測(cè)繪案例分析知識(shí)講解-房產(chǎn)測(cè)繪

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1、,#,大地測(cè)量,海洋測(cè)繪,工程測(cè)量,房產(chǎn)測(cè)繪,地籍測(cè)繪,房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范,GB/T,17996.1-2000,房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范,第,2,單元,房產(chǎn)圖圖式,GB/T,17986.2-,2000,房產(chǎn)控制測(cè)量,房產(chǎn)要素測(cè)量,房產(chǎn)圖繪制,房產(chǎn)面積計(jì)算與分?jǐn)?房產(chǎn)變更測(cè)量,房產(chǎn)圖繪制,房產(chǎn)分幅平面圖,房產(chǎn)分丘平面圖,房產(chǎn)分層分戶平面圖,房產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容,房產(chǎn)控制測(cè)量,平面控制測(cè)量,高程控制測(cè)量,房產(chǎn)面積測(cè)算,房產(chǎn)調(diào)查,房屋用地調(diào)查,房屋調(diào)查,房屋面積測(cè)算,房屋建筑面積、共有建筑面積、,產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算,房產(chǎn)要素測(cè)量,界址測(cè)量,用地面積測(cè)算,變更測(cè)量,現(xiàn)狀變更測(cè)量,權(quán)屬變更測(cè)量,境界測(cè)量,房屋及其附屬

2、設(shè)施測(cè)量,陸地交通測(cè)量,水域測(cè)量,成果資料的檢查與驗(yàn)收,其他相關(guān)地物測(cè)量,房產(chǎn)測(cè)量成果,房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集。,房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目應(yīng)上交成果資料內(nèi)容,1.,房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)書；,2.,成果資料索引及說明；,3.,控制測(cè)量成果資料；,4.,房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表；,5.,圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖；,6.,技術(shù)總結(jié)；,7.,檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。,房產(chǎn)測(cè)量的精度指標(biāo)與限差,以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)。以兩倍中誤差作為限差。,房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求,各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過,50m,的相鄰界,址點(diǎn)的間距誤差不超過下表的規(guī)定：,界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和,相鄰界址點(diǎn)

3、間的間距誤差（,m,）,界址點(diǎn)等級(jí),限差,中誤差,0.02,0.05,0.10,一,二,三,0.04,0.10,0.20,間距未超過,50m,的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不應(yīng)超過：,D,（,m,0.02m,D,）,j,j,房屋房角點(diǎn)執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)。,房產(chǎn)測(cè)繪面積的精度要求,精度等級(jí),一級(jí),限差,中誤差,0.02,S,0.0006S,0.04,S,0.002S,0.08,S,0.006S,0.01,S,0.0003S,0.02,S,0.001S,二級(jí),三級(jí),0.04,S,0.003S,單位：平方米,房產(chǎn)測(cè)量的坐標(biāo)系統(tǒng),應(yīng)采用,1980,西安坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系。,采用地方坐標(biāo)系時(shí)應(yīng)和國家坐標(biāo)系

4、聯(lián)測(cè)。,房產(chǎn)測(cè)量的平面投影,房產(chǎn)測(cè)量統(tǒng)一采用高斯投影。,房產(chǎn)控制測(cè)量,房產(chǎn)平面控制測(cè)量的精度要求：末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn),位中誤差不超過,0.025m,。,房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí),平面控制點(diǎn)。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。,房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度，建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在,100m,左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在,200m,左右。,房產(chǎn)測(cè)量一般不測(cè)高程。,房產(chǎn)調(diào)查,房屋用地調(diào)查,包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使,用權(quán)來源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，,以及繪制用地范圍略圖。,房屋調(diào)查,

5、包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用,途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界,線示意圖。,房產(chǎn)調(diào)查單元,丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱,獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。,幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。,房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍等資料，,按規(guī)定的“房屋調(diào)查表”和“房屋用地調(diào)查表”以丘和幢為單位逐項(xiàng)實(shí)地,進(jìn)行調(diào)查。,房產(chǎn)編號(hào),丘的編號(hào)按“市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘”五,級(jí)編號(hào)。,市代碼市轄區(qū)（縣）代碼房產(chǎn)區(qū)代碼房產(chǎn)分區(qū)代碼丘號(hào),（,2

