房地產項目三級計劃管理體系案例121117

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1、編號計劃名稱項目一級計劃項目里程碑計劃-1項目發(fā)展計劃-2人力資源配置計劃-3項目現(xiàn)金流計劃項目二級計劃項目成果集成計劃-1營銷進度控制計劃-2設計成果控制計劃-3工程實施控制計劃-4報批報建及驗收控制計劃-5成本、采購控制計劃項目三級計劃-1樣板段（含會所、賣場）作業(yè)計劃-2供方、材料進場作業(yè)計劃-3出圖與部品、部件確認計劃-4招標作業(yè)計劃-5開盤前營銷作業(yè)計劃編制責任部門前期報建階段工作次序全面施工階段工作次序營銷部設計部工程部配套部（或工程部）成本部工程部工程部設計部成本部營銷部返回目錄項目平面圖（標示與本次開發(fā)計劃對應的開發(fā)區(qū)域）項目開發(fā)基本信息項目期/段建筑類型最高層數(shù)總建筑面積可售

2、面積地下部分面積地上部分面積會所多層5-樣板段；20套別墅，含地下室3-12棟；59套別墅，含地下室3-16棟；74套別墅，含地下室3-15棟；76套別墅，含地下室3說明：會所09-9-19取預售證；76套8-30樣板房+泳池可售17套9-15交付營銷9-19交付150套銷售由工程部上傳項目開發(fā)基本信息，在平面圖內標明對應的計劃控制范圍、樓棟等信息開發(fā)狀態(tài)（已交付；對應本計劃開發(fā)；無計劃，待開發(fā)）對應本計劃開發(fā)已完成主體，09-7-30取得預售證對應本計劃開發(fā)，09-8-30完成一層主體，09-9-15取得預售證對應本計劃開發(fā)，09-10-10完成一層主體，09-10-25取得預售證對應本計劃

3、開發(fā)，09-10-30完成一層主體，09-11-15取得預售證09-9-19取預售證；76套9-19交付150套銷售返回目錄項目里程碑計劃（模版）序號編號工作節(jié)點參考基準工期計劃工期完成日期時段天數(shù)天數(shù)計劃1A1項目前置（或拿地）啟動會已完成2Y1完成項目定位報告A1Y1已完成3C1完成一級目標成本（策劃）Y1C1已完成4Y2完成產品策劃設計任務書C1Y209/3/315S1完成項目概念規(guī)劃設計Y2S1已完成6A3簽訂土地出讓合同（付地價款）已完成7A4取得土地權證（A期/B期）已完成8T1完成總體規(guī)劃(詳規(guī)）指標批復S1T1已完成9A5取得建設用地規(guī)劃許可證T1A5已完成10P2獲得方案設計

4、批復A5P208/12/2511C2完成二級目標成本（估算）已完成12S7完成擴初設計P2S7已完成13P4獲得擴初設計批復S7P408/12/2514S10取得施工圖審圖證P4S10已完成15A6取得建設工程規(guī)劃許可證S10A609/3/3116C6完成監(jiān)理、總包招標，簽約S7C609/2/2717A7取得施工許可證A6,C6A709/4/2218A8取得項目開發(fā)貸款A7A809/3/2819G2樁基（土方）工程開工S7G209/6/1520G6首批主體施工達到預售條件G2G6767609/8/3021G7全部主體結構封頂G2G719909/12/3122A9樣板區(qū)工程完工，開放G2A996

5、09/9/1923A10銷售開盤09/9/1924G10完成交付前風險評估10/3/3025G12專項驗收結束，取得竣工備案證明10/8/3126A11開始辦理集中交房（入伙）10/12/30442說明：本計劃主要控制節(jié)點由集團下達，或根據(jù)集團經營計劃確定進展說明實際完成日期項目發(fā)展計劃（模版）說明：返回目錄每項節(jié)點只對應一個日期（起始點或結束點），標志該項成果的提交及后續(xù)工作啟動；（促進項目開發(fā)過程的整體協(xié)作）要求各專業(yè)工作緊密銜接，密切配合。序號重要工作路徑與分工節(jié)點編號工作節(jié)點責任人現(xiàn)金流預估參考基準工期計劃工期完成日期里程碑拓展設計營銷成本配套工程物業(yè)集團級 公司級時段天數(shù)天數(shù)計劃實際

6、1A1A1A1項項目目前前置置（或或拿拿地地）啟啟動動會會已完成2Y1Y1Y1完完成成項項目目定定位位報報告告A1Y1已完成3C1C1C1完完成成一一級級目目標標成成本本（策策劃劃）Y1C1已完成4A2A2完成項目經營測算5Y2Y2Y2完完成成產產品品策策劃劃設設計計任任務務書書C1Y209/3/316Y3Y3完成營銷方案審定09/7/107S1S1S1完完成成項項目目概概念念規(guī)規(guī)劃劃設設計計Y2S1已完成8A3A3A3簽簽訂訂土土地地出出讓讓合合同同（付付地地價價款款）已完成9A4A4A4取取得得土土地地權權證證（A A期期/B/B期期）已完成10T1T1T1完完成成總總體體規(guī)規(guī)劃劃(詳詳規(guī)

7、規(guī)）指指標標批批復復S1T1S1T1已完成11A5A5A5取取得得建建設設用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證T1A5T1A5已完成12S2S2完成建筑方案設計S1S2已完成13S3S3示范區(qū)域確定及方案設計確認已完成14S4S4完成外網圖設計（配套征詢）已完成15P1P1完成配套專業(yè)征詢已完成16P2P2P2獲獲得得方方案案設設計計批批復復A5P2A5P208/12/2517S5S5完成景觀施工圖待核實18C2C2C2完完成成二二級級目目標標成成本本（估估算算）已完成19P3P3獲得可行性報告批復已完成20S6S6完成樣板房裝修設計已完成21S7S7S7完完成成擴擴初初設設計計P2S7P2S7已完成

