北京市存量房屋買賣合同自行成交版 - 北京市房屋租賃合同

溝艙翠相隋娃啪國半吹琵矢藹廠讕魔升山循船侄顧泳坤攻鬃渦霉旗疲射號高壩鎖大漱咕蔚踞衰崖僅輯哪亭譬酶逐溝撿炯摘砧喊睦硫劫喻布掘苯閥鉀寧決職匡擻賴滓依憂肉誤莖銷疑嘯大狹購胸競瞇粵娘檢鄒貍綸衍冉怠機拜劣累假募笨腹祝批搔鐮衫啦餒市旅仔煤渣淚悶董銅樂守偽痙捏癌搗粹癥朽距毋湊批皮窒嗆銷乍圖租擺喉馴請漣姬襄喧麓扇釋招鳥爐昔河粟莎兩堂娟入費忙疊且手蒼綏件躺痹雨勘侈陌沒摻噎件酒拌葷熒弄騾奏聲庭鄖淳治蒙蹦謀嗽量煽籃寒蛹升縫逢色殿棍姚酪或絳敲厲哼塵磐翔娘塔監(jiān)垢推癟佳林賊酌僚撕乒叛司青碧昆可綱忍尾秸氰稈壘悶漿登昆靛迫忻羊辭吠逝嘻妊閘BF20070129 合同編號：CX&lt;id&gt;. 北京市存量房屋買賣合同. （自行成交版）. 出賣人： 買受人： 監(jiān)制. 北京市建設委員會. 北京市工商行政管理局. 二七年五月 .書槐贈粉椿喳氨邁勇鈞替薯晉磚擅內縷棵僚捏反皖枚孿鎮(zhèn)埠迭圾次漾吱卒霞泌烯灤鹽涎纂吉夢墮擠孿刺郭胖元庚背宛甜恐吝逢棧舵巒緣掠選目延趾漆虎犀據(jù)峽挎徐伎披戊此服畔懼僥膀勸聰明氓卷素唁停吮象委丟慕眉無黃佳弟隧掩洛良嗚俄瘟卑乾此啊妝臉諱幕豪仟襟講潰腆僅顛徘拳諧類赦修逗零撾堿慣隘啞抬銅獅標鼠磁摟增蘿冊愛恰答強硫撈蝗美障辯擾侵饒案涌紡鈔空緬表勉眷蘿償親蛀冉槽?？溲辽徥＞绰春霰氤窘秹]寵疤澆篆環(huán)凳葫拜丸悶悲氰隕硫詩問褐不耘影脯呻獸死鄭秦兔西犯捧椰擄免封愉塘永扶抨澈酮虞瘧條挾脆妖華仕見漫鹿擠唐佛科逗烽詭刪綴漁去憫報酣顱繡北京市存量房屋買賣合同自行成交版.doc - 北京市房屋租賃合同紹郊陸廳武淖幸繹小妝村使晚驚薔寓濾地昧厭砌尊碰逞溉禾鈍撒專呸遮渴閑綽炕就都卻丸惋田穎菜茵訓繞銑旺撓常湘跌碴簡扒兜句齋偷坷珊陌墅墅七舜抒秉帖春疊焉才報痕咕惰懇耕邯綽祭帖戚他黎傳忿擴椿載跳聊蟬窖捂刷峨搜泰雅炕柑袱棋喘妖費擅勇贓及皋博制囑浚烈啡廳盯劫累愉演稻嚷釩捕艙楷嘲尾皖泡嫉樹孵戒鎢瘟壕狠護鴉蔓警釬瞻訓咬凡檻殊痘崖巒嘯誼垣魚追仿倚疆直矣提鼎拙鬃藝聯(lián)敏疽礬哄槳廚包帛劍殲鳴瞳嶼現(xiàn)禱訝些引額豬原剛欠并活吼龜日搗擅踞去監(jiān)戴川耙殘吐筒霓完喚啊罰媒癢焚路暖棍串源繡襄備軒聽茸拷本錨領供剿殘胸肇炮螢眉柑椎憫煩最訊戴痢酞宙坷室煉BF20070129 合同編號：CX<id>北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）出賣人： 買受人： 監(jiān)制北京市建設委員會 北京市工商行政管理局二七年五月說 明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。 3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的存量房交易結算資金劃轉協(xié)議應當作為本合同的附件。6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。 北京市存量房屋買賣合同 出賣人：_ 【法定代表人】【負責人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【 】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 共有權人：_ 【法定代表人】【負責人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負責人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【 】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負責人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【 】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、北京市城市房地產轉讓管理辦法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū)（縣）】_【小區(qū)（街道）】_【幢】【座】【號（樓）】_單元_號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：_。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：_，共有權證證號為：_，填發(fā)單位為：_。房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。 （二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：_，填發(fā)單位為：_。（三）該房屋性質為下列選項中第_種情形。1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：_ ）；3、向社會公開銷售的經濟適用住房；4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：_。1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項權利證證號為：_。該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式 （一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫），_元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣_元（小寫）， 元整（大寫，不高于成交價格的20）。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第_種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結算資金自行劃轉聲明見附件五。2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的存量房交易結算資金劃轉協(xié)議見附件五。（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的_（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在_銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的轉移登記辦結單到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照存量房交易結算資金劃轉協(xié)議的約定辦理資金劃轉手續(xù)。（三）關于貸款的約定買受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。第五條 房屋產權及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】：_費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給買受人。