農(nóng)村自建房合同協(xié)議書范本標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)版

編號：_農(nóng)村自建房合同甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_年_月_日甲方（負(fù)責(zé)人）：（姓名，身份證號碼）乙方（承包人）：（姓名，身份證號碼）根據(jù)中華人民共和國合同法、建筑法的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)過乙方詳盡踏勘現(xiàn)場，為明確甲乙雙方在房屋建設(shè)施工過程中的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)，保質(zhì)保量完成工程任務(wù)，在遵循平等、自愿、公平和誠信的原則上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽定此施工合同，雙方共同遵守。一、承包方式1、甲方將位于_自住用房的建設(shè)施工工程以包工不包料的形式承包給乙方，工程價(jià)款按實(shí)際施工面積（建成后實(shí)際測算建筑面積）以_元/平方米的價(jià)格計(jì)價(jià)。2、合同工期：本工程工期為個(gè)_月，自_年_月_日開工，_年_月_日竣工，如無特殊原因，乙方不得拖延工期。3、工期從 年 月 日開始建設(shè)，工期為 天。如發(fā)生強(qiáng)降雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。二、工程內(nèi)容1、被建房屋的建筑面積約為_平方米，共計(jì)二層。一層、二層均為磚混結(jié)構(gòu)，一層層高_(dá)米，二層層高為_米，承包范圍為被建房屋土石方工程、地基處理工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、砌筑工程、木結(jié)構(gòu)工程、門窗工程、屋面及防水工程、樓地面裝飾工程、墻柱面裝飾工程、天棚工程、油漆工程及其他裝飾工程。2、基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)開挖深度及寬度按甲方要求及地質(zhì)情況現(xiàn)場確定?；A(chǔ)施工含基槽挖掘、墊層施工、鋼筋混凝土施工、模板施工、土方回填和夯實(shí)等工程。3、樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括樓梯、坡屋面）。門、窗過梁由乙方現(xiàn)場制作。4、全部給排水、電氣、弱電的電視、電話、網(wǎng)線、防雷接地等，按施工圖及甲方現(xiàn)場確定位置及數(shù)量進(jìn)行施工，所需安裝設(shè)備甲方現(xiàn)場確定。5、內(nèi)墻及天棚全部抹灰，外墻正立面和側(cè)立面（含梁、構(gòu)造柱）、背立面全部貼面磚。一層地面鋪墊層上做水泥砂漿地坪，一至二層衛(wèi)生間及廚房地面全部貼防滑地磚并做防水處理、內(nèi)墻面滿貼內(nèi)墻瓷磚。一至二層除上述做法之外的樓地面（含樓梯）全貼地板磚及踢腳線。三、工程質(zhì)量要求1、乙方應(yīng)當(dāng)本著保質(zhì)保量的原則，按照圖紙及甲方要求施工，加強(qiáng)質(zhì)量管理。2、乙方在澆灌混凝土?xí)r應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)、精心施工，如澆灌混凝土主筋超出2公分誤差，梁、柱、磚體、整體偏差超過2公分，甲方有向乙方提出誤差地方從新改建的權(quán)利，乙方必須無條件執(zhí)行并承擔(dān)所需材料費(fèi)用。3、重要施工過程：如基礎(chǔ)回填、混凝土澆筑及隱蔽工程實(shí)施前須經(jīng)甲方驗(yàn)收后方能進(jìn)行下一工序。4、梁、柱的澆筑必須一次性完成。5、乙方完成基礎(chǔ)以及每層的梁、柱布筋后，由甲方組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收，檢查合格后才能進(jìn)行下一步的施工。如因乙方原因造成返工，返工材料等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6、砌體材料采用標(biāo)準(zhǔn)紅磚，M75混合砂漿砌筑。7、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為時(shí)，有權(quán)要求乙方停工或整改。8、乙方按工程設(shè)計(jì)圖紙及甲方的要求施工，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改施工要求，并保證施工質(zhì)量。9、工程竣工后，由甲方組織相關(guān)人員按施工技術(shù)要求進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，由乙方重新修繕直到符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失。重新修繕的費(fèi)用（包括修繕工時(shí)費(fèi)用和材料費(fèi)用），全部由乙方自行承擔(dān)。10、屋面、衛(wèi)生間、廚房防滲保修期為兩年，其他保修按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例執(zhí)行。保修期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必須進(jìn)行免費(fèi)維修。11、上條所說的建筑質(zhì)量問題，包括但不限于以下方面：（1）線路不通；（2）主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開裂；（3）主體柱與水平地面不垂直、斷裂、露筋；（4）橫梁、圈梁斷裂、露筋、明顯扭曲；（5）梁、柱中空；（6）墻壁、屋頂上的砂漿脫落；（7）屋頂、衛(wèi)生間、廚房漏水，浸水。12、屋面、衛(wèi)生間、廚房防滲保修期為兩年，其他保修按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例執(zhí)行。四、施工安全1、乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全生產(chǎn)責(zé)任。乙方在施工過程中，應(yīng)注意施工安全，全程對施工安全負(fù)完全責(zé)任。從工程開工到工程竣工驗(yàn)收合格為止，因任何原因?qū)е碌囊曳饺藛T傷亡事故由乙方負(fù)完全責(zé)任。2、在施工過程中，由于乙方的原因?qū)е率┕と藛T及施工人員以外的第三人人身及財(cái)產(chǎn)損害的，均由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3、乙方加強(qiáng)對其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。