 　?。担曳接? 年 月 日，向甲方支付購房款的 ％； 　?。叮Ｓ嘀喈?dāng)于購房總價 ％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。 　　乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該 ％購房款。