8、22S8S8完成樁基及基礎施工圖無23P4P4P4獲獲得得擴擴初初設設計計批批復復S7P4S7P408/12/2524C3C3編制完成工程量清單09/3/3125C4C4完成三級目標成本（概算）待核實09/4/1026S9S9完成施工圖設計P4S9P4S909/4/2227S10S10S10取取得得施施工工圖圖審審圖圖證證P4S10P4S10已完成28C5C5完成四級目標成本（預算）09/7/3029A6A6A6取取得得建建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證S10A6S10A609/3/3130C6C6C6完完成成監(jiān)監(jiān)理理、總總包包招招標標，簽簽約約S7C609/2/2709/7/1031A7A

9、7A7取取得得施施工工許許可可證證A6,C6A7A6,C6A709/4/2232A8A8A8取取得得項項目目開開發(fā)發(fā)貸貸款款A7A809/3/2833G1G1測量、驗線已完成34G2G2G2樁樁基基（土土方方）工工程程開開工工S7G2S7G209/6/1535G3G30米以下結構工程開工09/7/2536G4G4獨立地下結構（地庫、人防）完工無37G5G5完成裙房或轉換層結構施工無38G6G6G6首首批批主主體體施施工工達達到到預預售售條條件件G2G67609/8/3039G7G7G7全全部部主主體體結結構構封封頂頂G2G719909/12/3140C7C7首批外墻保溫材料進場10/3/154

10、1C8C8首批門窗、欄桿、幕墻材料進場10/3/2542C9C9首批電梯設備進場10/6/143A9A9A9樣樣板板區(qū)區(qū)工工程程完完工工，開開放放G2A909/9/1944P5P5各標段取得預售許可證A7,G6P5A7,G6P51609/9/1545A10A10A10銷銷售售開開盤盤09/9/1946Y4Y4完成銷售30%09/10/1547Y5Y5完成銷售85%10/5/3048G8G8最后一批外立面落架完成G7G820610/7/2549G9G9全部單體達竣工條件10/8/3050G10G10G10完完成成交交付付前前風風險險評評估估10/3/3051P6P6市政配套埋管完工10/7/12

11、52G11G11室外景觀、綠化完工G8G113110/8/2553G12G12G12專專項項驗驗收收結結束束，取取得得竣竣工工備備案案證證明明G11G12610/8/3154P7P7取得住宅交付使用許可證G12P7無55A11A11A11開開始始辦辦理理集集中中交交房房（入入伙伙）P7A1110/12/3056P8P8取得大產證A11P811/10/13442進展說明原計劃09-3-2，推遲約105天樣板區(qū)于08年已經具備條件00主要工作路徑集團級節(jié)點公司級節(jié)點項項目目成成果果集集成成計計劃劃營銷設計配套成本工程編編號號0 01 11.11.11.11.1.11.1.21.1.31.1.41.

12、1.41.1.51.1.51.21.21.21.31.31.31.41.41.4.11.4.21.4.31.4.41.4.51.4.61.51.51.61.61.71.72 22.12.1.12.1.12.22.1.22.1.22.1.32.1.32.1.42.1.42.1.4.12.1.4.22.1.4.32.1.4.42.1.52.1.52.1.52.1.62.1.62.1.62.1.72.1.72.1.72.1.82.1.82.1.8.12.1.8.22.1.8.32.1.8.42.1.8.42.1.8.52.1.8.62.1.8.72.1.8.82.1.92.1.92.1.92.1.1

13、02.1.102.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.2.62.2.72.2.82.2.92.2.102.2.112.2.122.2.132.2.142.2.152.2.162.2.172.2.182.2.192.2.202.2.212.2.222.2.232.2.242.2.252.2.262.2.272.2.282.2.292.2.302.2.312.2.322.2.333 33.13.13.23.23.33.33.33.43.43.53.53.53.63.63.63.73.73.73.83.83.83.93.93.93.103.103.113.113.123.123.133

14、.133.133.143.143.143.153.154 44.14.14.1.14.1.14.1.24.1.34.1.44.1.54.1.64.24.24.2.14.2.14.2.14.2.1.14.2.1.24.2.1.34.2.1.44.2.1.54.2.1.54.2.1.64.2.1.74.2.1.84.2.1.84.2.24.2.24.2.2.14.2.2.24.2.2.24.2.2.34.2.2.44.2.2.54.2.2.64.2.2.74.2.2.84.2.2.94.2.2.94.2.2.104.2.2.114.2.2.124.2.2.134.2.2.145 55.15.15.

15、25.25.35.35.3.15.3.25.3.25.3.35.3.35.3.45.3.45.45.45.4.15.4.25.4.35.4.35.4.45.55.55.5.15.5.25.65.65.6.15.6.25.75.75.85.85.95.95.105.105.115.115.11.15.11.25.125.125.135.135.145.145.155.15#REF!#REF!5.175.175.175.185.185.195.195.195.205.20說明返回目錄主主要要工工作作內內容容負責/主辦人計劃日期實際日期第一節(jié)點第二節(jié)點第一節(jié)點前置工作控制計劃開開始始完完成成開開始始

16、項項目目前前置置（或或拿拿地地）啟啟動動會會已完成簽簽訂訂土土地地出出讓讓合合同同（付付地地價價款款）已完成完完成成總總體體規(guī)規(guī)劃劃(詳詳規(guī)規(guī)）指指標標批批復復已完成取取得得項項目目開開發(fā)發(fā)貸貸款款09/3/28營銷進度控制計劃開開始始完完成成開開始始完完成成項項目目定定位位報報告告00/1/0已完成市場分析已完成已完成競爭強度分析與個案研究00/1/000/1/0土地分析已完成已完成土地與產品的對應分析00/1/000/1/0客戶分析已完成已完成客戶產品需求清單00/1/000/1/0產品定位已完成已完成項目經營測算已完成已完成編編制制產產品品策策劃劃設設計計任任務務書書已完成09/3/31

17、營營銷銷方方案案審審定定00/1/009/7/10開開盤盤前前營營銷銷工工作作運運營營00/1/000/1/0建筑證照00/1/000/1/0總平及單體平立剖00/1/009/6/16單體效果圖00/1/009/7/4鳥瞰效果圖00/1/009/7/4戶型、銷售面積核對00/1/009/6/23房型墨線圖00/1/009/7/4認購書及預售合同00/1/009/8/5企劃廣告00/1/000/1/0案名、總精神、LOGO及VI00/1/009/6/5樓書及戶型圖冊設計00/1/009/7/10媒體計劃表00/1/009/7/10開盤稿設計00/1/009/8/25開盤活動方案00/1/009/

