新型建筑材料對工程造價的影響

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1、新型建筑材料對工程造價的影響 新型建筑材料對工程造價的影響 2013/09/23 一、新型建筑材料的工程造價原則 由于新型建筑材料在建筑中的廣泛使用時間短，相對缺乏經(jīng)驗且至今還沒有一套科學(xué)完善的工程造價管理體系。因此在新型建筑材料的使用過程中必須采取針對新型建筑材料的使用建立相應(yīng)的工程造價原則。 原則一，從壽命周期成本的角度出發(fā)，對新型建筑材料與傳統(tǒng)建筑材料的建筑成本和使用成本進行比較分析，并且進行慎重選擇，要使新型材料與傳統(tǒng)材料有效結(jié)合，以功能與成本之間的性價比關(guān)系

2、為依據(jù)，做出正確的選擇。 原則二，要加強新型建筑材料與建筑工程設(shè)計之間的配合，不斷優(yōu)化工程設(shè)計方案，使得新型建筑材料的使用更加科學(xué)，使二者相互促進。統(tǒng)計資顯示，截止2013年1月，我國新型建筑材料的使用已經(jīng)占在建項目與改建項目的87.9%以上。而在設(shè)計階段就考慮使用新型建筑材料的占57.6%。其中在工程開始之后才考慮使用新型建筑材料的建筑項目平均延期超過15天，最長達到半年。這是由于新型建筑材料的使用在很大程度上會改變建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計，會與建筑設(shè)計產(chǎn)生一些沖突。由此，要將工程設(shè)計與新型材料的使用相結(jié)合才能更好更快地完成項目建設(shè)，并且更加科學(xué)、合理、安全、經(jīng)濟。 原則三，可根據(jù)實際情況，適當增

3、加工程造價的預(yù)備款項。原因在于新型建筑材料的價格波動大，充足的資金準備能及時應(yīng)對市場價格的變化給建筑成本帶來的不利影響。原則四，充分考慮建筑與人的關(guān)系，不僅要節(jié)能、美觀，也要體現(xiàn)建筑的風(fēng)格以及人與自然之間和諧統(tǒng)一的關(guān)系。要將新型建筑材料應(yīng)用的性價比體現(xiàn)到最好，從建筑的建設(shè)到使用，充分體現(xiàn)新型建筑材料的功能性作用。 二、新型建筑材料對工程造價的影響 1新型建筑材料對工程建設(shè)成本的影響 首先，新型建筑材料的價格比較靈活，隨著市場的價格波動，對工程造價的影響較大。其次，新型材料的安裝費用雖相當傳統(tǒng)安裝較為方便，但技術(shù)性要求更高，在人工費和機械費方面也高出一般水平。再次，新型建筑材料的使用不夠純

4、熟，對市場的變化也難以掌控，其中差價和未計價的情況很多，不利于工程造價管理人員進行科學(xué)的統(tǒng)計并及時制定相應(yīng)對策。最后，新型材料的管理也十分重要，由于其技術(shù)性較強，管理工作也相對較重。 2新型建筑材料對工程使用成本的影響 建筑工程造價的周期較長，所涉及的分支眾多，所控制與管理的面廣。因此，對新型建筑材料對工程造價的影響不能僅僅局限于建設(shè)方面，要認識到它在使用成本控制方面的作用。根據(jù)實踐經(jīng)驗，新型材料地工程使用成本的影響主要集中在這樣幾個方面。其一，新型建筑材料節(jié)能環(huán)保的特征，使得運行期間的能耗成本降低。例如深圳某集團總部大廈，節(jié)能改造前的電量使用相當于改造后的2.28倍。其二，新型建筑材料的

5、高強度特征使得建筑工程后期的維護工作簡單，維修相對較少，人工費相對減少。其三，其高科技的技術(shù)含量和智能化的特征也使得管理方面，節(jié)約了人力和物力。其四，其整體性的架構(gòu)特征以及輕便靈巧的特性也使得建筑裝修、裝飾、改造過程中涉及的改造和拆除費用相對降低。 3新型建筑材料對工程造價的影響總體性分析 從建筑項目的全壽命周期出發(fā)，以我公司開發(fā)的某工業(yè)配套小區(qū)為例，該小區(qū)為6~9層獨棟建筑，有五棟住宅，均為框架結(jié)構(gòu)，每戶的平均面積為50㎡，小區(qū)的總建筑面積為46183.09㎡。在使用新型建筑材料后，我們對相關(guān)的環(huán)境成本進行了數(shù)據(jù)統(tǒng)計，情況如下：從上表我們可以看出，獲取原材料、項目建設(shè)、項目管理與維護、建

6、筑拆修等多個方面的建筑成本總體上都小于傳統(tǒng)建筑材料的全壽命周期性成本。 三、結(jié)語 總而言之，新型建筑材料的使用是建筑行業(yè)的一次改革與創(chuàng)新，對建筑工程造價有一定的積極影響，但也給建筑工程造價的管理與控制帶來一定的挑戰(zhàn)，要求工程造價成為一個集材料管理、技術(shù)管理、質(zhì)量管理、經(jīng)濟管理、運行管理于一體的綜合性系統(tǒng)工程。對于建筑材料給工程造價帶來的積極影響要加以利用，對不利影響要積極克服，盡可能發(fā)揮出新型建筑材料最大的經(jīng)濟價值與功能價值。 本文作者：龔坤單位：深圳市深福保東部投資開發(fā)有限公司 上一個文章： 環(huán)保節(jié)能型建筑材料的發(fā)展路徑下一個文章： 略論建筑形式與建筑材料的相互性