經(jīng)濟(jì)型酒店的市場定位及產(chǎn)品創(chuàng)新研究畢業(yè)論文1

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1、黑龍江東方學(xué)院畢業(yè)論文 經(jīng)濟(jì)型酒店的市場定位及產(chǎn)品創(chuàng)新研究學(xué)生姓名 指導(dǎo)教師 專 業(yè) 旅游管理專業(yè) 學(xué) 號 班 級 2009級1班 學(xué) 部 管理學(xué)部 2012年9月29日經(jīng)濟(jì)型酒店的市場定位及產(chǎn)品創(chuàng)新研究摘 要隨著我國國內(nèi)旅游的快速發(fā)展，大眾旅游者和一般的公務(wù)商務(wù)人群已成為我國飯店業(yè)的主要客源。因此，酒店業(yè)的新興業(yè)態(tài)形式經(jīng)濟(jì)型酒店具有了較大的發(fā)展機(jī)遇。2003年中國成為了世界第五大旅游目的地國家。世界旅游組織預(yù)測，到2020年中國將接待海外旅游者超過1.3億人次，成為世界第一大國際旅游目的地，占世界國際旅游人次的6.8%。并且隨著中國會展業(yè)的發(fā)展，出行的商務(wù)人士也會不斷增加。經(jīng)濟(jì)型酒店以其特有

2、的目標(biāo)市場和服務(wù)特點逐漸被大眾消費群體所接受，中國經(jīng)濟(jì)型酒店市場在最近幾年有著高速的增長，對我國未來旅游業(yè)的發(fā)展也會起著舉足輕重的作用。 而酒店業(yè)伴隨我國旅游業(yè)從早期創(chuàng)匯為導(dǎo)向逐漸滿足國民日益增長的旅游需求為導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變，面臨著各種需求的變化和供求平衡的調(diào)整，供需之間存在一定的錯位現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)型酒店也呼之欲出。 在市場競爭中，服務(wù)創(chuàng)新是一個關(guān)鍵。本文從服務(wù)創(chuàng)新的角度出發(fā)，通過對經(jīng)濟(jì)型酒店的內(nèi)涵、服務(wù)現(xiàn)狀、存在的問題，面臨的主要障礙，影響其發(fā)展的因素及STP戰(zhàn)略進(jìn)行分析,并在服務(wù)創(chuàng)新的四緯度模型的基礎(chǔ)上，提出經(jīng)濟(jì)型酒店的服務(wù)創(chuàng)新策略。經(jīng)濟(jì)型酒店以其特有的經(jīng)營模式、市場定位、產(chǎn)品定價受到消費者的歡迎。

3、通過對我國經(jīng)濟(jì)型酒店的市場現(xiàn)狀及市場供求關(guān)系分析，結(jié)合我國的實際國情，運用相關(guān)理論和圖文資料，對經(jīng)濟(jì)型酒店從目標(biāo)客戶定位、產(chǎn)品價格定位、產(chǎn)品功能定位、選址定位四個方面進(jìn)行分析，得出我國的經(jīng)濟(jì)型酒店應(yīng)圍繞“經(jīng)濟(jì)、方便、安全、衛(wèi)生”進(jìn)行市場定位，進(jìn)而提出應(yīng)從硬件產(chǎn)品配置、服務(wù)方式、功能、產(chǎn)品設(shè)計等四方面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)型酒店的產(chǎn)品創(chuàng)新。關(guān)鍵字：經(jīng)濟(jì)型酒店；市場定位；產(chǎn)品創(chuàng)新Research on the problems of Efficiency of capital operations in GomeAbstractAlong with our country the rapid developme

4、nt of domestic tourism, tourists and the general business people has become the main source of hotel industry in our country. Therefore, the hotel industry emerging forms - Econo Hotel has a greater development opportunity. In 2003, China became the worlds fifth largest tourist destination country.

5、The World Tourism Organization forecast, to 2020 China will receive overseas tourists to exceed 130000000 person-time, to become the worlds first international tourism destinations, occupy world international tour 6.8%. And with Chinas exhibition industry, travel business will continue to increase.

6、Econo Hotel with its characteristic of target market and service characteristics has gradually been accepted by consumer groups, Chinese Econo Hotel market in recent years there has been a rapid growth, the future development of Chinas tourism will play a decisive role.Hotel industry with Chinas tou

7、rism industry from the early export oriented gradually meet the growing travel demand change, face a variety of changes in demand and supply and demand balance adjustment, supply and demand must exist between the phenomenon of amlposition of Econo Hotel, also be vividly portrayed.In the market compe

8、tition, the service innovation is a key. This article from the service innovation angle, through to the Econo Hotel, the connotation of service present situation, existing problems, the main obstacle that face, the factors affecting the development and strategy of STP are analyzed, and the service i

9、nnovation of the four latitude model based on the proposed Econo Hotel, the service innovation strategy.Econo Hotel with its unique business model, market positioning, product pricing, welcomed by consumers. Through to our country Econo Hotel market situation and market analysis of supply demand rel

10、ations, combined with Chinas actual conditions, the use of relevant theories and graphic information, to Econo Hotel from the target customer orientation, product price, product function, the location of four aspects of analysis, obtains our country Econo Hotel should around economy, convenience, sa

11、fety health , market positioning, and then put forward from the view of hardware product configuration, function, service, product design and other aspects of the four Econo Hotel product innovation.Key words：budget hotel; market position; product innovation目 錄摘 要IAbstractII經(jīng)濟(jì)型酒店的市場定位及產(chǎn)品創(chuàng)新研究1第1章 緒論1

12、1.2 研究目的和意義11.2.1 研究目的11.2.2 研究意義11.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀21.3.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀21.3.2 國外研究現(xiàn)狀2第2章 我國經(jīng)濟(jì)型酒店的供需市場分析32.1 需求市場32.1.1國內(nèi)旅游市場32.1.2國際旅游市場82.2供給市場92.2.1國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店供給102.2.2國外經(jīng)濟(jì)型酒店供給11第3章 我國經(jīng)濟(jì)型酒店的市場定位123.1客源市場定位133.1.1 目標(biāo)客源特征133.1.2客源市場定位143.2產(chǎn)品價格定位143.3產(chǎn)品功能定位143.3.1定位原則143.3.2功能定位153.4選址定位153.4.1選址的區(qū)域化和網(wǎng)絡(luò)化153.4.2建立經(jīng)濟(jì)型