18、7/25年度營銷活動計劃00/1/009/7/10現(xiàn)場表現(xiàn)00/1/000/1/0分期及組團模型00/1/009/8/15道路指示系統(tǒng)00/1/009/7/10戶外廣告看板方案00/1/009/7/10樣板段廣告包裝00/1/000/1/0項目延伸區(qū)域包裝00/1/009/7/10售樓處包裝00/1/009/7/10精裝樣板房硬裝及軟裝00/1/009-7-15/8-1項項目目成成果果集集成成計計劃劃工序樣板間、材料展示區(qū)00/1/000/1/0樣板區(qū)展示動線00/1/009/8/10業(yè)務執(zhí)行00/1/000/1/0銷售團隊組建00/1/009/7/30天諾系統(tǒng)開通00/1/009/8/10銷

19、售道具制作00/1/009/7/20銷售資料準備00/1/009/7/20銷售培訓00/1/000/1/0戶型特點分析與比較00/1/009/7/10模型說辭00/1/009/7/10樣板房帶看流程及說辭00/1/009/7/30樣板段及體驗區(qū)說辭00/1/009/7/30業(yè)務操作流程00/1/009/7/30開盤模擬演練00/1/009/8/30物業(yè)配合00/1/000/1/0臨時售樓處人員招聘00/1/000/1/0臨時售樓處人員培訓00/1/000/1/0樣板房人員招聘00/1/000/1/0樣板房人員培訓00/1/009/8/5樣板段體驗區(qū)人員招聘00/1/000/1/0樣板段體驗區(qū)人

20、員培訓00/1/009/8/5會所售樓處人員招聘00/1/000/1/0會所售樓處人員培訓00/1/009/8/30前期物管招投標00/1/009/7/10物業(yè)服務內容明細表00/1/000/1/0開開盤盤預預售售00/1/009/9/19完完成成銷銷售售30%30%00/1/009/10/15完完成成銷銷售售85%85%00/1/010/5/30設計成果控制計劃開開始始完完成成開開始始前前期期設設計計概概念念性性規(guī)規(guī)劃劃設設計計已完成、已完成方方案案設設計計已完成、已完成示示范范區(qū)區(qū)方方案案確確定定已完成、已完成景景觀觀總總體體設設計計00/1/000/1/0景觀方案設計00/1/009/6

21、/30景觀擴初設計00/1/000/1/0景觀施工圖設計00/1/000/1/0樣板段景觀設計00/1/02009-7-15/7-30樣樣板板房房裝裝修修設設計計00/1/0已完成擴擴初初設設計計00/1/0已完成部部品品部部件件清清單單確確定定00/1/009/3/31施施工工圖圖設設計計00/1/009/4/22建筑立面設計00/1/000/1/0全套建筑、結構圖設計00/1/000/1/0建筑節(jié)能計算00/1/000/1/0樁基施工圖（含試樁）00/1/0無基坑圍護方案00/1/000/1/0樣板房土建施工圖00/1/000/1/0樣板房精裝修設計00/1/000/1/0確定物業(yè)用房配置

22、00/1/000/1/0場場外外綜綜合合管管線線征征詢詢、外外網網圖圖設設計計00/1/000/1/0取取得得施施工工圖圖審審圖圖證證00/1/0已完成配配合合招招標標、設設計計優(yōu)優(yōu)化化會所硬裝施工圖09/6/2609/7/10住宅公共部位裝修設計00/1/000/1/0樣板區(qū)庭院研究、景觀優(yōu)化00/1/02009-7-15/7-25樣板區(qū)景觀施工圖、苗木清單00/1/02009-7-15/7-25售樓處場外、場內硬裝/軟裝方案確定00/1/02009-6-30/7-10看房動線規(guī)劃、包裝方案效果把控00/1/000/1/0幕墻工程施工圖00/1/009/6/4門窗工程招標圖00/1/0200

23、9-6-10/8-8欄桿工程招標圖（含百葉）00/1/009/8/10花架00/1/009/8/19單元門定樣00/1/000/1/0進戶門定樣00/1/000/1/0飾面石材定樣00/1/009/8/19電梯工程招標圖00/1/0無智能化設計00/1/009/7/5弱電工程施工圖00/1/010/2/23消防工程施工圖00/1/009-6-15/10-1-25暖通設計00/1/000/1/0通風工程施工圖00/1/009/5/29空調工程圖紙、樣板00/1/009/5/29散熱器圖紙、樣板00/1/009/9/7熱計量表圖紙、樣板00/1/009/9/6冷水表圖紙、樣品00/1/009/9/

24、6水泵圖紙、樣板00/1/009/9/6污水提升器圖紙、樣板00/1/009/9/6配電箱（弱電箱）圖紙、樣板00/1/02009-6-29/7-21信報箱圖紙、樣板00/1/02009-7-16/10-3-7落水管00/1/009/8/19小市政及道路工程施工圖00/1/010/1/23景觀工程燈具00/1/010/2/23室外標志牌00/1/000/1/0煤氣工程施工圖00/1/000/1/0供電工程施工圖00/1/000/1/0報批報建及驗收控制計劃開開始始完完成成開開始始可可行行性性報報告告00/1/0已完成編制項目可行性研究報告（方案確定）00/1/000/1/0送報市、區(qū)發(fā)改委批復

25、00/1/000/1/0建建設設工工程程項項目目報報建建完成完成IC卡申領00/1/000/1/0定界報告（定位、定標高）00/1/000/1/0環(huán)評單位確定00/1/000/1/0環(huán)評報告00/1/000/1/0建建設設用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證00/1/0已完成土土地地權權證證00/1/0已完成方方案案設設計計批批復復00/1/008/12/25方案配套征詢（方案確定）00/1/0已完成申請辦理建設工程方案設計00/1/000/1/0規(guī)劃設計方案批復取得00/1/000/1/0擴擴初初設設計計批批復復00/1/008/12/25擴初批復取得00/1/000/1/0建建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃

