XX招商依山郡3號(hào)線公寓空看報(bào)告

單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,制作人：賀懷德,招商依山郡,3號(hào)線公寓,空看報(bào)告,前言,從2008年,下,下半年開始，,隨,隨著金融危機(jī),的,的全球蔓延，,全,全國(guó)房地產(chǎn)市,場(chǎng),場(chǎng)跌入低谷。,在,在一、二線城,市,市，以萬(wàn)科為,首,首的房地產(chǎn)企,業(yè),業(yè)紛紛舉起“,降,降價(jià)大旗”，,欲,欲盡快回籠資,金,金，但現(xiàn)實(shí)并,沒,沒有想象的那,么,么好，銷售量,依,依然下降，消,費(fèi),費(fèi)者信心大跌,，,，消費(fèi)者多為,持,持幣觀望態(tài)勢(shì),。,。直到2009年2月、3,月,月起，深圳房,地,地產(chǎn)銷售市場(chǎng),又,又出現(xiàn)了“強(qiáng),勁,勁反彈”，請(qǐng),看,看下列樓盤近,期,期動(dòng)態(tài)報(bào)告！,報(bào)告思路,一、項(xiàng)目概況,二、周邊配套,三、產(chǎn)品定位,四、所售戶型,及,及戶型分析,五、銷售價(jià)位,六、營(yíng)銷方式,七、銷售團(tuán)隊(duì),八、樓盤優(yōu)劣,勢(shì),勢(shì)分析,九、樓盤最新,動(dòng),動(dòng)態(tài),招商依山郡,園林小區(qū)圖,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目位置：龍,崗,崗中心城西區(qū),龍,龍盛大道與黃,閣,閣北路交匯處,占地面積：150442.7平方米,總建筑面積：28萬(wàn)平米,管理費(fèi)：1-12棟管理費(fèi),為,為1.2元/M2，其他,管,管理費(fèi)為2.5元/M2,投資商：深圳,招,招商房地產(chǎn)有,限,限公司,物業(yè)管理：深,圳,圳招商物業(yè)管,理,理有限公司,整合推廣：深,圳,圳策達(dá)廣告,建筑設(shè)計(jì)：香,港,港許李嚴(yán)建筑,設(shè),設(shè)計(jì)事務(wù)所、,深,深圳華森設(shè)計(jì),事,事務(wù)所、深圳,市,市協(xié)建設(shè)計(jì)有,限,限公司,園林設(shè)計(jì)：澳,大,大利亞HASSELL怡景,師,師景觀設(shè)計(jì)公,司,司,停車位：1800個(gè),容積率：1.57,綠化率：80%,住宅建筑面積235974,平,平方米，共27棟住宅分三,期,期開發(fā),開發(fā)情況,（共分為三期,開,開發(fā)）,一期：,12棟(1-12棟)多層,住,住宅，占地4,萬(wàn),萬(wàn)平米，為4,層,層花園洋房，,共,共305套，,不,不帶電梯；一,期,期的主力戶型,為,為3房2廳2,衛(wèi),衛(wèi)和復(fù)式5房2廳3衛(wèi)。戶,型,型區(qū)間面積為87平米至277平米，其,中,中有2房2廳2衛(wèi)、3房2,廳,廳2衛(wèi)、4房2廳2衛(wèi)等。,二期,由10棟(13-22棟),建,建筑組成，其,中,中一批：是8,棟,棟11層的小,高,高層，共751套；,二批是150,多,多套80-260平方米的,大,大宅及200,套,套40-65,平,平方米的精裝,修,修公寓。,三期,建筑面積125850平方,米,米，共有1099戶，由7,棟,棟(23-29棟)18層,小,小高層建筑組,成,成,其中23、27-29號(hào)樓,為,為18層小高,層,層住宅，24-26號(hào)樓為,上,上部?jī)蓪訌?fù)式,房,房的12層小,高,高層住宅，戶,型,型以130-140平方米,的,的三房和四房,為,為主。