13、酒店的區(qū)位選擇優(yōu)勢16第4 章 經(jīng)濟(jì)型酒店的產(chǎn)品創(chuàng)新研究184.1市場整合創(chuàng)新194.1.1商務(wù)型酒店194.1.2公寓型酒店194.1.3度假型酒店194.2硬件產(chǎn)品和配置創(chuàng)新194.2.1改造原有的存量酒店以及設(shè)施設(shè)備的后續(xù)費用的施設(shè)備京將成為世界上第一個擁有全部三個希爾頓國際品牌的城市等等194.3服務(wù)方式創(chuàng)新204.3.1有效服務(wù)204.3.2顧客參與服務(wù)20 第5章 經(jīng)濟(jì)型酒店的產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新 21 5.1產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新的理念 21 5.1.1產(chǎn)品設(shè)計要實行高性價比 21 5.1.2產(chǎn)品設(shè)計體現(xiàn)綠色設(shè)計準(zhǔn)則 21 5.2產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新的影響 22 5.2.1酒店的影響 22 5.2.1顧客

14、的影響 22結(jié) 論23參考文獻(xiàn)24致 謝25l黑龍江東方學(xué)院本科畢業(yè)論文經(jīng)濟(jì)型酒店的市場定位及產(chǎn)品創(chuàng)新研究第1章 緒論1.1研究背景經(jīng)濟(jì)型酒店又稱為有限服務(wù)酒店，其最大的特點是房價便宜，其服務(wù)模式為“b&b”（住宿+早餐）。最早出現(xiàn)在上個世紀(jì)50年代的美國，如今在歐美國家已是相當(dāng)成熟的酒店形式。經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展歷程經(jīng)濟(jì)型酒店的概念產(chǎn)生于上世紀(jì)80年代的美國，近幾年才在中國出現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)型酒店的特點之一是功能簡化，它把服務(wù)功能集中在住宿上，力求在該核心服務(wù)上精益求精，而把餐飲、購物、娛樂功能大大壓縮、簡化、甚至不設(shè)，投入的運營成本大幅降低。 經(jīng)濟(jì)型酒店（Budget Hotel）是相對于傳統(tǒng)的全服務(wù)

15、酒店（Full Service Hotel）而存在的一種酒店業(yè)態(tài)。經(jīng)濟(jì)型酒店在全球的發(fā)展經(jīng)歷了四個歷史階段：萌芽與發(fā)展初期；蓬勃發(fā)展時期；品牌調(diào)整時期；重新發(fā)展時期。 經(jīng)濟(jì)型酒店的布局20世紀(jì)30年代末期到50年代末期是經(jīng)濟(jì)型酒店的萌芽與發(fā)展初期。這一階段的主要特點是汽車旅館的出現(xiàn)與發(fā)展。20世紀(jì)30年代，隨著美國大眾消費的興起以及公路網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，汽車旅館開始出現(xiàn)，為平民的出游提供廉價的住宿服務(wù)。例如，早在1939年美國佛羅里達(dá)幾家汽車旅館就自發(fā)形成了行業(yè)聯(lián)合組織品質(zhì)庭院（Quality Courts），并于第二年改名為品質(zhì)庭院聯(lián)合酒店（Quality Courts United），為單體汽車

16、旅館業(yè)主提供行業(yè)服務(wù)。二戰(zhàn)后，美國經(jīng)濟(jì)的繁榮帶動了大眾旅游發(fā)展，引發(fā)了對中低檔住宿設(shè)施的大量需求；城際高速公路網(wǎng)絡(luò)的建成則促進(jìn)了汽車旅館的風(fēng)行。1952年成立的假日汽車旅館在吸收了過去汽車旅館發(fā)展經(jīng)驗的基礎(chǔ)上改善了服務(wù)質(zhì)量，并且第一次嘗試采取標(biāo)準(zhǔn)化方式復(fù)制產(chǎn)品和服務(wù)，在短短的十年時間里沿著美國的公路網(wǎng)絡(luò)迅速發(fā)展。60年代初到80年代末期經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展從60年代初到80年代末期，經(jīng)濟(jì)型酒店進(jìn)入蓬勃發(fā)展時期。酒店數(shù)量迅速增長，而且產(chǎn)品形態(tài)呈現(xiàn)豐富的層次性，開始朝著多元化方向發(fā)展。連鎖經(jīng)營開始取代傳統(tǒng)的分散經(jīng)營模式，單體酒店開拓出快速發(fā)展的擴(kuò)張途徑，一些發(fā)展得比較成熟的經(jīng)濟(jì)型酒店開始并購整合單體酒

17、店。同時，經(jīng)濟(jì)型酒店開始了國際化的發(fā)展，從美國傳播到加拿大、中美洲、南美洲以及歐洲。這種擴(kuò)張同時刺激了本土經(jīng)濟(jì)型酒店的興起，尤其是歐洲的經(jīng)濟(jì)型酒店開始快速發(fā)展。到80年代末期經(jīng)濟(jì)型酒店已經(jīng)成為歐美發(fā)達(dá)國家成熟的酒店業(yè)態(tài)。80年代末期到90年代末經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展從80年代末期到90年代末，經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)開始進(jìn)行品牌調(diào)整。經(jīng)過長期的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)型酒店進(jìn)入了市場成熟期，高速增長和大規(guī)模擴(kuò)張的動力逐漸減弱。大型酒店集團(tuán)的多元化戰(zhàn)略和投資政策促使酒店集團(tuán)更加傾向于通過資本運作來購買和整合原有行業(yè)內(nèi)的品牌，而不是自創(chuàng)新的品牌。市場競爭淘汰了一些管理力量薄弱，資金運營不暢的品牌，一些大而強的品牌則因資本實