26、許許可可證證00/1/009/3/31建建設設工工程程施施工工許許可可證證00/1/009/4/22預預售售許許可可證證00/1/009/9/15面積預測00/1/000/1/0預測面積報告00/1/000/1/0進度簽證00/1/000/1/0物業(yè)公司招投標00/1/000/1/0水、電、氣配套已繳費證明00/1/000/1/0門牌號碼批復00/1/000/1/0物業(yè)核定00/1/000/1/0企業(yè)入網證明00/1/000/1/0銷售員上崗證00/1/000/1/0樓盤網上備案00/1/000/1/0預售證申辦00/1/000/1/0中后期配套及證照工作00/1/000/1/0市市政政配配套

27、套及及室室外外工工程程協(xié)協(xié)調調、驗驗收收00/1/000/1/0報報請請住住宅宅署署把把項項目目配配套套立立井井配配套套白白皮皮書書00/1/000/1/0專專項項驗驗收收、竣竣工工備備案案10/9/1010/8/31住住宅宅交交付付使使用用許許可可證證辦辦理理00/1/0無大大產產證證00/1/011/10/13成本采購控制計劃成成本本計計劃劃開開始始完完成成開開始始定位階段目標成本（一級目標成本）00/1/0已完成方案階段目標成本（二級目標成本）00/1/0已完成擴初階段目標成本（三級目標成本）00/1/0待核實景觀設計概算00/1/000/1/0施工圖預算00/1/009/7/30施工圖

28、階段目標成本00/1/000/1/0招招標標計計劃劃合合 同同 簽簽 訂訂 時時 間間主主體體建建安安招招標標、簽簽訂訂合合同同一一期期樣樣板板區(qū)區(qū)一一期期三通一平完成完成地質勘察完成完成工程監(jiān)理09/2/27完成工程投資咨詢完成完成樁基/土方工程施工合同簽訂09/6/15完成樁基測試施工合同簽訂無完成土方工程施工合同簽訂09/6/12完成總包施工施工合同簽訂09/2/27完成總總體體、配配套套招招標標，簽簽訂訂合合同同一一期期樣樣板板區(qū)區(qū)一一期期雨污水工程合同簽訂00/1/000/1/0道路(含瀝青道路)工程合同簽訂10/3/800/1/0圍墻、門衛(wèi)及其他附屬工程合同簽訂00/1/000/1

29、/0景觀綠化工程合同簽訂10/4/800/1/0景觀燈具（甲供）工程合同簽訂00/1/000/1/0兒童游樂設施（網球場、籃球場、健身設備）工程合同簽訂00/1/000/1/0交通設施及標線工程合同簽訂00/1/000/1/0室內外標志牌工程合同簽訂00/1/000/1/0信報箱工程合同簽訂10/4/1109/8/12弱電工程工程合同簽訂10/4/809/8/5電話網絡工程合同簽訂00/1/000/1/0有線電視工程合同簽訂00/1/000/1/0煤氣工程合同簽訂00/1/000/1/0供水工程（熱力工程）合同簽訂00/1/000/1/0供電工程合同簽訂00/1/000/1/0垃圾處理設備（機

30、械車庫參照）工程合同簽訂00/1/000/1/0工程實施控制計劃開始完成開始施施工工前前準準備備返回目錄00/1/0已完成三通一平000/1/0已完成測測量量、驗驗線線000/1/0已完成地地下下工工程程施施工工009/6/1509/9/30樁基施工0無00/1/0支護/土方工程009/6/1509/8/30地下結構工程009/7/2509/9/30取得基礎驗收單（預售證條件之一）000/1/000/1/0地地上上主主體體工工程程施施工工009/9/100/1/0主體結構施工009/9/109/10/10完成裙房或轉換層結構施工0無無主體施工達到預售條件000/1/009/8/30主體結構封頂

31、000/1/009/12/31屋屋面面工工程程000/1/000/1/0防水施工010/3/2010/4/10鋪屋面瓦010/4/1010/4/30門門、窗窗、欄欄桿桿、幕幕墻墻工工程程010/3/2500/1/0門窗(框）010/3/2510/4/20幕墻0無00/1/0外外墻墻面面作作業(yè)業(yè)（保保溫溫/飾飾面面)010/3/1510/6/15室內作業(yè)010/3/1510/6/10電電梯梯安安裝裝工工程程（加加裝裝飾飾）010/6/100/1/0安安裝裝工工程程009/8/1510/6/20落落外外架架、單單體體竣竣工工010/5/510/7/10外立面落架010/6/3010/7/25單體工

32、程達竣工條件010/6/110/8/30樣樣板板區(qū)區(qū)工工程程實實施施008/6/1109/9/19交交付付前前風風險險評評估估010/3/110/3/30獨獨立立地地下下結結構構（車車庫庫、人人防防）工工程程0無無室室外外配配套套工工程程010/5/510/7/12#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!室室外外道道路路工工程程000/1/010/8/25圍圍墻墻、景景觀觀、綠綠化化工工程程010/6/110/8/25驗驗收收結結束束，取取得得工工程程竣竣工工備備案案010/8/110/8/31交交房房010/12/3000/1/0項目成果集成計劃中的時間節(jié)點自動生成，其信息分別來自

33、于一級計劃及二級計劃中的各專業(yè)計劃 配配合合、相相關關工工作作內內容容第二節(jié)點配合、相關工作主辦人配合要求完完成成完完成成市場調研外部公司0000設計方案強排設計部進行成本測算成本部1.1.5 經營測算設計方案設計部預售許可證配套0外部公司設計部實際日期工程部集團營銷部00000000000完完成成營銷方案審定返回目錄00/1/0產品定位經過審批000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0010/4/8000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0009/6/15000/1/0000/1/00已定000/1/0會所精裝修采購合同簽

34、訂009/7/15公共部位裝修采購合同簽訂000/1/00000/1/0樣板區(qū)景觀采購合同簽訂0完成0000/1/00000/1/00000/1/0門窗（幕墻）采購合同簽訂009/9/21陽臺欄桿采購合同簽訂009/9/21露臺花架采購合同簽訂009/9/30單元門（車庫門參照）采購合同簽訂000/1/0進戶門采購合同簽訂000/1/0外墻石材（面磚、涂料、GRC，甲供或分包）采購合同簽訂009/9/23電梯設備及安裝采購合同簽訂0無小區(qū)智能化采購合同簽訂000/1/0弱電工程工程合同簽訂010/4/8消防工程采購合同簽訂009/7/17供水工程（熱力工程）合同簽訂000/1/0通風工程采購合