,推廣語(yǔ),周邊配套,中、小學(xué)：,龍,龍城高級(jí)中學(xué),、,、本項(xiàng)目自建,依,依山郡18班,小,小學(xué)、12班,幼,幼兒園購(gòu)物,：,：龍城廣場(chǎng)、,世,世茂中心、天,虹,虹商場(chǎng)、萬(wàn)佳,交通道路：深,惠,惠、深汕一級(jí),公,公路和深惠、,深,深汕、機(jī)荷高,速,速公路,銀行：中國(guó)銀,行,行、商業(yè)銀行,醫(yī)院：人民醫(yī),院,院、婦幼保健,院,院、慢性病防,治,治院,超市與學(xué)校,購(gòu)物,學(xué)校,醫(yī)院及銀行,產(chǎn)品定位,超大低密度社,區(qū),區(qū),容積率僅為1.57,完善的公共配,套,套設(shè)施及綠化,環(huán),環(huán)境,完善配套,綠化80%,戶型展示,山語(yǔ)軒雙拼,戶,戶型三房二,廳,廳二衛(wèi)133,奇數(shù)層,偶數(shù)層,山語(yǔ)軒雙,拼,拼戶型,三,三,房,房二廳137,奇偶層相同,戶型:3房2,廳,廳2衛(wèi),面積:約137,m,公攤面積:31,m,套數(shù):203,套,套,朝向:南北通,透,透,景觀資源:小,區(qū),區(qū)園林,舒適度:,客廳開間4.79米、主臥,室,室,開間3.85,米,米，主臥室?guī)?露,露臺(tái)或凸窗,附加值:贈(zèng)送,入,入戶花園、空,中,中花園、凸窗,，,，贈(zèng)送面積約12平米,劣勢(shì)：實(shí)用率,不,不高，采光不,是,是很好,點(diǎn)評(píng),山語(yǔ)軒,雙,雙,拼,拼戶型四室二,廳,廳二衛(wèi)145,奇數(shù)層,偶數(shù)層,145平方樣,板,板房,戶型:4房2,廳,廳2衛(wèi),面積:約145,m,公攤面積:30,m,套數(shù):135,套,套,朝向:南北向,景觀資源:景,觀,觀部分遮擋,舒適度:,客廳開間4.75米、主臥,室,室開間3.9,米,米，此臥室偶,數(shù),數(shù)層帶陽(yáng)臺(tái),附加值:贈(zèng)送,空,空中花園，贈(zèng),送,送面積約10,平,平米,緊湊四房，滿,足,足經(jīng)濟(jì)型需求,！,！,劣勢(shì)：鄰近北,通,通道，噪音明,顯,顯,綜上點(diǎn)評(píng),銷售價(jià)位,山語(yǔ)軒7月20日開盤享有94折開盤銷,售,售均價(jià)7300元,7月31日130平米起的,戶,戶型漲到8300元每平,招商依山郡23棟“星語(yǔ)軒,”,”5月1日開,盤,盤，開盤均價(jià)6800元，,當(dāng),當(dāng)天購(gòu)房總價(jià),減,減三萬(wàn)，并可,享,享受93折優(yōu),惠,惠。,6月1日，中,央,央景觀大宅“,花,花語(yǔ)軒”開盤,均,均價(jià)7200,元,元/平方米，,比,比此前在售單,位,位上升了大約400元/平,方,方米,營(yíng)銷方式,1、招商依山,郡,郡3期推出200多套的精,裝,裝公寓可以一,成,成首付。但是,這一優(yōu)惠是,有,有對(duì)象限制的,只有深圳市,事,事業(yè)單位或部,分,分公司員工才,能,能享受這一政,策,策,2、招商依山,郡,郡三期12月7日開盤，最,低,低9.5折并,有,有現(xiàn)金回饋，,汪,汪涵臨現(xiàn)場(chǎng),3、5月1日,開,開盤招商依山,郡,郡3期29#,公,公寓目前有以,老,老帶新9.2,折,折、非以老帶,新,新9.4折的,優(yōu),優(yōu)惠。折后最,低,低6400元/平，多數(shù)單,位,位在7000,元,元左右/平。,4、6月1日,公,公布星語(yǔ)軒1,單,單元、2單元,以,以及28棟在,售,售均價(jià)7000元/平方米,5、6月18,日,日公布招商依,山,山郡23棟“,星,星語(yǔ)軒”已售,完,完，將于本周,末,末（6月20,日,日）加推最后,珍,珍藏“山語(yǔ)軒,”,”，其戶型與,“,“星語(yǔ)軒”相,同,同，為133/137/145三種雙拼,，,，均價(jià)7300元/平，贈(zèng),送,送面積在15-30平之間,，,，開盤當(dāng)天有94折優(yōu)惠。