6、,位）,（,2,位）,（,2,位）,（,2,位）,（,4,位）,幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字,1,、,2,順序按形編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加,括號(hào)表示。,房產(chǎn)權(quán)號(hào)：在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應(yīng)在幢號(hào)后面加編,房產(chǎn)權(quán)號(hào)，房產(chǎn)權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符表示。,房屋共有權(quán)號(hào)：多戶共有的房屋，在幢號(hào)后面加編共有權(quán)號(hào)，,共有權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符表示。,房屋層數(shù),指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪,0,以上計(jì)算。,采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在,2.20,以上的，計(jì)算,自然層數(shù)。,房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。,假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，

7、以及突出屋,面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。,房屋的產(chǎn)別分類代碼,1.,國有房產(chǎn),房屋的結(jié)構(gòu)分類代碼,1.,鋼結(jié)構(gòu),2.,集體所有房產(chǎn),3.,私有房產(chǎn),2.,鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),3.,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)）,4.,混合結(jié)構(gòu),4.,聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn),5.,股份制企業(yè)房產(chǎn),6.,港澳臺(tái)投資房產(chǎn),7.,涉外房產(chǎn),5.,磚木結(jié)構(gòu),6.,其他結(jié)構(gòu),8.,其他房產(chǎn),房產(chǎn)要素測(cè)量方法,野外解析法測(cè)量、航空攝影測(cè)量、全野外數(shù)據(jù)采集、,GPS,（,CORS,）技術(shù)。,精度要求,模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制,點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上,0.5mm,。,利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，

8、地物點(diǎn)相對(duì)于,鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上,0.6mm,。,對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn),和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過,0.05m,。,采用已有坐標(biāo)或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差,不超過圖上,0.1mm,。,房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量規(guī)定,1.,房屋測(cè)量：逐幢測(cè)繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測(cè)量。獨(dú),立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量；毗連房屋四面墻體，在房屋所有人指,界下，區(qū)分自墻、共墻或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測(cè)量。每幢房屋應(yīng)分幢分戶,丈量成圖。丈量房屋按外墻勒腳以上墻角為準(zhǔn)，測(cè)繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。在,測(cè)量房

9、屋四面墻體外側(cè)或測(cè)量房屋墻角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)應(yīng)標(biāo)明房屋墻體的歸屬。,2.,房屋附屬設(shè)施的測(cè)量：有柱走廊按柱的外圍為準(zhǔn)測(cè)繪，無柱走廊（包括檐廊）按圍,護(hù)結(jié)構(gòu)外圍或外輪廓投影測(cè)繪；架空通廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍或外輪廓投影測(cè)繪，門,廊以柱或圍護(hù)物外圍測(cè)繪；挑廊和陽臺(tái)以圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍為準(zhǔn)；圍護(hù)結(jié)構(gòu)不規(guī)則或難,以確定的，以底板投影為準(zhǔn)測(cè)繪；獨(dú)立柱和單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站,臺(tái)、門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)并測(cè)繪柱的位置；門墩、臺(tái)階、室外樓梯以外圍投影為準(zhǔn)。,3.,房角點(diǎn)測(cè)量：可以房角外墻勒腳以上（,100,20,）,cm,處墻角為測(cè)點(diǎn)，測(cè)定其坐標(biāo)。,4.,獨(dú)立地物測(cè)量：應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測(cè)定其定位點(diǎn)。亭以柱的外圍為

10、準(zhǔn)；塔、煙,囪、罐以底部外圍輪廓為準(zhǔn)；水井、消火栓以中心為準(zhǔn)。,5.,交通和水域測(cè)量：鐵路以兩鐵軌外沿為準(zhǔn)；道路、公路以兩邊路沿為準(zhǔn)；橋梁以橋,頭和橋身外圍投影為準(zhǔn)。河流、湖泊、水庫等水域以岸邊線為準(zhǔn)；溝渠、池塘以坡,頂為準(zhǔn)。,6.,其他相關(guān)地物測(cè)量：消火栓、碑不測(cè)其外圍輪廓，以符號(hào)中心定位。天橋、階梯路,均依比例表示，取其水平投影位置。站臺(tái)、游泳池均依邊線測(cè)繪，內(nèi)加簡(jiǎn)注“站臺(tái)”,等。地下鐵道、過街地道等不測(cè)其地下物的位置，只表示出入口位置。,房產(chǎn)分幅圖（地籍圖）,全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是分丘圖和分戶,圖的基礎(chǔ)資料。,分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容,結(jié)構(gòu),控制點(diǎn)；,房產(chǎn)區(qū)號(hào),

