《《北京市房屋租賃合同》之補充協(xié)議》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《《北京市房屋租賃合同》之補充協(xié)議（6頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、北京市房屋租賃合同之補充協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 甲、乙雙方已 棟 單元（以下簡稱“該房屋”），于 年 月 日簽訂了 的北京市房屋租賃合同（以下簡稱“主合同”），將該房屋于現(xiàn)狀出租給乙方?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租約的未盡事宜，達成本補充協(xié)議：一、 租金、押金和其他費用（一）租金以每天每平米（建筑面積） ￥8元 人民幣計算，自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為￥304390元/月。物業(yè)管理費、供暖費由甲方承擔。甲方應及時繳納物業(yè)管理費及供暖費，確保乙方正常使用。（二）雙方同意：由乙方自行開具相關的稅務發(fā)票，稅金由乙方自行承擔。（三）電話網(wǎng)絡配備：本租約有效期內(nèi)，乙
2、方自行申請電話和網(wǎng)絡，相關費用由乙方按電信部門的收費標準自行按單繳付。（四）其他費用:在租賃期內(nèi)，乙方承租房屋用電費用由大廈的物業(yè)管理機構每月按實際耗用量結算，乙方按單繳付。（五）乙方在租金支付月的7號之前向甲方支付下期租金。首期租金于2011年11月1日之前支付。（六）乙方應按甲方指定的下述賬戶資料支付本租約項下所有的到期款項。所有付款以人民幣計算，以人民幣支付。銀行名稱： 賬戶名稱： 銀行賬號： （七）房屋租賃押金應于2011年11月1日之前支付。在乙方全部履行租約各項款項、規(guī)定和條件的情況下，并且乙方交還所租房間并交清所欠的一切費用后（包括但不限于水、電、氣及電話，違約金、賠償金等費用）
3、10日之內(nèi)，甲方退還乙方押金（不計利息）。二、 甲方的義務（一）甲方應保證有權合法出租該房屋，否則產(chǎn)生的法律后果均由甲方承擔。（二）甲方應在收取乙方租賃押金及首期租金后的3日內(nèi)，將該房屋在現(xiàn)狀下交付乙方使用。乙方已充分查驗現(xiàn)場，對全部現(xiàn)狀予以認可，不持任何異議。（三）甲方須向乙方提供辦理證、照所需的相關產(chǎn)權文件（見附件），但包括工商注冊。環(huán)保審批在內(nèi)的全部審批手續(xù)均由乙方自行負責。（四）甲方在租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)及日常房屋維護和修繕義務。甲方不得延遲履行這些約定義務，保證乙方的安全、正常使用，甲方在收到乙方書面通知之日起兩日內(nèi)未履行義務的，乙方有權自行委托第三方進行日常維護和修繕義務，由此產(chǎn)
4、生的費用由甲方承擔。三、 乙方的義務（一）乙方應根據(jù)租約約定按時繳納租金、押金及相關費用。（二）承租區(qū)域內(nèi)的裝修由乙方自行裝修，在裝修和使用承租區(qū)域的過程中，除非經(jīng)消防局及甲方同意，乙方不得對承租區(qū)域的主要結構（包括事先安裝的全部煙感器及噴淋頭）做任何變動、改變、拆除或調(diào)整。（三）乙方應按本租約的約定合理使用承租區(qū)域，應保持承租區(qū)域的清潔。（四）乙方自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關部門規(guī)定應具備的所有許可、批準和證照，保證其營業(yè)活動的合法性，乙方獨立承擔經(jīng)營責任及債務債權。（五）乙方在其經(jīng)營活動中，不得宣稱或令顧客誤認為其與甲方屬合作、合伙、合營、聯(lián)營或關聯(lián)企業(yè)關系。（六）未得到物業(yè)管理機構及市
