《概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書范本》.doc

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1、概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書（xxx項(xiàng)目）發(fā) 包 人 ： 設(shè) 計(jì) 人 ： II使用說明 本范本供具體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理人員在編制相應(yīng)設(shè)計(jì)任務(wù)書時(shí)參考使用。使用過程中有不同意見和建議， 請(qǐng)及時(shí)反饋以利于范本的更新和完善。 本范本是在公司過往使用的設(shè)計(jì)任務(wù)書的基礎(chǔ)上，結(jié)合新的管理要求，做適當(dāng)擴(kuò)充調(diào)整；并結(jié)合公司過往開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)國家及鄭州市相關(guān)規(guī)范、規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn)編制而成。 本范本的體例（即文件的編排形式，用正體字表示的部分）具備模板的意義對(duì)實(shí)際任務(wù)書的編制有重要提示作用；但其中具體條目（即文件中用斜體字表示的部分）僅為參考示例其表述方式、相關(guān)數(shù)據(jù)以及具體條目的數(shù)量需結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目確定。 本范本中所列的尺寸，未注明單

2、位的按毫米記，注明單位的以所標(biāo)注單位為準(zhǔn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書范本目錄1項(xiàng)目概況11.1項(xiàng)目名稱11.2項(xiàng)目位置11.2.1宗地位置11.2.2宗地四至范圍11.3項(xiàng)目用地11.3.1宗地地塊構(gòu)成11.3.2宗地內(nèi)部情況11.3.3宗地概況以【附件 XX宗地地形圖】圖示為準(zhǔn)。11.4項(xiàng)目規(guī)模11.5地塊周邊條件11.5.1周邊用地功能布局11.5.2周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件21.6道路交通條件21.6.1地塊周邊道路交通條件21.6.2地塊內(nèi)部道路交通條件32設(shè)計(jì)依據(jù)及原則32.1設(shè)計(jì)依據(jù)32.2設(shè)計(jì)原則43設(shè)計(jì)內(nèi)容43.1項(xiàng)目定位策劃43.2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)53.3建筑設(shè)計(jì)53.4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)53.5分期開發(fā)

3、建議63.6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示64甲方向乙方提交的有關(guān)資料75設(shè)計(jì)目標(biāo)及要求75.1設(shè)計(jì)目標(biāo)75.2設(shè)計(jì)要求75.2.1設(shè)計(jì)深度75.2.2設(shè)計(jì)風(fēng)格75.2.2.1建筑風(fēng)格建議75.2.2.2園林風(fēng)格建議85.2.3其他要求86設(shè)計(jì)進(jìn)度和成果提交86.1設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度86.2成果提交形式及數(shù)量86.2.1應(yīng)完成的設(shè)計(jì)成果86.2.2形式及數(shù)量96.3成果提交時(shí)間96.4成果提交地點(diǎn)97其他97.1市場定位及產(chǎn)品建議97.1.1市場定位97.1.2產(chǎn)品建議107.1.2.1住宅107.1.2.2商業(yè)107.1.2.3其他107.2附表10II1項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： ，項(xiàng)目編號(hào)： 。 子項(xiàng)名

4、稱： ，子項(xiàng)編號(hào)： 。1.2項(xiàng)目位置1.2.1宗地位置 項(xiàng)目宗地位于： 。1.2.2宗地四至范圍 宗地四至： 。1.3項(xiàng)目用地1.3.1宗地地塊構(gòu)成 由 個(gè)地塊組成，用地面積為 平方米，代征城市公共用地 平方米（綠地、道路），建設(shè)用地面積為 平方米。 宗地用地紅線東西間距約為 米/ 米（用地紅線間距最窄/用地紅線間距最寬），用地紅線南北間距約為 米/ 米。1.3.2宗地內(nèi)部情況 地勢 ， 地表水， 少量具有保留價(jià)值的樹木、原有建筑物和構(gòu)筑物。1.3.3宗地概況以【附件 XX宗地地形圖】圖示為準(zhǔn)。1.4項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目總建筑面積約 平方米。 其中，地上： 平方米；地下： 平方米。1.5地塊周邊條件

5、1.5.1周邊用地功能布局l 東側(cè) 用地l 西側(cè) 用地l 南側(cè) 用地l 北側(cè) 用地1.5.2周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件l 給水 遠(yuǎn)期供水 區(qū)自來水管網(wǎng)供給，可供接入的結(jié)合井位于 路上，容量為 ；近期由獨(dú)立自備井供給，綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給l 雨水 經(jīng)調(diào)蓄后排入 中，可供接入的結(jié)合井位于 路上，容量為 ，高程為l 污水 采用污水處理裝置，經(jīng)過處理后作為中水進(jìn)行二次使用（如排入市政排污管道，應(yīng)注明結(jié)合井的位置及容量）l 供熱 采用地?zé)帷㈦娏蚩諝庠礋崤蟊脵C(jī)組等清潔能源供熱（如采用市政供暖，應(yīng)注明結(jié)合井的位置、水溫及容量）l 供電 引自 方向的 千伏變電站，容量為 l 燃?xì)?采用天然氣，引

