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1、
合同訂立原則
平等原則：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：
“合同當事人的法律地
位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方
”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的
合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的
前提下訂立合同的原則。這一原則包
括三方面內(nèi)容：①合同當事
人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位
大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對等。
當事人所
取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當；
要求一方不得無
2、償占有另一
方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止
平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當事人必須就合同條
款充分協(xié)商， 取得 一致，合同才能成立。 任何一方都不得凌駕于另一方之上，
不得 把
自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽
訂合同。
自愿原則：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條 : 當事人依法享有自愿
訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預 ”的規(guī)定，民事
活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自
3、愿；
第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；
第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第
六，可 以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時， 當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。
公平原則：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條： “當事人應(yīng)當遵循公平
原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義
務(wù)要公平合理具體
4、包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和
義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責
任。
誠實信用原則：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條： “當事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當遵循誠
實信用原則 ”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中， 都要誠實，
講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為。
5、
免費房屋租賃合同
出租方： _________________ ，以下簡稱甲方。
承租方： _________________ ，以下簡稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方 的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，
經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條房屋概況
甲方將自有的坐落在 _______ 市 ______ 街 ___ 巷 ___號 _____
6、___（ 小區(qū) ）___棟
___單元 ___樓 ___號的房屋 ___間（ 套 ），建筑面積 ___平方米、使用
面積 ___平方米，類型 ___出租給乙方作 ___使用。裝修及設(shè)備情
況： .
第二條租賃期限
租賃期共 ___個月，甲方從 ___年 ___月 ___日起將出租房屋交付乙 方使用，至 ___
年___月 ___日收回。
7、
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的 ;
2. 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3. 拖欠租金 __個月或空置 __月的。 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方
擁有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方
8、
協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金、交納期限和交納方式
甲乙雙方議定月租金 ___元，交納方式為 ____________支付，計人們幣 （大
寫） __________ 元 （ 元 ）由乙方在 ___年___月 ___日交納給甲方。先
付后用。以后每個 ___月付款一次，應(yīng)在付款期末前 ___天支付。 第四條租賃期間
的房屋修繕 甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不 淹、三
通
9、（ 戶內(nèi)上水、下水、照明電 ）和門窗好，以保障乙方安全正 常使用。乙方應(yīng)當
積極配合。
第五條租賃雙方的變更
1. 如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約
定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2. 乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當支持乙方的合理要求。
第六條乙方必須遵守當?shù)貢鹤?/p>
10、區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。按時交納
水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費用。乙方的民事糾紛均
自行負責。水、電、氣底數(shù)各是：水 ____________ 噸，電 _____度，氣 ____
方。
第七條甲方收乙方押金 _________元，乙方退房時，結(jié)清水、電、氣
費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金 ____________ 元。
第八條違約責任
1. 甲方未按本合同第一、二
11、條的約定向乙方交付符合要求的房
屋，負責賠償 ___元。
2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責賠償對方 ___元。
3. 乙方逾期交付
租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的 ___% ，以
天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4. 乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用， 甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行 為，終止租賃合同。同時按約定租金的 ___%，以天數(shù)計算由乙方 向甲方支付違約
12、金。
5. 本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約
定租金的 ___%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止 合同的申訴權(quán)。
第九條免責條款
1. 房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙 方互不承擔責任。
2. 因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋， 使甲乙雙方造成損 失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，
13、多退少
補。
第十條爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成時，任何
一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向經(jīng)濟 合同仲裁委員會申
請仲裁，也可向人民法院起訴。
第十一條其他約定事宜
1. __________________________________________
14、_________________
2. ___________________________________________________________
第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。
本合同一式 2 份，甲乙方各執(zhí) 1 份。從簽字之日起生效，到期自 動作廢。
甲方 （簽字蓋章 ）乙方 （簽字蓋章 ） 身份證號碼：身份證號碼： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
住址：住址： 日期：
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