11、產(chǎn)別,行政境界；,丘界；,房屋；,房產(chǎn)分區(qū)號(hào),房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物；,層數(shù),幢號(hào),與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。,房產(chǎn)分幅圖上的房屋表示,房產(chǎn)分丘圖（宗地圖）,分幅圖的局部圖，是繪制房,屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。,房產(chǎn)區(qū)號(hào),房產(chǎn)分丘圖上,的房屋表示,分丘圖上應(yīng)表示的內(nèi)容，除,表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng),表示,房屋權(quán)界線，包括房屋墻體,房產(chǎn)分區(qū)號(hào),的歸屬；,結(jié)構(gòu),產(chǎn)別,層數(shù),界址點(diǎn)的點(diǎn)位與點(diǎn)號(hào)，包括,建成年份,界址點(diǎn)之間的界址邊長(zhǎng)；,房屋產(chǎn)別、房屋結(jié)構(gòu)、房屋,層數(shù)、建成年份；,房屋用地面積、建筑面積和,四至；,房屋各邊邊長(zhǎng)及陽臺(tái)、挑廊,幢號(hào),等。,房產(chǎn)（分層）分戶圖（房產(chǎn)平,面圖）,在分丘圖基

12、礎(chǔ)上繪制的細(xì)部,圖，是以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，,表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，,以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利,界線供核發(fā)房屋所有證的附,圖使用。,分戶圖應(yīng)表示的主要內(nèi)容,房屋權(quán)界線；,四面墻體的歸屬；,樓梯、走道等部位；,門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室,號(hào)；,房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。,以上三種圖的丘號(hào)及坐標(biāo)系是,一致的。,房屋建筑面積測(cè)算,房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平面積，,包括陽臺(tái)、飄走廊、飄樓、閣樓、夾層、地下室、室外樓梯等，,且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在,2.2,米（包括,2.2,米）以上的永久,性及有使用價(jià)值建筑的面積。,附：房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建,

13、筑面積。,計(jì)算房屋建筑面積的條件,1.,有上蓋。,此內(nèi)容入選,2.,結(jié)構(gòu)牢固。,2014,年試題,3.,層高,2.20,米以上（含,2.20,米）。,4.,有使用功能。,5.,永久性建筑。,計(jì)算,100%,（全部）建筑面積范圍（,15,種情況）,1.,永外性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面,積的總和計(jì)算。,2.,房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在,2.20,以上,部位計(jì)算建筑面積。,3.,穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大,廳內(nèi)的回廊部分，層高在,2.20,以上的，按其水平投影面積計(jì)算。,4.,樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物

14、井、垃圾道、管道井等均按房屋自然,層計(jì)算面積。,5.,房屋天面上，屬永久性建筑，層高在,2.20,以上的樓梯間、水箱間、電,梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在,2.20,以上的部位，按其外圍水平投影面,積計(jì)算。,6.,挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。,7.,屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。,計(jì)算,100%,（全部）建筑面積范圍（,15,種情況）,8.,與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍,水平投影面積計(jì)算。,9.,房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。,10.,地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在,2.20,以上的，按其外墻

15、,（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。,11.,有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影,面積計(jì)算。,12.,玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。,13.,屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。,14.,依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在,2.20,以上部位的外圍水平面積計(jì)算。,15.,有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。,計(jì)算,50%,（一半）建筑面積范圍（,5,種情況）,1.,與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平,投影面積的一半計(jì)算。,2.,獨(dú)立柱、單排柱

16、的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其,上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。,3.,未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半,計(jì)算。,4.,無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。,5.,有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一,半計(jì)算。,不計(jì)算建筑面積范圍（,10,種情況）,1.,層高小于,2.20,以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于,2.20,的地下,室和半地下室。,2.,突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、,臺(tái)階、無柱雨篷等。,3.,房屋之間無上蓋的架空通廊。,4.,房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。,5.,建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平,臺(tái)。,6.,騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。,7.,利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。,8.,活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。,9.,獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。,10.,與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。,用地面積測(cè)算的范圍,用地面積以丘（宗地）為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積、,其他用途的土地面積測(cè)算，各項(xiàng)地類面積的