商品房買賣合同房屋合同

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1、xx年X月X日 商品房買賣合同 - 房屋合同 建設(shè)部頒布的商品房買賣合同　?。?）、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢?！　。?）、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋?！　。?）、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?！　。?）、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。　?。?）、對合同文本

2、【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除?！　。?）、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件?！　。?）、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。 商品房買賣合同（合同編號：　　　　　?。?　　 合同雙方當事人：　　　　出賣人：____________________________________________________________________________　　　　注冊地址：________

3、__________________________________________________________________　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________________________________________　　　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________________________　　　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________________________

4、___　　　　郵政編碼：__________________________________________________________________________　　　　委托代理人：____________________地址：_______________________________________________　　　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：___________________________________________　　　　委托代理機構(gòu)：____________________________________________

5、__________________________　　　　注冊地址：__________________________________________________________________________　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________________________　　　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：___________________________________________　　　　郵政編碼：________________________

6、__________________________________________________　　　　買受人：____________________________________________________________________________　　　　【本人】【法定代表人】姓名：___________________________國籍____________________________　　　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_________________________________________________　　　　地址：___________

7、___________________________________________________________________　　　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：___________________________________________　　　　【委托代理人】【 】姓名：___________________________國籍：_____________________________　　　　地址：_______________________________________________________________________

8、_______　　　　郵政編碼：______________________電話：_______________________________________________　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　 　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)?！　〕鲑u人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地

9、使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________________________________________________。　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________

10、___________，施工許可證號為____________________________________?！　?____________________________________________________________________________________?！　〉诙l 商品房銷售依據(jù)?！　≠I受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_______________________，商品房預售許可證號為____________________________________?！　?__________________________________

11、__________________________________________________?！　〉谌龡l 買受人所購商品房的基本情況?！　≠I受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房?！　≡撋唐贩康挠猛緸開__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層?！　≡撋唐贩筷柵_是【封閉式】【非封閉式】?！　≡撋唐贩俊竞?/p>

12、同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米（有共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）?！　?____________________________________________________________________________________?！　_______________________________________________________________________________

13、_____。　　第四條 計價方式與價款?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　?。?）、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　。?）、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____

14、拾_____元整。　?。?）、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整?！　。?）、_________________________________________________________________________________ ?！　〉谖鍡l 面積確認及面積差異處理?！　「鶕?jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理?！　‘斒氯诉x擇按套計價的，不適用本條約定?！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積

15、有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準?！　∩唐贩拷桓逗螅a(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______________________種方式進行處理：　　（1）、雙方自行約定：　　（1）_________________________________________________________________________________；　　（2）_________________________________________________________________________________；　?。?）______________________________

16、___________________________________________________；　?。?）_________________________________________________________________________________?！　。?）、雙方同意按以下原則處理：　?。?）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面

17、積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　　　　　　　　‘a(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=────────────────100%　　　　　 　　　　　　合同約定面積　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議?！　〉诹鶙l 付款方式及期限?！　≠I受人按下列第___________________種方式按期付款：　　（1）、一次性付款　　_______

18、______________________________________________________________________________?！　。?）、分期付款　　_____________________________________________________________________________________。　?。?）、其他方式　　_____________________________________________________________________________________?！　〉谄邨l 買受人逾期付款的違約責任?！　≠I受人如

19、未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行；　　（2）逾期超過________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止

20、，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　”緱l中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定?！　?.___________________________________________________________________________________?！　〉诎藯l 交付期限?！　〕鲑u人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本

21、合同約定的商品房交付買受人使用：　　1．該商品房經(jīng)驗收合格?！　?．該商品房經(jīng)綜合驗收合格?！　?．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格?！　?．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件?！　?．__________________________________________________________________________________?！　〉缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　?。?）、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；　?。?）、__________________________________________

22、_________________________________________；　?。?）、___________________________________________________________________________________。　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：　　（1）、按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交

23、付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。　　2. ______________________________________________________________________

24、____________?！　〉谑畻l 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定?！　〗?jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　?。?）_________________________________________________________________________________；　?。?）_________________________________________________________________________

25、________；　?。?）_________________________________________________________________________________；　?。?）_________________________________________________________________________________；　?。?）_________________________________________________________________________________；　?。?）_________________________

26、________________________________________________________。　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　?________________________________________________________________

27、____________________。　　第十一條 交接?！　∩唐贩窟_到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　 ____________________________________________________________________________

28、________?！　?第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任?！　?____________________________________________________________________________________。　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任?！　〕鲑u人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！　?. __

29、________________________________________________________________________________。　　3. __________________________________________________________________________________?！　〉谑臈l 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　1．__________________________________________________

30、_________________________________；　　2．___________________________________________________________________________________；　　3．___________________________________________________________________________________；　　4．___________________________________________________________________________________；　　

31、5．___________________________________________________________________________________。　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1．___________________________________________________________________________________；　　2．___________________________________________________________________________________；　　3．____

32、_______________________________________________________________________________?！　〉谑鍡l 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　〕鲑u人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失

33、?！　?．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金?！　?．__________________________________________________________________________________。　　第十六條 保修責任。　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任?！　≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣

34、人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔?！　____________________________________________________________________________________?！　?第十七條 雙方可以就下列事項約定：　?。?）、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________________________________；　?。?）、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________

35、______________；　?。?）、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________________________________________；　?。?）、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________________________________________________；　?。?）、___________________________________________________________________________________；　?。?）、_________________________________

36、__________________________________________________?！　?第十八條 買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　______________________________________________________

37、______________________________。　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：　　1.提交__________________________仲裁委員會仲裁?！　?.依法向人民法院起訴?！　〉诙畻l 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）?！　〉诙粭l 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙l 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人______份，買受人___

38、___份，______份，____________份。　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉诙臈l 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向___________________________申請登記備案。 出賣人（簽章）：　　　　　　　　 買受人（簽章）：【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】：　　　（簽章）　　　　　　　　　 【（簽章）】：　　　　　　　　　　　　　　　　　　______年______月______日　　　　　　　 ______年______月______日簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　 簽于