《北京市房屋租賃合同》之補(bǔ)充協(xié)議

北京市房屋租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 甲、乙雙方已 棟 單元（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），于 年 月 日簽訂了 的北京市房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），將該房屋于現(xiàn)狀出租給乙方。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租約的未盡事宜，達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議：一、 租金、押金和其他費(fèi)用（一）租金以每天每平米（建筑面積） ￥8元 人民幣計(jì)算，自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為￥304390元/月。物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)，確保乙方正常使用。（二）雙方同意：由乙方自行開具相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票，稅金由乙方自行承擔(dān)。（三）電話網(wǎng)絡(luò)配備：本租約有效期內(nèi)，乙方自行申請(qǐng)電話和網(wǎng)絡(luò)，相關(guān)費(fèi)用由乙方按電信部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行按單繳付。（四）其他費(fèi)用:在租賃期內(nèi)，乙方承租房屋用電費(fèi)用由大廈的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)每月按實(shí)際耗用量結(jié)算，乙方按單繳付。（五）乙方在租金支付月的7號(hào)之前向甲方支付下期租金。首期租金于2011年11月1日之前支付。（六）乙方應(yīng)按甲方指定的下述賬戶資料支付本租約項(xiàng)下所有的到期款項(xiàng)。所有付款以人民幣計(jì)算，以人民幣支付。銀行名稱： 賬戶名稱： 銀行賬號(hào)： （七）房屋租賃押金應(yīng)于2011年11月1日之前支付。在乙方全部履行租約各項(xiàng)款項(xiàng)、規(guī)定和條件的情況下，并且乙方交還所租房間并交清所欠的一切費(fèi)用后（包括但不限于水、電、氣及電話，違約金、賠償金等費(fèi)用）10日之內(nèi)，甲方退還乙方押金（不計(jì)利息）。二、 甲方的義務(wù)（一）甲方應(yīng)保證有權(quán)合法出租該房屋，否則產(chǎn)生的法律后果均由甲方承擔(dān)。（二）甲方應(yīng)在收取乙方租賃押金及首期租金后的3日內(nèi)，將該房屋在現(xiàn)狀下交付乙方使用。乙方已充分查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)全部現(xiàn)狀予以認(rèn)可，不持任何異議。（三）甲方須向乙方提供辦理證、照所需的相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件（見附件），但包括工商注冊(cè)。環(huán)保審批在內(nèi)的全部審批手續(xù)均由乙方自行負(fù)責(zé)。（四）甲方在租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)及日常房屋維護(hù)和修繕義務(wù)。甲方不得延遲履行這些約定義務(wù)，保證乙方的安全、正常使用，甲方在收到乙方書面通知之日起兩日內(nèi)未履行義務(wù)的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行日常維護(hù)和修繕義務(wù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、 乙方的義務(wù)（一）乙方應(yīng)根據(jù)租約約定按時(shí)繳納租金、押金及相關(guān)費(fèi)用。（二）承租區(qū)域內(nèi)的裝修由乙方自行裝修，在裝修和使用承租區(qū)域的過(guò)程中，除非經(jīng)消防局及甲方同意，乙方不得對(duì)承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)（包括事先安裝的全部煙感器及噴淋頭）做任何變動(dòng)、改變、拆除或調(diào)整。（三）乙方應(yīng)按本租約的約定合理使用承租區(qū)域，應(yīng)保持承租區(qū)域的清潔。（四）乙方自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，保證其營(yíng)業(yè)活動(dòng)的合法性，乙方獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)責(zé)任及債務(wù)債權(quán)。（五）乙方在其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得宣稱或令顧客誤認(rèn)為其與甲方屬合作、合伙、合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系。（六）未得到物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及市容管理機(jī)構(gòu)的同意，乙方不得設(shè)置廣告、標(biāo)示、招貼或其他資料。