18、力和管理實力變得越發(fā)強大。競爭的加劇迫使企業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)質(zhì)量管理和品牌建設(shè)。品牌建設(shè)、質(zhì)量管理、市場細(xì)分、產(chǎn)品多元化等企業(yè)內(nèi)部管理得到前所未有的重視。新時期經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展我國經(jīng)濟(jì)型酒店最初的發(fā)展始于1996 年，上海錦江集團(tuán)旗下的“錦江之星”作為中國第一個經(jīng)濟(jì)型酒店品牌問世。進(jìn)入21 世紀(jì)，各種經(jīng)濟(jì)型酒店品牌如雨后春筍般迅速發(fā)展起來。除規(guī)模最大、歷史最久的錦江之星外，首旅酒店集團(tuán)和攜程網(wǎng)于2002 年共同投資設(shè)立的如家快捷也得到了迅速的成長。除此之外，一些區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌也在短短幾年內(nèi)在部分地區(qū)得到迅速的擴(kuò)張，并積極向全國性品牌的方向努力。近年來，高星級酒店的擴(kuò)張速度漸趨緩和，而經(jīng)濟(jì)型酒店

19、的市場需求卻十分強烈，作為行業(yè)新的增長點備受矚目。中國酒店協(xié)會發(fā)布的中國酒店業(yè)六大趨勢中也指出，適合大眾化消費的經(jīng)濟(jì)型酒店正逐漸成為中國酒店業(yè)的熱點領(lǐng)域。尤其是2004年至今，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店跑馬圈似的快速發(fā)展，外資經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)的進(jìn)入，使經(jīng)濟(jì)型酒店成為我國酒店業(yè)發(fā)展的熱點問題。1.2 研究目的和意義1.2.1 研究目的研究目的，是要解決什么問題，像做數(shù)學(xué)題，目的就是算出得數(shù)。研究意義，是算出這個得數(shù)后，能在工廠使用，能在交通上使用，能在學(xué)校使用，能在建筑上使用就是好處有很多。你現(xiàn)在寫的研究目的不明確，而且跟論文題目聯(lián)系少；研究意義也太簡單。隨著人們生活水平的提高，我國國內(nèi)旅游迅速發(fā)展，自主決策

20、的國內(nèi)游者已經(jīng)居于我國旅游客源市場的主體地位，處于消費模式成長期的國內(nèi)旅游者，尤其是中低端消費者，對飯店產(chǎn)品提出了自己的消費要求。但目前居飯店業(yè)主體的高星級飯店因其前期投入高、維持飯店正常運轉(zhuǎn)的成本和費用高，對飯店客源市場的變化反應(yīng)遲緩，多數(shù)不能提供價格合適的經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品1。星級飯店的客房資源處于高閑置狀態(tài)，整個飯店業(yè)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性過剩和競爭過度并存的局面。而數(shù)量龐大的社會飯店、個體飯店由于服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生質(zhì)量、安全措施差強人意，也無法滿足這一要求，能夠被大眾消費群體所接受的經(jīng)濟(jì)型飯店在我國具有深厚的市場基礎(chǔ)和廣闊的發(fā)展空間1.2.2 研究意義研究我國經(jīng)濟(jì)型酒店的市場定位與產(chǎn)品創(chuàng)新，對于滿足不斷擴(kuò)大

21、的中低端消費群體的需求，優(yōu)化我國飯店產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)飯店業(yè)的健康發(fā)展有著重要的意義。1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀國內(nèi)外研究現(xiàn)狀應(yīng)該寫“經(jīng)濟(jì)型酒店市場定位及創(chuàng)新研究”方面的研究現(xiàn)狀，而不是對“經(jīng)濟(jì)型酒店”的研究現(xiàn)狀，也不是“酒店業(yè)”的研究現(xiàn)狀。1.3.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀國內(nèi)關(guān)于經(jīng)濟(jì)型酒店的研究還處于探索階段，關(guān)于經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展的理論研究相對于經(jīng)濟(jì)型酒店高速發(fā)展的實踐略顯不足。近幾年，經(jīng)濟(jì)型酒店的飛速發(fā)展讓學(xué)術(shù)界也越來越重視經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展。關(guān)于經(jīng)濟(jì)型酒店的定義、發(fā)展模式、經(jīng)營策略等問題，不少學(xué)者作了探索性的研究。鄒統(tǒng)釬在經(jīng)濟(jì)型酒店的關(guān)鍵成功因素與經(jīng)營模式一文中指出專業(yè)化規(guī)模經(jīng)營是經(jīng)濟(jì)型酒店成功的根本，成本

22、控制、區(qū)位等是成功的關(guān)鍵因素；艾熊琳在試論經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展戰(zhàn)略中提出發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店應(yīng)該連鎖化運作和集團(tuán)化發(fā)展；李懷勇在經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展戰(zhàn)略中從戰(zhàn)略角度對經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展做了探討。另外，中國旅游報也開辟了“中國經(jīng)濟(jì)型酒店專欄”討論我國經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展問題。、1.3.2 國外研究現(xiàn)狀國外關(guān)于經(jīng)濟(jì)型酒店的理論研究和實踐已經(jīng)具有成熟的經(jīng)驗。JanADeroos運用理論住房率指標(biāo)(NOR)來衡量美國酒店業(yè)宏觀市場供求情況，通過NOR指標(biāo)預(yù)測酒店市場的需求、酒店房間的價格和酒店長期客源要求。Jeong-Gil Choi則依據(jù)美國1966年至1993年酒店效益和年增長率的情況，總結(jié)出美國酒店業(yè)發(fā)展周期，得出

23、美國酒店業(yè)的周期要早于美國商業(yè)周期12年，并由此預(yù)測未來美國酒店業(yè)的發(fā)展周期和轉(zhuǎn)折點。BrothertonBob對英國酒店業(yè)發(fā)展成功因素進(jìn)行了分析。Ramiguez對西班牙酒店業(yè)向國際市場的決定因素進(jìn)行了分析。CizmaarSanja(2000) AhmedZafarU(1999)、DowlingRK(1999)、Johnson(1997)和MarvelWM (1997)分別對克羅地亞、南非、東南亞、匈牙利和瑞士的酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、問題和發(fā)展前景進(jìn)行了探討。Anna Mttila、Ray Pine和DowlingRK對亞洲和東南亞地區(qū)的酒店業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行了探討。第2章 我國經(jīng)濟(jì)型酒店的供需市場分

