物業(yè)公司消防演練八步驟

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1、第一步制訂消防演習方案 物業(yè)經理應根據(jù)所轄物業(yè)區(qū)域實際情況制訂演習方案。 ??小區(qū)消防演習方案 一、演習目的 針對員工在日常工作中缺乏應急能力，防火意識薄弱，不懂初期火宅撲救方法，臨警失措，處置不力。通過演習，使員工繃緊防火之弦，掌握初期火災撲救的基本方法和步驟。提高臨警應變和自防自救的能力，隨時準備應對突發(fā)火災。參加消防演習人員分為二組，佩戴消防員袖章。 二、模擬滅火 步驟一：發(fā)現(xiàn)火災 1、安保巡邏人員2、住戶3、其他現(xiàn)場人員4、火災自動報警系統(tǒng)報警 步驟二：火災報警 1、小區(qū)某部位起火，一員工發(fā)現(xiàn)或消防報警系統(tǒng)反映確認，應迅速使用對講機向當班領班報告。同時向119消防中心

2、報警。報警人員要講清著火單位、路名、門牌號、起火部位、燃燒性質、目前狀況及本人姓名和聯(lián)系方法。 2、領班接到報警后，迅速召集有關人員在起火建筑物外觀察、指揮。在安全的地方設立自救指揮組，同時保證道路暢通，做好安全保衛(wèi)。 3、利用小區(qū)廣播向住戶通報火情，及時疏散人員。 步驟三：滅火操作 1、6名保安員接到滅火指令后，立即提起附近滅火器，奔向起火地點，進入走道或打開房門，進行滅火。 2、由于未見火勢減弱，繼續(xù)燃燒，滅火人員分成兩組。操作消火栓，鋪設水帶，安裝水槍，進行滅火（不出水），同時點動消防泵。 步驟四：組織疏散 1、遵循救人第一的原則，應立即組織引導疏散人員。帶上濕毛巾，分別奔

3、向起火樓面，開啟走道窗戶，進行自然排煙。 2、打開安全通道，把電梯?？吭谧罡邔踊蜃畹讓樱P閉電源，引導被困人員沿安全通道疏散到戶外安全處。 3、將室內化學危險品搬離現(xiàn)場，貴重物品轉移到安全處，并落實人員看管。 三、滅火器操作使用 步驟一：編組 參加消防學習人員共12人，分為兩組，每組6人。 步驟二：現(xiàn)場滅火 消防學習人員分別使用滅火器，對燃燒物進行撲滅，然后折返原地，以此類推，進行接力。在最短時間內操作完畢的為獲勝組。 四、演習時間 演習時間定于????年??月??月 五、演習總指揮、考評人員 ???、???、???、??? 六、演習參加人員 甲組：乙組： 七、評比

4、辦法 參加消防演習人員分成兩組，佩戴”消防員“袖章。設優(yōu)勝組和參與組，分別給予獎勵。 整個演習過程大約20分鐘左右，演習結束后，總結成功與不足之處，使演習真正起到檢驗應急預案，提高撲救初期火災技能的作用。 第二步演習方案的審批 物業(yè)經理應提前一個月將消防演習方案計劃通報給業(yè)主委員會，經業(yè)主委員會批準后，向公安消防部門匯報、備案，同時，就消防演習方案向其征詢意見，并進行整改和修訂。 第三步發(fā)布消防演習通知 在消防演習前兩周，物業(yè)經理應向物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主發(fā)出消防演習通知。在消防演習前兩日，應在公共區(qū)域張貼告示，進一步提示業(yè)主有關消防演習事宜。 消防演習通知 尊敬

5、的業(yè)主： 您好！ 為了貫徹”預防為主、防消結合“的消防方針，促進防火安全工作，培養(yǎng)??物業(yè)公司全體員工的消防意識，提高義務消防員的消防作戰(zhàn)能力，物業(yè)公司定于近日在園區(qū)進行消防演習。 一、演習時間：****年**月**日下午15:00 二、演習地點：園區(qū)南門信報箱前。 三、參加人員：全體秩序維護人員、監(jiān)控員、各部門代表。 四、演習負責人：***、***。? ? ? ? ? 五、演習的內容： 1、消防預案的學習（室內會議室）；2、滅火器的使用及實際滅火演習（室外）；3、消防水帶的連接及實際滅火噴水（室外）。 六、演習分工： 1、監(jiān)控領班：講解消防滅火預案（會議室），明確如何報警

6、、查明火情及各部門分工。 2、講解滅火器的使用方法及實際滅火演練（事前做好物資準備）找兩名秩序維護員及兩名員工進行實際操作。 3、秩序維護部長負責消防水帶的連接，向全體人員講解如何連接使用并進行實際噴水演習。 4、消防井的開啟及控制請工程部配合。 歡迎廣大業(yè)主屆時到場進行參觀、監(jiān)督，并提出寶貴意見，如需了解更多詳情，請致電物業(yè)客服：*******?。 ??物業(yè)管理有限公司年????月??????日 第四步演習前的培訓與宣傳 對物業(yè)公司全體員工進行關于消防演習的培訓，使各個部門的員工了解自己的工作范圍、運行程序和注意事項。在演習前采用掛圖、錄像、板報、條幅等形式開展對業(yè)主的

7、消防安全知識宣傳。 第五步準備好消防設備 在消防前一周時間，消防涉筆設施和消防器材進入準備狀態(tài)。檢查消防播放設備、電梯設備、供水設備、機電設備的運行狀況；準備各種滅火器和消防帶等工具；準備通訊設備；選定“火場”并準備制造火源用品及預防意外發(fā)生的設備和器材；準備搶救設備、工具和用品等。確保所有消防設備、器材處于良好狀態(tài)，準備齊全。 第六步準備工作落實檢查 演習前三天，由消防總指揮帶領相關負責人對消防演習準備工作進行最后綜合檢查，確保演習順利進行，避免發(fā)生混亂。檢查包括人員配備、責任考核、消防設備和器材準備，運輸工具以及疏散路徑等內容。 第七步演習方案的實施 物業(yè)經理做好了以上所有工作

8、以后，就可以按照預定的演習方案開展消防演習，演習中要注意以下事項。 1、消防演習應選擇在白天進行，安排在對業(yè)主生活和工作影響小的時間段，以便能有更多的人參加。 2、消防演習“火場”應選擇在相對安全的位置，盡量減少對業(yè)主的影響并保證安全。 3、消防演習時，要避免長時期斷電（停電），可以象征性地停電數(shù)秒鐘。 4、消防演習過程中，采取各種形式做好參加演習業(yè)主情況的記錄工作。對不理解的業(yè)主做好解釋工作，加強消防知識宣傳、講解工作，并做好參與演習業(yè)主的安全保護工作。 第八步消防演練總結 演習結束后，物業(yè)經理要進行總結，并撰寫總結報告，通過總結達到每個演習參與者都可獲得再次學習和提高的目的。物業(yè)經理還可以通過對演習活動的總結，發(fā)現(xiàn)演習方案中的問題，并可從中找出改進的措施，從而將公司火災應急能力提高到一個新的水平。