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1、 ,*,*,一、萬達,商,商業(yè)地產,的,的發(fā)展歷,程,程,1.,起步,為什么要做,商,商業(yè)地產,2.,第一代產品,經驗與教訓,長春*,廣,廣場,南京新街口*廣場,3.,第二代產品,提高與缺陷,武漢*,廣,廣場,南寧*,廣,廣場,4.,第三代產品,突破與成熟,寧波鄞州*廣場,4.,第三代產品,突破與成熟,成都錦華路*廣場,項目位于成,都,都市錦江區(qū),錦,錦華路，總,建,建筑面積,40,萬平方米，,其,其中商業(yè)面,積,積,26,萬平方米，,是,是成都市建,筑,筑面積最大,、,、商業(yè)業(yè)態(tài),最,最全、商氣,最,最旺的購物,中,中心。,北 京 石,景,景 山,萬,萬 達 廣,場,場,項目位于北,京,京石
2、景山區(qū),，,，面臨長安,街,街，總建筑,面,面積,30,萬平方米，,其,其中商業(yè)和,五,五星級酒店,面,面積,20,萬平方米。,4.,第三代產品,突破與成熟,萬達的發(fā)展,史,史代表了中,國,國商業(yè)環(huán)境,下,下,商,商業(yè),地,地產的必經,之,之路,5.,總結,二、萬達廣,場,場的產品模,式,式,1.,選址,2.,定位,目標客群,檔次定位,輻射范圍,項目規(guī)模,3.,規(guī)劃設計,交通優(yōu)先,突出商業(yè),3.,規(guī)劃設計,3.,規(guī)劃設計,功能分區(qū),超市樓,娛樂樓,百貨樓,綜合樓,步行街,強調空間,3.,規(guī)劃設計,4.,業(yè)態(tài)組合,主力店的作,用,用,比例控制,空間分布,三、萬達的,招,招商模式,主力店與小,商,
3、商鋪,小商鋪,低收益,高,高安全性,黃金分割線,高收益,低安全性,主力店,1.,*如何,選,選擇商家,如,如何解決三,對,對矛盾,租 金 與,品,品 牌,1.,*如何,選,選擇商家,如,如何解決三,對,對矛盾,連,鎖,品,牌,與,當,地,商,家,1.,*如何,選,選擇商家,如,如何解決三,對,對矛盾,2.,招商實施中,的,的幾大要素,時間,地域,人員,流程,四、如何通,過,過招商實現,真,真正的“,訂,訂單地產”,技術對接,先租后建,共同選址,戰(zhàn)略伙伴,四、如何通,過,過招商實現,真,真正的“,訂,訂單地產”,五、萬達商,業(yè),業(yè)地產的兩,個,個獨有模式,1.,*的商,業(yè),業(yè)地產產業(yè),鏈,鏈,五、*,商,商業(yè)地產的,兩,兩個獨有模,式,式,2.,*商業(yè),地,地產的盈利,模,模式,六、對萬達,第,第四代產品,的,的構想,謝 謝 諸,位,位！,
大連某著名商業(yè)地產項目運作模式