,6、6月20,日,日27棟山語(yǔ),軒,軒開盤據(jù)售樓,員,員了解開盤當(dāng),天,天全部售罄,營(yíng) 銷 活,動(dòng),動(dòng),小結(jié)：,招商依山郡先,推,推出位置較差,的,的星語(yǔ)軒以相,對(duì),對(duì)較低的價(jià)格,來,來迎合市場(chǎng)然,后,后逐步提價(jià)最,后,后推出位置較,好,好的山語(yǔ)軒追,求,求利潤(rùn)更大化,完,完成收官之作,。,。,銷售,團(tuán),團(tuán)隊(duì),招商,依,依山,郡,郡項(xiàng),目,目，,是,是招,商,商地,產(chǎn),產(chǎn)自,行,行銷,售,售樓,盤,盤。,營(yíng),營(yíng)銷,人,人員,綜,綜合,素,素質(zhì),較,較高,，,，形,象,象、,禮,禮儀,、,、營(yíng),銷,銷談,判,判，,都,都具,有,有一,定,定的,水,水準(zhǔn),。,。,每,每期,開,開盤,時(shí),時(shí)從,其,其他,項(xiàng),項(xiàng)目,臨,臨時(shí),抽,抽調(diào),過,過去,的,的售,樓,樓員,有,有一,種,種忙,里,里偷,閑,閑的,感,感覺,，,，后,期,期跟,世,世華,地,地鋪,共,共同,銷,銷售,。,。,樓盤,優(yōu),優(yōu)劣,勢(shì),勢(shì)分,析,析,優(yōu)勢(shì),：,：,容積,率,率較,低,低1.57,綠化,面,面積,較,較多,，,，綠,化,化率,高,高達(dá)80%,占地15,萬(wàn),萬(wàn)多,平,平米,，,，超,大,大社,區(qū),區(qū),品牌,開,開發(fā),商,商開,發(fā),發(fā),戶型,多,多樣,，,，多,種,種選,擇,擇,劣勢(shì),靠正,在,在修,建,建的,北,北通,道,道噪,音,音嚴(yán),重,重,靠近,電,電子,工,工廠,位置,較,較偏,，,，目,前,前配,套,套不,完,完善,雙拼,戶,戶型,較,較多,會(huì),會(huì)影,響,響以,后,后再,次,次置,業(yè),業(yè)的,各,各方,面,面的,優(yōu),優(yōu)惠,。,。對(duì),以,以后,的,的賣,出,出增,添,添一,定,定的,麻,麻煩,。,。,樓盤,最,最新,動(dòng),動(dòng)態(tài),8月27,日,日售,樓,樓處,稱,稱，,招,招商,依,依山,郡,郡已,售,售完,。,。,招商,依,依山,郡,郡介,紹,紹完,畢,畢謝,謝,謝大,家,家！,3號(hào),線,線城,市,市公,寓,寓,項(xiàng)目,概,概況,項(xiàng)目,位,位置,：,：深,圳,圳市,龍,龍崗,區(qū),區(qū)橫,崗,崗鎮(zhèn),深,深惠,公,公路,與,與長(zhǎng),江,江埔,路,路交,匯,匯處,占地,面,面積,：,：13333.8,平,平房,米,米,總建,筑,筑面,積,積：50882.99,平,平方,米,米,總戶,數(shù),數(shù)：698戶,開發(fā),商,商：,深,深圳,市,市森,之,之潤(rùn),投,投資,發(fā),發(fā)展,有,有限,公,公司,投資,商,商：,深,深圳,市,市富,通,通房,地,地產(chǎn),集,集團(tuán),有,有限,公,公司,物管,：,：深,圳,圳市,慶,慶豐,物,物業(yè),服,服務(wù),有,有限,公,公司,代理,商,商：,深,深圳,城,城市,策,策略,地,地產(chǎn),顧,顧問,有,有限,公,公司,兩棟,：,：一,棟,棟（A座,、,、B,座,座）16,層,層26,戶,戶及,二,二棟20,層,層18戶,交樓,狀,狀況,：,：帶,裝,裝修,交,交樓,周邊,配,配套,教育,配,配套,：,：3號(hào),線,線