未經(jīng)許可擅自設(shè)置廣告的，乙方承擔(dān)一切法律后果。（七）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定并不時(shí)修改的所有管理規(guī)定。（八）乙方自行承擔(dān)由于乙方注冊(cè)、稅務(wù)登記、遷址等行為所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)。（九）未經(jīng)甲方書面同意，乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、借于第三方。（十）本租約有效期內(nèi)，乙方申明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若甲方將該房屋出租售予第三方，第三方將繼續(xù)享有和承擔(dān)甲方在本租約項(xiàng)下所有權(quán)利和義務(wù)。乙方承諾充分配合甲方辦理該房屋的出售及交接手續(xù)；乙方不配和交接的，不影響新業(yè)主開始繼續(xù)出租方的權(quán)利和義務(wù)，乙方須在接到甲方或新業(yè)主通知之日起向新業(yè)主支付租金，否則須承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。（十一）合同終止（一）有下述情形之一，租約終止：1.租賃期限屆滿2.一方因不可抗力事件連續(xù)六個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間確實(shí)不能履行義務(wù)的；3.一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序；4.一方依法或依據(jù)本租約約定接觸租約；（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本租約：1.乙方存在主合同第八條第（四）項(xiàng)1、6、7的約定違約情形；2.乙方存在主合同第八條第（四）項(xiàng)2、3、4、5的約定違約情形，經(jīng)甲方書面通知后，5個(gè)工作日內(nèi)為糾正的；3.乙方逾期未支付房屋租賃押金超過(guò)7個(gè)工作日的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本租約：1. 甲方存在主合同第八條第（三）款1、2、4的約定違約情形；2. 甲方存在主合同第八條第（三）款3的約定違約情形，在乙方書面通知后5個(gè)工作日內(nèi)為糾正的；3.該房屋被查封或因可歸責(zé)甲方的其他情形被禁止/限制使用，并于3個(gè)月內(nèi)不能得到解除的；四、 違約責(zé)任（一）主合同第九條第（一）款約定的違約金僅指合同解除時(shí)的違約金；若乙方逾期支付租金，應(yīng)按月租金每日十分之一的數(shù)額向甲方支付違約金直至違約行為糾正或合同解除；若甲方因自身原因逾期交付房屋，應(yīng)亦按月租金每日十分之一的數(shù)額向乙方支付違約金直至違約行為糾正或合同解除。（二）租賃期間，任何一方按照主合同第九條（二）款提前解約，提出解約一方應(yīng)向另一方支付違約金外，還應(yīng)賠償另一方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。該款“甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金“約定中的“租金”僅指因甲方解約而至解約時(shí)剩余之租金（若有）。（三）如甲方依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第四條第（二）款約定解除租約，而約定的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的。乙方還應(yīng)賠償 相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失（在違約金和經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額范圍內(nèi)。押金及剩余租金（若有）均作相應(yīng)抵扣，不予退還）。（四）如乙方依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第四條第（三）款約定解除租約的，則甲方須退還押金及剩余租金（若有）；并且若租約的約定違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。（五）如乙方在租約終止后逾期交還該房屋，則還應(yīng)按租約約定的交還當(dāng)月（無(wú)當(dāng)月則為前一月）之月租金除以三十計(jì)算所得之日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍乘以逾期天數(shù)想甲方支付房屋占用費(fèi)。五、房屋騰退（一）本租約租賃期屆滿或提前終止（包括違約解除），極啊非那根有權(quán)全部收回該房屋。雙方約定按以下第2種方式交接房屋：1.按租約第三條約定恢復(fù)原狀，保證房屋的各項(xiàng)基本使用功能均在正常狀態(tài)下，不存在重大或明顯的損壞（自然損耗除外）；2.不按照租約第三條約定，不恢復(fù)原狀，保持房屋的良好使用狀態(tài)，不存在重大或明顯的損害（乙方可要求移走乙方自行添加的完全獨(dú)立的設(shè)施設(shè)備）。（二）本租約租賃期屆滿或提前終止（包括違約解除），乙方須在終止后3日內(nèi)完成房屋的騰退并完好交付該房屋。