浙江樂清商品市場租賃合同(樂清世貿(mào)購物中心.doc
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浙江樂清商品市場租賃合同(樂清世貿(mào)購物中心.doc
浙 200401商品交易市場租 賃 經(jīng) 營經(jīng) 營 管 理商位 合同合同編號: 訂立時間: 訂立地點: 浙江溫州樂清 浙江省工商行政管理局監(jiān)制租賃經(jīng)營經(jīng)營管理商位 合同說明1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,承租人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T咨詢。2、本合同所稱商位是指合法批準(zhǔn)的商品交易市場內(nèi)的用于商品經(jīng)營的場地位置;合同當(dāng)事人的稱謂因合同主旨而變化。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪減或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容,以劃“”方式選定;對于實際情況未發(fā)生或甲乙雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位劃“”,以示刪除。6、在簽訂合同前,出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示應(yīng)當(dāng)由出租人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、 本合同條款由浙江省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。世 貿(mào) 購 物 中 心 清遠(yuǎn)綜合農(nóng)貿(mào)市場 租 賃 經(jīng) 營經(jīng) 營 管 理商 位 合 同出租人 【市場舉辦者】【管理人】【甲方】:企業(yè)法人名 稱: 樂清市世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理有限公司 注 冊 地 址: 樂 清 市 樂 成 鎮(zhèn) 清 遠(yuǎn) 路 198號 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 3 3 0 3 8 2 2 1 3 6 8 2 9 法 人 代 表 人: 盧 岳 寬 聯(lián)系電話: 0577-61526602 承租人 【場內(nèi)經(jīng)營者】【管受人】【乙方】:姓 名: 身份證號碼: 地 址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法、浙江省商品交易市場管理條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就 清遠(yuǎn)綜合農(nóng)貿(mào) 市場商位 經(jīng)營 事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。第一條 市場基本情況本合同所指商位所屬市場名稱為: 樂清市清遠(yuǎn)綜合農(nóng)貿(mào)市場 ,位于 樂清市清遠(yuǎn)路198號 ,市場名稱登記證號 ,占地面積 11663.10 平方米,商位總數(shù)為 916 個,市場開業(yè)時間為 2005 年 1 月 1 日 ,設(shè)置布局見附件“市場設(shè)置布局平面圖”。第二條 商位基本情況本合同所指商位位于市場 層 區(qū) 號,形式為(攤位商鋪商務(wù)房),面積(建筑面積使用面積) 平方米,按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為 類 商 品 。第三條 租賃期限雙方約定商位租賃期限為 壹 年,自 2006 年 1 月 1 日交付至 2006 年 12 月 31 日期滿。第四條 租金及交付時間、方式租金為每(月年)(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元,(小寫)¥ 元,交付時間及方式為:1、一次性交付: 簽 訂 本 合 同 時,交 付 完 畢 。 。2、 分期交付: 。3、其他方式: 。 第五條 商位的轉(zhuǎn)租承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃之內(nèi),轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對商位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。第六條 商位的裝修、維修及陳列規(guī)范1、承租人需對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)事先征得出租人同意,雙方應(yīng)對裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。提交有效的經(jīng)營資質(zhì)證明和店鋪裝修方案,獲得批準(zhǔn)后,在非營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)場裝修。2、 租賃期內(nèi),商位的維修按以下方式處理: 出租人的維修范圍、時間及費(fèi)用負(fù)擔(dān): 。承租人的維修范圍、時間及費(fèi)用負(fù)擔(dān): 。3、商位的陳列規(guī)范要求: 。第七條 商位的調(diào)整經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對市場劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前 30 日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,出租人應(yīng)于 30 日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),出租人對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整,須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的,不得擅自調(diào)整。第八條 廣告宣傳出租人應(yīng)對市場進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,提高市場的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場年租金收入的 10 %。經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳,費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。第九條 物業(yè)管理市場的物業(yè)管理由 樂清市世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理有限公司 負(fù)責(zé),物業(yè)管理費(fèi)用(包括水、電等費(fèi)用)的承擔(dān)方式為 按建筑面積比例分?jǐn)?。市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件: 。第十條 財產(chǎn)保險市場設(shè)施的財產(chǎn)保險由出租人辦理,保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人經(jīng)營商品的財產(chǎn)保險由(承租人自行辦理出租人統(tǒng)一辦理),保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十一條 消費(fèi)者權(quán)益保證金商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金 2000 元。在租賃期內(nèi),消費(fèi)者權(quán)益保證金由 樂清市世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理有限公司 管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障,不得挪作他用。下列情況下,出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償:1、 承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的;2、 承租人對消費(fèi)者提出修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理由拒絕的;3、 樂清市消費(fèi)者協(xié)會、工商局消費(fèi)者保護(hù)科、“12315”投訴中心要求的 。