5、容管理機構的同意，乙方不得設置廣告、標示、招貼或其他資料。未經(jīng)許可擅自設置廣告的，乙方承擔一切法律后果。（七）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)約及物業(yè)管理機構制定并不時修改的所有管理規(guī)定。（八）乙方自行承擔由于乙方注冊、稅務登記、遷址等行為所產(chǎn)生的各項稅、費。（九）未經(jīng)甲方書面同意，乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉租、借于第三方。（十）本租約有效期內(nèi)，乙方申明放棄優(yōu)先購買權。若甲方將該房屋出租售予第三方，第三方將繼續(xù)享有和承擔甲方在本租約項下所有權利和義務。乙方承諾充分配合甲方辦理該房屋的出售及交接手續(xù)；乙方不配和交接的，不影響新業(yè)主開始繼續(xù)出租方的權利和義務，乙方須在接到甲方或新業(yè)主通知之日起向新業(yè)主支
6、付租金，否則須承擔逾期付款違約責任。（十一）合同終止（一）有下述情形之一，租約終止：1.租賃期限屆滿2.一方因不可抗力事件連續(xù)六個月或更長時間確實不能履行義務的；3.一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序；4.一方依法或依據(jù)本租約約定接觸租約；（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本租約：1.乙方存在主合同第八條第（四）項1、6、7的約定違約情形；2.乙方存在主合同第八條第（四）項2、3、4、5的約定違約情形，經(jīng)甲方書面通知后，5個工作日內(nèi)為糾正的；3.乙方逾期未支付房屋租賃押金超過7個工作日的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本租約：1. 甲方存在主合同第八條第（三）款1、
7、2、4的約定違約情形；2. 甲方存在主合同第八條第（三）款3的約定違約情形，在乙方書面通知后5個工作日內(nèi)為糾正的；3.該房屋被查封或因可歸責甲方的其他情形被禁止/限制使用，并于3個月內(nèi)不能得到解除的；四、 違約責任（一）主合同第九條第（一）款約定的違約金僅指合同解除時的違約金；若乙方逾期支付租金，應按月租金每日十分之一的數(shù)額向甲方支付違約金直至違約行為糾正或合同解除；若甲方因自身原因逾期交付房屋，應亦按月租金每日十分之一的數(shù)額向乙方支付違約金直至違約行為糾正或合同解除。（二）租賃期間，任何一方按照主合同第九條（二）款提前解約，提出解約一方應向另一方支付違約金外，還應賠償另一方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失
8、。該款“甲方還應退還相應的租金“約定中的“租金”僅指因甲方解約而至解約時剩余之租金（若有）。（三）如甲方依據(jù)補充協(xié)議第四條第（二）款約定解除租約，而約定的違約金不足以彌補甲方損失的。乙方還應賠償 相應的經(jīng)濟損失（在違約金和經(jīng)濟損失數(shù)額范圍內(nèi)。押金及剩余租金（若有）均作相應抵扣，不予退還）。（四）如乙方依據(jù)補充協(xié)議第四條第（三）款約定解除租約的，則甲方須退還押金及剩余租金（若有）；并且若租約的約定違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償相應的經(jīng)濟損失。（五）如乙方在租約終止后逾期交還該房屋，則還應按租約約定的交還當月（無當月則為前一月）之月租金除以三十計算所得之日租金標準的兩倍乘以逾期天數(shù)想甲方
9、支付房屋占用費。五、房屋騰退（一）本租約租賃期屆滿或提前終止（包括違約解除），極啊非那根有權全部收回該房屋。雙方約定按以下第2種方式交接房屋：1.按租約第三條約定恢復原狀，保證房屋的各項基本使用功能均在正常狀態(tài)下，不存在重大或明顯的損壞（自然損耗除外）；2.不按照租約第三條約定，不恢復原狀，保持房屋的良好使用狀態(tài)，不存在重大或明顯的損害（乙方可要求移走乙方自行添加的完全獨立的設施設備）。（二）本租約租賃期屆滿或提前終止（包括違約解除），乙方須在終止后3日內(nèi)完成房屋的騰退并完好交付該房屋。逾期騰退的，甲方有權立即收回全部出租房及鑰匙，包括采取換鎖、對承租區(qū)域停電、控制人員從承租區(qū)域進出、阻止乙方
10、繼續(xù)經(jīng)營及將屋內(nèi)物品清出至第三方（物業(yè)公司、開發(fā)商庫房等）位置存放或公證處提存等方式。乙方須自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果和責任。（三）乙方在租賃期屆滿或提前終止（包括違約解除）遷出或實際撤離租賃房屋后，如乙方遺留在租賃房屋內(nèi)的任何裝飾、裝備或其他任何物品在遷出或實際撤離租賃房屋后的7日內(nèi)未處理，均是為乙方放棄上物品，甲方有權以任何方式處理上述物品，乙方無異議，也不得追究甲乙責任和要求甲方賠償。（四）乙方向甲方交還租賃房屋時及以后，乙方無權要求甲方支付有關裝修、增添設備等發(fā)生的開支、費用、遷之址、賠償金等一切費用，也無權要求甲方予以補償或者購買乙方安裝的各項設備與設施。六、附則（一）不可抗力1.“
11、不可抗力事件”是指中國法律規(guī)定的不可抗力事件。指乙方無法控制致使該方無法履行其在本租約項下義務的事件。2.若一方因不可抗力事件而不能履行本租約所規(guī)定的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知另一方，雙方應盡最大可能減少損失。若發(fā)生不可抗力事件，乙方無需對因不能履行或損失承擔責任，并且該等履行失敗或遲延不得視作對本租約的違約。聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時間內(nèi)嘗試恢復履行受不可抗力事件的影響的義務。（二）特別約定1、甲乙雙方相互確認：若租約未按照主合同第二條約定辦理備案手續(xù)的，不影響本租約的效力，也不租約約定的其他
12、權利義務構成影響。（三）通知任何一方根據(jù)本租約發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應以中文書寫并可通過人工送遞或航空掛號郵寄（預付郵資）、公認的快遞服務或以傳真發(fā)送至另一方的下述地址。通知視為有效送達的日期按以下方法予以確定：1. 人工投遞的通知，視作于人工投遞之日送達；2. 2.航空掛號郵寄的通知，視為于投郵日（郵戳日期）后第十（10）天送達；3. 快遞送達的通知，視為公認的快遞服務機構發(fā)出后第五（5）天送達；4. 傳真發(fā)送的通知，應視作于發(fā)送日后第一（1）個營業(yè)日送達。（四）通訊地址甲方或甲方指定聯(lián)系人：張新梅 乙方或乙方指定聯(lián)系人：地址： 地址：電話： 電話：傳真： 傳真：電子郵件： 電子郵件：任何一方
13、均應依本條固定隨時以書面形式通知對方更改通訊地址。如沒有填寫地址或及時更改地址而造成無法傳遞，自行承擔法律后果和責任。（五）租約構成及效力1.文件所稱“租約”系主合同、補充協(xié)議及其附件的并稱，本補充協(xié)議及其附件構成租約的不可分割的組成部分，對雙方具有同等約束力。2.本補充協(xié)議與主合同不一致的，以本補充協(xié)議為準。（六）生效日本補充協(xié)議自各方簽署或/和蓋章之日起生效。（七）文本數(shù)量本補充協(xié)議一式兩份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。（八）附加條款1.乙方營業(yè)執(zhí)照注冊后，須提供甲方復印件做備案甲方： 乙方： 授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件一、 甲方應提供文件甲方身份證證件復印件（或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件）授權代表身份證件復印件及授權文件（若細授權簽署）房地產(chǎn)復印件（或購房合同復印件）購房發(fā)票復印件二、乙方應提供文件企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件企業(yè)法定代表人身份證復印件授權代表省份證復印件及授權委托書（若系授權簽署）6
《北京市房屋租賃合同》之補充協(xié)議
