商品房買賣合同1

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1、商品房買賣合同 　　本合同雙方當(dāng)事人： 　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 　　注冊(cè)地址： 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 郵政編碼： 　　法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 　　委托代理人： 職務(wù)： 　　地址：

2、 　　職務(wù)： 聯(lián)系電話： 　　委托代理機(jī)構(gòu)： 　　注冊(cè)地址： 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 郵政編碼： 　　法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 　?。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰?

3、 國(guó)籍： 　?。ㄉ矸葑C）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 　　地址： 　　郵政編碼： 聯(lián)系電話： 　　委托代理人： 國(guó)籍： 電話： 　　地址： 郵政編碼： 　　根據(jù)《中華人民

4、共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。 　　甲方以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 　?。ㄍ恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）為 。 　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 。 　　土地使用權(quán)證號(hào)為

5、 ，土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名） ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為 。 　　第二條　乙方所購(gòu)商品房的面積。 　　乙方向甲方購(gòu)買商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）建筑面積共

6、 平方米（其中實(shí)得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米，）共 （套）（間）。（該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn)）。 　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 　　第 （幢）（座） 層 號(hào)房， 　　第 （幢）（座） 層 號(hào)房， 　　第 （幢）（座） 層 號(hào)房， 　　第 （幢）（座） 層 號(hào)房。 　　上述面積為（甲方暫測(cè)）（房

7、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。 　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。 　　第三條　該商品房銷售特征。 　　該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。 　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。 　　該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。 　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為

8、 ，外銷商品房許可證號(hào)為 。 　　第四條　價(jià)格與費(fèi)用。 　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位（售價(jià)）（暫定價(jià)）為（ 幣）每平方米 元，總金額為（ 幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。 　　除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)： 　?。保? ，計(jì)（ 幣） 億 千 百

9、 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整； 　?。玻? ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整； 　?。常? ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整； 　?。矗? ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾

10、 元整； 　?。担? ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整； 　　６．代收 ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整； 　　第五條　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。 　　該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的± ％（不包括± ％）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。 　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)

11、面積的± ％（不包括± ％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： １．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 　?。玻科椒矫變r(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 　?。常? 。 　　第六條　價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。 　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 　?。保捎谠撋唐贩繉儆谡▋r(jià)的預(yù)

12、售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。 　?。玻A(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 　　３． 。 　　第七條　付款優(yōu)惠。 　　乙方在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款 ％的，甲方給予乙方占付款金額 ％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（ 幣） 億 千 百 拾

13、 萬(wàn) 千 百 拾 元整。 　　第八條　付款時(shí)間約定。 　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行（帳戶名稱： ，帳號(hào)： ）： 　?。保? 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元； 　?。玻? 年 月 日前支

14、付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元； 　?。常? 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元； 　?。矗? 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百

15、 拾 元； 　　５． 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元。 　　第九條　交接商品房時(shí)的付款額約定。 　　在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清

16、。 　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。 　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過(guò) 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任： 　?。保K止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 ％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 　?。玻曳桨蠢塾?jì)應(yīng)付款的 ％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　?。?/p>

17、． 。 　　第十一條　交付期限。 　　甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： 　　１．人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害； 　?。玻?

18、 ； 　?。常? 。 　　第十二條　甲方逾期交付的違約責(zé)任。 　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算；自第 個(gè)月起，月利息則按 利率計(jì)算。逾期超過(guò) 個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第

19、 種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 　?。保K止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 ％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 　?。玻追桨匆曳嚼塾?jì)已付款的 ％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　?。常? 。 　　第十三條　設(shè)計(jì)變更的約定。 　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通

20、知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 　　第十四條　交接通知與乙方責(zé)任。 　　預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 　　第十五條　交接與甲方責(zé)任。 　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起

21、 天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 　　第十六條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 　　甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 　　第十七條　質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。 　　乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 　　第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配

22、套建筑正常運(yùn)行的承諾。 　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行： 　?。保? ； 　?。玻? ； 　?。常? ； 　?。矗? ； 　　５．

23、 ； 　?。叮? ； 　　第十九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 　　在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 ％賠償乙方損失。 　　第二十條

24、　關(guān)于物業(yè)管理的約定。 　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 　　第二十一條　保修責(zé)任。 　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)： 　?。保畨γ妗　　　　　　”Ｐ? 月； 　?。玻孛妗　　　　　　”Ｐ? 月； 　?。常斉铩　　　　　　”Ｐ?

25、 月； 　　４．門窗　　　　　　　保修 月； 　?。担纤　　　　　　”Ｐ? 月； 　　６．下水　　　　　　　保修 月； 　?。罚瘹狻　　　　　　”Ｐ? 月； 　?。福簹狻　　　　　　”Ｐ? 月； 　?。梗娐贰　　　　　　”Ｐ? 月； 　?。保埃? 　　 保修 月； 　　１１． 　　 保修 月； 　?。保玻? 　　 保修 月； 　?。保常? 　　 保修

26、 月； 　?。保矗? 　　 保修 月。 　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 　　第二十二條　乙方購(gòu)買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 　　甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 　　第二十三條　甲方保證在交接時(shí)該商品房

27、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 　　第二十四條　自該商品房交付之日起，（ 號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件）（甲方與 簽訂的 號(hào)土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 　　第二十五條　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　

28、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。 　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。） 　　第二十九條　本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng) 公證（指外銷商品房）之日起生效。 　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止

29、合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的 ％賠償對(duì)方損失。 　　第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請(qǐng)登記備案。 　　第三十二條　本合同連同附表共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方（簽章）：　　　　　　　　　　　　 乙方（簽章）： 　?。ā。┐砣耍砣耍? 　　　　 ?。ā。┐砣耍砣耍? 　

30、?。ê炚拢　　　　　　　　　　　　　? ?。ê炚拢? 　　 年 月 日　　　　　　　 年 月 日 　　簽于 　　　　　　 簽于 　　附件一： 　　房屋平面圖（略） 　　附件二： 　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　　１．外　墻： 　?。玻畠?nèi)　墻： 　?。常敗∨铮? 　?。矗亍∶妫? 　　５．門　窗： 　?。叮畯N　房： 　　７．衛(wèi)生間： 　?。福?yáng)　臺(tái)： 　?。梗姟√荩? 　　１０．其他：