6、自 方向的 燃?xì)庹{(diào)壓站，壓力為 l 電信 電信主管部門實(shí)施l 垃圾處理 小區(qū)內(nèi)需建垃圾站 最近垃圾中轉(zhuǎn)站位于 。 垃圾填埋場距離本項(xiàng)目 。1.6道路交通條件1.6.1地塊周邊道路交通條件l 高速公路 線路 出入口l 城市道路 快速路 主干路 次干路 支路l 地鐵 線路 站點(diǎn)l 公交 線路 站點(diǎn) 換乘樞紐1.6.2地塊內(nèi)部道路交通條件l 地塊內(nèi)部市政道路 主干路 次干路 支路l 地塊出入口 機(jī)動(dòng)車出入口 人行出入口2設(shè)計(jì)依據(jù)及原則2.1設(shè)計(jì)依據(jù)l 設(shè)計(jì)依據(jù)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目執(zhí)行和遵守中華人民共和國有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律、法規(guī)和規(guī)章，全部采用中華人民共和國現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)范，包括但不限于： 中華人民

7、共和國建筑法 建筑工程勘察設(shè)計(jì)市場管理規(guī)定 城市建設(shè)規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 2003.4 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則 建設(shè)部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50180-93（2002年版） 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50045-95（2005年版） 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50067-97 汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 100-98 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352-2005 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-2011 住宅建筑規(guī)范 GB 50

8、368-2005 方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 134-2010 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 在參照以上規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需以現(xiàn)時(shí)有效的版本為準(zhǔn)。l 設(shè)計(jì)依據(jù) 省及 市頒布的相關(guān)設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于： 鄭州市地方規(guī)范 在參照規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需以現(xiàn)時(shí)有效的版本為準(zhǔn)。l 本設(shè)計(jì)任務(wù)書及與本項(xiàng)目相關(guān)的設(shè)計(jì)會(huì)議文件、公函等。2.2設(shè)計(jì)原則l 對(duì)接政府要求 政府訴求 政策法規(guī)l 挖掘項(xiàng)目主題 生態(tài)主題 文化主題l 方便成本測算 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 指標(biāo)測算l 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示 政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn) 內(nèi)部條件風(fēng)險(xiǎn) 周邊條件風(fēng)險(xiǎn)3設(shè)計(jì)內(nèi)容3.1

9、項(xiàng)目定位策劃l 項(xiàng)目背景 社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景 歷史文化背景l(fā) 項(xiàng)目條件 項(xiàng)目內(nèi)部條件 項(xiàng)目外部條件l SWOT分析 優(yōu)勢 劣勢 機(jī)會(huì) 威脅l 項(xiàng)目定位 市場定位 產(chǎn)品定位3.2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)l 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 概念緣起 理念演繹l 總體用地布局規(guī)劃 功能分區(qū) 用地布局l 總體空間形態(tài)規(guī)劃 空間組織 高度分布l 總體交通組織規(guī)劃 外部交通 內(nèi)部交通l 總體園林景觀規(guī)劃 主題定位 布局結(jié)構(gòu)3.3建筑設(shè)計(jì)l 單體平面設(shè)計(jì) 戶型平面 產(chǎn)品類型配比 產(chǎn)品面積配比l 立面意向 立面意向（立面應(yīng)符合項(xiàng)目定位中的產(chǎn)品檔次）3.4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)l 規(guī)劃用地 代征用地 建設(shè)用地l 建筑面積 地上建筑面積 地下建筑面積l

10、其他指標(biāo) 容積率 建筑密度 停車位3.5分期開發(fā)建議l 項(xiàng)目分期開發(fā)組織 項(xiàng)目分區(qū)劃分 分區(qū)開發(fā)建議 合理確定銷售示范區(qū)的位置和范圍l 各期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 樓棟數(shù)、套數(shù) 建筑面積 停車位3.6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示l 政策風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目相關(guān)配套政策 指標(biāo)總體平衡政策 代征道路綠地政策 產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)權(quán)政策l 項(xiàng)目內(nèi)部條件風(fēng)險(xiǎn) 拆遷風(fēng)險(xiǎn) 高壓線風(fēng)險(xiǎn) 地下管線風(fēng)險(xiǎn) 地下埋藏物風(fēng)險(xiǎn)（地表層是否有垃圾層，是否需級(jí)配砂石回填處理） 自然場地條件帶來的土方量、擋土墻的成本增加風(fēng)險(xiǎn) 工程地質(zhì)條件風(fēng)險(xiǎn) 大市政改造成本風(fēng)險(xiǎn)(例如市政結(jié)合井的位置、容量以及改造的費(fèi)用)l 項(xiàng)目周邊條件風(fēng)險(xiǎn) 村莊 工廠 醫(yī)院 回遷房 菜市場 建材市場