逾期騰退的，甲方有權(quán)立即收回全部出租房及鑰匙，包括采取換鎖、對(duì)承租區(qū)域停電、控制人員從承租區(qū)域進(jìn)出、阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)及將屋內(nèi)物品清出至第三方（物業(yè)公司、開發(fā)商庫(kù)房等）位置存放或公證處提存等方式。乙方須自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果和責(zé)任。（三）乙方在租賃期屆滿或提前終止（包括違約解除）遷出或?qū)嶋H撤離租賃房屋后，如乙方遺留在租賃房屋內(nèi)的任何裝飾、裝備或其他任何物品在遷出或?qū)嶋H撤離租賃房屋后的7日內(nèi)未處理，均是為乙方放棄上物品，甲方有權(quán)以任何方式處理上述物品，乙方無(wú)異議，也不得追究甲乙責(zé)任和要求甲方賠償。（四）乙方向甲方交還租賃房屋時(shí)及以后，乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付有關(guān)裝修、增添設(shè)備等發(fā)生的開支、費(fèi)用、遷之址、賠償金等一切費(fèi)用，也無(wú)權(quán)要求甲方予以補(bǔ)償或者購(gòu)買乙方安裝的各項(xiàng)設(shè)備與設(shè)施。六、附則（一）不可抗力1.“不可抗力事件”是指中國(guó)法律規(guī)定的不可抗力事件。指乙方無(wú)法控制致使該方無(wú)法履行其在本租約項(xiàng)下義務(wù)的事件。2.若一方因不可抗力事件而不能履行本租約所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡最大可能減少損失。若發(fā)生不可抗力事件，乙方無(wú)需對(duì)因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且該等履行失敗或遲延不得視作對(duì)本租約的違約。聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時(shí)間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件的影響的義務(wù)。（二）特別約定1、甲乙雙方相互確認(rèn)：若租約未按照主合同第二條約定辦理備案手續(xù)的，不影響本租約的效力，也不租約約定的其他權(quán)利義務(wù)構(gòu)成影響。（三）通知任何一方根據(jù)本租約發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫并可通過(guò)人工送遞或航空掛號(hào)郵寄（預(yù)付郵資）、公認(rèn)的快遞服務(wù)或以傳真發(fā)送至另一方的下述地址。通知視為有效送達(dá)的日期按以下方法予以確定：1. 人工投遞的通知，視作于人工投遞之日送達(dá)；2. 2.航空掛號(hào)郵寄的通知，視為于投郵日（郵戳日期）后第十（10）天送達(dá)；3. 快遞送達(dá)的通知，視為公認(rèn)的快遞服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)出后第五（5）天送達(dá)；4. 傳真發(fā)送的通知，應(yīng)視作于發(fā)送日后第一（1）個(gè)營(yíng)業(yè)日送達(dá)。（四）通訊地址甲方或甲方指定聯(lián)系人：張新梅 乙方或乙方指定聯(lián)系人：地址： 地址：電話： 電話：傳真： 傳真：電子郵件： 電子郵件：任何一方均應(yīng)依本條固定隨時(shí)以書面形式通知對(duì)方更改通訊地址。如沒有填寫地址或及時(shí)更改地址而造成無(wú)法傳遞，自行承擔(dān)法律后果和責(zé)任。（五）租約構(gòu)成及效力1.文件所稱“租約”系主合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件的并稱，本補(bǔ)充協(xié)議及其附件構(gòu)成租約的不可分割的組成部分，對(duì)雙方具有同等約束力。2.本補(bǔ)充協(xié)議與主合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（六）生效日本補(bǔ)充協(xié)議自各方簽署或/和蓋章之日起生效。（七）文本數(shù)量本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。（八）附加條款1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)后，須提供甲方復(fù)印件做備案甲方： 乙方： 授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件一、 甲方應(yīng)提供文件甲方身份證證件復(fù)印件（或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）授權(quán)代表身份證件復(fù)印件及授權(quán)文件（若細(xì)授權(quán)簽署）房地產(chǎn)復(fù)印件（或購(gòu)房合同復(fù)印件）購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件二、乙方應(yīng)提供文件企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件授權(quán)代表省份證復(fù)印件及授權(quán)委托書（若系授權(quán)簽署）6