35、同簽訂009/6/30空調安裝采購合同簽訂000/1/0散熱器采購合同簽訂009/10/12熱計量表采購合同簽訂009/10/11冷水表采購合同簽訂009/10/11水泵（水箱、游泳池設備）采購合同簽訂009/7/31污水提升器采購合同簽訂009/10/11配電箱采購合同簽訂009/8/25信報箱工程合同簽訂010/4/11落水管采購合同簽訂009/9/30道路(含瀝青道路)工程合同簽訂010/3/8景觀燈具（甲供）工程合同簽訂000/1/0室內外標志牌工程合同簽訂000/1/0煤氣工程合同簽訂000/1/0供電工程合同簽訂000/1/0完完成成2.1.2 方案設計完完成成樣樣板板區(qū)區(qū)樣樣板板

36、區(qū)區(qū)0000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/0完成0#REF!#REF!已完成0#REF!#REF!已完成0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!0#REF!0#REF!采購招標#R

37、EF!0#REF!采購招標#REF!采購招標#REF!0#REF!采購招標#REF!0#REF!00#REF!0#REF!#REF!#REF!采購招標#REF!采購招標#REF!0#REF!0#REF!項目成果集成計劃中的時間節(jié)點自動生成，其信息分別來自于一級計劃及二級計劃中的各專業(yè)計劃集團級節(jié)點公司級節(jié)點1.1.營營銷銷進進度度控控制制計計劃劃 配配合合工工作作內內容容返回目錄編編號號主主要要工工作作內內容容負責/主辦人計劃日期實際進展跟蹤信息配合工作開始完成前置工作主辦人配合要求1.11.1完完成成項項目目定定位位報報告告已完成1.1.1市場分析已完成已完成市場調研外部公司宏觀市場分析區(qū)域

38、市場分析市場政策研究競爭強度分析與個案研究1.1.2土地分析已完成已完成土地與產品的對應分析1.1.3客戶分析已完成已完成目標客戶調研典型客戶訪談推薦關系客戶配套部客戶定位及描述二期09-9-10客戶敏感點分析客戶產品需求清單二期09-7-301.1.4產品定位已完成已完成二期09-7-30設計方案強排設計部初步產品解決方案樣板區(qū)設置要求1.1.5項目經營測算已完成已完成二期09-7-30進行成本測算成本部一級目標成本測算進行成本測算成本部開發(fā)計劃提供工期工程部銷售周期經營測算進行測算財務部1.21.2編編制制產產品品策策劃劃設設計計任任務務書書已完成09/3/31二期09-7-301.2.1

39、客戶分析精準客戶訪談典型客戶樣本產品測試產品方案示意設計部1.2.2產品策劃設計任務書1.31.3營營銷銷方方案案審審定定09/7/10設計方案設計部完成營銷報告09/7/8完成營銷方案評審09/7/101.41.4開開盤盤前前營營銷銷工工作作運運營營1.4.1建建筑筑證證照照總平及單體平立剖09/6/16單體效果圖09/7/4鳥瞰效果圖09/7/4戶型、銷售面積核對2009/6/23房型墨線圖2009/7/4認購書及預售合同2009/8/5預售許可證配套2009/7/301.4.2企企劃劃廣廣告告案名、總精神、LOGO及VI2009/6/5外部公司售樓處禮品設計2009/8/5項目折頁及海報

40、2009/7/10網站及網絡廣告設計2009/7/25樓書及戶型圖冊設計2009/7/10媒體計劃表2009/7/10開盤稿設計2009/8/25短信、email廣告創(chuàng)意2009/7/10廣播廣告創(chuàng)意2009/8/20電視廣告創(chuàng)意2009/8/25開盤活動方案2009/7/25年度營銷活動計劃2009/7/101.4.3現(xiàn)現(xiàn)場場表表現(xiàn)現(xiàn)分期及組團模型2009/8/15道路指示系統(tǒng)2009/7/10戶外廣告看板方案2009/7/10看房車包裝2009/8/10流動售樓車包裝2009/6/25樣板段廣告包裝項目延伸區(qū)域包裝2009/7/10售樓處包裝09/7/10整體及板塊模型2009/8/20精

41、裝樣板房硬裝及軟裝09-7-15/8-1設計部工序樣板間、材料展示區(qū)工程部樣板區(qū)展示動線09/8/10樣板段景觀、精裝修庭院場景描述工程部售樓處硬裝及軟裝方案審核2009/7/10設計部工程部1.4.4業(yè)業(yè)務務執(zhí)執(zhí)行行銷售團隊組建2009/7/30天諾系統(tǒng)開通2009/8/10集團營銷部銷售道具制作2009/7/20銷售資料準備2009/7/20蓄客計劃執(zhí)行2009/7/20流動售樓車巡展2009/6/29貴賓卡發(fā)放2009/8/20價格策略及價目表確定2009/8/20開盤優(yōu)惠方案確定2009/8/20內部認購2009/8/20首次開盤儀式2009/9/5樣板區(qū)完整亮相09/9/19階段性P

42、R、SP活動執(zhí)行2009/7/101.4.5銷銷售售培培訓訓房地產市場現(xiàn)狀2009/7/10競品市調及分析2009/7/10房地產基礎知識2009/7/10建筑與文化2009/7/10建筑設計理念及詳解2009/7/10景觀設計理念及詳解2009/7/10市政配套及規(guī)劃2009/7/10建材及配套設施2009/7/10戶型特點分析與比較2009/7/10答客問2009/7/10模型說辭2009/7/10樣板房帶看流程及說辭2009/7/30樣板段及體驗區(qū)說辭2009/7/30業(yè)務操作流程2009/7/30天諾系統(tǒng)使用方法2009/7/30合同及法律知識2009/8/10開盤模擬演練2009/8