24、析2.1 需求市場2.1.1國內(nèi)旅游市場我國發(fā)展旅游業(yè)的最初目的是贏得外匯收入，因此，入境旅游是早期旅游業(yè)經(jīng)營的主要內(nèi)容，作為旅游業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)之一的酒店業(yè)，為了適應(yīng)國外游客的需求也是先發(fā)展高檔酒店。然而，隨著我國國際地位的提高，社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游業(yè)呈現(xiàn)出新的發(fā)展態(tài)勢：國內(nèi)旅游逐漸發(fā)展壯大、國際大眾化旅游逐漸成熟，這使得酒店業(yè)的發(fā)展也改變了以高檔酒店為主的局面，逐步形成高中低全面發(fā)展的行業(yè)結(jié)構(gòu)。 (1)從旅游消費水平來看隨著國民收入的提高，休閑時間的增多以及消費觀念的更新，促使國內(nèi)旅游大規(guī)模的興起。通過對1993年到2005年的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，可以看到我國國內(nèi)旅游市場的特點。從表21可以看

25、出，在短短十多年的時間里，國內(nèi)旅游業(yè)高速、持續(xù)發(fā)展，并呈上升趨勢。 通過上述數(shù)據(jù)分析，可以看出我國的旅游消費呈現(xiàn)如下特點：國內(nèi)旅游人數(shù)逐年提高，旅游收入快速增長，旅游已經(jīng)成了許多人假日必選的“節(jié)目”，旅游已成為我國大眾消費者較為時尚的選擇。 旅游人均消費水平還處于較低的水平，增長的同時趨于平穩(wěn)，并略有下降的趨勢。這也說明了我國國內(nèi)旅游規(guī)模的不斷擴(kuò)大，旅游收入的提高主要是由旅游人數(shù)的逐年攀升帶來的。表2119932005年國內(nèi)旅游市場的消費情況年份國內(nèi)旅游人數(shù)國內(nèi)旅游收入人均消費（元）數(shù)量（億人）與上年比增長率（）總額（億元）增長率（）199319971998199920002001200220

26、03200420054. 106. 446. 947. 197. 447. 8487887110212120878363553 1199-0927710086400211270239120283200317554352237382780344227471100528600 2900 1320 1840 1090 1210 1090-1120 3687 122021000 32810 34460 39400 44950 42660 44950395704274943613資料來源：根據(jù)中國旅游統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)整理(2)從城鎮(zhèn)旅游者收入、年齡、學(xué)歷構(gòu)成來看從2004年這個年份太老了。中國國內(nèi)旅游抽樣調(diào)

27、查資料看，城鎮(zhèn)旅游者每次出游人均花費(簡稱人均花費)為684.9元/人次，農(nóng)村旅游者人均花費200.0元/人次。我們以城鎮(zhèn)旅游者的情況來做以下分析。表22 2003年城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游年齡構(gòu)成表年齡 65歲及以上 45-64歲 25-44歲 15-24歲 14歲及以下年齡構(gòu)成% 73 409 354 104 60人均花費(元) 5763 6963 8444 6426 4066住宿百分比 403 72 1038 77 309表23 2003年城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游收入構(gòu)成表家庭月收入 5000以上 4000-4999 3000-3999 2000-2999 1000-1999 1000以下構(gòu)成% 79

28、77 179 253 292 13人均花費（元）12367 9743 7737 7100 5984 4383住宿百分比 643 945 826 88 592 40表24 2003年城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游學(xué)歷構(gòu)成表學(xué)歷 大專及以上 中專及高中 初中 小學(xué) 小學(xué)及以下學(xué)歷構(gòu)成% 359 362 199 56 24人均花費(元) 9839 6571 4825 3710 3651住宿百分比 1307 634 387 256 209 資料來源：根據(jù)2004中國國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查資料、2004中國旅游統(tǒng)計年鑒現(xiàn)在至少得用2009年以后的數(shù)據(jù)了。從表2-2至表2-4中的數(shù)據(jù)來看：家庭月收入在2000到3999的旅游

29、者比例最高，人均花費同經(jīng)濟(jì)收入成正比，但月收入5000元以上的消費者的住宿花費也僅占總消費的154%。從旅游者年齡構(gòu)成來看，國內(nèi)城鎮(zhèn)旅游者以有一定經(jīng)濟(jì)條件的中青年為主，25-44歲的中青年旅游者的人均消費最多，但其住宿消費的比例也不超過148%。從知識結(jié)構(gòu)看，中高等學(xué)歷出游者居多，高學(xué)歷的人均花費遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他類別，即使如此，其住宿消費也僅達(dá)到153%。具有中等消費的工薪階層構(gòu)成了國內(nèi)旅游的主力軍，講究“經(jīng)濟(jì)、衛(wèi)生、舒適、安全”。針對這樣的需求市場主體，一方面涉外高檔酒店的價格高昂，另一方面一般的社會旅館又滿足不了他們衛(wèi)生、安全的需要，就酒店業(yè)來說，為滿足以中低檔消費為主的需求，則需要建立一個合

30、理的行業(yè)結(jié)構(gòu)以適應(yīng)消費群體，這無疑給經(jīng)濟(jì)型酒店提供了一個廣闊的發(fā)展空間2。(3)從城鎮(zhèn)旅游者對住宿的選擇來看賓館/酒店指提供全套服務(wù)有星級標(biāo)準(zhǔn)的住宿企業(yè)，而旅館/招待所主要是未達(dá)到星級標(biāo)準(zhǔn)的中低檔住宿業(yè)。從表25看，在拋開親友住宅的選擇來看，服務(wù)銷售商貿(mào)公司和工人對中低檔次的旅館/招待所的需求要高于星級酒店，而離退休人員、學(xué)生的需求與星級酒店相近，這也是我國經(jīng)濟(jì)型酒店中青年旅館、商務(wù)型酒店發(fā)展較早、規(guī)模較大的原因。從表26中看，對于非星級賓館的需求，隨著家庭經(jīng)濟(jì)收入的增加而反向增加。由于經(jīng)濟(jì)型酒店的特性，使其吸引更多的中高檔旅游者，甚至有些已經(jīng)成為海內(nèi)外白領(lǐng)的“寵兒”。據(jù)調(diào)查，我國目前選擇經(jīng)濟(jì)

31、型酒店的消費群體較為年輕，收入較豐，文化層次高，他們一旦在消費初期樹立起對該品牌的滿意度和忠誠度，就為經(jīng)濟(jì)型酒店維系較高的市場信譽以及較大的市場份額打下了堅實的可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。當(dāng)然，他們也對經(jīng)濟(jì)型酒店市場提出了較高的質(zhì)量要求。表25 不同職業(yè)住宿需求比例表職業(yè) 賓館/酒店 旅館/招待所 親友住宅 其他公務(wù)員 415 228 308 49企事業(yè)管理人員 417 268 248 67專業(yè)/文教技術(shù)人員 346 285 321 48服務(wù)銷售商貿(mào)公司 231 300 416 53工人 176 273 496 55軍人 384 304 297 15離退休人員 155 150 605 90學(xué)生 200

