抵押合同范本 (3)

抵押合同編號：  年 字 號抵押權(quán)人： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：（或身份證號碼）：法定代表人：住所：聯(lián)系方式：抵押人：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：（或身份證號碼）：法定代表人：住所：聯(lián)系方式：為擔(dān)保本合同第一條所述“主合同”項(xiàng)下債務(wù)的履行，抵押人愿意向債權(quán)人（即主合同的貸款人及本合同抵押權(quán)人，下稱抵押權(quán)人）提供抵押物擔(dān)保，抵押人、抵押權(quán)人經(jīng)平等協(xié)商訂立本合同。除本合同另有約定外，本合同的詞語解釋依據(jù)主合同確定，具體條款如下：第一條 合同屬性（一）本合同為下述條款所稱的主合同的從合同，除非主合同當(dāng)事人雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系自然終止之外，本合同具有其獨(dú)立性，因主合同借款人過錯(cuò)導(dǎo)致主合同無效、或因抵押人過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無效的，均不免除抵押人的擔(dān)保責(zé)任； （二）本合同之主合同為抵押權(quán)人（主合同之貸款人）與借款人（主合同之借款人，下稱債務(wù)人）于 年 月 日簽訂的編號為 的人民幣借款合同。第二條 主債權(quán)范圍主合同項(xiàng)下發(fā)生的債權(quán)構(gòu)成本合同之主債權(quán)，包括但不限于借款本金、利息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等）以及因債務(wù)人違約而給本合同債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。第三條 抵押物 （一）抵押人提供的抵押財(cái)產(chǎn)是： （以下稱“抵押物”）； （二）抵押物的詳細(xì)情況以本合同所附抵押物清單（附件1）為準(zhǔn)； （三）抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。 第四條 抵押物的登記與物權(quán)效力（一）若抵押人以不動(dòng)產(chǎn)形式抵押的，抵押人應(yīng)在本合同簽訂后立即向登記機(jī)關(guān)辦理本合同項(xiàng)下抵押物的抵押登記手續(xù)，至遲不超過次日需辦理，并在登記手續(xù)辦妥后的當(dāng)日將他項(xiàng)權(quán)利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán)屬證明正本交抵押權(quán)人保管，該抵押權(quán)自登記之日起發(fā)生物權(quán)效力； （二）若抵押人以動(dòng)產(chǎn)形式抵押的，抵押人與抵押權(quán)人簽訂本合同之日起，該抵押權(quán)發(fā)生物權(quán)效力，雙方約定對動(dòng)產(chǎn)抵押進(jìn)行登記的，登記具有對抗第三人的效力。第五條 保險(xiǎn) （一）抵押權(quán)人認(rèn)為有必要的，可以要求抵押人為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不低于主合同項(xiàng)下抵押人所擔(dān)保主債權(quán)本息，保險(xiǎn)期限不短于主合同債務(wù)履行期限，并指定抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人；保險(xiǎn)手續(xù)辦妥后，抵押人應(yīng)將保單正本交抵押權(quán)人保管；如抵押物遇險(xiǎn)，抵押權(quán)人可以要求抵押人另行提供同等價(jià)值的抵押物進(jìn)行擔(dān)保，或抵押人將前述所遇毀損而得到的保險(xiǎn)賠償金提存，并保證抵押權(quán)人有權(quán)就該金額優(yōu)先受償； （二）在本合同有效期內(nèi)，抵押人應(yīng)按時(shí)支付所有保費(fèi)，并履行維持保險(xiǎn)的有效存續(xù)所必需的其他義務(wù)；（三）若抵押人不履行抵押權(quán)人要求的投保義務(wù)，則抵押權(quán)人有權(quán)自行投保、續(xù)保，代為繳付保費(fèi)或采取其他保險(xiǎn)維持措施。抵押人應(yīng)提供必要協(xié)助，并承擔(dān)抵押權(quán)人因此支出的保險(xiǎn)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。 第六條 抵押人陳述和保證 （一）抵押人是依法設(shè)立并合法存續(xù)的獨(dú)立民事主體，具備所有必要的權(quán)利能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。 （二）簽署和履行本合同是抵押人真實(shí)的意思表示，并經(jīng)過所有必須的同意、批準(zhǔn)和授權(quán)，不存在任何法律上的瑕疵。如果本合同項(xiàng)下的抵押，無論是債務(wù)人本人提供的還是第三人提供的，無論抵押人是自然人還是公司或其他組織單位的，抵押人均保證已經(jīng)按照其章程或其他內(nèi)部管理文件的要求取得合法有效的授權(quán)；（三）抵押人在簽署和履行本合同過程中向抵押權(quán)人提供的全部文件、資料、信息均是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的； （四）抵押人對抵押物享有充分的處分權(quán)，其處分已獲得所有必要的同意和批準(zhǔn)，抵押人不得以自己與其他人的任何約定對抗抵押權(quán)人；（五）抵押物不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議、抵押、質(zhì)押、訴訟（仲裁）等情況。