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1、室房屋租賃合同
出租方：上海嘉華房地產(chǎn)開展 以下簡(jiǎn)稱“甲方〞
承租方： 以下簡(jiǎn)稱“乙方〞
根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資雙方共同遵守并履行。
第一條 租賃房屋狀況
1． 甲方將享有出租權(quán)的座落于上海市嘉定區(qū)加羅公路336號(hào) 室房屋及〔以下統(tǒng)稱“該房屋〞)租予乙方；該房屋面積約為 平方米〔以實(shí)際查看為準(zhǔn)〕。
2． 乙方承租該房屋僅作為 使用；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變?cè)摲课萦猛尽?
2、
3． 簽訂本合同時(shí)，甲方已經(jīng)告知乙方該房屋的權(quán)利狀況和權(quán)利限制狀況。
第二條 租賃期限和租金
1. 該房屋暫不確定租賃期限，甲方因需要可隨時(shí)解除本合同，乙方及時(shí)返還該房屋，本條款是不可撤銷和無(wú)條件的。
2. 甲乙雙方約定，該房屋月租金為 免費(fèi) 元(大寫： 免費(fèi) )
3. 本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付租賃該房屋保證金RMB 500 元
4. 本合同解除、終止時(shí)，假設(shè)乙方按照本合同的規(guī)定將該房屋返還，甲方應(yīng)及時(shí)無(wú)息一次性退還乙方繳納的履約保證金。假設(shè)乙方有任何違反本合同的情形，甲方可將履約保證金的全部或局部作為違約金予以扣除，剩余金額〔假設(shè)有〕及時(shí)一次性退還乙方。
3、
第三條 房屋交付
1．雙方定于 20 年 月 日前〔含當(dāng)日〕辦理房屋交接手續(xù)，該房屋的交付標(biāo)志為甲乙雙方簽署房屋租賃交接書或類似文書。
2. 乙方保證依照交付房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自裝修，不得改變或損害所在建筑主體結(jié)構(gòu)及現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備〔包括但不限于房屋承重結(jié)構(gòu)及現(xiàn)有管道結(jié)構(gòu)〕。
3. 乙方正常使用后，發(fā)現(xiàn)除乙方自行裝修、改建局部外的其他局部有損壞或故 障，假設(shè)在保修期，由乙方直接代表甲方通知開發(fā)商或開發(fā)商授權(quán)的物業(yè)公司進(jìn)行修復(fù)；假設(shè)已過(guò)保修期，由乙方直接向物業(yè)公司或其他修理部門保修，維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方因使用不當(dāng)或人為原因造成該房屋損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，
4、并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。
第四條 房屋返還
1． 雙方同意，無(wú)論本合同因任何原因解除或終止，乙方須在合同解除或終止后2日內(nèi)向甲方返還該房屋。
2． 乙方在搬離該房屋過(guò)程中對(duì)甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承當(dāng)所有的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在履約保證金中扣除對(duì)甲方造成的實(shí)際損失的賠償，如果履約保證金缺乏抵扣的，乙方必須足額賠償甲方。
第五條 除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行以下義務(wù)：
1. 乙方應(yīng)保持該房屋〔包括但不限于甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備等〕的完好及可使用狀態(tài)。乙方因未盡到妥善管理的義務(wù)、或因乙方〔包括但不僅限于乙方的裝修承包商、乙方員工等〕之原因致使該房屋毀損、滅失
5、，造成甲方或/和任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方賠償由此造成的全部損失；
2. 乙方及其員工應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定和修改的相關(guān)管理規(guī)定，不得影響或干擾甲方對(duì)物業(yè)的正常管理；
3. 未經(jīng)甲方事先同意，乙方及其員工不得在嘉定科創(chuàng)大廈內(nèi)進(jìn)行商品或廣告的展示、派發(fā)任何宣傳品或向顧客介紹、推銷業(yè)務(wù)；
4. 甲方有權(quán)委托其它專業(yè)公司對(duì)局部物業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)管理,乙方應(yīng)接受、服從管理；5. 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行妥善保管該房屋內(nèi)的財(cái)物。不管甲方是否在嘉定科創(chuàng)大廈內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)，該房屋及其內(nèi)之財(cái)物的平安責(zé)任均應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方無(wú)權(quán)以該房屋內(nèi)部財(cái)物的失竊或被破壞為理由要求甲方給予任何賠償；
6、乙方應(yīng)嚴(yán)格依照國(guó)家、上海市的有關(guān)法律、法規(guī)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明之經(jīng)營(yíng)范圍開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得對(duì)甲方及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)造成影響；
6. 乙方自行負(fù)責(zé)承租區(qū)域及周邊區(qū)域的清潔，注意用電及燃?xì)馄桨?，防止火?zāi)、水災(zāi)等事故發(fā)生，甲方將不定期的進(jìn)行監(jiān)督及檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，甲方將向乙方發(fā)出整改通知，乙方應(yīng)完全、嚴(yán)格的按通知要求進(jìn)行整改；
7. 乙方應(yīng)制定并采取適當(dāng)?shù)陌脖４胧?，以維護(hù)承租區(qū)域的秩序；假設(shè)發(fā)生人身或財(cái)產(chǎn)損害、或造成他人〔包括甲方〕人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第六條 合同違約責(zé)任
1. 未征得甲方書面同意，乙方對(duì)該房屋進(jìn)行增建、增設(shè)、改建或/及裝修的，甲方有權(quán)要
7、求乙方將該房屋恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。
2. 甲方如按本合同有關(guān)條款將乙方所交履約保證金做出處理的，在甲方?jīng)]有選擇解除或終止合同并繼續(xù)履行合同情況下，乙方應(yīng)補(bǔ)足或重新交納履約保證金。假設(shè)乙方未能在甲方發(fā)出的補(bǔ)繳履約保證金書面通知 7 天內(nèi)足額繳納履約保證金，甲方有權(quán)單方書面通知終止本合同。
第七條 其他條款
1. 本合同的所有條款均系甲乙雙方逐條協(xié)商而成，甲乙雙方充分了解本合同每一條款的內(nèi)涵并愿意承當(dāng)由此產(chǎn)生的任何結(jié)果。
2. 本合同如在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。假設(shè)協(xié)商不成時(shí)，本合同任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟
3. 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4. 本合同一式 2 份，甲方執(zhí) 1 份，乙方執(zhí) 1 份，本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲 方：上海嘉華房地產(chǎn)開展 乙 方：
簽 章： 簽 章：
地 址： 地 址：
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