32、194 546 60其他 165 190 590 55收入 賓館/酒店 旅館/招待所 親友住宅 其他5000以 上 403 172 404 214000-4999 424 194 323 59 3000-3999 317 238 404 41 2000-2999 236 243 443 781000-1999 179 211 550 60 500-999 142 212 512 134表26 不同收入住宿需求比例表資料來源:根據(jù)2004中國國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查資料、2004中國旅游統(tǒng)計年鑒(4)消費觀念的逐漸成熟 消費者在需求動機(jī)行為鏈中日益擺脫從眾性而越發(fā)彰顯主體性特征。人們的自主觀念導(dǎo)致了消費

33、的多元化，常住型商務(wù)人士在滿足工作要求的基礎(chǔ)上，不再盲目追求檔次，由豪華酒店轉(zhuǎn)入經(jīng)濟(jì)型酒店同樣可以享受周到服務(wù)。而經(jīng)濟(jì)型酒店恰好迎合了人們的這種需要3。經(jīng)濟(jì)型酒店的經(jīng)營理念和大部分中國人講究實惠的觀念達(dá)成一致，同時經(jīng)濟(jì)型酒店這種成熟的消費觀念也在潛移默化中改進(jìn)了大眾的消費文化，為社會精神文明建設(shè)起到了教化作用。2.1.2國際旅游市場 國際旅游市場是我國酒店業(yè)的主要的需求主體之一，從一開始就持續(xù)的影響著我國酒店業(yè)的發(fā)展走向。與國內(nèi)旅游者相比，國際旅游者的需求變化同樣也是影響我國酒店業(yè)戰(zhàn)略變化的重要因素。值得注意的是，國際旅游者在規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大的同時，其消費結(jié)構(gòu)也發(fā)生了一定的變化。入境旅游者不再是

34、以高檔的商務(wù)群體為主，而是更廣泛的大眾化的國際旅游者。表2719782005年國際旅游收入和入境旅游人數(shù)統(tǒng)計表年份 入境旅游人數(shù)（萬人次） 國際旅游收入（億美元） 住宿占總收數(shù)量 與上年比增長率（） 總額 增長率（） 入比重1978 18092 263 1994 436845 520 73235637 24961997 575879 1264120741837 15201998 634784 102312602 437 13801999 727956 146814099 1188 14402000 834439 1463162241508 15002001 890129 66717792 96

35、7 12602002 979080 999 20385 1457 1240 2003 916620 638 17406 1461 12402004 1020000 1128 25739 4787 12102005 1202920 1030 29296 1380 資料來源：根據(jù)中國國內(nèi)來源抽樣調(diào)查資料、中國旅游統(tǒng)計年鑒整理由表27可知：從總體規(guī)模來看，2005年與1978年相比，接待入境旅游者增長6649倍，達(dá)1202920萬人次，國際旅游收入增長11139倍，達(dá)29296億美元，列世界第四位。入境旅游總體呈上升趨勢。從國際旅游收入構(gòu)成來看，住宿收入在國際旅游收入總額中呈下降趨勢1994年占24

36、96%，到2001年僅占1260%，而到2004年又下降到1210%?？梢?，隨著國際旅游構(gòu)成的變化，大眾化的國際旅游者的增多，其住宿花費不再是以高檔酒店為基礎(chǔ)，而是逐漸趨于一個相對經(jīng)濟(jì)的狀態(tài)。從這一點來說，經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展又有了一個重要的市場保證。2.2供給市場中國經(jīng)濟(jì)型酒店存在供給斷層。在市場供給上，質(zhì)好價高的高星級酒店和質(zhì)次價低的社會旅館數(shù)量大，而干凈、安全、價格適中的酒店少。正是由于需求的存在，相應(yīng)的促使了供給的產(chǎn)生，業(yè)內(nèi)人士紛紛將目光投向這個潛力巨大的市場，使經(jīng)濟(jì)型酒店成為新的投資熱點。事實上，經(jīng)濟(jì)型酒店無論在我國，還是在世界上都在旅游酒店業(yè)中占大部分。萬豪國際集團(tuán)的調(diào)查指出：中國酒店

37、數(shù)量在未來幾十年內(nèi)將有巨大的增長，特別是中低檔的經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量將飛速遞增，美國圣達(dá)特酒店管理集團(tuán)名下6400多家酒店，平均每家酒店客房數(shù)只有80多間，是典型的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店4。2.2.1國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店供給 由于種種原因，尤其是我國的酒店業(yè)長期以來是由兩套基本隔離的酒店行業(yè)管理體制來規(guī)范的，由此造成了經(jīng)濟(jì)型酒店統(tǒng)計一直不明晰。僅從星級酒店的統(tǒng)計來看，2002年我國有星級酒店8880家，客房897萬間5。，我國一星二星級酒店屬于低檔酒店，共有5224家，占59%，客房為342萬間，至少占酒店市場的85%以上，如果包括三星級酒店，將占酒店市場的95%左右，其中估計有80%可以改造為經(jīng)濟(jì)型酒店。由此引

38、發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的激烈爭奪：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店的不斷探索和創(chuàng)新形成了行業(yè)發(fā)展的雛形；跨國酒店集團(tuán)實地考察，規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖經(jīng)營的嘗試始于1997年上海錦江旅館投資管理有限公司在滬上開出的“錦江之星”樂園店，經(jīng)過幾年的發(fā)展，己逐步形成成熟的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店品牌，連鎖店近百家，并將在今后幾年的時間里迅速發(fā)展壯大（見表2-8）。近年來國內(nèi)投資者開始創(chuàng)立經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，如上海的“莫泰168 （MOTEL 168)”，“如家(HOME INN) ”，“寶居隆”等。表282005年這數(shù)據(jù)已經(jīng)沒用了，現(xiàn)在是那時候的2倍都不止了。我國經(jīng)濟(jì)型酒店前十強的排行榜名次品牌名稱酒店數(shù)（家）客房數(shù)（間）1國際青年

39、旅舍8595082如家6679483錦江之星5046824莫泰1681744555中江之旅1419966格林豪泰813747速8旅店1312188欣燕都1611359新宇之星9100610中州快捷6949資料來源：中國經(jīng)濟(jì)型酒店網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)以上分析我們看到，我國經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展有著良好的機(jī)遇：不斷擴(kuò)大的需求市場和有效供給不足的行業(yè)規(guī)模；在這樣的環(huán)境下，我國經(jīng)濟(jì)型酒店應(yīng)抓住機(jī)遇，以熟悉的國情、較低經(jīng)營管理成本等創(chuàng)建自己的民族品牌，構(gòu)建我國經(jīng)濟(jì)型酒店的產(chǎn)業(yè)體系，在國際酒店集團(tuán)大量進(jìn)入這個領(lǐng)域暫時還有一定困難的時機(jī)下?lián)屨际袌?，從容的面對即將進(jìn)入的外來的競爭對手6。2.2.2國外經(jīng)濟(jì)型酒店供給經(jīng)濟(jì)型酒

40、店作為中國一塊潛能巨大的市場，且利潤和投資回報較高，己成為近期比高檔酒店更具投資價值的選擇。20世紀(jì)90年代末期，特別是1999年和2000年，圣達(dá)特酒店管理集團(tuán)下的“天天客?！鼻那牡膩砬那牡淖唛_始，眾多國際知名酒店將其在世界上很成熟的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌打入中國，洲際酒店集團(tuán)（Intel Continental Hotels Group）下屬的經(jīng)濟(jì)型酒店0AA牌“快捷假日酒店”(Express by Holiday Inn)己開始在北京、西安、鄭州啟動；世界著名的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌也都瞄準(zhǔn)了中國市場。希爾頓的康拉德(Conrad)和經(jīng)濟(jì)型酒店斯堪的克(Scandic)首次進(jìn)軍中國內(nèi)地市場，預(yù)計將于20

41、08年開業(yè)7。北京斯堪的克是其在歐洲以外的首家。北京將成為世界上第一個擁有全部三個希爾頓國際品牌的城市等等。整體而言，我國經(jīng)濟(jì)型酒店的供給有這樣一些特點：總體供給規(guī)模很大，同時又由于經(jīng)濟(jì)型酒店產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)脫節(jié)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)型酒店的結(jié)構(gòu)性供需失調(diào)；符合標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)型酒店在快速成長并進(jìn)一步擴(kuò)大。第3章 我國經(jīng)濟(jì)型酒店的市場定位 3.1客源市場定位經(jīng)濟(jì)型酒店的客源市場定位是經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展的基礎(chǔ)。我們通過對經(jīng)濟(jì)型酒店的客源特征進(jìn)行分析，以期達(dá)到功能定位和產(chǎn)品設(shè)計適應(yīng)目標(biāo)客源市場的需求，從而使經(jīng)濟(jì)型酒店得到持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。3.1.1 目標(biāo)客源特征在對經(jīng)濟(jì)型酒店客源市場分析中，我們采用問卷調(diào)查需要把問卷附到論文

42、后面。的方法，到哈爾濱錦江之星調(diào)查經(jīng)濟(jì)型酒店的消費客人，具體情況見表3-1。表31調(diào)查問卷的樣本特征數(shù)量（人）百分比（）性別男22361.4女14138.6年齡18歲以下51.319-29歲11129.730-39歲13736.640-49歲9224.650-59歲236.260歲以上61.6受教育程度初中畢業(yè)205.4高中畢業(yè)379.9大專畢業(yè)9726.0大學(xué)畢業(yè)17045.6研究生畢業(yè)4913.1職業(yè)公務(wù)員6116.2專業(yè)文教科技人員6116.2企事業(yè)管理人員9826.1服務(wù)銷售人員6617.6工人256.6學(xué)生349.0離退休人員123.2其他195.1月收入1000元以下4211.21

43、001-1500元4411.71501-2000元7219.42001-3000元11229.83000元以上10527.9由表31，從客人的受教育程度看，學(xué)歷高的客人較多，其中大學(xué)畢業(yè)的客人占到45.6，大專畢業(yè)的客人占26.0，研究生以上畢業(yè)的客人比例為13.1，而初高中畢業(yè)的客人合計比例只為15.3。從中可以看出，目前經(jīng)濟(jì)型酒店的消費對象多為受教育的程度較高的高知群體，這與以商務(wù)型客源、外出旅游的客人為主有很大的關(guān)系。經(jīng)濟(jì)型酒店的這種消費群體特征不僅決定了酒店的經(jīng)營方向、營銷方式和管理重點，同時在一定程度上能夠反映酒店的可持續(xù)發(fā)展能力。3.1.2客源市場定位世界上的酒店不論檔次高低都不能

44、滿足所有客人的需求。經(jīng)濟(jì)型酒店的出現(xiàn)是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律運行的必然結(jié)果?！澳壳皣鴥?nèi)這些經(jīng)濟(jì)型酒店，基本上是以客人消費水平作為依據(jù)，特色不太顯明。國外的經(jīng)濟(jì)型酒店，是以客人特殊屬性作為市場細(xì)分依據(jù)，特性鮮明，屬性突出，真正實現(xiàn)了市場細(xì)分和服務(wù)個性化的目標(biāo)8?！苯?jīng)濟(jì)型酒店與其他類型的酒店一樣，其經(jīng)營管理活動也必須從了解研究目標(biāo)客戶開始，確定客戶需求從而進(jìn)行市場定位，設(shè)計并調(diào)整酒店產(chǎn)品，以實現(xiàn)其戰(zhàn)略目標(biāo)?？梢钥闯?，我國經(jīng)濟(jì)型酒店將市場定位為一般商務(wù)人士、中小企業(yè)主和普通旅游者等大眾消費群體，而且主要是國內(nèi)的旅游者等等。3.2產(chǎn)品價格定位我國經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)連鎖能力低，規(guī)模效益不明顯，因此成本較高，在這種情況

