營改增后采購合同怎么簽才節(jié)稅(建筑和房地產(chǎn)企業(yè))

營改增后采購合同怎么簽才節(jié)稅（建筑和房地產(chǎn)企業(yè)） 營改增后,建筑和房地產(chǎn)企業(yè)繳納的增值稅主要取決于能夠抵扣多少增值稅的進(jìn)項稅。為了實現(xiàn)抵扣增值稅進(jìn)項稅的目的，建筑和房地產(chǎn)企業(yè)獲得的增值稅進(jìn)項發(fā)票必須與采購合同相匹配，否則不可以抵扣增值稅進(jìn)項稅。為了節(jié)省增值稅，幫助廣大建筑和房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避稅收風(fēng)險，提升稅收安全，提出以下節(jié)稅的采購合同簽訂技巧。1簽訂采購合同時，在合同中不能出現(xiàn)違約金跟銷售額掛鉤的違約金條款據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于商業(yè)企業(yè)向貨物供應(yīng)方收取的部分費用征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知（國稅發(fā)2004136號）文件規(guī)定，對商業(yè)企業(yè)向供貨方收取的與商品銷售量、銷售額掛鉤（如以一定比例、金額、數(shù)量計算）的各種返還收入，均應(yīng)按照平銷返利行為的有關(guān)規(guī)定沖減當(dāng)期增值稅進(jìn)項稅金，不征收營業(yè)稅，應(yīng)沖減進(jìn)項稅金的計算公式調(diào)整為：當(dāng)期應(yīng)沖減進(jìn)項稅金=當(dāng)期取得的返還資金（1+所購貨物適用增值稅稅率）所購貨物適用增值稅稅率。文件最后還規(guī)定，其他增值稅一般納稅人向供貨方收取的各種收入的納稅處理，比照本通知的規(guī)定執(zhí)行。因此，采購方自供貨方取得的與購銷貨物相關(guān)的違約金收入，若其金額計算依據(jù)與商品銷售量、銷售額掛鉤（如以一定比例、金額、數(shù)量計算）的，應(yīng)按照上述文件的要求，屬于平銷返利行為，沖減當(dāng)期增值稅進(jìn)項稅金；若其金額計算依據(jù)與商品銷售量、銷售額無關(guān)的，就采購方取得的違約金，不繳納增值稅。案例分析采購合同中與銷售額掛鉤的違約金的涉稅分析（1）案情介紹B公司向A公司采購W貨物，增值稅稅率17%，A公司未能按照合同約定時間提交貨物，合同約定：A公司應(yīng)按照此次購銷額的10%向B公司支付違約金50000元，請分析涉稅成本。（2）涉稅成本分析根據(jù)國稅發(fā)2004136號文件的規(guī)定，采購方自供貨方取得的與購銷貨物相關(guān)的違約金收入，若其金額計算依據(jù)與商品銷售量、銷售額掛鉤（如以一定比例、金額、數(shù)量計算）的，應(yīng)按照上述文件的要求，屬于平銷返利行為，沖減當(dāng)期增值稅進(jìn)項稅金。在本案中，B公司當(dāng)期應(yīng)沖減進(jìn)項稅金7264.96元（50000/1.17*17%）。B公司的賬務(wù)處理如下：借：銀行存款 50000元貸：營業(yè)外收入 42735.04元應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）7264.96元。（3）修改合同內(nèi)容節(jié)稅如果B公司在簽定采購合同時，在采購合同中約定：銷售方A公司支付的違約金與商品銷售量、銷售額無關(guān)，即如果A公司違約，則必須向B公司支付違約金50000元，B公司當(dāng)期不沖減進(jìn)項稅金7264.96元（5000/1.17*17%），這樣可以節(jié)省增值稅7264.96元（5000/1.17*17%）。 B公司的賬務(wù)處理如下：借：銀行存款 50000元.貸：營業(yè)外收入 50000元。（4）分析結(jié)論采購方在簽定采購合同時，對銷售方支付的違約金必須在合同中注明與商品銷售量、銷售額無關(guān)，這樣可以節(jié)省增值稅。