0323錫林浩特項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研訪談紀(jì)要政府部門規(guī)劃局副局長(zhǎng)宋雪飛

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1、訪談紀(jì)要（定性表格） Interview Minute 項(xiàng)目名稱： 中南集團(tuán)錫林浩特項(xiàng)目 ； 訪談對(duì)象：規(guī)劃局副局長(zhǎng)宋雪飛 記錄整理：譚暢、肖影、徐陽(yáng) 訪談紀(jì)要： 一、城市定位 l 城市定位為資源型城市，要建設(shè)成為區(qū)域中心城市。與周邊的通遼、赤峰共同發(fā)展， l 資源型城市的意思是，從以前的牧業(yè)為主轉(zhuǎn)移到以煤礦等資源礦業(yè)為主，并逐步發(fā)展資源化工產(chǎn)業(yè)。 二、城市規(guī)劃 1. 城市發(fā)展方向 l 城市遠(yuǎn)景規(guī)劃為向南、向東南發(fā)展，但在最近的10-20年之內(nèi)，還是向西和向北發(fā)展。主要是在新區(qū)。 l 老城與新城是均衡發(fā)展的，

2、沒有特別的側(cè)重點(diǎn)。在城市功能上，新城區(qū)與老城區(qū)也沒有明顯的區(qū)分。新區(qū)的舊城改造項(xiàng)目較多，老區(qū)的新項(xiàng)目建設(shè)也很多。 2. 新區(qū)規(guī)劃及發(fā)展 l 新區(qū)規(guī)劃面積：南北長(zhǎng)約5km，東西長(zhǎng)約2km。 l 錫林大街北側(cè)沿線為行政中心，再向北為無污染產(chǎn)業(yè)園區(qū)；錫林大街以南規(guī)劃2條商業(yè)街，也就是錫林大街以及與其平行的南側(cè)道路上，會(huì)有商業(yè)街以及寫字樓等。南側(cè)其余土地基本都是住宅用地，也有一些公共配套，目前有一所學(xué)校、一個(gè)醫(yī)院在建，還要建設(shè)一個(gè)體育場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 l 新區(qū)的土地去年都基本掛牌出讓完畢，今年4月份基本都要?jiǎng)庸ぁ? l 新區(qū)目前比較荒涼，項(xiàng)目開發(fā)也不多。但四月初就陸續(xù)開始有項(xiàng)目動(dòng)工，今年年底

3、就會(huì)在錫林大街南側(cè)與錫林大街平行的兩條路上建成商業(yè)金融中心。大業(yè)的麗景花園項(xiàng)目在拿地的時(shí)候也計(jì)劃好要在2年內(nèi)完工。 l 新區(qū)沒有規(guī)劃大型的商業(yè)中心，以社區(qū)底商的形式為主，最大規(guī)模為幾千平米。 三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及人口增長(zhǎng) 1. 圍封轉(zhuǎn)移 l 錫林浩特目前逐漸弱化農(nóng)牧業(yè)的地位，主要發(fā)展資源產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展旅游業(yè)。每年6月開始各個(gè)酒店都爆滿，連招待所都住不上，旅游人群主要為京津自駕游，或者來自中東、東南亞、日、韓等地。 l 錫林郭勒草原目前土地沙化嚴(yán)重，所以現(xiàn)在都在執(zhí)行退牧還草政策，對(duì)牧區(qū)人口進(jìn)行“圍封轉(zhuǎn)移”。進(jìn)入城市后從事二產(chǎn)、三產(chǎn)。 l 圍封轉(zhuǎn)移的牧民收入狀況應(yīng)該都不錯(cuò)。自己的牧民親戚

4、都很有錢，年收入都是20-30萬(wàn)，有一家在錫市買了4套（1套住宅、1套商鋪、2套車庫(kù)，將個(gè)車庫(kù)改成了商業(yè)），商鋪就是投資用的。 l 牧民買商品房的都是全款，沒有貸款的，他們也不能貸款。 2. 礦產(chǎn)資源企業(yè)進(jìn)入 l 煤礦資源政策的放開，華潤(rùn)、大唐、神華等大型國(guó)有集團(tuán)和協(xié)鑫這樣在香港上市的大公司的進(jìn)入，將帶來大量的人口轉(zhuǎn)移，他們必然攜家?guī)Э谶^來，會(huì)產(chǎn)生大量住房需求。 l 大唐的普通職工每月工資能夠達(dá)到5000元，與當(dāng)?shù)氐氖杖胨较啾仁窍喈?dāng)?shù)母摺? l 錫林浩特的煤礦很早就發(fā)現(xiàn)了，但國(guó)家不允許開采，去年開始才放開。目前勝利煤礦為國(guó)家四大能源基地之一，規(guī)劃至少開采80-100年。煤化工基地

