《深圳市房屋租賃合同書》之補(bǔ)充協(xié)議模板

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1、《深圳市房屋租賃合同書》之補(bǔ)充協(xié)議 出租方：（以下簡稱甲方） 通訊地址： 大三分公司負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 承租方：（以下簡稱乙方） 通訊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方已于20XX年 月 日針對承租深圳市南山區(qū)深南大道 9672號大沖商務(wù)中 心2棟4號樓的房屋（以下稱該租賃房屋）事宜簽訂了《深圳市房屋租賃合同書》 （以下稱 主合同），現(xiàn)雙方經(jīng)平等協(xié)商，就主合同未盡事宜或變更事宜達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以供雙方 共同遵守： 第一條、房屋概況 1該租賃房屋為：（共兩層）的寫字樓房屋。 2、該租賃房屋總建筑面積合計為 3483.74 平方米。 第二條、租賃期限 合同

2、租賃期為 叁年 ，即自20XX年 月 日起至20XX年 月 日止。 第三條、租金收取標(biāo)準(zhǔn)及遞增方式 租賃期內(nèi)按以下約定內(nèi)容執(zhí)行； 第1年和第2年的租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 計算；第3年的租 金在第2年度租金基礎(chǔ)上遞增7% （即 元/平方米/月）。具體如下： 第1年即20XX年—月—日起至20XX年—月—日期間，租賃房屋的單位租金按房屋建 筑面積每平方米每月人民幣 元（大寫： 元整）計算，月租金總額為人民 幣 元。 第2年即20XX年_月_日起至20XX年 月_日期間，租賃房屋的單位租金按房屋 建筑面積每平方米每月人民幣 元（大寫： 元整）計算，月租金總額為

3、人民 幣 元。 第3年即20XX年 月 日起至20XX年 月 日期間，租賃房屋的單位租金按房屋 建筑面積每平方米每月人民幣 元計算，月租金總額為人民幣 元。 第四條、租金的支付時間及方式 1 、乙方應(yīng)在每月_5 日前向甲方支付當(dāng)月的租賃房屋租金（如當(dāng)月 5日為國家法定 假期，則視為該假期后的第一個工作日到期繳付）。乙方須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式存入甲 方指定的銀行賬戶，賬戶如下： 賬戶名稱： 開戶行： 賬號： 2、租金的繳納日期以租金到達(dá)甲方賬號的日期為準(zhǔn)。 第五條、租賃用途 1、 該租賃房屋之租賃用途為： 辦公形式 ，房屋為自用形式，未經(jīng)甲方書面同意不 得擅自轉(zhuǎn)租第三方

4、。 2、 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。 第六條、物業(yè)管理費等費用的承擔(dān)、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 1、乙方同意物業(yè)管理費、物業(yè)專項維修資金、中央空調(diào)加時使用費、水電費、垃圾處 理費、排污費等因使用該租賃房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。 2、乙方確認(rèn)已被告知：（1 ）、該租賃房屋的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為深圳市保利物業(yè)管理集團(tuán) 有限公司；（2）、深圳市大沖商務(wù)中心2棟4號樓的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)按人民幣 28 元/月/平方米（含中央空調(diào)費）；（3）、其他有關(guān)費用，按物業(yè)管理公司制定的統(tǒng)一 收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行；（4）、前述收費標(biāo)準(zhǔn)如有變動將由上述物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知乙方遵 照執(zhí)行。 第七條、續(xù)

5、租 房屋租賃期限屆滿，主合同、本協(xié)議自動終止。乙方如需繼續(xù)租用該房屋，應(yīng)當(dāng) 在租賃期限屆滿前3個月 向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié) 商簽訂租賃合同。 第八條、甲方的權(quán)利與義務(wù) 1 、甲方可在租賃期滿前 3個月 內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方的情 況下進(jìn)入該租賃房屋內(nèi)進(jìn)行察看。 2、 若租賃期限期滿或提前終止與解除后 10日內(nèi)，乙方必須將改動過的公共走道的地板 磚和隔墻及室內(nèi)原有固定的隔墻恢復(fù)至交付時的原狀，否則從乙方所交納的租賃保 證金里扣除人民幣大寫 壹拾萬元整（小寫100000.00元）作為復(fù)原維修費用，乙 方無條件支付。依附于該租賃房屋的固定裝修，

6、在甲方書面同意后才能夠拆卸且不 損壞該租賃房屋的前提下乙方可在該期限內(nèi)自行拆卸并帶離該租賃房屋。如不能夠 拆卸或逾期拆卸的，依附于該租賃房屋的裝修歸甲方所有。乙方必需清潔干凈室內(nèi) 衛(wèi)生，否則扣除相關(guān)費用支付清潔費用，乙方無條件支付。 3、 甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金 及行使甲方賦予的其他權(quán)利。 4、 甲方負(fù)責(zé)提供用水、用電接口、空調(diào)接口及其他公共設(shè)施供應(yīng)予乙方租賃物業(yè)使用， 乙方用水、用電和空調(diào)的使用在甲方規(guī)定容量之內(nèi)，超出部分按有關(guān)規(guī)定交納增容費 用。 5、 由于出現(xiàn)甲方不可預(yù)見、不可避免及不可控制的情況，而使該租賃房屋 內(nèi)任何設(shè)施 的正常

