廠房租賃合同——舊改廠房租賃合同模板

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1、廠房租賃合同 出租方〔以下簡稱甲方〕： ： ： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照號碼：

2、 / ： 承租方〔以下簡稱乙方〕： ：________________________________ ： 法定代表人：

3、 營業(yè)執(zhí)照號碼： / ： 經(jīng)甲乙友好協(xié)商就乙方承租甲方廠房事宜達成如下協(xié)議。 一、甲方將位于______________________的廠房出租給乙方使用。建筑面積為______平方米，甲方負責(zé)

4、提供每層配電盤容量為50KVA,為保證用電平安，乙方使用大功率設(shè)備,需征得甲方及供電部門同意前方可進行，保證符合國家有關(guān)消防平安規(guī)定,并自行承當(dāng)由此造成的直接或間接損失。 二、乙方租用廠房的期限自公歷_____年____月____日起至____年____月____日止。 三、乙方租賃廠房只能作為與本公司生產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)用途使用。乙方在承租廠房兩個月內(nèi)辦理該廠房的生產(chǎn)經(jīng)營場所工商注冊登記，并向甲方提供有效的?營業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件。其他相關(guān)如：環(huán)保審批、消防申報驗收等有關(guān)事項須按政府規(guī)定辦理，并提供辦理后的相關(guān)事項復(fù)印件及其他證照復(fù)印件各一份留存甲方備案。乙方應(yīng)保證在租賃廠房使用過程中的行為符合國家

5、、深圳市有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。 四、甲方按租賃廠房建筑面積向乙方收取廠房綜合租金〔包括治安費、衛(wèi)生費等管理費〕標(biāo)準(zhǔn)為￥____元/m2, 月租金額為人民幣 元〔大寫： 〕，租金單價不含開具增值稅發(fā)票稅金。 五、租賃期間，甲方負責(zé)支付房產(chǎn)稅、房屋租賃管理費、土地使用稅、租金營業(yè)稅〔不包括增值稅〕；乙方負責(zé)支付廠房租金、水電費〔含分攤公共局部電費〕、電梯維修保養(yǎng)費和電梯操作員工資等，其中電梯維修保養(yǎng)費用和電梯管理員工資標(biāo)準(zhǔn)按乙方使用樓層數(shù)分擔(dān)，乙方每月承當(dāng)電梯保養(yǎng)費人民幣80元，電梯管理員工資人民幣300元；因乙方工作需要，需在非正常工作時間使用電梯時，按

6、每小時工資人民幣9.8元標(biāo)準(zhǔn)的150%、200%、300%〔工作日、公休日、節(jié)假日〕計收電梯操作員加班工資，并隨政府規(guī)定工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整加班工資。 甲方提供單獨的電表供乙方廠房使用，乙方自行向供電部門繳納廠房電費，甲方不另行收取管理費。廠房的公共用電按乙方使用樓層數(shù)分擔(dān)電費。 水費按水表計量，乙方向甲方繳納。每噸水費4.67元〔水費3.35元/噸,污水處理費1.05元/噸,垃圾處理費0.27元/噸〕,今后政府物價部門假設(shè)對水費及其他費用調(diào)價,甲方收取乙方的水費標(biāo)準(zhǔn)及其他費用標(biāo)準(zhǔn)隨之進行調(diào)整。 政府收取的其他費用由乙方自行承當(dāng)。 六、乙方應(yīng)于每月八日或之前向甲方交付本合同第四、五條規(guī)定的費用

7、，甲方向乙方開具相應(yīng)稅務(wù)發(fā)票。乙方未按期交費，甲方有權(quán)進行催促。乙方欠繳費用滿一個月的，甲方有權(quán)停止其有關(guān)設(shè)施的使用并采取相關(guān)措施保障甲方權(quán)益，包括但不限于停止乙方水電,并追繳其欠繳費用和滯納金。滯納金按每日欠繳金額的3‰計收，計算公式為：滯納金金額=欠繳金額×3‰×拖欠日。 七、乙方的租賃保證金不變。即租賃保證金人民幣_____元和水電押金_____元，共計人民幣￥_____(大寫：____________)?！惨詫嶋H繳納押金收據(jù)為準(zhǔn)〕 八、廠房租賃期間，甲方可根據(jù)乙方需要出租配套宿舍，并另行簽訂宿舍租賃合同，乙方負責(zé)承租宿舍及住宿人員管理，但不屬于必需租賃配套，宿舍配置需據(jù)園區(qū)具體情況

