經(jīng)濟適用房購房合同范本.doc

經(jīng)濟適用房購房合同范本甲方(賣方)： 廈門市住宅建設(shè)辦公室 乙方(買方)： 根據(jù)我市有關(guān)社會保障性住房及經(jīng)濟適用房相關(guān)管理規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就經(jīng)濟適用房房屋銷售事項達成如下協(xié)議：第一條 本房屋屬社會保障性質(zhì)的政府政策性住房。本房屋由 廈門市東區(qū)開發(fā)公司 代建，并代表甲方承擔建筑質(zhì)量及房屋保修責任。第二條 房屋坐落與面積(一)乙方購買位于 社會保障性住房高林居住區(qū) 小區(qū)第 組團第 棟 室的 房型住宅，建筑面積 。(二)上述建筑面積為暫測面積,暫測面積與房地產(chǎn)權(quán)籍登記部門實測面積的誤差在1%以內(nèi)含(1%)時,雙方互不退補差價；超出1%以上時,按實測面積與合同約定面積之差退補差價。第三條房屋配售價格本房屋單價為人民幣每平方米（大寫） 仟 佰 拾 0000元整（小寫）元，總房款為人民幣（大寫） 0000拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫） 000000000000元。第四條付款方式(一)一次性付款,總房款人民幣（大寫） 拾 萬 仟 0000佰 拾 元整（小寫） 元應(yīng)于合同簽訂時付清。（二）分期付款的，首付款（不少于總房款的30%）人民幣（大寫）拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫） 000000000000元應(yīng)于合同簽訂時付清，余款人民幣（大寫） 0000拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫） 000000000000元應(yīng)于本合同簽訂之日起 60 日內(nèi)付清。(三)需辦理購房貸款的，首付款（不少于總房款的30%）人民幣（大寫） 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫）000000000000元應(yīng)于合同簽訂時付清，余款人民幣（大寫）0000拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫） 000000000000元應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向相關(guān)銀行提出貸款申請并辦理貸款手續(xù)。不符合貸款條件的應(yīng)于本合同簽訂之日起 60 日內(nèi)付清全部余款。（四）提取公積金支付購房首付款的，在合同簽訂時繳交人民幣（大寫） 0000拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫） 000000000000元，并應(yīng)在3個工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù)，將所提取的公積金計人民幣（大寫） 拾 萬 仟 佰拾 0000元整（小寫）000000000000元轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶，上述款項合計不得少于總房款30%，爾后按第（二）項或第（三）項付款方式辦理余款人民幣（大寫） 拾 萬 仟佰拾0000元整（小寫） 000000000000元繳交手續(xù)。無論以上述何種方式，乙方除首付款外，其他應(yīng)繳房款均應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)付清。所繳房款轉(zhuǎn)入：廈門市住宅建設(shè)辦公室?guī)ぬ枺?5101564901050005729開戶行：建行城建支行。第五條乙方繳清全部購房款后，或貸款銀行已放款到賬，甲方即向乙方開具購房發(fā)票。第六條逾期處理乙方在繳交首付款及簽訂購房合同后，未在60日內(nèi)繳清購房余款的，應(yīng)按日向甲方支付未繳部份金額萬分之五 的違約金。超過規(guī)定期限后 30 日未繳清購房余款的，視為放棄購房資格，合同無效，退回已付房款本金，已交房的，甲方收回房屋。采用提取公積金支付購房首付款的，未在合同簽訂后3 個工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù)，首付款不足總房款30%的，合同無效，退回已付房款本金；已提取公積金支付購房首付款的，在付清全額購房款前放棄購房的，所提取的公積金由甲方辦理退回公積金帳戶手續(xù)。第七條房屋交付期限甲方應(yīng)于2009 年6 月30 日之前將房屋交付給乙方。但以下情形可以據(jù)實順延:（一）發(fā)生影響交房的不可抗力事件；（二）政府有關(guān)社會保障性住房政策的調(diào)整；（三）工程建設(shè)中遇有不能及時解決的重大技術(shù)問題,經(jīng)有關(guān)部門出具證明后,交付期限可以順延。第八條房屋的使用與管理（一）甲方的責任1.應(yīng)按期提供質(zhì)量合格并符合規(guī)定的社會保障性住房裝修標準的房屋；2.按國家有關(guān)規(guī)定對房屋承擔保修責任；3.協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬證書。（二）乙方責任1.乙方應(yīng)按本合同約定和甲方的通知,辦理繳款和交房手續(xù)。2.乙方使用房屋應(yīng)遵守廈門市保障性住房管理的相關(guān)規(guī)定，遵守物業(yè)管理相關(guān)制度。乙方不得擅自裝修及變更住房的使用功能,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。3. 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費用、承擔小區(qū)等公共部分的管理、維修、保養(yǎng)等分攤費用。第九條 特別約定（一）乙方應(yīng)對其所提交的經(jīng)濟適用房申購材料的真實性負責。若乙方弄虛作假、隱瞞家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房情況，騙購本房屋的，甲方有權(quán)取消合同，收回本房屋。（二）本房屋只能自住，不得出租、出借及用于經(jīng)營活動，不得變相轉(zhuǎn)讓。（三）本房屋在取得產(chǎn)權(quán)登記證書5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，但可向市建設(shè)與管理局申請回購?；刭弮r格為購房價格并計算折舊，年折舊率為1.43% ?；刭彆r應(yīng)恢復(fù)住房原狀，乙方自行裝飾裝修的費用，回購時不予結(jié)算。（四）本房屋在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿5年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按購買價格與屆時社會保障性住房轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價的差價的90%向政府繳交增值收益。（五）本房屋除為申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)。（六）貸款銀行實現(xiàn)抵押權(quán)需處置本房屋的，由市建設(shè)與管理局回購或由貸款銀行與市建設(shè)與管理局協(xié)商處理。第十條 土地房屋登記與土地房屋權(quán)證的辦理（一）房屋交付使用后，甲方負責將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。（二）本合同正本及購房發(fā)票作為辦理土地房屋權(quán)證憑證。第十一條 甲乙雙方履行本合同時應(yīng)遵守政府有關(guān)社會保障性住房的相關(guān)規(guī)定，本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。第十二條 本合同一式叁份，甲乙雙方及代建單位各執(zhí)一份。第十三條 如本合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方同意提交廈門仲裁委員會仲裁。第十四條 雙方約定的其他事項：甲方（簽章）： 乙方（簽章）：代表： 身份證號碼： 地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 郵政編碼：訂立時間：我單位作為代建單位，按國家有關(guān)房屋保修規(guī)定對該房屋承擔建設(shè)單位的保修責任。代建單位： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：