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1、,#,大地測量,海洋測繪,工程測量,房產(chǎn)測繪,地籍測繪,房產(chǎn)測量規(guī)范,GB/T,17996.1-2000,房產(chǎn)測量規(guī)范,第,2,單元,房產(chǎn)圖圖式,GB/T,17986.2-,2000,房產(chǎn)控制測量,房產(chǎn)要素測量,房產(chǎn)圖繪制,房產(chǎn)面積計算與分攤,房產(chǎn)變更測量,房產(chǎn)圖繪制,房產(chǎn)分幅平面圖,房產(chǎn)分丘平面圖,房產(chǎn)分層分戶平面圖,房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容,房產(chǎn)控制測量,平面控制測量,高程控制測量,房產(chǎn)面積測算,房產(chǎn)調(diào)查,房屋用地調(diào)查,房屋調(diào)查,房屋面積測算,房屋建筑面積、共有建筑面積、,產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算,房產(chǎn)要素測量,界址測量,用地面積測算,變更測量,現(xiàn)狀變更測量,權(quán)屬變更測量,境界測量,房屋及其附屬
2、設(shè)施測量,陸地交通測量,水域測量,成果資料的檢查與驗收,其他相關(guān)地物測量,房產(chǎn)測量成果,房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集。,房產(chǎn)測繪項目應(yīng)上交成果資料內(nèi)容,1.,房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計書；,2.,成果資料索引及說明；,3.,控制測量成果資料；,4.,房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點坐標成果表；,5.,圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖；,6.,技術(shù)總結(jié)；,7.,檢查驗收報告。,房產(chǎn)測量的精度指標與限差,以中誤差作為評定精度的標準。以兩倍中誤差作為限差。,房產(chǎn)界址點的精度要求,各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過,50m,的相鄰界,址點的間距誤差不超過下表的規(guī)定：,界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和,相鄰界址點
3、間的間距誤差（,m,）,界址點等級,限差,中誤差,0.02,0.05,0.10,一,二,三,0.04,0.10,0.20,間距未超過,50m,的界址點間的間距誤差限差不應(yīng)超過：,D,（,m,0.02m,D,）,j,j,房屋房角點執(zhí)行與界址點相同的標準。,房產(chǎn)測繪面積的精度要求,精度等級,一級,限差,中誤差,0.02,S,0.0006S,0.04,S,0.002S,0.08,S,0.006S,0.01,S,0.0003S,0.02,S,0.001S,二級,三級,0.04,S,0.003S,單位：平方米,房產(chǎn)測量的坐標系統(tǒng),應(yīng)采用,1980,西安坐標系或地方坐標系。,采用地方坐標系時應(yīng)和國家坐標系
4、聯(lián)測。,房產(chǎn)測量的平面投影,房產(chǎn)測量統(tǒng)一采用高斯投影。,房產(chǎn)控制測量,房產(chǎn)平面控制測量的精度要求：末級相鄰基本控制點的相對點,位中誤差不超過,0.025m,。,房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級,平面控制點。房產(chǎn)平面控制點均應(yīng)埋設(shè)固定標志。,房產(chǎn)平面控制點的密度，建筑物密集區(qū)的控制點平均間距在,100m,左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在,200m,左右。,房產(chǎn)測量一般不測高程。,房產(chǎn)調(diào)查,房屋用地調(diào)查,包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級、稅費、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使,用權(quán)來源、四至、界標、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，,以及繪制用地范圍略圖。,房屋調(diào)查,
5、包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用,途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界,線示意圖。,房產(chǎn)調(diào)查單元,丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱,獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。,幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。,房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍等資料，,按規(guī)定的“房屋調(diào)查表”和“房屋用地調(diào)查表”以丘和幢為單位逐項實地,進行調(diào)查。,房產(chǎn)編號,丘的編號按“市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘”五,級編號。,市代碼市轄區(qū)（縣）代碼房產(chǎn)區(qū)代碼房產(chǎn)分區(qū)代碼丘號,（,2