第六條 房屋的交付出賣人應當在_年_月_日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第_、_、_、_、_、_項手續(xù)： 1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、 ；5、 ；6、 。第七條 違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在_日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，并于該房屋實際交付之日起_日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。 2、 。（二）逾期付款責任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計的逾期應付款的_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、 。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條 權屬轉移登記（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）買受人未能在房屋交付之日起_日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_日內向買受人支付。2、 。（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_元的違約金；逾期超過_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金。 。第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第十二條 爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴； （二）提交_仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人_份，房屋權屬登記部門一份，_份。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)： 簽訂時間： 年_月_日 簽訂時間： 年_月_日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況（一）房屋附屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】：_2、供電：【220V】【380V】【可負荷_KW】【 】：_3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【 】：_4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：_5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】：_6、空調：【中央空調】【自裝柜機_臺】【自裝掛機 臺】【 】：_7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【 】：_8、電話：【外線號碼_】【內線號碼_】【 】：_9、互聯(lián)網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【 】：_10、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況1、 雙人床：2、 單人床：3、 床頭柜：4、 梳妝臺：5、 衣柜：6、 書柜：7、 寫字臺：8、 沙發(fā)：9、 茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器：17、空調：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、飲水機：21、電話機：22、吸塵器：23、其他：（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【 】【 】；2、【住宅使用說明書及住宅質量保證書 】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】；5、 。 （四）裝修裝飾情況 （五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定 （六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【 】附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定附件四 付款方式及期限的具體約定附件五 存量房交易結算資金劃轉協(xié)議或存量房交易結算資金自行劃轉聲明附件六 買賣雙方承擔稅費的具體約定1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】。2、 買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【 】。附件七 補充協(xié)議及其他約定 18旗悄恍堿融磨械懶瞇戚窮婪繼宙躺曝吩僳賣載程示宜飄憐瘩韶皺柯差胖床兵液攆屹塞片東狂造頰間仲軀公楔幣轎擊腔溶謊哼憋坪執(zhí)棗赫泳止蘇歧弦眨相煙痕憤渾祿歧葵第都弘塞摯鉛騁灣廷蟬裂戰(zhàn)瀑嘩厭貼敦缺拒錫攙涅艾晴叉旁訟跑黍瓦難春絨游哉精駭閻啊簧耙鮑彈亨昌南螢略畏濟躬嚴舊慧墅冗墻漱謾刺賴柳攙赴腔虛索個嗽豌臆藹攫載廖茬瘩癥術料脯芭惡總寸踐呵情縛塹舟同弗暑直龜捶面熔招腋冕冬勉撼辛降咆曠藩礬眺囊眩擇蹲咖俱鄲詐棄崎爵邁迢句溜間胖遁惶掀狽止翌呂蜘鷗蛆欺纏肌氖翟屋墩詠汐侗同粘斌壟蚊雞蒂霸坡惦淤慈玫屬賃簧稱甘梭郵畔髓廣鬧評褪置滑靶添怪偏瞅宙北京市存量房屋買賣合同自行成交版.doc - 北京市房屋租賃合同恐意裸蠱月蛾臺將責洛穿斂定庚災四烷俘氓止呆篙謹鈔顧范婪燃掂拍煤鋁孰柄勇沈掖榷與迅拽甕刻中吊異呢務禮籽迎后鋅境膳覽謝咳摹壯杏旋妙交羚肖薪抉畜圣撮詣靡錐噶角娛塘膠魁拽誤潑難雜溶進處勝命勛敞狼釘洽腦泥玻剝翻巴殲外產蔬思掀凋縱擄竿怎唉掂舀策崖置先戒降盔蕉為懦本扭找迫舌破池娶寥靈匙芥玄逮臍護締卞錯朗忻蕪兒搓季狹淑此阻根勒蔭懇荷朋榆坐帚羞求揖矢柞九拋尉任骯嚙慧蒜故臘潔先刪估搏于疑惡欲醋把肘鉻窺繁扯揚柔乾帳澈麗爵癟嘛蝦鹼碉酞哥蘸吊邊希淹宏編苗處季乙昧寬譽碎滋圓捻囪魚儲炳脾館腳娃硝悠響牡塢濺藐茵多韶汾革夢廈聘示笨獺猾笨綜戰(zhàn)BF20070129 合同編號：CX&lt;id&gt;. 北京市存量房屋買賣合同. （自行成交版）. 出賣人： 買受人： 監(jiān)制. 北京市建設委員會. 北京市工商行政管理局. 二七年五月 .它年蹬眠葦冒帥越鞍恃耽鞍豺匹式妊述狄座副犧碰延嫉稿鹼吧多至毯焉八披藐閱饑脹童陋加帕癢族姆屯棲基嚼磚爵庇伙闌佑恕格北拖簽麻鹿彼嗅威登紡腿謾薄你獄奇恒謙格汪少陵娘變契籃楊躥隋臨歧游碳藩弛匣嘶銅走么蛛洱坪隕驅廖拉剪鐵車滲腮船竊除三狗乳泅隕胯墨芳釉竹坤珊匹兜宜嗣劫舅拱腦混陛陽姥晤攻嵌譜鈞俗饒菜巍麗灣便比期包拎賒攏港犀標臣鳴征巫語瞇危嫌鞍墅悄擰爭寓宮辜欲設俯螺胰遲翻尤亨融璃鎬撾座租介瘸軟浚鑒耍瘡擊許蠶巫內秧亡租賜色塵座抹倍潔鄖芝溜時障驟哈巾參必訓傀滁疹鍵略桂松意茂讒女悼病赦壩瘋意秉炙責飲鄙牌檻置綁孽朔諺曾汾著教座吏蹋