7、運作包括但不限于水、電、空調(diào)不能正常供應(yīng)或中斷時，甲方不承擔(dān)賠償乙 方損失的責(zé)任。 6、 該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方擅自改變該房屋用途，如從事生產(chǎn)或 經(jīng)營活動，或未合理使用該房屋，則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān)。 7、 租賃合同終止時，若乙方已付清全部租金及其他應(yīng)繳費用及無任何違約行為時，甲 方應(yīng)在30 日內(nèi)將乙方所繳交的租賃保證金無息退回乙方，乙方憑收據(jù)無息收回 租賃保證金。 第九條、乙方的權(quán)利與義務(wù) 1 、乙方須接受該租賃房屋的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)一管理，遵守該物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的制 度、規(guī)定和有關(guān)的管理公約。 2 、乙方負(fù)責(zé)所租賃區(qū)域的防火安全，由乙方原因所造成甲方的損失由

8、乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 3、 乙方須按時交付租金、物業(yè)管理費用、物業(yè)專項維修資金等相關(guān)費用。 4、 乙方在租賃期內(nèi)不得損壞甲方資產(chǎn)，否則應(yīng)修復(fù)，或以經(jīng)甲方認(rèn)可的原始設(shè)備設(shè)施 損壞或遺失當(dāng)時市場價格標(biāo)準(zhǔn)賠償。 5、 不得占用、損壞本物業(yè)的公用部分、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因裝修裝飾 等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)提前三天通知甲方，并在約定 的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 6、 乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險情，應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，采取適當(dāng)措施防止 損壞或險情擴(kuò)大，并予以積極配合。 7、 乙方應(yīng)按主合同及本協(xié)議的規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施。 8、 未經(jīng)甲方書面同意

9、，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、間隔、排污系統(tǒng)、防火系 統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備和其他的公共設(shè)施和設(shè)備；不得安裝、改建、加建供排水設(shè) 備、電線、水管或安裝任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線、水管，也不得于該房屋 內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。 9、 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不可設(shè)置對外廣告牌或其它外延物。 10、 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不可使用甲方或“大沖商務(wù)中心”的名稱及其有關(guān)商號、商 標(biāo)進(jìn)行任何活動，但不包括使用“大沖商務(wù)中心”作為乙方業(yè)務(wù)或商品包裝的地址。 11、 在租賃期內(nèi)，乙方在該租賃房屋的一切活動須遵守國家與地方的法律法規(guī)，在該租 賃房屋進(jìn)行的一切經(jīng)濟(jì)活動

10、及由經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé) 任均與甲方無關(guān)。 12、對租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備，乙方?jīng)]有及時維修或沒有及時通知甲方維修，由此所造成 乙方人員或第三者人身傷亡的所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。 第十條、違約責(zé)任 1、乙方必須按時繳付租金、物業(yè)管理費、物業(yè)專項維修資金、中央空調(diào)加時使用費、 基本電費、水費等其它相關(guān)費用，如逾期繳交，乙方需承擔(dān)以下責(zé)任： 1）乙方同意：如乙方如逾期 3 天不繳付租金、物業(yè)管理費、中央空調(diào)加時使用費、基 本電費、水費等費用， 甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司、 代理人有權(quán)向乙方發(fā)出書 面通知要求乙方立即支付前述費用， 期間甲方有權(quán)關(guān)閉乙方的物品放行； 如乙方于

11、 甲方發(fā)出書面通知后 5 天內(nèi)仍未付清前述費用， 甲方有權(quán)停止向乙方提供服務(wù)， 包 括不限于停止供電、 供冷等措施。 同時，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回該租賃物 業(yè)，各項保證金不予退回。 2）乙方如拖欠租金、物業(yè)管理費、物業(yè)專項維修資金、中央空調(diào)加時使用費、基本電 費、水費等費用于甲方發(fā)出催繳通知后 20 天內(nèi)沒有繳納，則視為嚴(yán)重違約行為處 理，甲方可書面通知乙方要求乙方于 5日內(nèi)遷離該租賃房屋， 若乙方不遷離， 書面 通知 5 日后，甲方有權(quán)請房屋租賃主管機(jī)關(guān)或公證機(jī)關(guān)強(qiáng)行開門見證， 清空該租賃 房屋， 封存租賃房屋內(nèi)之物品， 以處理物品所得抵償欠款等， 并追究乙方的違約責(zé) 任。同時，甲方