6、,位）,（,2,位）,（,2,位）,（,2,位）,（,4,位）,幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字,1,、,2,順序按形編號。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加,括號表示。,房產(chǎn)權(quán)號：在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應(yīng)在幢號后面加編,房產(chǎn)權(quán)號，房產(chǎn)權(quán)號用標識符表示。,房屋共有權(quán)號：多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權(quán)號，,共有權(quán)號用標識符表示。,房屋層數(shù),指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪,0,以上計算。,采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在,2.20,以上的，計算,自然層數(shù)。,房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。,假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，
7、以及突出屋,面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。,房屋的產(chǎn)別分類代碼,1.,國有房產(chǎn),房屋的結(jié)構(gòu)分類代碼,1.,鋼結(jié)構(gòu),2.,集體所有房產(chǎn),3.,私有房產(chǎn),2.,鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),3.,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)）,4.,混合結(jié)構(gòu),4.,聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn),5.,股份制企業(yè)房產(chǎn),6.,港澳臺投資房產(chǎn),7.,涉外房產(chǎn),5.,磚木結(jié)構(gòu),6.,其他結(jié)構(gòu),8.,其他房產(chǎn),房產(chǎn)要素測量方法,野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數(shù)據(jù)采集、,GPS,（,CORS,）技術(shù)。,精度要求,模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制,點的點位中誤差不超過圖上,0.5mm,。,利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，
8、地物點相對于,鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上,0.6mm,。,對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點,和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過,0.05m,。,采用已有坐標或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中誤差,不超過圖上,0.1mm,。,房屋及其附屬設(shè)施測量規(guī)定,1.,房屋測量：逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量。獨,立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所有人指,界下，區(qū)分自墻、共墻或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量。每幢房屋應(yīng)分幢分戶,丈量成圖。丈量房屋按外墻勒腳以上墻角為準，測繪房屋以外墻水平投影為準。在,測量房
9、屋四面墻體外側(cè)或測量房屋墻角點坐標時應(yīng)標明房屋墻體的歸屬。,2.,房屋附屬設(shè)施的測量：有柱走廊按柱的外圍為準測繪，無柱走廊（包括檐廊）按圍,護結(jié)構(gòu)外圍或外輪廓投影測繪；架空通廊，按圍護結(jié)構(gòu)外圍或外輪廓投影測繪，門,廊以柱或圍護物外圍測繪；挑廊和陽臺以圍護結(jié)構(gòu)外圍為準；圍護結(jié)構(gòu)不規(guī)則或難,以確定的，以底板投影為準測繪；獨立柱和單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站,臺、門頂以頂蓋投影為準并測繪柱的位置；門墩、臺階、室外樓梯以外圍投影為準。,3.,房角點測量：可以房角外墻勒腳以上（,100,20,）,cm,處墻角為測點，測定其坐標。,4.,獨立地物測量：應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測定其定位點。亭以柱的外圍為
10、準；塔、煙,囪、罐以底部外圍輪廓為準；水井、消火栓以中心為準。,5.,交通和水域測量：鐵路以兩鐵軌外沿為準；道路、公路以兩邊路沿為準；橋梁以橋,頭和橋身外圍投影為準。河流、湖泊、水庫等水域以岸邊線為準；溝渠、池塘以坡,頂為準。,6.,其他相關(guān)地物測量：消火栓、碑不測其外圍輪廓，以符號中心定位。天橋、階梯路,均依比例表示，取其水平投影位置。站臺、游泳池均依邊線測繪，內(nèi)加簡注“站臺”,等。地下鐵道、過街地道等不測其地下物的位置，只表示出入口位置。,房產(chǎn)分幅圖（地籍圖）,全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是分丘圖和分戶,圖的基礎(chǔ)資料。,分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容,結(jié)構(gòu),控制點；,房產(chǎn)區(qū)號,
11、產(chǎn)別,行政境界；,丘界；,房屋；,房產(chǎn)分區(qū)號,房屋附屬設(shè)施和房屋圍護物；,層數(shù),幢號,與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。,房產(chǎn)分幅圖上的房屋表示,房產(chǎn)分丘圖（宗地圖）,分幅圖的局部圖，是繪制房,屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。,房產(chǎn)區(qū)號,房產(chǎn)分丘圖上,的房屋表示,分丘圖上應(yīng)表示的內(nèi)容，除,表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng),表示,房屋權(quán)界線，包括房屋墻體,房產(chǎn)分區(qū)號,的歸屬；,結(jié)構(gòu),產(chǎn)別,層數(shù),界址點的點位與點號，包括,建成年份,界址點之間的界址邊長；,房屋產(chǎn)別、房屋結(jié)構(gòu)、房屋,層數(shù)、建成年份；,房屋用地面積、建筑面積和,四至；,房屋各邊邊長及陽臺、挑廊,幢號,等。,房產(chǎn)（分層）分戶圖（房產(chǎn)平,面圖）,在分丘圖基
