物業(yè)合同前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

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1、物業(yè)合同 前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 本文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,委托雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容,對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。 本文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 本合同文本所稱空置房是指建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)。 為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 本文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)

2、先。 本文本適用于物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽訂。 本文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容,以劃“√”方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打“×”,以示刪除。 本協(xié)議條款由杭州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方: 乙方: 甲方是指: 房地產(chǎn)開發(fā)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指:購房人(業(yè)主)。 前期物業(yè)管理是指:是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。 物業(yè)名稱: 乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號: 乙方所購房屋基本情況: 類型:

3、 座落位置:幢單元室 建筑面積:平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議: 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;根據(jù)需要,物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;依據(jù)與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)

4、定,向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;編制年度物業(yè)管理工作計(jì)劃,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計(jì)劃;每半年(不得低于一次)向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入;提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能;向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘,自本協(xié)議終止起日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù),移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。 參加業(yè)主大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);監(jiān)督甲方的物業(yè)

5、管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》和《物業(yè)使用守則》;依據(jù)開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定,向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;裝飾裝修房屋時,和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能,造成損失的,應(yīng)予賠償;轉(zhuǎn)讓房屋時,應(yīng)事先通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。 共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施、等設(shè)施設(shè)備。 第 4 頁 共 4 頁

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