43、/30服務意識及客戶維護2009/8/10銷售技巧2009/8/10客戶心理及談判技巧2009/8/101.4.6物物業(yè)業(yè)配配合合物業(yè)服務需求表2009/7/25臨時售樓處人員招聘臨時售樓處人員培訓樣板房人員招聘樣板房人員培訓2009/8/5樣板段體驗區(qū)人員招聘樣板段體驗區(qū)人員培訓2009/8/5會所售樓處人員招聘會所售樓處人員培訓2009/8/30前期物管招投標2009/7/10物業(yè)服務內容明細表1.51.5開開盤盤預預售售09/9/191.61.6完完成成銷銷售售30%30%09/10/151.71.7完完成成銷銷售售85%85%10/5/30集團級節(jié)點公司級節(jié)點2.2.設設計計成成果果控

44、控制制計計劃劃相相關關、配配合合工工作作內內容容編編號號主主要要工工作作內內容容負負責責/主主辦辦人人計計劃劃日日期期實際進展跟蹤信息相關、配合內容主辦人開開始始完完成成2.12.1前前期期設設計計2.1.12.1.1概概念念性性規(guī)規(guī)劃劃設設計計已完成、已完成營銷方案審定返回目錄2.1.22.1.2方方案案設設計計已完成、已完成產品定位經過審批2.1.32.1.3示示范范區(qū)區(qū)方方案案確確定定已完成、已完成2.1.42.1.4景景觀觀總總體體設設計計2.1.4.1景觀方案設計09/6/302.1.4.2景觀擴初設計2.1.4.3景觀施工圖設計景觀綠化工程合同簽訂02.1.4.4樣板段景觀設計20

45、09-7-15/7-302.1.52.1.5樣樣板板房房裝裝修修設設計計已完成2.1.62.1.6擴擴初初設設計計已完成2.1.72.1.7部部品品部部件件清清單單確確定定09/3/312.1.82.1.8施施工工圖圖設設計計09/4/222.1.8.1建筑立面設計2.1.8.2全套建筑、結構圖設計總包施工施工合同簽訂02.1.8.3建筑節(jié)能計算2.1.8.4樁基施工圖（含試樁）無樁基/土方工程施工合同簽訂02.1.8.5基坑圍護方案2.1.8.6樣板房土建施工圖2.1.8.7樣板房精裝修設計樣板房裝修（含樣板段公共部位裝修）采購合同簽訂02.1.8.8確定物業(yè)用房配置2.1.92.1.9場場

46、外外綜綜合合管管線線征征詢詢、外外網網圖圖設設計計雨污水工程合同簽訂02.1.102.1.10取取得得施施工工圖圖審審圖圖證證已完成2.22.2配配合合招招標標、設設計計優(yōu)優(yōu)化化2.2.1會所硬裝施工圖09/6/2609/7/10會所精裝修采購合同簽訂02.2.2住宅公共部位裝修設計公共部位裝修采購合同簽訂02.2.3樣板區(qū)庭院研究、景觀優(yōu)化2009-7-15/7-252.2.4樣板區(qū)景觀施工圖、苗木清單2009-7-15/7-25樣板區(qū)景觀采購合同簽訂02.2.5售樓處場外、場內硬裝/軟裝方案確定2009-6-30/7-102.2.6看房動線規(guī)劃、包裝方案效果把控2.2.7幕墻工程施工圖09

47、/6/42.2.8門窗工程招標圖2009-6-10/8-8門窗（幕墻）采購合同簽訂02.2.9欄桿工程招標圖（含百葉）09/8/10陽臺欄桿采購合同簽訂02.2.10花架09/8/19露臺花架采購合同簽訂02.2.11單元門定樣正在選擇單元門（車庫門參照）采購合同簽訂02.2.12進戶門定樣進戶門采購合同簽訂02.2.13飾面石材定樣09/8/19外墻石材（面磚、涂料、GRC，甲供或分包）采購合同簽訂02.2.14電梯工程招標圖無電梯設備及安裝采購合同簽訂02.2.15智能化設計09/7/5小區(qū)智能化采購合同簽訂02.2.16弱電工程施工圖10/2/23弱電工程工程合同簽訂02.2.17消防工

48、程施工圖09-6-15/10-1-25消防工程采購合同簽訂02.2.18暖通設計供水工程（熱力工程）合同簽訂02.2.19通風工程施工圖09/5/29通風工程采購合同簽訂02.2.20空調工程圖紙、樣板09/5/29空調安裝采購合同簽訂02.2.21散熱器圖紙、樣板09/9/7散熱器采購合同簽訂02.2.22熱計量表圖紙、樣板09/9/6熱計量表采購合同簽訂02.2.23冷水表圖紙、樣品09/9/6冷水表采購合同簽訂02.2.24水泵圖紙、樣板09/9/6水泵（水箱、游泳池設備）采購合同簽訂02.2.25污水提升器圖紙、樣板09/9/6污水提升器采購合同簽訂02.2.26配電箱（弱電箱）圖紙、

49、樣板2009-6-292009-6-29/7-21配電箱采購合同簽訂02.2.27信報箱圖紙、樣板2009-7-16/10-3-7信報箱工程合同簽訂02.2.28落水管09/8/19落水管采購合同簽訂02.2.29小市政及道路工程施工圖10/1/23道路(含瀝青道路)工程合同簽訂02.2.30景觀工程燈具10/2/23景觀燈具（甲供）工程合同簽訂02.2.31室外標志牌室內外標志牌工程合同簽訂02.2.32煤氣工程施工圖煤氣工程合同簽訂02.2.33供電工程施工圖供電工程合同簽訂0時間10/4/809/6/1509/6/15已定09/7/150完成09/9/2109/9/2109/9/3000

50、09/9/23無010/4/809/7/17009/6/30009/10/1209/10/1109/10/1109/7/3109/10/1109/8/2510/4/1109/9/3010/3/80000集團級節(jié)點公司級節(jié)點3.3.報報批批報報建建及及驗驗收收控控制制計計劃劃配配合合工工作作內內容容編編號號主主要要工工作作內內容容負責/主辦人計劃日期實際進展跟蹤信息配合工作（1）開始完成前置工作主辦人配合要求3.13.1可可行行性性報報告告已完成返返回回目目錄錄編制項目可行性研究報告（方案確定）送報市、區(qū)發(fā)改委批復3.23.2建建設設工工程程項項目目報報建建完成完成IC卡申領定界報告（定位、定標