第七條 抵押人的義務(wù) （一）抵押物由抵押人占有、使用或交由他人使用，但必須合理使用，且要對所抵押物進(jìn)行必要的保養(yǎng)、維修； （二）在債務(wù)人完全履行債務(wù)前，未經(jīng)抵押權(quán)人許可，抵押人不得將該抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、隱匿，不得設(shè)定其它擔(dān)保物權(quán)； （三）抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查；（四）發(fā)生下列情況時(shí)，抵押人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人： 抵押物的安全、完好狀態(tài)受到或可能受到不利影響或侵害； 抵押物在抵押期間被查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施，抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議； 抵押物發(fā)生事故或其它可能影響抵押權(quán)人抵押權(quán)而應(yīng)當(dāng)告訴抵押權(quán)人的情況； 抵押人歇業(yè)、解散，被停業(yè)整頓、吊銷執(zhí)照，被撤銷、申請或被申請宣告破產(chǎn)； （五）抵押人在出現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形下，抵押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，保證不設(shè)置任何障礙； （六）當(dāng)債務(wù)人未按時(shí)還款時(shí)，一經(jīng)抵押權(quán)人通知，抵押人須將抵押物交由抵押權(quán)人處理。 第八條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 出現(xiàn)下列情況時(shí)，抵押權(quán)人就可以要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，有權(quán)依法扣留、變賣抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償：（一）抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人提交材料弄虛作假、涉嫌詐騙的，抵押權(quán)人要求解除主合同時(shí)；（二）債務(wù)人轉(zhuǎn)移住處、更改聯(lián)系方式又不通知抵押權(quán)人，致使抵押權(quán)人長時(shí)間無法聯(lián)系到債務(wù)人的；（三）債務(wù)人未按時(shí)還款；（四）任何違反上述第（五）、（六）條約定，已經(jīng)或?qū)⒂锌赡車?yán)重影響抵押權(quán)人債權(quán)安全性的；（五）債務(wù)人的其他行為已實(shí)質(zhì)上影響抵押權(quán)人債權(quán)安全性的，且債務(wù)人不同意改正或改正無效的。第九條 保證條款 因下列原因致使抵押權(quán)不成立或未生效的，抵押人（抵押人為債權(quán)人、債務(wù)人以外的第三人）應(yīng)對債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，本合同擔(dān)保形式自下列情形發(fā)生時(shí)轉(zhuǎn)為由抵押人轉(zhuǎn)為保證人： （一）抵押人未按第三條約定辦理抵押物登記手續(xù)； （二）抵押人在第五條項(xiàng)下陳述與保證不真實(shí)； （三）抵押人方面的其它原因。保證人承諾：（一）保證期間為主合同中債務(wù)人完全清償所有款項(xiàng)之日止； （二）本保證條款的效力獨(dú)立于本合同其余條款；第九條 爭議解決。第十條 爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解，協(xié)商不成的，同意按照主合同爭議解決方式處理本合同項(xiàng)下爭議。第十一條 其它條款 （一）抵押人已經(jīng)認(rèn)真閱讀了主合同，知悉所有款項(xiàng)和內(nèi)容，并確認(rèn)所有條款，同樣接受主合同的約束； （二）本合同所附“抵押物清單”為本合同不可分割的部分，登記完畢的，補(bǔ)充說明抵押物情況； （三）本合同經(jīng)抵押人簽字、抵押權(quán)人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）并加蓋公章之日起生效； （四）本合同一式 份，其中抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)壹份，公正 份。特別聲明：抵押人已通讀以上各項(xiàng)條款規(guī)定，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)說明，抵押人對所有內(nèi)容無任何異議。 抵押人： 抵押權(quán)人：法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 附件： 抵押物清單附件（房地產(chǎn)）：序號房地產(chǎn)權(quán)利人房產(chǎn)證號房地產(chǎn)名稱、棟號、房號12抵押人： 抵押權(quán)人： 年 月 日 年 月 日