45、下又加上外部的競爭壓力，使得經(jīng)濟(jì)型酒店的價格競爭十分混亂。在過去20年里，豪華酒店在中國投資過快、過熱，導(dǎo)致豪華酒店供應(yīng)過剩，加上豪華酒店的固定投資巨大，運營成本高昂，如客房出租率達(dá)不到一定比例，連經(jīng)營的流動成本也難以為繼?！皬挠绊懢频戤a(chǎn)品定價的可控因素來看，形成接待能力的前期投入和維持酒店運轉(zhuǎn)的成本費用是影響酒店產(chǎn)品定價的兩個關(guān)鍵因素，經(jīng)濟(jì)型酒店為了使其產(chǎn)品價格保持在低水平，其前期投入和維持酒店運轉(zhuǎn)的成本費用也必須保持在低水平9?！苯?jīng)上海的一項調(diào)查顯示，有41.7%的消費者希望價格在120-150元/天， 由此消費者普遍認(rèn)為經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的定價應(yīng)在200元以下，比例高達(dá)75%。3.3產(chǎn)品功能

46、定位通過文章第二部分經(jīng)濟(jì)型酒店的供需分析可以看出，在我國賓客選擇經(jīng)濟(jì)型酒店主要是因為價格便宜，他們不追求豪華的大堂、優(yōu)雅的建筑和寬敞的客房，服務(wù)與設(shè)施的舒適度的較低水平也可以接受，高檔飯店追求個性化的其他附加服務(wù)也可以省略，他們將酒店看作一個可以恢復(fù)體力，滿足基本睡眠的場所。3.3.1定位原則(1)經(jīng)濟(jì)性原則經(jīng)濟(jì)型酒店為了給大眾消費者提供符合其經(jīng)濟(jì)支付能力的酒店產(chǎn)品，其維持酒店運轉(zhuǎn)的成本費用必須保持低水平，因此，經(jīng)濟(jì)型酒店在其產(chǎn)品的設(shè)計與創(chuàng)新中，應(yīng)十分注意經(jīng)濟(jì)性原則，設(shè)施功能配置要體現(xiàn)低投入高產(chǎn)出的特點，可以考慮以提供舒適、衛(wèi)生、安全、方便的客房為其主打產(chǎn)品，避免因附加的服務(wù)項目及相關(guān)的設(shè)施設(shè)

47、備投入，從供給方面推動酒店產(chǎn)品成本費用的上漲上升，一些服務(wù)項目要從內(nèi)部化轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?，以降低成本，?jié)約開支，簡化管理，增加收入。事實上，對于經(jīng)濟(jì)型酒店，人們要求的只要有“五星級的床，四星級的房，三星級的堂，二星級的墻”就夠了，換句話說人們追求的是舒適、干凈、實惠、便利，而取消某些可有可無的部門則可以降低投資成本和營業(yè)成本。 (2)規(guī)范化原則經(jīng)濟(jì)型酒店不追求產(chǎn)品的高檔化、精益化，但對服務(wù)的規(guī)范化要求應(yīng)當(dāng)是與高星酒店一致的，在酒店服務(wù)過程中，為了克服服務(wù)工作的重復(fù)、交差、錯亂，建立最佳秩序，穩(wěn)定和提高服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)型酒店的產(chǎn)品設(shè)計應(yīng)堅持規(guī)范化原則，制定適合適度的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，推行服務(wù)質(zhì)量

48、的保證制度、測評制度，建立靈敏的服務(wù)質(zhì)量信息反饋系統(tǒng)。(3)文化性原則簡單的設(shè)計不代表沒有特色的設(shè)計，形式各異、風(fēng)格獨特的設(shè)計往往能夠帶來更好的經(jīng)營效益。經(jīng)濟(jì)型酒店應(yīng)通過外在的、有型的店景文化和內(nèi)在的企業(yè)文化建設(shè)，豐富酒店的文化內(nèi)涵，使酒店以勞務(wù)活動為主的服務(wù)產(chǎn)品升華為一門服務(wù)藝術(shù)，把酒店服務(wù)產(chǎn)品中的使用功能價值推進(jìn)到具有文化附加值的新境界，并由此創(chuàng)造良好的公眾形象，累積品牌資產(chǎn)。3.3.2功能定位經(jīng)濟(jì)型酒店的規(guī)模不大，定價較低。這要求其功能簡單，設(shè)施設(shè)備配置體現(xiàn)實用性。主要突出住宿條件，保證客房的舒適和衛(wèi)生。客房的空間布局以睡眠區(qū)和盥洗區(qū)為重點，如：世界知名的法國雅高酒店集團(tuán)，在天津投資建造

49、的經(jīng)濟(jì)型酒店易必思(ibis)酒店的建筑面積為5000平方米，150間客房，只有一個餐廳、一個酒吧。“經(jīng)濟(jì)型酒店的設(shè)施、設(shè)備配置及裝飾講究實用，不追求高檔與豪華10?！比纾嚎头康囊鹿袷浅ㄩ_式，沒有電視機(jī)柜，電視機(jī)是小型的，衛(wèi)生間采用沖淋設(shè)施而不安裝浴缸等。客房的面積也顯得尤為重要。酒店內(nèi)客房空間面積比例是依據(jù)酒店的等級、性質(zhì)而調(diào)整的。3.4選址定位從營銷學(xué)角度看，“地點”是營銷組合元素之一，它主要包括“位置”和“銷售管道”。對于酒店業(yè)來講，為目標(biāo)顧客提供服務(wù)所使用的“位置”是非常關(guān)鍵的決策領(lǐng)域?，F(xiàn)代酒店鼻祖、商業(yè)酒店之父埃爾斯沃思斯塔特勒提出酒店經(jīng)營成功的三大要素是“地點、地點、地點”。因此，

50、經(jīng)濟(jì)型酒店的宏觀選址問題對于經(jīng)營是至關(guān)重要的?！耙话愫暧^選址問題里面包含著地理分布網(wǎng)絡(luò)化、區(qū)域選擇和區(qū)位選擇等問題11。 3.4.1選址的區(qū)域化和網(wǎng)絡(luò)化酒店業(yè)的本質(zhì)是“為出門在外的旅行者提供膳宿服務(wù)”。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，酒店業(yè)所具有的無形性、生產(chǎn)與消費的同一性和不可分割性等特征，它無法選擇在最適宜的場所、以最低的成本組織生產(chǎn)，并將其產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到銷售及消費地，通過庫存及增減生產(chǎn)來調(diào)節(jié)供求矛盾，因而，它必須高度依賴客源市場的流量及流向由于旅游者對上一次酒店產(chǎn)品效用的評價在相當(dāng)大程度上決定了他下一次的酒店產(chǎn)品選擇。因此，“對于那些經(jīng)營管理成功的酒店由無形資產(chǎn)奠定的市場優(yōu)勢地位就隱含著酒店擺脫內(nèi)部化動力不

