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1、物業(yè)服務(wù)協(xié)議
甲方:
乙方:
物業(yè)名稱:
物業(yè)類型: ( )住宅 ( )商業(yè)
座落位置:
建筑面積:
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
甲方的權(quán)利和義務(wù):
1、 對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序;
2、 建立健全本物業(yè)及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的檔案資料;
3、 制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度的行為;
4、 根據(jù)重慶市物業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī),甲方按照要求為乙方提供物業(yè)服務(wù),并有權(quán)按時向乙方收取物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用;
5、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方;
6、 向乙方提供房
2、屋專有部位、專有設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。
乙方的權(quán)利義務(wù):
1、 監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為,就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出合理化的意見和建議;
2、 遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度,自覺維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部分和公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施的完好;
3、 配合甲方的正當(dāng)管理服務(wù)活動,按時繳納物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用;
4、 對專有部分物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修時,應(yīng)當(dāng)主動告知甲方,到物業(yè)處辦理裝修審批手續(xù),自覺遵守中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和甲方制定的《裝飾裝修管理規(guī)定》;
5、 未經(jīng)許可,不得擅自占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能
3、。乙方因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先告知甲方取得同意,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;如因乙方物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的,乙方應(yīng)當(dāng)及時修繕、維護(hù)或采取防范措施,并承擔(dān)由此造成的損失、損害和相關(guān)的民事責(zé)任;
6、 為保證本物業(yè)外觀統(tǒng)一、整潔、美觀,乙方在裝修和使用物業(yè)中,未經(jīng)許可,不得隨意破壞外觀;安裝室外空調(diào)機(jī)時,應(yīng)當(dāng)在甲方的指導(dǎo)下進(jìn)行安裝;
7、 張貼廣告、懸掛單位招牌應(yīng)根據(jù)《重慶市戶外廣告管理條例》的規(guī)定到市(區(qū))市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門和工商行政管理部門辦理審批手續(xù)經(jīng)批準(zhǔn)后方可張貼;
8、 出租、出售、轉(zhuǎn)讓房屋時,應(yīng)當(dāng)事
4、先告知甲方,并要求承租人或受讓方遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度及本協(xié)議的規(guī)定,房屋的受讓方應(yīng)與甲方簽訂本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
9、 按照安全、公平、合理的原則,正確處理專有部分物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;
10、 嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安物業(yè)處罰法》及相關(guān)法律、法規(guī),認(rèn)真履行消防安全責(zé)任與義務(wù),并遵守甲方制定的《消防安全責(zé)任書》的相關(guān)條款。
第二條 物業(yè)服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造費用)
一、 物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方所購房屋的建筑面積,按以下 標(biāo)準(zhǔn)收?。?
1、住 宅:
5、 元/平方米月(自房屋買賣合同約定交房之日起,兩年內(nèi)按優(yōu)惠 元/平方米月標(biāo)準(zhǔn)收?。?
2、 商業(yè)物業(yè): 元/平方米月
3、 其他物業(yè):另行協(xié)商約定。
二、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)服務(wù)費用原則上由乙方交納,同時,應(yīng)主動將租賃合同復(fù)印件送達(dá)甲方一份;使用人造成物業(yè)服務(wù)費欠繳費用,產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任,甲方有權(quán)對其進(jìn)行追償。
三、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓時間告知甲方,同時,結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費和其它各項費用;
四、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨國家及地方政策規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整(如人員工資、保險、福利地費率的調(diào)整)。
乙方不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間足額交納物業(yè)服務(wù)費的,甲方
6、有權(quán)要求乙方補交,并從逾期之日起按應(yīng)繳納費用3%/日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。無故不交納物管費,甲方有權(quán)停止對乙方的服務(wù)或向違約方提起訴訟。
五、乙方應(yīng)于每年1月15日前主動到甲方客戶服務(wù)中心繳清當(dāng)年應(yīng)繳納的各項費用。
六、物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備(如:小區(qū)公共照明、二次供水泵、小區(qū)水景、發(fā)電機(jī)油料等)運動能耗費用,按物價部門規(guī)定,另行據(jù)實向乙方分?jǐn)偂?
第三條 其他有償服務(wù)費用
一、 停車場的使用及管理服務(wù)費用:
1、 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場參照重慶市物價部門核定的停車收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
2、 在物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主自有車位應(yīng)向甲方交納車位管理費,收費標(biāo)準(zhǔn)按 元/個月標(biāo)準(zhǔn)繳納。
7、
二、其他有償服務(wù)費
乙方房屋專有部分的特約服務(wù)可以委托甲方完成,甲方向乙方收取有償服務(wù)費,有償服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價,并堅持雙方自愿原則。
第四條 違約責(zé)任
一、 甲方違反本協(xié)議:
1、 擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)或有亂攤、亂收費的事項,乙方有權(quán)要求甲方清退亂收的費用。
二、 乙方違反本協(xié)議:
使甲方未達(dá)到服務(wù)協(xié)議約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期末改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;
第五條 其他
一、 為維護(hù)業(yè)主/使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急避險措施
8、造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律免責(zé)規(guī)定處理。
二、 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行,雙方按有關(guān)法律程序進(jìn)行處理。
三、 本協(xié)議未規(guī)定的事宜,均遵照國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。
四、 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,協(xié)商和調(diào)解無效可向人民法院提起訴訟。
五、 本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
六、 本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
七、 本協(xié)議自簽章之日起生效。
甲 方(簽章): 乙 方(簽章):
代表人: 代表人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
單位地址: 單位地址:
日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日