11、垃圾場 公交首末站 高架快速路 高速公路 鐵路線（含地鐵） 自然河流4甲方向乙方提交的有關(guān)資料序號(hào)資料及文件名稱份 數(shù)提交時(shí)間備 注01xxxx_xxxx土地出讓條件（意見稿）_xx市xx規(guī)劃局02xxxx路網(wǎng)cad圖紙03xxxx項(xiàng)目市場研究報(bào)告供參考040506070809105設(shè)計(jì)目標(biāo)及要求5.1設(shè)計(jì)目標(biāo) 延伸城市文脈 提升區(qū)域活力 高效利用土地 創(chuàng)造舒適空間5.2設(shè)計(jì)要求5.2.1設(shè)計(jì)深度l 設(shè)計(jì)深度接近修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)深度（不含工程設(shè)計(jì)部分），并且需要滿足前文中設(shè)計(jì)內(nèi)容的深度要求。5.2.2設(shè)計(jì)風(fēng)格5.2.2.1建筑風(fēng)格建議l 基本原則 建筑形式色彩均和諧統(tǒng)一 建筑元素符號(hào)需因地

12、制宜 項(xiàng)目成本下有可實(shí)施性l 設(shè)計(jì)要求 主題通過建筑形象直觀、明確傳達(dá) 建筑風(fēng)格通過外觀色彩和線條傳達(dá) 建筑細(xì)節(jié)上突出體現(xiàn)樓盤的高品質(zhì)5.2.2.2園林風(fēng)格建議l 基本原則 園林與建筑風(fēng)格成差異化和諧 圍繞公共綠地打造景觀核心區(qū) 項(xiàng)目成本下有可實(shí)施性l 設(shè)計(jì)要求 園林整體風(fēng)格要求主題鮮明、風(fēng)格清晰 多組團(tuán)設(shè)計(jì)，各組團(tuán)又有不同的小主題 注重細(xì)節(jié)處理，強(qiáng)調(diào)以細(xì)節(jié)來體現(xiàn)品質(zhì)5.2.3其他要求 配套設(shè)施的功能和面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?、有關(guān)政策法規(guī)規(guī)范的要求，并符合項(xiàng)目的有關(guān)定位6設(shè)計(jì)進(jìn)度和成果提交6.1設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度 年 月 日至 年 月 日，完成第一輪方案匯報(bào)； 年 月 日至 年 月 日，完成第二輪方案匯

13、報(bào)； 年 月 日至 年 月 日，成果提交。6.2成果提交形式及數(shù)量6.2.1應(yīng)完成的設(shè)計(jì)成果l 包含但不僅限于： 設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)要求及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 區(qū)位分析圖 區(qū)域及地塊現(xiàn)狀分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析圖 功能分區(qū)分析 交通流線分析 景觀綠化分析 空間形態(tài)分析 建筑高度體量分析 整體鳥瞰效果圖 建筑單體效果圖 其它設(shè)計(jì)單位認(rèn)為對(duì)設(shè)計(jì)有助益的圖紙及說明6.2.2形式及數(shù)量l 上述成果匯集成冊(cè)， A3文本2套、電子文檔1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的電子文件。6.3成果提交時(shí)間 年 月 日，提交第一輪方案匯報(bào)成果； 年 月 日，提交第二輪方案匯報(bào)成果； 年 月 日，提交最終方案匯報(bào)

14、成果。6.4成果提交地點(diǎn)l 鄭州市 亞新集團(tuán)項(xiàng)目 。7其他7.1市場定位及產(chǎn)品建議7.1.1市場定位l 項(xiàng)目總體定位 住宅：住宅項(xiàng)目在開發(fā)過程中充分利用項(xiàng)目周邊環(huán)境資源，區(qū)位優(yōu)勢，根據(jù)規(guī)劃要求，客戶需求，合理規(guī)劃，將項(xiàng)目打造成為高品質(zhì)的、高檔次的、地區(qū)標(biāo)志性的社區(qū)典范。 商業(yè)：在開發(fā)過程中充分利用項(xiàng)目周邊的環(huán)境資源、自身配套、按照商住結(jié)合、經(jīng)營與銷售并重的原則、依據(jù)規(guī)劃要求，合理配比，將該項(xiàng)目打造成為滿足區(qū)域內(nèi)居民以及過往游客的高品位、高檔次、休閑型商住綜合體。l 項(xiàng)目目標(biāo)市場 住宅：本地的高收入人群，（如小型私營企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務(wù)員）主要是一種自住性、品質(zhì)性、生活性、享受性的需求；周