出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)金先行賠償后,可以要求承租人在 10 日之內(nèi)予以補(bǔ)足。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)金的退還方式和期限: 在經(jīng)營者退場后的90天,須解除本合同,無消費(fèi)者投訴、索賠、糾紛或償清、處理完畢的,憑收據(jù)退還 。第十二條 經(jīng)營保證金商位交付之日,承租人需向出租人交納經(jīng)營管理保證金 3000 元。在租賃期內(nèi),經(jīng)營保證金由 樂清市世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理有限公司 管理。只用作經(jīng)營管理保證之押金,不得挪作他用。1、承租人在退場后的90天,并解除本合同,經(jīng)管理方確認(rèn)承租人沒有任何違規(guī)、違章、違約行為和欠稅費(fèi)、欠滯納金、欠違約金的,全額退還經(jīng)營保證金。2、若出現(xiàn)以下情況之一的,經(jīng)營保證金不予退還或部分退還:A、承租人違約、違規(guī),且拒不履行按照經(jīng)營管理規(guī)章制度進(jìn)行的處理、處罰,未有改正之意的,管理方有權(quán)拒絕退還經(jīng)營保證金;B、 因故解除本合同,根據(jù)相關(guān)條款約定,在扣除違約金、欠交的稅費(fèi)、滯納金、賠償款后,部分退還經(jīng)營保證金。第十三條 出租人的權(quán)利義務(wù)1、 出租人權(quán)利制定市場管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為。設(shè)立投訴點接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭議進(jìn)行調(diào)查與處理。設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具;統(tǒng)計市場交易情況,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計、工商部門報送;制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為; 對違反市場經(jīng)營管理規(guī)章制度的當(dāng)事人,有權(quán)作出必要的經(jīng)濟(jì)處罰。2、 出租人義務(wù)確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。保證場內(nèi)通道暢通,場內(nèi)周邊環(huán)境整潔;按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場正常經(jīng)營活動的開展; 。第十四條 承租人的權(quán)利義務(wù)1、 承租人權(quán)利在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動;有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映;租賃期屆滿后,出租人繼續(xù)出租商位的,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況; 。2、 承租人義務(wù)依法經(jīng)營,誠信經(jīng)營,遵守市場的各項規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價,亮照經(jīng)營,照章納稅(費(fèi));不得銷售假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;愛護(hù)市場設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場的秩序和安全;承租人購進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺帳。經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理; 。 第十五條 市場的關(guān)閉市場因故關(guān)閉的,出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人,雙方應(yīng)于 90 日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財務(wù)手續(xù)。第十六條 違約責(zé)任1、 出租人的違約責(zé)任未按約定時間提供商位的,每逾期一日,按(月年)租金的 10 向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,承租人有權(quán)解除合同;未按約定的面積、方位等提供商位的,按(月年)租金的 10 向承租人支付違約金。承租人有權(quán)解除合同;水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,致使承租人無法正常經(jīng)營的,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付(月年)租金 10 的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給承租人造成人身財產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。 。2、承租人的違約責(zé)任未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的 10向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同;商位交付后 一 個月內(nèi)未開業(yè)或在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè) 一 個月以上的,出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,出租人有權(quán)向承租人追償;從事違法經(jīng)營活動,被有關(guān)管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照,或被處以罰款三次以上,給市場聲譽(yù)造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同;未經(jīng)出租人同意,擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同;因過錯造成商位嚴(yán)重?fù)p毀的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任; 拒不履行按照經(jīng)營管理規(guī)章制度進(jìn)行處理、處罰的 。 第十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的的,按以下述第 2 種方式解決:1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。 第十八條 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后作出補(bǔ)充,補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。 第十九條 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 四 份,具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份;合同副本一式 二 份。出租人:樂清市世貿(mào)購物中心經(jīng)營管理有限公司 承租人: 住 所: 樂清市樂成鎮(zhèn)清遠(yuǎn)路 198號 住 所: 法定繼代表人(負(fù)責(zé)人): 盧 岳 寬 法定繼代表人(負(fù)責(zé)人):電 話: 0577 - 61526602 電 話: 身份證號碼: 身份證號碼: 代理人: 代理人: 電 話: 電 話: 郵 編: 3 2 5 6 0 0 郵 編: 日 期: 2005 年 月 日 日 期: 2005 年 月 日簽 于: 樂清清遠(yuǎn)綜合農(nóng)貿(mào)市場 簽 于: 樂清清遠(yuǎn)綜合農(nóng)貿(mào)市場附件一:一層市場設(shè)置布局平面圖附件二:二層市場設(shè)置布局平面圖附件三:三層市場設(shè)置布局平面圖附件四:四層市場設(shè)置布局平面圖