新型建筑材料對(duì)工程造價(jià)的影響

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1、新型建筑材料對(duì)工程造價(jià)的影響 新型建筑材料對(duì)工程造價(jià)的影響 2013/09/23 一、新型建筑材料的工程造價(jià)原則 由于新型建筑材料在建筑中的廣泛使用時(shí)間短，相對(duì)缺乏經(jīng)驗(yàn)且至今還沒(méi)有一套科學(xué)完善的工程造價(jià)管理體系。因此在新型建筑材料的使用過(guò)程中必須采取針對(duì)新型建筑材料的使用建立相應(yīng)的工程造價(jià)原則。 原則一，從壽命周期成本的角度出發(fā)，對(duì)新型建筑材料與傳統(tǒng)建筑材料的建筑成本和使用成本進(jìn)行比較分析，并且進(jìn)行慎重選擇，要使新型材料與傳統(tǒng)材料有效結(jié)合，以功能與成本之間的性價(jià)比關(guān)系

2、為依據(jù)，做出正確的選擇。 原則二，要加強(qiáng)新型建筑材料與建筑工程設(shè)計(jì)之間的配合，不斷優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，使得新型建筑材料的使用更加科學(xué)，使二者相互促進(jìn)。統(tǒng)計(jì)資顯示，截止2013年1月，我國(guó)新型建筑材料的使用已經(jīng)占在建項(xiàng)目與改建項(xiàng)目的87.9%以上。而在設(shè)計(jì)階段就考慮使用新型建筑材料的占57.6%。其中在工程開(kāi)始之后才考慮使用新型建筑材料的建筑項(xiàng)目平均延期超過(guò)15天，最長(zhǎng)達(dá)到半年。這是由于新型建筑材料的使用在很大程度上會(huì)改變建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，會(huì)與建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)生一些沖突。由此，要將工程設(shè)計(jì)與新型材料的使用相結(jié)合才能更好更快地完成項(xiàng)目建設(shè)，并且更加科學(xué)、合理、安全、經(jīng)濟(jì)。 原則三，可根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)增

3、加工程造價(jià)的預(yù)備款項(xiàng)。原因在于新型建筑材料的價(jià)格波動(dòng)大，充足的資金準(zhǔn)備能及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的變化給建筑成本帶來(lái)的不利影響。原則四，充分考慮建筑與人的關(guān)系，不僅要節(jié)能、美觀，也要體現(xiàn)建筑的風(fēng)格以及人與自然之間和諧統(tǒng)一的關(guān)系。要將新型建筑材料應(yīng)用的性價(jià)比體現(xiàn)到最好，從建筑的建設(shè)到使用，充分體現(xiàn)新型建筑材料的功能性作用。 二、新型建筑材料對(duì)工程造價(jià)的影響 1新型建筑材料對(duì)工程建設(shè)成本的影響 首先，新型建筑材料的價(jià)格比較靈活，隨著市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，對(duì)工程造價(jià)的影響較大。其次，新型材料的安裝費(fèi)用雖相當(dāng)傳統(tǒng)安裝較為方便，但技術(shù)性要求更高，在人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)方面也高出一般水平。再次，新型建筑材料的使用不夠純

4、熟，對(duì)市場(chǎng)的變化也難以掌控，其中差價(jià)和未計(jì)價(jià)的情況很多，不利于工程造價(jià)管理人員進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計(jì)并及時(shí)制定相應(yīng)對(duì)策。最后，新型材料的管理也十分重要，由于其技術(shù)性較強(qiáng)，管理工作也相對(duì)較重。 2新型建筑材料對(duì)工程使用成本的影響 建筑工程造價(jià)的周期較長(zhǎng)，所涉及的分支眾多，所控制與管理的面廣。因此，對(duì)新型建筑材料對(duì)工程造價(jià)的影響不能僅僅局限于建設(shè)方面，要認(rèn)識(shí)到它在使用成本控制方面的作用。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，新型材料地工程使用成本的影響主要集中在這樣幾個(gè)方面。其一，新型建筑材料節(jié)能環(huán)保的特征，使得運(yùn)行期間的能耗成本降低。例如深圳某集團(tuán)總部大廈，節(jié)能改造前的電量使用相當(dāng)于改造后的2.28倍。其二，新型建筑材料的

5、高強(qiáng)度特征使得建筑工程后期的維護(hù)工作簡(jiǎn)單，維修相對(duì)較少，人工費(fèi)相對(duì)減少。其三，其高科技的技術(shù)含量和智能化的特征也使得管理方面，節(jié)約了人力和物力。其四，其整體性的架構(gòu)特征以及輕便靈巧的特性也使得建筑裝修、裝飾、改造過(guò)程中涉及的改造和拆除費(fèi)用相對(duì)降低。 3新型建筑材料對(duì)工程造價(jià)的影響總體性分析 從建筑項(xiàng)目的全壽命周期出發(fā)，以我公司開(kāi)發(fā)的某工業(yè)配套小區(qū)為例，該小區(qū)為6~9層獨(dú)棟建筑，有五棟住宅，均為框架結(jié)構(gòu)，每戶的平均面積為50㎡，小區(qū)的總建筑面積為46183.09㎡。在使用新型建筑材料后，我們對(duì)相關(guān)的環(huán)境成本進(jìn)行了數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，情況如下：從上表我們可以看出，獲取原材料、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目管理與維護(hù)、建

6、筑拆修等多個(gè)方面的建筑成本總體上都小于傳統(tǒng)建筑材料的全壽命周期性成本。 三、結(jié)語(yǔ) 總而言之，新型建筑材料的使用是建筑行業(yè)的一次改革與創(chuàng)新，對(duì)建筑工程造價(jià)有一定的積極影響，但也給建筑工程造價(jià)的管理與控制帶來(lái)一定的挑戰(zhàn)，要求工程造價(jià)成為一個(gè)集材料管理、技術(shù)管理、質(zhì)量管理、經(jīng)濟(jì)管理、運(yùn)行管理于一體的綜合性系統(tǒng)工程。對(duì)于建筑材料給工程造價(jià)帶來(lái)的積極影響要加以利用，對(duì)不利影響要積極克服，盡可能發(fā)揮出新型建筑材料最大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與功能價(jià)值。 本文作者：龔坤單位：深圳市深福保東部投資開(kāi)發(fā)有限公司 上一個(gè)文章： 環(huán)保節(jié)能型建筑材料的發(fā)展路徑下一個(gè)文章： 略論建筑形式與建筑材料的相互性