51、高）環(huán)評單位確定環(huán)評報告3.33.3建建設設用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證已完成3.43.4土土地地權權證證已完成3.53.5方方案案設設計計批批復復08/12/25方案配套征詢（方案確定）已完成申請辦理建設工程方案設計規(guī)劃設計方案批復取得3.63.6擴擴初初設設計計批批復復08/12/25日照分析報告擴初配套評審上水下水電力天然氣（煤氣）通訊有線電視消防民防技防環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生（評審）綠化建委（綜合交通）公安路政設施抗震街道房產辦（計劃科）市政署住宅署（配套科）防雷擴初設計送審擴初批復取得3.73.7建建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證09/3/313.83.8建建設設工工程程施施工工許許可可證證09

52、/4/22規(guī)劃驗線臨水申報臨排水申報臨電申報繳納大市政配套費施工道口3.93.9預預售售許許可可證證09/9/15面積預測預測面積報告取得項目基礎驗收單進度簽證主體達到預售條件物業(yè)公司招投標完成物業(yè)用房配置水、電、氣配套已繳費證明（包干需包干證明）門牌號碼批復物業(yè)核定企業(yè)入網證明銷售員上崗證樓盤網上備案預售證申辦3.103.10中中后后期期配配套套及及證證照照工工作作水、電、煤等管線配套水、電、煤審圖水、電、煤預付費水、電、煤設計3.113.11市市政政配配套套及及室室外外工工程程協(xié)協(xié)調調、驗驗收收紅線外大配套工程協(xié)調、管線平衡內上水及消防配套工程10/7/2710/8/20燃氣（天然氣）工程

53、供電配套工程通郵配套排水配套3.123.12報報請請住住宅宅署署把把項項目目配配套套立立井井配配套套白白皮皮書書3.133.13專專項項驗驗收收、竣竣工工備備案案10/9/1010/8/31機電聯(lián)動調試10/7/610/7/30消防驗收10/7/2710/8/20技防驗收10/7/1010/7/30防雷驗收10/7/110/7/20單體工程竣工測繪10/6/510/6/28室外總體竣工測繪10/8/1510/8/20道路側石完成，綠化基本完規(guī)劃驗收10/7/510/7/20環(huán)衛(wèi)驗收10/8/110/8/15節(jié)能驗收10/8/110/8/20墻體水泥結算待定待定室內空氣監(jiān)測（地下室監(jiān)測）無無沉降

54、觀測委托10/6/1010/6/20交通驗收10/8/1010/8/20交通設施、道口、停車位完成民防驗收無無可能涉及繳費綠化驗收10/8/1110/8/30檔案驗收10/7/1010/8/4建設工程竣工備案10/8/110/8/31實測報告（提前委托）10/6/2010/8/203.14住宅交付使用許可證辦理無3.15大產證11/10/13集團級節(jié)點公司級節(jié)點4.4.成成本本、采采購購控控制制計計劃劃配配合合工工作作內內容容編編號號主主要要工工作作內內容容負責/主辦人一期計劃實際進展跟蹤信息工工程程啟啟動動計計劃劃樣板區(qū)計劃實際進展跟蹤信息工工程程啟啟動動計計劃劃配合工作開始完成開始完成配合

55、內容主辦人配合要求4.14.1成成本本計計劃劃4.1.1定位階段目標成本（一級目標成本）已完成返回目錄4.1.2方案階段目標成本（二級目標成本）已完成4.1.3擴初階段目標成本（三級目標成本）待核實4.1.4景觀設計概算4.1.5施工圖預算09/7/304.1.6施工圖階段目標成本4.24.2招招標標計計劃劃4.2.14.2.1主主體體建建安安招招標標、簽簽訂訂合合同同4.2.1.1三通一平完成完成4.2.1.2地質勘察完成完成4.2.1.3工程監(jiān)理09/2/27完成4.2.1.4工程投資咨詢完成完成4.2.1.5樁基/土方工程施工合同簽訂09/6/15完成4.2.1.6樁基測試施工合同簽訂無

56、完成4.2.1.7土方工程施工合同簽訂09/6/12完成4.2.1.8總包施工施工合同簽訂09/6/15完成4.2.1.9商砼供貨合同簽訂09/6/1309/6/15完成4.2.1.10屋面防水采購合同簽訂完成4.2.1.11屋面瓦采購合同簽訂10/4/10完成4.2.1.12門窗（幕墻）采購合同簽訂09/9/1109/9/2110/3/2509/7/709/7/1709/8/204.2.1.13陽臺欄桿采購合同簽訂09/9/1109/9/2110/6/10完成00/1/04.2.1.14露臺花架采購合同簽訂09/9/2009/9/3010/3/15完成4.2.1.15外墻石材（面磚、涂料、G

57、RC，甲供或分包）采購合同簽訂09/9/1309/9/2310/4/10進行中00/1/04.2.1.16電梯設備及安裝采購合同簽訂無無10/6/1完成4.2.1.17配電箱采購合同簽訂09/8/1509/8/2510/3/1509/7/1009/7/17設計未定09/7/20設計出圖4.2.1.18樣板房裝修（含樣板段公共部位裝修）采購合同簽訂已定完成/09-8-14.2.1.19會所精裝修采購合同簽訂09/7/15設計單位未定/09-8-14.2.1.20樣板區(qū)景觀采購合同簽訂完成00/1/04.2.1.21樣板房家具（櫥柜、衣柜）采購合同簽訂無無無無00/1/04.2.1.22樣板房燈具

58、（水槽、衛(wèi)生潔具、家電、窗簾、飾品參照）采購合同簽訂無無無無00/1/04.2.1.23空調安裝采購合同簽訂00/1/009/6/2309/6/3009/8/24.2.1.24單元門（車庫門參照）采購合同簽訂10/7/1目前延遲09/8/14.2.1.25進戶門采購合同簽訂無00/1/04.2.1.26小區(qū)智能化采購合同簽訂10/3/15完成待核實4.2.1.27公共部位裝修采購合同簽訂待定完成4.2.1.28消防工程采購合同簽訂10/2/2610/3/8無09/7/1009/7/1709/7/204.2.1.29通風工程采購合同簽訂00/1/009/6/2309/6/3009/7/204.2