8、而定。 九、乙方對承租廠房進行裝修改造時，需按甲方提供的?裝修須知?，〔見附件〕，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達成一致并報政府有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施工，同時需將一份裝修改造圖紙交甲方備案。假設(shè)乙方未經(jīng)甲方同意擅自進行裝修改造，乙方負責(zé)賠償由此給甲方造成的損失，甲方不予退還租賃保證金。 十、乙方工廠內(nèi)防火、防盜、危險品、人員等各項平安事宜由乙方自行負責(zé)。甲方負責(zé)為廠房提供消防栓等根本消防設(shè)施。乙方根據(jù)生產(chǎn)需要新增消防設(shè)施和廠房內(nèi)的消防器材自行負責(zé)。因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)或其他事故，給甲方或第三方造成損失，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。 十一、合同終止時，乙方應(yīng)按時交回廠房，并保證廠房及廠房內(nèi)部配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排

9、水系統(tǒng)等附屬設(shè)施完好，同時結(jié)清應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)母黜椯M用；假設(shè)因乙方責(zé)任造成損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方裝修局部原那么上由乙方負責(zé)撤除并恢復(fù)原樣?？鄢龖?yīng)由乙方承當(dāng)?shù)母黜椯M用后，甲方向乙方返還剩余保證金。 十二、乙方在承租廠房使用過程中，如廠房主體結(jié)構(gòu)發(fā)生阻礙平安、正常使用致使主體結(jié)構(gòu)和重大設(shè)備的損壞或故障及水電管網(wǎng)的老化〔不包括照明燈具、開關(guān)、水龍頭、閥門等消耗品及乙方裝修增加的設(shè)施〕，應(yīng)及時通知甲方，同時應(yīng)采取積極有效的措施；甲方應(yīng)在十日內(nèi)進行維修，維修費用由甲方承當(dāng)。 十三、在租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使廠房及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償，維修

10、費用由乙方承當(dāng)。乙方裝修增加的設(shè)施由乙方負責(zé)維修并承當(dāng)費用。 十四、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，本合同自動解除，雙方免責(zé)： （一） 發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行； （二） 政府決定征用出租房屋所在土地而需撤除出租房屋; （三） 甲、乙雙方協(xié)商一致； （四） 政府及上級主管部門批準(zhǔn)對出租房屋所處地塊重新規(guī)劃建設(shè)或改建、擴建。 十五、因以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方賠償由此給甲方造成的損失： 〔一〕乙方拖欠綜合租金壹個月以上。 〔二〕未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變出租房屋用途的。 〔三〕未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自對承租廠房進行影響結(jié)構(gòu)裝

11、修的。 〔四〕未經(jīng)甲方書面同意，乙方將承租廠房轉(zhuǎn)租。 〔五〕乙方有違法經(jīng)營行為的。 甲方依據(jù)上述情形解除合同時，應(yīng)書面通知乙方搬出并交回租賃廠房，保證金作為違約金不予退還。 十六、乙方廠車在工業(yè)區(qū)內(nèi)停泊過夜，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)并按規(guī)定繳費。 十七、乙方員工出入甲方工業(yè)區(qū)均需辦理和佩戴工作證〔廠牌〕，并遵守甲方相關(guān)管理制度。 十八、在合同期內(nèi)，依據(jù)?深圳市城市更新方法?將租賃物納入城市更新方案的或甲方提前對承租物業(yè)片區(qū)進行舊改，甲方可提前解除合同而不視為甲方違約，但甲方需提前貳個月以書面/ /郵件的方式告知乙方，乙方需配合甲方的舊改工作，租金、物管、水電等其他費用需繳納至廠房搬遷完畢

