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1、
合同訂立原則
平等原則:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三條:
“合同當(dāng)事人的法律地
位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方
”的規(guī)定,平等原 則是指地位平等的
合同當(dāng)事人,在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的
前提下訂立合同的原則。這一原則包
括三方面內(nèi)容:①合同當(dāng)事
人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì),也不問(wèn)單位
大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱,其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。
當(dāng)事人所
取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng);
要求一方不得無(wú)
2、償占有另一
方的財(cái)產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止
平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必須就合同條
款充分協(xié)商, 取得 一致,合同才能成立。 任何一方都不得凌駕于另一方之上,
不得 把
自己的意志強(qiáng)加給另一方,更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽
訂合同。
自愿原則:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四條 : 當(dāng)事人依法享有自愿
訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) ”的規(guī)定,民事
活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外,由當(dāng)事人自愿約定。包括:第一, 訂不訂立合同自
3、愿;
第二,與誰(shuí)訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;
第四,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第
六,可 以自由約定違約責(zé)任, 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí), 當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。
公平原則:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條: “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平
原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定,公平原則要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義
務(wù)要公平合理具體
4、包括:第一,在訂立合同 時(shí),要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和
義務(wù);第二,根據(jù)公平原 則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配;第三,根據(jù)公平原則確定違約責(zé)
任。
誠(chéng)實(shí)信用原則:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條: “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)
實(shí)信用原則 ”的規(guī)定,誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中, 都要誠(chéng)實(shí),
講信用,不得有欺詐或其 他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。
5、
免費(fèi)房屋租賃合同
出租方: _________________ ,以下簡(jiǎn)稱甲方。
承租方: _________________ ,以下簡(jiǎn)稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方 的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,
經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條房屋概況
甲方將自有的坐落在 _______ 市 ______ 街 ___ 巷 ___號(hào) _____
6、___( 小區(qū) )___棟
___單元 ___樓 ___號(hào)的房屋 ___間( 套 ),建筑面積 ___平方米、使用
面積 ___平方米,類型 ___出租給乙方作 ___使用。裝修及設(shè)備情
況: .
第二條租賃期限
租賃期共 ___個(gè)月,甲方從 ___年 ___月 ___日起將出租房屋交付乙 方使用,至 ___
年___月 ___日收回。
7、
乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
1. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的 ;
2. 利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
3. 拖欠租金 __個(gè)月或空置 __月的。 合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方
擁有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方
8、
協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。
第三條租金、交納期限和交納方式
甲乙雙方議定月租金 ___元,交納方式為 ____________支付,計(jì)人們幣 (大
寫(xiě)) __________ 元 ( 元 )由乙方在 ___年___月 ___日交納給甲方。先
付后用。以后每個(gè) ___月付款一次,應(yīng)在付款期末前 ___天支付。 第四條租賃期間
的房屋修繕 甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不 淹、三
通
9、( 戶內(nèi)上水、下水、照明電 )和門(mén)窗好,以保障乙方安全正 常使用。乙方應(yīng)當(dāng)
積極配合。
第五條租賃雙方的變更
1. 如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無(wú)約
定的情況下,本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2. 乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤?/p>
10、區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。按時(shí)交納
水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用。乙方的民事糾紛均
自行負(fù)責(zé)。水、電、氣底數(shù)各是:水 ____________ 噸,電 _____度,氣 ____
方。
第七條甲方收乙方押金 _________元,乙方退房時(shí),結(jié)清水、電、氣
費(fèi),交還鑰匙后,由甲方退還乙方押金 ____________ 元。
第八條違約責(zé)任
1. 甲方未按本合同第一、二
11、條的約定向乙方交付符合要求的房
屋,負(fù)責(zé)賠償 ___元。
2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方 ___元。
3. 乙方逾期交付
租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的 ___% ,以
天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
4. 乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用, 甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行 為,終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的 ___%,以天數(shù)計(jì)算由乙方 向甲方支付違約
12、金。
5. 本合同期滿時(shí),乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約
定租金的 ___%,以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止 合同的申訴權(quán)。
第九條免責(zé)條款
1. 房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙 方互不承擔(dān)責(zé)任。
2. 因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋, 使甲乙雙方造成損 失,互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,
13、多退少
補(bǔ)。
第十條爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成時(shí),任何
一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解無(wú)效時(shí),可向經(jīng)濟(jì) 合同仲裁委員會(huì)申
請(qǐng)仲裁,也可向人民法院起訴。
第十一條其他約定事宜
1. __________________________________________
14、_________________
2. ___________________________________________________________
第十二條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商。
本合同一式 2 份,甲乙方各執(zhí) 1 份。從簽字之日起生效,到期自 動(dòng)作廢。
甲方 (簽字蓋章 )乙方 (簽字蓋章 ) 身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼: 聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
住址:住址: 日期: