工程保修期的監(jiān)理工作

工程保修期的監(jiān)理工作 工程的保修期是建設(shè)單位與承包商根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及工程特點(diǎn)協(xié)商確定的，對(duì)竣工驗(yàn)收后工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修和采取補(bǔ)救措施的期限。一、xx工程保修監(jiān)理的工作內(nèi)容1、協(xié)助建設(shè)單位與承包單位簽訂房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)。2、檢查簽訂工程質(zhì)量狀況和工程使用狀況。3、對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，確定責(zé)任者及賠償事項(xiàng)。如非承包單位責(zé)任，簽署保修費(fèi)用簽證，如為承包單位責(zé)任，由承包單位無(wú)償修復(fù)。 4、督促承包單位修復(fù)質(zhì)量缺陷，對(duì)修復(fù)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。 5、保修期結(jié)束后，檢查工程保修狀況，移交保修資料。 二、保修期監(jiān)理工作重點(diǎn)和措施 1、保修期階段的監(jiān)理單位要加強(qiáng)建設(shè)單位、物業(yè)和施工單位的聯(lián)系，指定項(xiàng)目施工階段監(jiān)理工作的相關(guān)監(jiān)理人員，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目保修階段監(jiān)理的聯(lián)系，協(xié)調(diào)工作。 2、監(jiān)理工程師通過(guò)與建設(shè)單位和物業(yè)單位的密切聯(lián)系，及時(shí)關(guān)注工程在使用中來(lái)自用戶(hù)及建設(shè)單位的意見(jiàn)及建議，并對(duì)相關(guān)意見(jiàn)、建議進(jìn)行分類(lèi)、歸檔和處理，做好信息反饋工作，監(jiān)理工程師對(duì)使用中存在的質(zhì)量問(wèn)題與缺陷產(chǎn)生的原因進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查、分析，確定質(zhì)量缺陷的事實(shí)和責(zé)任。 3、在保修期對(duì)建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師將在36小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其原因、責(zé)任進(jìn)行調(diào)查、分析和確認(rèn)，并提出維修措施，通知施工單位及時(shí)到場(chǎng)維修。如施工單位在接到通知后在保修合同約定的時(shí)間內(nèi)未能到場(chǎng)維修，爭(zhēng)得建設(shè)單位意見(jiàn)后，監(jiān)理工程師有權(quán)雇請(qǐng)第三方進(jìn)行維修，并審核維修費(fèi)用，報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)。 4、對(duì)保修期中發(fā)現(xiàn)的比較嚴(yán)重的危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由監(jiān)理人員組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì)人員和施工單位共同研究，確定原因。如工程缺陷是在正常使用條件下產(chǎn)生的，按照國(guó)家建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)的，施工單位無(wú)條件保修及承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 5、對(duì)使用中出現(xiàn)的不影響結(jié)構(gòu)安全，保修期僅對(duì)xx工程使用產(chǎn)生影響工程質(zhì)量問(wèn)題，首先對(duì)問(wèn)題的原因進(jìn)行細(xì)致的分析，從系統(tǒng)、使用、施后量等多個(gè)方面入手，找出總是的解決途徑，組織保修隊(duì)伍，迅速解決質(zhì)量問(wèn)題。 6、監(jiān)理單位定期組織和督促施工單位對(duì)工程使用情況進(jìn)行回訪及質(zhì)量總題分析。在工程保修期實(shí)際操作中貫徹公司質(zhì)量管理體系的運(yùn)作要求。監(jiān)理的工作重點(diǎn)和主要精力是在施工階段，做到工程質(zhì)量的事前控制，從施工階段施工材料、構(gòu)配件質(zhì)量和施工操作工烴質(zhì)量，確保工程在正常條件下施工、使用和維護(hù)。從質(zhì)量的控制源頭上減少保修階段的實(shí)際監(jiān)理工作量。