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1、廉租房協(xié)議出租方（甲方）：承租方（乙方）：第一章總則第一條 為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)， 根據(jù)中華人民共和國合同法、廉租住房保障辦法（市政府令 21 號）等法律、法規(guī)及文件的規(guī)定，為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方就下列廉租住房租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第二條 房屋的座落、面積、租金、租賃期限等租賃基本事項：房屋座落房屋面積建筑面積（ M2） ? 使用面積（ M2）租金類型計租面積（ M2） 租金標(biāo)準(zhǔn)（元 /M2） 月租金（元 /月）配租標(biāo)準(zhǔn)超過配租標(biāo)準(zhǔn)月租金合計支付方式 銀行代扣，銀行收取的代扣手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月 0.60 元，甲乙雙方各承擔(dān) 50。銀行帳號租賃期限其他事項租賃
2、期間，如遇政府調(diào)整公有住1房租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方自政府文件規(guī)定的調(diào)租之日起執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)，本合同其他條款繼續(xù)有效。第二章租金結(jié)算約定第三條 乙方在中國工商銀行營業(yè)網(wǎng)點開立信用卡、 儲蓄卡或儲蓄存折作為該房屋的租金代扣帳戶，乙方授權(quán)甲方委托工商銀行每月從該帳戶中扣劃租金。乙方憑工商銀行的代收單到房屋所屬房管所開具正式繳租發(fā)票。第四條 在授權(quán)扣款期間，如租金代扣帳戶發(fā)生掛失、銷戶、凍結(jié)、止付等情況，乙方必須在五個工作日內(nèi)重新確定代扣帳戶，并通知甲方變更扣款帳戶。否則，如發(fā)生租金代扣不成功，視為乙方逾期不交租金。第五條 按月結(jié)算，乙方必須在每月 20 日前結(jié)清月租金。逾期不存或存入金額不足的，視為逾期不
3、交租金。第三章 房屋的交付與回收第六條 房屋交付時，甲方保證租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、 設(shè)備能夠處于正常使用狀態(tài)。第七條 租賃期滿一年之日起兩個月內(nèi)， 乙方向原受理的廉租住房保障的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等情況，街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對申報情況進(jìn)行核實，2通過審批的， 依據(jù)年審表，甲乙雙方在本合同 南寧市廉租住房年審登記表上簽名蓋章，原租賃合同繼續(xù)履行，履行期限為一年；未通過審批的，本合同終止，乙方將房屋騰退交還甲方。第八條 經(jīng)市房產(chǎn)主管部門核定乙方不符合廉租住房承租資格的，乙方應(yīng)將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備在三十日內(nèi)交還甲方。交還租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)
4、備的完好狀態(tài)，不能影響房屋的正常使用。甲方驗收乙方騰退的住房后，雙方辦理房屋交接手續(xù)。對未經(jīng)同意留存的物品，視為無主物，甲方有權(quán)自行處置該物品。第四章 房屋維修約定第九條 租賃期間，甲方應(yīng)定期檢查房屋，掌握房屋完損狀況，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕，確保該房屋符合正常居住條件。第十條 雙方約定，因自然損耗、老化或非乙方原因等引起該房屋及其配套設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，具體包括：（一）房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天面等承重構(gòu)件；（二）房屋共有明溝、暗溝、沉沙井、排水管道、化糞池等配套設(shè)施；（三）房屋其他共用部位和共用設(shè)施。3第十一條 在房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備中， 乙方負(fù)責(zé)下列項目的維修：（一） 房
5、屋門窗的玻璃、門框扇、窗框扇等易損易碎物件；（二） 分戶水表及表后的水管、 水籠頭、瓷盆、大便器等給、排水設(shè)施；（三） 分戶電表及表后的電線、插座、開關(guān)、燈具等供電照明設(shè)施；（四） 乙方裝修裝飾部分；（五） 因乙方使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴵p壞的房屋構(gòu)件及配套設(shè)施等。第十二條 對乙方負(fù)責(zé)維修的項目，原則上乙方有權(quán)自主選擇維修單位，其費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等具體事項由乙方與維修單位雙方自行約定。第十三條 對甲方維修的項目，乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)在合理的時限內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方如需要對出租房屋進(jìn)行檢查或大中小修時，乙方應(yīng)按甲方要求給予積極配合，如因乙方原因?qū)е路课莶荒芗皶r檢查、維修而發(fā)生房屋安全事故的
6、，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4第五章 房屋安全約定第十四條 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十五條 乙方不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。乙方如需裝修房屋，須事先征得甲方的書面同意，并將其設(shè)計方案報甲方備案后方可施工。乙方對承租房屋的裝飾裝修同時必須遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令 110 號）的規(guī)定。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，雙方同意依附于房屋的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除。第十六條 乙方應(yīng)根據(jù)房屋的用途，正確使用房屋及其附屬設(shè)施，不得有下列危及房屋安全的行為：（一） 私自拉接電線或使用不合格