五、雙方權(quán)利和責(zé)任甲方：1、負(fù)責(zé)提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)提前7天通知甲方購買所需材料。2、本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。3、因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題，確實(shí)需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新簽定附屬合同書后方能生效。否則甲方概不承認(rèn)，不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方：1、根據(jù)甲方要求及乙方施工經(jīng)驗(yàn)向甲方提供房屋施工圖紙（需含基礎(chǔ)、梁、柱、板、樓梯、屋面防水、墻地面裝飾、強(qiáng)弱電布置圖、給排水管線布置等主要工程圖紙），并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后用于房屋施工。2、依照建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等相關(guān)法律法規(guī)，按照圖紙、政府和甲方要求保質(zhì)保量完成本合同工程承包范圍所指全部工程內(nèi)容。3、乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。4、提前7天向甲方提供購買材料計(jì)劃單。在工程施工過程中合理、節(jié)約用料，嚴(yán)禁浪費(fèi)。乙方每天完工后清理墻角灰，做到工完場清料凈，并按規(guī)范要求配比施工。在施工中若發(fā)現(xiàn)造成材料損失、浪費(fèi)，甲方有權(quán)責(zé)令整改并罰款，在支付款中扣除。5、工程施工所需一切機(jī)械設(shè)備和工具以及安全防護(hù)設(shè)備、用具，如：架管、架板、攪拌機(jī)、升降設(shè)備、模板、模具、斗車、振動棒、焊接機(jī)、撮箕、桶、防護(hù)網(wǎng)等及焊條、切割片等輔材全部由乙方自行解決，費(fèi)用由乙方自理。6、乙方加強(qiáng)對其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國家法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場安全防護(hù)和保衛(wèi)，安全文明施工。一切施工安全事故責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。7、乙方自行解決其員工的工資、勞保、保險(xiǎn)、吃住生活等。乙方所屬人員的工資報(bào)酬由乙方負(fù)責(zé)支付，與甲方無關(guān)。8、工程不得轉(zhuǎn)包。9、按時(shí)竣工。除特殊情況外，逾期則按_元/天扣除包工費(fèi)。10、工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，未經(jīng)甲方同意不得增加工程量，不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料。11、工程結(jié)束后，乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)工地周圍及室內(nèi)所有的建筑垃圾，打掃干凈。六、工程費(fèi)用計(jì)算和付款方式1、工程費(fèi)用計(jì)算：本工程費(fèi)用按竣工房屋建筑面積以250元/平方米（大寫：貳佰伍拾元每平方米）包干計(jì)算，整個(gè)工程總價(jià)伍萬元，含安全施工費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金等其它各種費(fèi)用在內(nèi)。此價(jià)格包括門窗補(bǔ)邊、配合費(fèi)、施工過程中的零星項(xiàng)目人工費(fèi)等完成工程所需的全部費(fèi)用，綜合單價(jià)不因物價(jià)漲跌、工程量增減等做任何調(diào)整。建筑面積按國家規(guī)定的建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算。2、付款方式付款方式：現(xiàn)金支付，一層結(jié)構(gòu)完工，支付合同金額的_%；主體結(jié)構(gòu)完工，支付至合同金額的_%；砌筑工程完工后支付至合同金額的_%；全部竣_工后，除質(zhì)保金外予以結(jié)清。以上付款均在工程驗(yàn)收合格的情況下支付。施工期間概不借支。七、工程保修工程保修期按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例執(zhí)行，缺陷責(zé)任期一年。工程質(zhì)量保修金_元（大寫：_元整）。質(zhì)保期內(nèi)房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到通知后三天內(nèi)進(jìn)行返工或維修。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)乙方未到場維修，甲方有權(quán)另請施工隊(duì)維修整改，所發(fā)生費(fèi)用在質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。八、違約責(zé)任1、由于工程質(zhì)量達(dá)不到要求的，乙方要進(jìn)行修理、重做；造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金_元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)承擔(dān)違約金_元。九、爭議解決辦法1、發(fā)生合同爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商。2、如協(xié)商不成，雙方可將爭議提交人民法院進(jìn)行裁決。十、附則1、工程在建設(shè)過程中，雙方都要嚴(yán)格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災(zāi)害或政策因素可終止合同進(jìn)行清算。2、本合同確需修改必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，一致同意。3、本合同一式兩份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。4、本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。5、以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字蓋章）：甲方身份證號碼：乙方（簽字蓋章）乙方身份證號碼：第 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