59、.1.30水泵（水箱、游泳池設備）采購合同簽訂10/5/109/7/2409/7/3109/8/104.2.1.31污水提升器采購合同簽訂09/10/109/10/1110/5/1完成00/1/04.2.1.32散熱器采購合同簽訂09/10/209/10/1210/6/20完成00/1/04.2.1.33落水管采購合同簽訂09/9/2009/9/3010/5/5完成00/1/04.2.1.34熱計量表采購合同簽訂09/10/109/10/1110/5/1完成00/1/04.2.1.35冷水表采購合同簽訂09/10/109/10/1110/5/1完成00/1/04.2.1.36泛光照明采購合同簽

60、訂10/8/1完成00/1/04.2.24.2.2總總體體、配配套套招招標標，簽簽訂訂合合同同4.2.2.1雨污水工程合同簽訂10/5/509/4/184.2.2.2道路(含瀝青道路)工程合同簽訂10/2/2610/3/810/6/500/1/04.2.2.3圍墻、門衛(wèi)及其他附屬工程合同簽訂10/6/1000/1/04.2.2.4景觀綠化工程合同簽訂10/3/2910/4/800/1/04.2.2.5景觀燈具（甲供）工程合同簽訂00/1/04.2.2.6兒童游樂設施（網球場、籃球場、健身設備）工程合同簽訂待定4.2.2.7交通設施及標線工程合同簽訂10/6/54.2.2.8室內外標志牌工程合同

61、簽訂10/7/14.2.2.9信報箱工程合同簽訂10/4/110/4/1110/7/2509/8/509/8/1209/8/254.2.2.10 弱電工程工程合同簽訂10/3/2910/4/810/3/1509/7/2909/8/54.2.2.11 電話網絡工程合同簽訂4.2.2.12 有線電視工程合同簽訂4.2.2.13 煤氣工程合同簽訂10/5/104.2.2.14 供水工程（熱力工程）合同簽訂10/5/54.2.2.15 供電工程合同簽訂10/5/154.2.2.16垃圾處理設備（機械車庫參照）工程合同簽訂集團級節(jié)點公司級節(jié)點5.5.工工程程實實施施控控制制計計劃劃協(xié)協(xié)作作、配配合合工工

62、作作編編號號主主要要工工作作內內容容負責/主辦人計劃日期相關說明計劃實施關鍵及協(xié)作焦點樣板段一標段A一標段B二標段A二標段B計劃編制說明實際進展信息開始完成開始完成開始完成開始完成開始完成5.15.1施施工工前前準準備備返回目錄已完成已完成三通一平已完成已完成已完成5.25.2測測量量、驗驗線線已完成已已完完成成5.35.3地地下下工工程程施施工工09/6/1509/6/1509/9/305.3.1樁基施工無無無無無5.3.2支護/土方工程09/6/1509/8/1509/8/2009/8/3009/7/1509/8/1509/8/2009/8/305.3.3地下結構工程09/6/2709/8

63、/3009/9/109/9/3009/7/1609/8/3009/9/109/9/305.3.4取得基礎驗收單（預售證條件之一）配合預售證辦理5.45.4地地上上主主體體工工程程施施工工09/9/109/11/105.4.1主體結構施工09/9/109/10/1009/10/109/11/1009/9/109/10/1009/10/109/11/105.4.2完成裙房或轉換層結構施工無無無無5.4.3主體施工達到預售條件09/8/3009/8/3009/10/1009/8/3009/10/105.4.4主體結構封頂09/12/3109/12/3109/12/3109/12/3109/12/31

64、5.4.5主體驗收10/3/110/3/410/3/510/3/910/3/110/3/410/3/510/3/95.4.6砌筑施工10/3/1510/4/1510/3/2510/4/2510/3/1510/4/1510/3/2510/4/255.55.5屋屋面面工工程程5.5.1防水施工10/3/2010/3/3010/4/110/4/1010/3/2010/3/3010/4/110/4/105.5.2鋪屋面瓦10/4/1010/4/2010/4/2010/4/3010/4/1010/4/2010/4/2010/4/305.65.6門門、窗窗、欄欄桿桿、幕幕墻墻工工程程10/3/2510/3

65、/255.6.1門窗(框）10/3/2510/4/1510/4/110/4/2010/3/2510/4/1510/4/110/4/205.6.2幕墻無無無無5.6.3陽臺欄桿工程10/6/1010/7/1010/6/2510/7/2510/6/1010/7/1010/6/2510/7/25采購招標5.6.4單元門無采購招標5.6.5進戶門10/7/110/7/1510/7/1510/7/3010/7/110/7/1510/7/1510/7/305.75.7外外墻墻面面作作業(yè)業(yè)（保保溫溫/飾飾面面)10/3/1510/3/1510/6/15采購招標5.7.1外墻保溫工程10/4/1510/5/5

66、10/4/2510/5/1510/4/1510/5/510/4/2510/5/15采購招標5.7.2外墻涂料施工10/5/1010/6/1510/5/2010/6/2510/5/1010/6/1510/5/2010/6/255.7.3外墻文化石安裝10/5/1010/6/1010/5/2010/6/2010/5/1010/6/1010/5/2010/6/205.7.4露臺花架GRC安裝10/5/510/6/510/5/2010/6/2010/5/510/6/510/5/2010/6/205.7.5落水管安裝10/5/510/5/2510/5/2010/6/1010/5/510/5/2510/5/2010/6/105.85.8室室內內作作業(yè)業(yè)10/3/1510/6/105.8.1室內初裝修10/4/1510/5/3010/5/110/6/1510/4/1510/5/3010/5/110/6/15采購招標5.8.2樓地面工程10/6/110/6/3010/6/2010/7/2010/6/110/6/3010/6/2010/7/205.8.3精裝修作業(yè)無無無無5.95.9電電梯梯安安裝裝工工