12、并移交甲方之日，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。 鑒于雙方簽訂本合同時已經(jīng)考慮到可能會出現(xiàn)因為城市更新而提前解除本合同的情形，因此甲方給予乙方的租金標(biāo)準(zhǔn)較低，乙方承諾如因上述原因解除合同，乙方不得向甲方主張搬遷補償、裝修損失等。 如因任何一方通知解除合同或者依據(jù)合同第十四條之約定合同自動解除或者合同到期終止的，乙方拒不搬離且繼續(xù)占有該租賃物的，甲方可以自行清理該房屋，其物品、設(shè)備等視為乙方拋棄物處理，且該占用期間乙方需要按雙倍租金的標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng)占用費直至租賃物清理完畢之日止。 十九、除本合同約定合同解除條款外，如甲方提前解約，那么需返還乙方已繳納保證金并支付乙方相當(dāng)于一個月租金的賠償金，而不再承當(dāng)其他

13、費用；乙方提前解約的，保證金不予退還，乙方還須支付甲方一個月的租金作為賠償金。 十九、本合同有效期屆滿時，如乙方需繼續(xù)租用廠房，應(yīng)于租賃期屆滿前貳個月以書面形式向甲方提出續(xù)租要求；甲方如將廠房繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方對廠房有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，重新訂立租賃合同。 二十、如甲、乙雙方任何一方本合同約定的聯(lián)系信息發(fā)生變化，應(yīng)于聯(lián)系信息變化三日前書面通知對方。否那么，對方據(jù)本合同約定的聯(lián)系信息發(fā)出的書面文件視為履行了本合同約定的通知義務(wù)并發(fā)生相應(yīng)的法律效力。 二十一、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同未盡事宜，可另行協(xié)商簽定補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

14、 二十二、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可請房屋租賃管理部門調(diào)解或向廠房所在地人民法院起訴。 二十三、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。均具有同等法律效應(yīng)。 甲方〔蓋章〕： 乙方〔蓋章〕： 代表人： 代表人： 聯(lián)系 ： 聯(lián)系 ： 簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日 安 全 生 產(chǎn) 協(xié) 議 書 甲 方： 乙 方： 為了加強平安生產(chǎn)管理，根據(jù)國

15、家?平安生產(chǎn)法?的規(guī)定，甲乙雙方本著平安第一，預(yù)防為主的方針和誰主管誰負責(zé)的原那么，經(jīng)協(xié)商就平安生產(chǎn)達成如下協(xié)議： 一、 甲方將位于____________________層及房內(nèi)的消防設(shè)備交給乙方，由乙方在租賃該廠房期間使用、保管、維修，租賃期滿后，應(yīng)完好的交給甲方，如因乙方原因造成損壞由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。 二、乙方在租賃期間，必須認真執(zhí)行?平安生產(chǎn)法?和地方有關(guān)平安生產(chǎn)規(guī)定，并對本公司的平安生產(chǎn)和員工平安工作全面負責(zé)。 三、乙方應(yīng)加強員工的平安生產(chǎn)法規(guī)、操作規(guī)程、平安自救常識教育。同時教育員工嚴(yán)格遵守工區(qū)宿舍管理規(guī)定，教育員工和其他有關(guān)人員不要乘坐貨梯〔電梯〕。 四、甲方平安生產(chǎn)檢查組有權(quán)對乙方平安生產(chǎn)進行監(jiān)督檢查，但不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方應(yīng)配合甲方對平安生產(chǎn)監(jiān)督檢查。 五、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同，不準(zhǔn)超負荷用電，否那么產(chǎn)生一切后果由乙方負責(zé)。 六、其他事項協(xié)商解決。 七、本協(xié)議自簽訂廠房租賃合同之日起實行。協(xié)議正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。 甲 方： 　　乙 方： 代表人：　　　　　　　　　　　　 代表人： 簽字日期：2015.9.1 　　　　　　　　簽字日期：