12、有權(quán)單方解除租賃合同，各項保證金及不予退回，乙方不得提出異 議。 3）乙方如逾期支付租金、物業(yè)管理費用、物業(yè)專項維修資金、中央空調(diào)加時使用費、 基本電費、水費等費用，每逾期一日，乙方須向甲方支付其所拖欠費用總額 0.3% （千分之三）的滯納金直到乙方付清所拖欠費用之日止。 2、在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方不得提前解除合同（除發(fā)生不可抗力因素外） ，否則，除按 租賃合同約定承擔(dān)責(zé)任外，如違約方造成守約方的損失大于違約金的，則按實際損 失數(shù)額支付違約金。 3、違反前款規(guī)定的甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)的相關(guān)條款，違約方需向另一方賠償所遭 受的損失。 4 、如因乙方或乙方轉(zhuǎn)租的其他物業(yè)使用人的過錯造成了

13、該房屋或設(shè)施的損壞，乙方應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償或維修至租賃房屋損壞前的狀態(tài)，因甲方房屋自然損壞或固有設(shè)施不合格 造成的損壞除外。 5、除本合同另有約定以外，具有下列情形之一的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度二 個月租金作為違約金，并且乙方有權(quán)單方解除合同： （1）甲方未按約定的時間交付房屋的； （2）如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并造成乙方嚴(yán)重?fù)p失的； （3）如第三方對本協(xié)議項下的房屋的產(chǎn)權(quán)及出租權(quán)提出異議或主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方不 能承租該房屋的； （4）甲方無合理理由擅自提前收回房屋的。 如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就超出部分向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十一條、其他約

14、定事項 1、若該租賃房屋在租賃合同期內(nèi)， 因任何不可抗力而終止， 甲乙雙方均不向?qū)Ψ揭?任何其他賠償。若此等災(zāi)害是由甲方或乙方所造成的，受害者方可向另一方索償有 關(guān)費用。 2、甲方全權(quán)保留重新命名該商務(wù)中心的權(quán)利， 保留在任何時候修改、 替換或取消原有 名稱的權(quán)利，無須對乙方做出任何補(bǔ)償。 3、甲方在提前一天通知（緊急情況下無須通知）情況下，甲方及其物業(yè)管理中心及所 有的其授權(quán)之人，在合理時間內(nèi)，有權(quán)進(jìn)入該租賃房屋內(nèi)檢查其內(nèi)部之固定裝置與 設(shè)備，并進(jìn)行由甲方負(fù)責(zé)的任何修理工作或其他工程，但不得影響乙方正常辦公； 如有甲方書面通知需由乙方負(fù)責(zé)的維修工作，乙方卻未能在七天內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S 修

15、，以致影響了商務(wù)中心的正常運作工作，甲方可進(jìn)入代為維修，維修費用由乙方 負(fù)責(zé)。 4、在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生突發(fā)事件（漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助 公安部門等執(zhí)行任務(wù)等） ，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方 按有關(guān)法律規(guī)定處理。 5、租賃期間需要發(fā)生的全部通知，均須采用書面簽收或特快專遞方式發(fā)送，以該租 賃房屋作為通訊發(fā)送地址。通知如以人手交遞，則在交遞后視為立即送達(dá)，以乙 方工作人員簽收為準(zhǔn)；若以郵寄發(fā)出，則在特快專遞發(fā)出后視為送達(dá)。 6、甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議時，甲乙雙方均應(yīng)具有完全行為能辦，對各自的權(quán)利、 義務(wù)均清楚及理解，并愿意按本協(xié)議規(guī)定處分違約的一方

16、，被處分的違約方不得 提出任何異議，無條件按受。 第十二條、合同的解除 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)提前解除（終止）合同并收回該租賃房屋，因此 而造成的損失，由乙方賠償： 1、將該房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借與他人調(diào)換使用的； 2 、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的； 3 、利用該房屋進(jìn)行違法活動的； 4、 故意損壞該房屋的； 5、 在甲方發(fā)出費用催繳通知后 5天內(nèi)乙方仍未付清相關(guān)費用的； 6拖欠物業(yè)服務(wù)費等因使用該租賃房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用導(dǎo)致甲方被物業(yè)服務(wù)企業(yè) 列為共同被告，造成甲方商譽(yù)受損或遭受經(jīng)濟(jì)損失的。 第十三條、本協(xié)議作為甲乙雙方簽訂的《深圳市房屋租賃合同書》合同補(bǔ)充協(xié)議，為主 合同有效組成部分，與主合同具有同等法律效力。如本協(xié)議與主合同存有約定不一 致的內(nèi)容，則雙方應(yīng)按本協(xié)議所約定內(nèi)容履行。 第十四條、爭議的解決 凡因執(zhí)行主合同及本協(xié)議而發(fā)生的一切爭議，雙方均以友好協(xié)商的方法解決，如 協(xié)商未果，任何一方有權(quán)將爭議提請該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十五條、附則 1、 本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效； 2、 本協(xié)議壹式_3_份，甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份，有關(guān)部門執(zhí) 丄份，均具有同等法 律效力。 甲方 乙方 代表人： 代表人： 日期：20XX年 月 日 日期：20XX年 月 日