15、邊區(qū)域甚至全國的購房者，這部分人購房的需求比較復(fù)雜，主要有幾種，一是投資性的需求，主要考慮項(xiàng)目的升值空間和回報(bào)周期；二是享受性需求，主要考慮項(xiàng)目的地段、景觀等；三是養(yǎng)老性需求，主要考慮本項(xiàng)目適宜的氣候條件、環(huán)境資源和合適的房價(jià)水平；四是對(duì)稀缺資源的占有性需求，山景、水景、歷史文化等資源一體的稀缺性資源。 商業(yè)：酒店式公寓的客戶主要本地和外地在本地發(fā)展的高收入人群，如小型私營企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務(wù)員等，主要是一種投資性的需求；其次是周邊區(qū)域內(nèi)已購并居住的居民，主要是一種配套型兼投資型的需求。商鋪的客戶主要是滿足區(qū)域內(nèi)日常品質(zhì)生活、過往游客休閑購物的需求，因而從業(yè)態(tài)來說，應(yīng)以特色餐飲、精品酒吧

16、、休閑KTV、貴族SPA、高檔會(huì)所、大型健身、美容美體、寵物醫(yī)院、旅游紀(jì)念品銷售等精致化商業(yè)業(yè)態(tài)為主。7.1.2產(chǎn)品建議7.1.2.1住宅l 產(chǎn)品類型 層 帶電梯的 和 。l 戶型 以 平方米的 居為主，平均套面積為 平方米。l 建筑形式 為 層，層高 米。7.1.2.2商業(yè)l 產(chǎn)品類型 局部 層為商鋪，其余為酒店式公寓。l 戶型 酒店式公寓的戶型以 平方米為主，平均套面積為 平方米。 商鋪面積以 平方米為主，單層為 平方米，平均套面積為 平方米。l 建筑形式 層，層高 米；酒店式公寓為 層，層高 米。7.1.2.3其他7.2附表附表1 配套設(shè)施配置表項(xiàng)目占地面積（平米）建筑面積（平米）備注中

17、學(xué)托老所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站室內(nèi)文體活動(dòng)中心綜合文體活動(dòng)場地商業(yè)服務(wù)居委會(huì)物業(yè)管理用房開閉所（地下）配電室（地下）燃?xì)庹{(diào)壓站（柜）垃圾分類投放站鍋爐房（地下）熱力點(diǎn)（地下）污水再生利用（地下）合計(jì)附表2 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求設(shè)計(jì)指標(biāo)備注1.規(guī)劃總用地hm21.1代征城市公共用地hm2代征道路用地hm2代征綠地用地hm2其他代征用地hm21.2總建設(shè)用地hm22.建筑總面積m22.1總地上建筑面積m22.1.1住宅建筑m22.1.2住宅配套m2可售面積m2不可售面積m22.2總地下建筑面積m22.2.1住宅建筑m22.2.2住宅配套m22.2.3獨(dú)立地下車庫m2其中:總?cè)朔烂娣em23.其

18、他規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)3.1居住戶數(shù)戶3.2居住人口人3.3地塊容積率3.4建筑密度%3.5建筑限高m3.6平均層數(shù)層3.7建筑最大層數(shù)層3.8綠化率%實(shí)土綠化%3.0m覆土綠化%3.0m覆土綠化%3.9機(jī)動(dòng)車停車輛地上車位數(shù)輛地下車位數(shù)輛人防車位數(shù)輛可售車位數(shù)輛3.10非機(jī)動(dòng)車停車輛附表3 戶型配比表（一）項(xiàng)目類型占地面積地上建筑面積地下建筑面積套數(shù)停車位單位m2m2m2套輛1.別墅1獨(dú)棟2雙拼3聯(lián)排2.多、高層住宅123附表4 戶型配比表（二）戶型套型面積戶型銷售面積居室套數(shù)套數(shù)占比總面積（萬平米）面積占比50平米以下51平米70平米71平米90平米91平米110平米111平米140平米141平米180平米181平米以上合計(jì)附表5 項(xiàng)目分期指標(biāo)表分期12住宅產(chǎn)品類型ABC小計(jì)DE小計(jì)套數(shù)地上建筑面積地下建筑面積停車位配套公建地上建筑面積可售面積地下建筑面積停車位合計(jì)地上建筑面積地下建筑面積停車位可售停車位13