5、就在城市北部19km處（在行政大樓可以直接看見）。 l 協(xié)鑫在錫林浩特市的主要業(yè)務(wù)為多晶硅、二甲醚、風(fēng)電。 l 個(gè)人預(yù)計(jì)3-5年內(nèi)人口進(jìn)入速度非?？?，目前17萬(wàn)人，5年內(nèi)將增加到25萬(wàn)人，到2020年將達(dá)到30萬(wàn)人。 四、企業(yè)自建房及廉租房等非市場(chǎng)化行為 1. 企業(yè)自建房 l 神華小區(qū)建的比較早，但神華的小區(qū)很多都用于給還遷的居民了，給職工配套房子的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠與職工數(shù)量匹配。 l 大唐有一些自建房，但規(guī)模不大。 l 華潤(rùn)目前還沒有建，以后會(huì)不會(huì)建不太清楚。 l 今后將不會(huì)再允許企業(yè)自建房了，對(duì)于這些能源企業(yè)進(jìn)入錫林浩特的優(yōu)惠政策主要在于資源產(chǎn)業(yè)本身，不會(huì)是自建房這些。

6、 2. 集資建房 l 單位現(xiàn)在不允許自建房或者分房，但有單位會(huì)進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，不過那都屬于市場(chǎng)化中的個(gè)別行為。 l 新區(qū)這邊財(cái)稅局集資建的小區(qū)已經(jīng)4年了，那時(shí)比較早，現(xiàn)在集資建房都是嚴(yán)格禁止的。 3. 廉租房 l 廉租房在神華小區(qū)東北側(cè)，規(guī)模很小，并且需要通過房管、民政等多部門審批，很難拿到資格。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很小。 五、與鄂爾多斯的對(duì)比 l 鄂爾多斯的煤礦全部為井中開采，而且那個(gè)時(shí)候開得早，很多私人煤窯；最近國(guó)家查得很嚴(yán)，小煤窯基本上已經(jīng)不允許了。 l 而錫林浩特都是露天大型機(jī)械開采，一般人開不起，都是大型企業(yè)來開發(fā)，以后也是，沒有什么小煤窯主。 六、個(gè)人置業(yè)心理 1

7、. 關(guān)于產(chǎn)品形式 l 陽(yáng)光公寓是小高層，個(gè)人認(rèn)為是高端的。小高層舒適度高，不僅僅因?yàn)橛须娞?，景觀和空氣都好很多。 l 現(xiàn)在買房的話，如果不考慮價(jià)格因素，一定會(huì)買小高層。但經(jīng)濟(jì)能力還達(dá)不到購(gòu)買小高層的程度，只能住多層。 2. 關(guān)于投資觀念 l 投資的想法每個(gè)人都有，就是看有沒有錢投資了。自己在廣達(dá)欣城買了一個(gè)商鋪，租給一個(gè)賣文具的，49平米，租金每年1萬(wàn)2。買的時(shí)候才2700元/平米，總共13萬(wàn)多。 3. 關(guān)于置業(yè)關(guān)注點(diǎn) l 置業(yè)關(guān)注次序：環(huán)境、物業(yè)、房子本體，最后才是價(jià)格。 l 環(huán)境包括小區(qū)綠化和周邊環(huán)境、景觀等。錫市人還是很注重景觀的，去年南湖上修了錫市的第一個(gè)噴泉，頭一天試噴

8、，第二天邊上有個(gè)小區(qū)就漲了100元/平米，而且賣得不錯(cuò)。因?yàn)殄a市的人都喜歡吃完飯出來散散步 l 關(guān)心物業(yè)管理，主要包括安全管理、衛(wèi)生、社區(qū)活動(dòng)設(shè)施等等。 l 其他的還關(guān)注醫(yī)療、配套、學(xué)校。 七、其他 l （問：關(guān)于新區(qū)的謠言）前兩年剛建新區(qū)的時(shí)候，有些人因?yàn)椴幌Ｍ谶@個(gè)地方開發(fā)新區(qū)，因此散播一些謠言，說新區(qū)是沼澤地，政府大樓已經(jīng)塌陷了。不過其實(shí)新區(qū)建的時(shí)候這邊早已經(jīng)沒有水了，都是鹽堿地。 l （問：城市發(fā)展方向會(huì)不會(huì)隨新任領(lǐng)導(dǎo)的意志而發(fā)生變化）市長(zhǎng)39歲，很能干。是去年剛剛換屆上任的，任期5年。城市發(fā)展規(guī)劃確定是有一個(gè)專門的城市發(fā)展規(guī)劃委員會(huì)集體討論確定的。 l （問：關(guān)于大業(yè)集團(tuán)的情況）大業(yè)集團(tuán)是鄂爾多斯的企業(yè)，是前年進(jìn)入的，目前為錫市拿地規(guī)模最大的開發(fā)商。 l （問：對(duì)于容積率的限制）住宅容積率基本都在1.2-1.3，蓋高層的話容積率按多層算，只要建筑排布符合其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，6層以上的建筑面積是不算的。 l （問：錫市私家車保有量）曾有人做過統(tǒng)計(jì)，錫林浩特市的人均私家車保有量在全內(nèi)蒙排第二或者第三位。錫林浩特的人還是挺有錢的。