7、的電線、 插座、開關(guān)等設(shè)備或超負(fù)荷用電；（二） 在房間內(nèi)或公共走道等非廚房部位生火煮食；（三） 在房屋內(nèi)及公共部位堆放易燃易爆或有毒物質(zhì)等危險物品；（四） 在房屋內(nèi)及公共部位超負(fù)荷堆放物品；（五） 在房屋用地及公共部位范圍內(nèi)亂搭亂蓋建（構(gòu)）筑物。5第十七條因乙方使用不當(dāng)而發(fā)生安全事故的， 乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十八條 租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)、房屋倒塌等安全事故， 經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認(rèn)事故責(zé)任人為乙方的， 乙方須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章 物業(yè)管理約定第十九條 在有物業(yè)管理的小區(qū)，乙方負(fù)責(zé)交納該房屋的物業(yè)管理服務(wù)費及城市垃圾處理費。 乙方應(yīng)服從物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費用。第二十條
8、 甲方負(fù)責(zé)交納該房屋用于共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的專項維修資金。第七章 合同變更、解除、終止第二十一條 乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方互換該房屋使用權(quán)。第二十二條 承租人在租賃期間家庭人口、 收入及住房等情況有變動時，雙方約定按以下情況處理：（一）終止合同，承租人或承租人家族成員與甲方結(jié)清租金，并騰退住房。（二）經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批，承租人或承租人家族成6員仍符合廉租住房承租條件的，繼續(xù)履行本合同（如承租人死亡的，其家族成員可向甲方申請辦理租賃變更手續(xù)，重新簽訂租賃合同）。第二十三條合同的解除與終止（一）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，
9、并索賠損失：1、家庭人均年收入超出本市廉租住房保障申請條件的；2、因家庭成員人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房建筑面積超出本市廉租住房保障申請條件的；3、乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或互換全部或部分承租房屋的；4、乙方拆改變動承租房屋結(jié)構(gòu)或改變本合同約定的房屋用途；5、故意損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；6、無正當(dāng)理由累計6 個月以上未交納租金的；7、未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3 個月以上未居住的（含3 個月）；8、無正當(dāng)理由累計六個月不交納物業(yè)管理服務(wù)費的（含六個月）；9、利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動；710、不按約定安全使用房屋而發(fā)生房屋坍塌、火災(zāi)等安全事故的；11、無正當(dāng)理由不及時按本
10、合同第七條的規(guī)定向原受理的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等變動情況的（二）租賃期間，因乙方不具備廉租住房承租條件，經(jīng)市房產(chǎn)主管部門核定后限期騰退該房的，本合同終止。（三）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的， 合同自然終止，乙方可按照南寧市廉租住房保障辦法再次進(jìn)行廉租住房保障實物配租輪候。在實物配租未能實現(xiàn)前，可先按規(guī)定領(lǐng)取貨幣補貼。第八章 違約責(zé)任第二十四條 甲方在乙方遞交南寧市廉租住房保障實物配租通知書 30 日內(nèi)不能提供房屋或提供的房屋不符合正常使用的， 乙方有權(quán)向市房產(chǎn)主管部門投訴， 并有權(quán)索賠相當(dāng)于配租面積租金 10 倍的賠償。第二十五條甲方違反本合同約定， 提前收
11、回房屋的， 乙方有權(quán)向房產(chǎn)主管部門投訴，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十六條乙方逾期支付租金， 每逾期一個月（不足一個月按一個月計算），乙方須按欠租金額的10%支付違約金。 某一月份的欠8租所產(chǎn)生的違約金計算公式如下：欠租違約金 =欠租金額 10%逾期月數(shù)第二十七條 租賃期滿乙方不向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等情況或乙方不具備廉租住房承租資格而又無正當(dāng)理由不按期騰退房屋的，甲方將按南寧市廉租住房保障辦法有關(guān)規(guī)定處理。第九章 免責(zé)事項第二十八條 租賃期間，如因戰(zhàn)爭、地震、洪水、非乙方原因的火災(zāi)等不可抗力原因造成租賃房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞無法使用的，本合同
12、自行終止，造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二十九條 租賃期間，因城市規(guī)劃、舊城改造等國家需要而發(fā)生房屋拆除、改造或收回時，本租賃合同自行終止，乙方應(yīng)無條件服從，及時搬遷，逾期不搬造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。第三十條 因第二十八條、第二十九條原因而終止合同的， 租金按實際使用時間計收，不滿半個月的按半個月計收，超過半個月而不滿一個月的按一個月計收。 乙方可按照南寧市廉租住房保障辦法再次進(jìn)行廉租住房保障實物配租輪候，在申請期間，可按規(guī)定向市房產(chǎn)主管部門申請發(fā)放租賃住房補貼。第十章附則9第三十一條雙方約定的其他事項：第三十二條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。第三十三條 本合同發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商； 協(xié)商不成的，雙方有權(quán)向市房產(chǎn)主管部門申訴或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第三十四條 本合同壹式叁份， 甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字簽章后生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人：身份證號碼：通訊地址：通訊地址：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理人：委托代理人：簽約日期：年 月 日 簽約日期：年 月 日簽約地點：簽約地點：10
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