2必須在采購合同中明確以下發(fā)票條款1）發(fā)票開具的時間；2）發(fā)票開具的類型：增值稅專用發(fā)票還是增值稅普通發(fā)票；3）如果獲得開具匯總的專用發(fā)票,則必須要求供應(yīng)商提供其防偽稅控系統(tǒng)開具的銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單,并加蓋財務(wù)專用章或者發(fā)票專用章。國稅發(fā)2006156號第十二條 一般納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)可匯總開具專用發(fā)票。匯總開具專用發(fā)票的，同時使用防偽稅控系統(tǒng)開具銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單（附件2），并加蓋財務(wù)專用章或者發(fā)票專用章；4）在合同中必須明確如果采購方丟失增值稅專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)和低扣聯(lián),則必須向采購方提供專用發(fā)票記賬聯(lián) 復(fù)印件及銷售方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的丟失增 值稅專用發(fā)票已報稅證明單或丟失貨物運(yùn)輸業(yè)增值稅專用發(fā)票已報稅證明單。國家稅務(wù)總局 關(guān)于化增值稅發(fā)票領(lǐng)用和使用程序有關(guān)問題的公告三條規(guī)定：如果丟失前已認(rèn)證相符的，購買方可憑銷售方提供的相應(yīng)專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件及銷售方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的丟失增值稅專用發(fā)票已報稅證明單或丟失貨物運(yùn)輸業(yè)增值稅專用發(fā)票已報稅證明單，作為增值稅進(jìn)項稅額的抵扣憑證；5）在合同中明確如果供應(yīng)商提供的增值稅發(fā)票是假的或虛開的，被相關(guān)政府部門查出，一切責(zé)任由供應(yīng)商承擔(dān)。3采購合同中材料費用與運(yùn)輸費用的節(jié)稅簽訂技1）如果采購方要獲得銷售方開具的材料款和運(yùn)起的17%的增值稅專用發(fā)票，則應(yīng)將運(yùn)輸費用打進(jìn)材料價格，在合同中必須輸費用一載明“運(yùn)輸費用由銷售方承擔(dān)，并將材料運(yùn)輸?shù)讲少彿街付ǖ牡攸c”或“供應(yīng)方免費將材料運(yùn)輸?shù)讲少彿街付ǖ牡攸c”的條款。不能有“價格含運(yùn)輸費用”或“運(yùn)輸費用是多少”的字樣。（如下圖所示）2）如果材料銷售方A指定承運(yùn)人C將材料運(yùn)輸?shù)讲少彿紹指定的地點，運(yùn)輸費用由銷售方A代收代付，承運(yùn)人C將運(yùn)輸增值稅專用發(fā)票開給采購方B抵扣11%的進(jìn)項稅金，則必須在銷售合同中注明：銷售方A指定的或委托的承運(yùn)人C的名稱，同時要注明運(yùn)輸費用由采購方承擔(dān)，銷售方A代收代付運(yùn)輸費用給C 。否則C開運(yùn)輸增值稅票給B是虛開發(fā)票。（如下圖所示）3）如果材料銷售方A指定承運(yùn)人C將材料運(yùn)輸?shù)讲少彿紹指定的地點，運(yùn)輸費用由采購方B墊付，承運(yùn)人C將運(yùn)輸增值稅專用發(fā)票開給材料銷售方A抵扣11%的進(jìn)項稅金，采購方B墊付的運(yùn)輸費用于抵減材料銷售方A的采購款，則必須在銷售合同中注明：銷售方A指定的或委托的承運(yùn)人C的名稱，同時要注明運(yùn)輸費用由材料銷售方A承擔(dān)，采購方B墊付給C的運(yùn)費用于抵減材料銷售方A的采購款。否則C開運(yùn)輸增值稅票給A是虛開發(fā)票。（如下圖所示）