《廠房租賃協(xié)議》和《消防安全責(zé)任書》

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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 租 賃 協(xié) 議 出租人：（甲方） 承租人：（乙方） 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，在甲乙雙方平等、自愿的原則下，經(jīng)協(xié)商一致達成以下租賃協(xié)議，以資共同遵守： 第一條 租賃房屋狀況 甲方將坐落于 市 路 號的辦公廠房 棟 層（建筑面積共計 m2）出租給乙方。 第二條 租賃期限 本協(xié)議約定租賃期限總共為 年，即自 年 月

2、 日至 年 月 日為止。實際起算日以甲方將租賃物交付給乙方之日起開始計算，第一年的租金在租賃物交付給乙方之日付清。租賃期限內(nèi)乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。租期滿后甲方有意繼續(xù)出租乙方也有意續(xù)租的，乙方應(yīng)當提前三個月以書面方式通知甲方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。征得甲方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。 第三條 租金、定金、保證金及支付方式 3.1第一年租金為 元，以后每一年租金為：在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %。租賃協(xié)議到期后根據(jù)周邊租金重新定價，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 3.2租金的支付方式遵循先付后用原則，第一年租金于 年 月

3、 日前付清。協(xié)議期內(nèi)提前一個月付清下一年度的租金。 3.3雙方約定的租金為不含稅費的凈租金，因租賃所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅等所有稅費均由乙方承擔(dān)。 3.4乙方在簽訂本協(xié)議后應(yīng)支付甲方租賃保證金人民幣 元，乙方退租后如未對承租物造成結(jié)構(gòu)性損壞，甲方應(yīng)于退租后十五個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還給乙方。 3.5甲方賬號：開戶行 ，賬戶名稱 ，賬號 第四條 租賃物的使用者、改建、裝修 4.1場地由乙方使用，先付租金后使用。場地不允許擺放、儲存（藏）化學(xué)化工、

4、劇毒、易燃易爆等危禁品；場地內(nèi)不允許從事違法犯罪活動。不得改變租用性質(zhì)，以上行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并不聽勸阻整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，不予退還已收租金和保證金。 4.2租賃期間，乙方經(jīng)營需要進行改建、裝修，乙方應(yīng)事先提供圖紙及方案，征得甲方書面同意后方可實施，甲方予以配合。 4.3甲方保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰，如任何第三方對該租賃物主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃使用的，甲方應(yīng)退還乙方支付的租金及租賃保證金，并應(yīng)向乙方支付違約金 元，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 第五條 水電費用 乙方按甲方規(guī)定按月及時支付水費（ 元/噸）、電費（ 元/度）、衛(wèi)生費（ 元/

5、㎡）等經(jīng)營活動相關(guān)的費用，逾期十五個工作日未支付，將按違約處理，實際支付時間以雙方確認為準。甲方收到乙方相關(guān)費用后開具收款收據(jù)給乙方，如乙方需要開局稅務(wù)發(fā)票，稅費由乙方負擔(dān)。 第六條 交付及退還 6.1協(xié)議簽訂后甲方于 年 月 日將場地清理完畢并交付給乙方。交付后的場地應(yīng)水通、電通、路通。如甲方未能按時將場地交付給乙方，則起租日自動順延，延期超過一個月，乙方有權(quán)終止協(xié)議，則甲方需雙倍退還已收款項。 6.2退租后，乙方須將承租物內(nèi)可移動物品（包括但不限于貨物、貨架、電腦設(shè)備、辦公桌椅等）遷出，不可移動物品（包括但不限于裝修、電燈、水電線路等）須保留使用原狀。 第

6、七條 違約以及其他 7.1乙方須自覺遵守國家有關(guān)法規(guī)、文明經(jīng)商；甲方對乙方的商品及人身財產(chǎn)安全等不承擔(dān)投保義務(wù)，須乙方自行負責(zé)。 7.2如有違法或遇有自然災(zāi)害造成乙方的財產(chǎn)和人身安全等損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。 7.3甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議，如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，則甲乙雙方均無須承擔(dān)責(zé)任，甲方退還已收但未產(chǎn)生的租金及租賃保證金，乙方遷出租賃物，本協(xié)議自動終止。 7.4甲方有下列情形之一的，乙方可以解除協(xié)議并要求甲方退還已收租金及租賃保證金，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，造成乙方損失的，由甲方賠償： A、甲方未按約定交付租賃物的； B、第三人對該租賃物主張權(quán)利，導(dǎo)致