51、足，通過無形資產(chǎn)經(jīng)營來回應(yīng)潛在獲利機(jī)會的途徑?！彼?，世界大型酒店集團(tuán)公司無不把構(gòu)建地理網(wǎng)絡(luò)體系作為發(fā)展的重點。如表32所示，國際化程度最高的六洲酒店集團(tuán)的成員酒店分布在98個國家和地區(qū)。由此可見，酒店業(yè)的特點決定了經(jīng)濟(jì)型酒店在發(fā)展過程中首先必須在地理分布上形成網(wǎng)絡(luò)。表32國際著名酒店集團(tuán)在世界各地分布情況名稱總部所在地分布國家與地區(qū)六洲英倫敦98雅高法埃夫里84喜達(dá)屋美紐約82最佳西方美鳳凰城80希爾頓英Watford Herts68馬里奧特美華盛頓65卡爾森美明尼阿波利斯64美麗殿英倫敦55資料來源：旅游業(yè)、酒店業(yè)動態(tài)快訊上海社會科學(xué)院旅游研究中心，2002（10） 我國經(jīng)濟(jì)型酒店在選址過

52、程中的區(qū)域原則方面更需要進(jìn)行深入研究?！坝捎谖覈频陿I(yè)整體的布局不均衡，東部地區(qū)酒店分布較集中，而中西部旅游酒店分布較少。隨著西部大開發(fā)的進(jìn)一步開展，特別是西部旅游發(fā)展戰(zhàn)略的實施，中西部對旅游酒店的需求將進(jìn)一步擴(kuò)大，因此我們在經(jīng)濟(jì)型酒店的區(qū)域選擇上，應(yīng)考慮其后續(xù)的發(fā)展問題12?！边M(jìn)軍這些市場的好處在于，商務(wù)機(jī)會很多，地價較便宜，也有一些位置很好的爛尾樓。這就意味著開始時可以用很低的成本進(jìn)入，增加投資成功的可能性。3.4.2建立經(jīng)濟(jì)型酒店的區(qū)位選擇優(yōu)勢在經(jīng)濟(jì)型酒店投資決策中，區(qū)位原則是非常重要的一條原則。在區(qū)位原則中，必須綜合考慮可進(jìn)性、可見性和可近性(就近性)等3個因素。所謂可進(jìn)性，是指經(jīng)濟(jì)型

53、酒店所在的區(qū)位應(yīng)該容易到達(dá)，主要考慮交通距離遠(yuǎn)近、交通工具組合等因素；所謂可見性，是指對于那些隨機(jī)消費者而言，酒店應(yīng)該有良好的視覺設(shè)計，有助于其提前選擇、決策；所謂可近性，就是要盡可能選擇接近于住宿需求產(chǎn)生地的區(qū)位。因此在各個城市中應(yīng)該瞄準(zhǔn)的區(qū)位主要有：商業(yè)區(qū)包括商務(wù)區(qū)、政府機(jī)關(guān)或高校集中的地方、接近交通要道以及社會服務(wù)設(shè)施較為完備的位置。 “一般來說，經(jīng)濟(jì)型酒店在選址時，十分注意顧客需求鏈產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)。酒店往往與餐飲、商場、加油站等集群而建，達(dá)到產(chǎn)業(yè)集群13?！蓖瑫r，社會市政配套、社會化程度高又保證酒店業(yè)的高度專業(yè)化?？傊?，就是要根據(jù)市場需求及特點進(jìn)行定位。經(jīng)濟(jì)型酒店的總體定位應(yīng)

54、該是“經(jīng)濟(jì)、方便、安全、衛(wèi)生”，從而符合國際化標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)型酒店產(chǎn)品。第4 章 經(jīng)濟(jì)型酒店的產(chǎn)品創(chuàng)新對策“每個經(jīng)濟(jì)型酒店品牌必須在未來的幾年時間內(nèi)完成品牌形象的定位和內(nèi)涵的定義，目標(biāo)市場的細(xì)分和顧客忠誠度的樹立，產(chǎn)品設(shè)計的改進(jìn)和服務(wù)的完善，只有這樣才能在未來越來越激烈的市場競爭中獲得穩(wěn)定的客源14?！?.1市場整合創(chuàng)新根據(jù)國外經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展經(jīng)驗，為避免經(jīng)濟(jì)型酒店的價格競爭，對經(jīng)濟(jì)型酒店進(jìn)行市場細(xì)分，并針對每個細(xì)分市場的客源需求設(shè)計產(chǎn)品。從我國經(jīng)濟(jì)型酒店的客源情況分析，經(jīng)濟(jì)型酒店在未來的發(fā)展中，可以形成商務(wù)型、公寓型、度假型等等。4.1.1商務(wù)型酒店從全世界范圍來看，商務(wù)旅游者入住經(jīng)濟(jì)型酒店的日

55、益增多。我國加入WTO以后，越來越多的國際商務(wù)旅游者頻繁出入我國，這是一個巨大的潛在市場；而國內(nèi)商務(wù)旅游者中又有40%以上選擇入住價格低廉的社會旅館，這對經(jīng)濟(jì)檔的商務(wù)型酒店的經(jīng)營者既是一個機(jī)會，也是一個挑戰(zhàn)。4.1.2公寓型酒店隨著商務(wù)旅行的日益頻繁和公司代辦處的增多，我國大城市內(nèi)的流動人口迅速增加，經(jīng)濟(jì)實惠，又帶迷你廚房等居家生活設(shè)施的公寓型酒店將會有一席之地。公寓型的酒店會給顧客帶來家一般的感覺，可以讓客人再酒店里享受在家一般的輕松與自由。這種酒店類型特別適合我國大多數(shù)的旅游者。為我國的酒店行業(yè)再添精彩。4.1.3度假型酒店目前我國的旅游者主要以觀光旅游為主，度假旅游尚不普遍。隨著大眾生活水平的提高和帶薪假期的增多，度假型旅游者將逐漸成為旅游的主體。針對度假型客人的需求，經(jīng)濟(jì)型酒店應(yīng)注重酒店整體環(huán)境的營造，增加自然條件和綠色裝飾，如在酒店在客房設(shè)計中應(yīng)提高床的舒適，幫助客人緩解疲勞，給客人