城,市,市公,寓,寓幼,兒,兒園,、,、福,安,安學(xué),校,校、,荷,荷坳,小,小學(xué),醫(yī),醫(yī),療,療配,套,套：,橫,橫,崗,崗人,民,民醫(yī),院,院荷,坳,坳社,康,康、,廣,廣安,利,利藥,店,店,商,商業(yè),配,配套,：,：,寶,寶豐,商,商場(chǎng),、,、寶,豐,豐商,業(yè),業(yè)街,、,、金,豪,豪時(shí),裝,裝鞋,城,城、,金,金源,百,百貨,、,、東,海,海商,業(yè),業(yè)城,產(chǎn)品,定,定位,1、,地,地鐵3號(hào),線,線,2、,精,精裝,小,小戶,型,型公,寓,寓,3,號(hào),線,荷,坳,站,所售,戶,戶型,總平,面,面圖,單身,公,公寓,陽(yáng)臺(tái),可,可改,房,房間,點(diǎn)評(píng),：,：,戶型:單,身,身公,寓,寓,面積:約34.16-38.36,m,套數(shù):266,套,套,朝向:四,向,向均,有,有,景觀,資,資源:小,區(qū),區(qū)園,林,林,舒適,度,度:,帶,帶陽(yáng),臺(tái)及,凸,凸窗,附加,值,值:,贈(zèng),贈(zèng)送,面,面積,約,約4,平,平米,劣勢(shì),：,：采,光,光不,是,是很,好,好，,噪,噪音,大,大,一房,一,一廳,陽(yáng)臺(tái),可,可改,書,書房,點(diǎn)評(píng),：,：,戶型:一,房,房一,廳,廳,面積:49.43-50.74,m,套數(shù):150,套,套,朝向:四,向,向均,有,有,景觀,資,資源:小,區(qū),區(qū)園,林,林,舒適,度,度:,帶,帶陽(yáng),臺(tái)及,凸,凸窗,附加,值,值:,贈(zèng),贈(zèng)送,面,面積,約,約6,平,平米,劣勢(shì),：,：噪,音,音大,兩房,一,一廳,62.42,60.84,綜上,點(diǎn),點(diǎn)評(píng),：,：,戶型:兩,房,房?jī)?廳,廳,面積:62.42-62.91,m,套數(shù):216,套,套,朝向:東,南,南,景觀,資,資源:小,區(qū),區(qū)園,林,林,舒適,度,度:,偶,偶數(shù),層,層客,廳,廳帶,陽(yáng),陽(yáng)臺(tái),，,，奇,數(shù),數(shù)層,房,房間,帶,帶陽(yáng),臺(tái),臺(tái),附加,值,值:,贈(zèng),贈(zèng)送,面,面積,約,約3,平,平米,劣勢(shì),：,：離,路,路近,，,，噪,音,音大,銷售,價(jià),價(jià)位,2009,年,年5,月,月23日,開,開盤,第,第一,批,批銷,售,售價(jià),位,位：,均,均價(jià)7500,元,元每,平,平米,2009,年,年6,月,月20日,至,至今,第,第二,批,批銷,售,售價(jià),位,位：,均,均價(jià)8000,元,元每,平,平米,營(yíng)銷,方,方式,各個(gè),銷,銷售,節(jié),節(jié)點(diǎn),的,的安,排,排,2009-4-83號(hào),線,線城,市,市公,寓,寓4,月,月8,日,日開,放,放營(yíng),銷,銷中,心,心；,2009-5-13號(hào),線,線城,市,市公,寓,寓五,一,一推,出,出了,精,精裝,小,小戶,生,生活,展,展示,館,館及,精,精裝,標(biāo),標(biāo)準(zhǔn),展,展示,間,間。,現(xiàn),現(xiàn)接,受,受VIP,客,客戶,誠(chéng),誠(chéng)意,登,登記,，,，2000元,誠(chéng),誠(chéng)意,金,金可,于,于開,盤,盤時(shí),抵,抵1,萬(wàn),萬(wàn)元,房,房款,；,；,2009-5-233號(hào),線,線城,市,市公,寓,寓開,盤,盤，,推,推出,的,的首,批,批近200套,單,單位,當(dāng),當(dāng)天,即,即售,完,完，,本