7、乙方無法使用的； C、非因乙方事由，致使租賃物毀損、滅失無法使用的； D、租賃物質(zhì)量不合格，危機乙方及其員工的安全或健康的。 7.5如乙方提前終止協(xié)議，則甲方無須退還已收租金，乙方應(yīng)在搬出租賃物前將應(yīng)繳水電費、衛(wèi)生費等相關(guān)費用繳清，并按照本協(xié)議第六條規(guī)定的退還標準執(zhí)行后，甲方應(yīng)無息退還乙方的租賃保證金。 7.6如甲方提前終止協(xié)議，則甲方須退還已收但未產(chǎn)生的租金及已收的租賃保證金，同時仍將賠償乙方相當于三個月租金的賠償金。 7.7水、電等公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)當滿足乙方的正常使用，否則甲方應(yīng)無條件及時修復(fù)，如因此導(dǎo)致乙方未能正常運營的，應(yīng)按照實際影響乙方運營天數(shù)減免租金。 7.8因甲方交付的

8、房屋質(zhì)量不合格或不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方退還已收租金及租賃保證金，并應(yīng)按相當于三個月租金金額向乙方支付違約金。因質(zhì)量問題給乙方或乙方員工造成財產(chǎn)或人身傷害損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 7.9廢氣、廢水等排放要求走地下通道，廢氣不得往高空排放，具體要求須嚴格按照國家排放標準執(zhí)行。 第八條 爭議的解決 本協(xié)議所列條款雙方共同遵守，如違約造成損失由違約方承擔(dān)。未盡事宜、雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。 第九條 生效 本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議雙方簽字（蓋章）后立即生效。 甲方（公章）

9、 乙方（公章） 代表簽字： 代表簽字： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日  消防安全責(zé)任書 為預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，確保位于義烏市北苑路8號

10、的辦公廠房 棟 層的入駐公司、企業(yè)人身財產(chǎn)的安全。根據(jù)《中華人民共和國消防法》（下稱《消防》）、浙江省實施《中華人民共和國消防辦法》（下稱《辦法》）的有關(guān)規(guī)定，特制定浙江中小企業(yè)大廈消防責(zé)任書，并指定貴單位（即責(zé)任單位）消防負責(zé)人，其責(zé)任如下： 一、 嚴格遵守《消防法》、《辦法》條款，履行消防安全責(zé)任，采取有效措施防止火災(zāi)發(fā)生，對本單位租賃辦公場地的消防安全負全面責(zé)任。 二、 防火責(zé)任人應(yīng)該常教育本單位人員樹立防火意識，使用完電器后要及時關(guān)閉開關(guān)。 三、 經(jīng)常對單位人員進行消防意識的宣傳教育，提高消防意識，使用人員能掌握和使用所配備的消防設(shè)備和器材及火災(zāi)發(fā)生后逃生、自救的

11、技能。 四、 定期對本單位電器、電器線路和配備的消防器材進行檢查（檢修），加強安全習(xí)慣，能維護并配備管理部對本單位的消防安全檢查、監(jiān)督。 五、 不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占消防栓，不得擅自使用消防水泵，不得擅自占用消火間距、疏散天面，不得堵塞消防通道。 六、 對違反消防安全的行為，有權(quán)勸阻、制止或者向安全消防機構(gòu)舉報。 七、 動員本單位人員參與消防部門或者相關(guān)單位組織的消防宣傳活動或演練。 八、 防火責(zé)任人在緊急情況下組織人員參加撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，當有公安機構(gòu)或義務(wù)消防撲救火災(zāi)時，應(yīng)當服從調(diào)動和指揮。 九、 有責(zé)任保護火災(zāi)事故現(xiàn)場、協(xié)助管

12、理部門和安全消防機構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因。 十、 具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)利、義務(wù)和承擔(dān)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行，對發(fā)現(xiàn)有違反上述條款造成火災(zāi)隱患等，管理單位有權(quán)提請政府消防機關(guān)追究責(zé)任人責(zé)任或按《消防法》、《辦法》及相關(guān)法律、規(guī)范予以處理或處罰，本責(zé)任書自簽字之日起生效至該物業(yè)更換業(yè)主時為止。 本責(zé)任書一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 責(zé)任單位： 管理單位： 責(zé) 任 人： 責(zé) 任 人： 年 月 日 專心---專注---專業(yè)