12、礎(chǔ)上繪制的細部,圖，是以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，,表示房屋權(quán)屬范圍的細部圖，,以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利,界線供核發(fā)房屋所有證的附,圖使用。,分戶圖應(yīng)表示的主要內(nèi)容,房屋權(quán)界線；,四面墻體的歸屬；,樓梯、走道等部位；,門牌號、所在層次、戶號、室,號；,房屋建筑面積和房屋邊長等。,以上三種圖的丘號及坐標系是,一致的。,房屋建筑面積測算,房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平面積，,包括陽臺、飄走廊、飄樓、閣樓、夾層、地下室、室外樓梯等，,且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在,2.2,米（包括,2.2,米）以上的永久,性及有使用價值建筑的面積。,附：房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建,
13、筑面積。,計算房屋建筑面積的條件,1.,有上蓋。,此內(nèi)容入選,2.,結(jié)構(gòu)牢固。,2014,年試題,3.,層高,2.20,米以上（含,2.20,米）。,4.,有使用功能。,5.,永久性建筑。,計算,100%,（全部）建筑面積范圍（,15,種情況）,1.,永外性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面,積的總和計算。,2.,房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在,2.20,以上,部位計算建筑面積。,3.,穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大,廳內(nèi)的回廊部分，層高在,2.20,以上的，按其水平投影面積計算。,4.,樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物
14、井、垃圾道、管道井等均按房屋自然,層計算面積。,5.,房屋天面上，屬永久性建筑，層高在,2.20,以上的樓梯間、水箱間、電,梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在,2.20,以上的部位，按其外圍水平投影面,積計算。,6.,挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。,7.,屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。,計算,100%,（全部）建筑面積范圍（,15,種情況）,8.,與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍,水平投影面積計算。,9.,房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。,10.,地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在,2.20,以上的，按其外墻
15、,（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。,11.,有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影,面積計算。,12.,玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。,13.,屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。,14.,依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在,2.20,以上部位的外圍水平面積計算。,15.,有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。,計算,50%,（一半）建筑面積范圍（,5,種情況）,1.,與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平,投影面積的一半計算。,2.,獨立柱、單排柱
16、的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其,上蓋水平投影面積的一半計算。,3.,未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半,計算。,4.,無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。,5.,有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一,半計算。,不計算建筑面積范圍（,10,種情況）,1.,層高小于,2.20,以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于,2.20,的地下,室和半地下室。,2.,突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、,臺階、無柱雨篷等。,3.,房屋之間無上蓋的架空通廊。,4.,房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。,5.,建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平,臺。,6.,騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。,7.,利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。,8.,活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。,9.,獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。,10.,與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。,用地面積測算的范圍,用地面積以丘（宗地）為單位進行測算，包括房屋占地面積、,其他用途的土地面積測算，各項地類面積的
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