設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) Word 文檔

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1、 河 南 新 恒 順 地 產(chǎn) 有 限 公 司 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書(shū) 第一部分 正文部分： 第一章 總則 第二章 總圖專(zhuān)業(yè) 第三章 建筑專(zhuān)業(yè) 第四章 結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè) 第五章 電氣專(zhuān)業(yè) 第六章 給排水專(zhuān)業(yè) 第七章 燃?xì)狻⒉膳L(fēng)與空調(diào)專(zhuān)業(yè) 第二部分 附件部分： 政府文件（批文、意見(jiàn)書(shū)） 圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙），同時(shí)提供電子文件 規(guī)范規(guī)定 洛陽(yáng)市多層及高層房屋施工圖設(shè)計(jì)要求 其它支持性文件（報(bào)告、表格等） 參考項(xiàng)目資料

2、 第一章 總 則 一、設(shè)計(jì)范圍： 二、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—1999（2003年版） 《住宅建筑規(guī)范》GB50368--2005 《汽車(chē)車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100—98 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067—97 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108—2001 《住宅建筑規(guī)范》GB50368--2005 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207—2002 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2001、J114--2001 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)

3、能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134—2001、J116--2001 《洛陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 國(guó)家、省、市相關(guān)各種設(shè)計(jì)規(guī)范 洛陽(yáng)市建筑工程初步設(shè)計(jì)專(zhuān)家審查意見(jiàn)書(shū) 洛陽(yáng)市建委對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件的批復(fù)意見(jiàn) 洛陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃及初步方案的批復(fù)意見(jiàn) 三、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料 1、 項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)圖紙； 2、 項(xiàng)目地質(zhì)詳勘報(bào)告； 3、 項(xiàng)目周邊道路、煤氣、通訊、熱力及雨污水等路由和標(biāo)高資料； 4、甲方提出的想名施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；

4、5、甲方提出的項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引； 6、甲方提出的與項(xiàng)目有關(guān)的其它合同、資料； 四、施工圖設(shè)計(jì)文件質(zhì)量和深度要求 1、符合中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》2003年4月版本。 2、符合河南新恒順地產(chǎn)有限公司對(duì)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的有關(guān)深度要求。 3、提交的圖紙和電子文件必須做到各專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一編號(hào)，查閱便捷。 4、設(shè)計(jì)成果提交：應(yīng)在正式圖紙出圖前5天以?xún)?nèi)以非正式的白圖形式和電子版提交甲方審查。與甲方進(jìn)行充分溝通，作出必要的修改經(jīng)甲方認(rèn)可后才能正式出圖。 5、預(yù)審施工設(shè)計(jì)圖（白圖形式和電子版）應(yīng)有以下內(nèi)容： （1）、各專(zhuān)業(yè)施工設(shè)計(jì)圖、主要節(jié)點(diǎn)的大樣圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明

5、及措施表等； （2）、建筑、結(jié)構(gòu)與安裝管線(xiàn)的綜合圖； （3）、遇特別復(fù)雜的部位或可能影響到建筑使用功能的部位，加出綜合布線(xiàn)剖面圖（具體部位以會(huì)議紀(jì)要形式明確）。 五、施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程控制的要求 1、設(shè)計(jì)過(guò)程中按照各專(zhuān)業(yè)間和相互提交設(shè)計(jì)中間成果的時(shí)間作為階段性控制節(jié)點(diǎn)，均應(yīng)在提交成果前報(bào)甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員備案審查，設(shè)計(jì)過(guò)程隨時(shí)與甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員爆出溝通。 2、設(shè)計(jì)過(guò)程綜合各專(zhuān)業(yè)間的協(xié)調(diào)討論會(huì)應(yīng)邀請(qǐng)甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員參加，并將討論結(jié)果報(bào)甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員。 第二章 總 圖 設(shè) 計(jì) 一、總體規(guī)劃 1、交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，對(duì)居住業(yè)主不造成干擾。

6、 2、無(wú)障礙設(shè)計(jì)：無(wú)障礙設(shè)計(jì)的內(nèi)容和深度應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范要求。 3、安全性考慮：室外景觀(guān)、埋地高壓等危險(xiǎn)地帶應(yīng)考慮護(hù)欄或標(biāo)識(shí)。 二、設(shè)計(jì)規(guī)模及組成 設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格控制面積指標(biāo)，確保面積不得超出初步設(shè)計(jì)確定的面積范圍。機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)量應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體容量嚴(yán)格滿(mǎn)足規(guī)范要求。 三、總平面布置 1、住宅平面布置及沿街商業(yè)的平面布局，參考報(bào)初步設(shè)計(jì)通過(guò)的總圖和初步設(shè)計(jì)批復(fù)意見(jiàn)。 2、在總平面圖中規(guī)劃要求標(biāo)注建筑物得距離，后退建筑紅線(xiàn)或道路紅線(xiàn)的距離，道路開(kāi)口寬度，地下室/地下車(chē)庫(kù)距離道路紅線(xiàn)距離等尺寸均需標(biāo)注清楚。 3、總平圖應(yīng)標(biāo)明分割界限，并標(biāo)明邊界構(gòu)造及措施作法。

7、4、小區(qū)出入口應(yīng)充分考慮人流的聚散和入口景觀(guān)的需求，同時(shí)避免周?chē)e雜人員駐留，不宜設(shè)置尺度過(guò)大的入口廣場(chǎng)，同時(shí)注意避讓人車(chē)流線(xiàn)交錯(cuò)的問(wèn)題。 5、小區(qū)的出入口位置及進(jìn)入各棟樓的入口位置需要結(jié)合景觀(guān)綜合考慮，適當(dāng)避免入口成為周邊人流的集散地，影響小區(qū)內(nèi)部的安全和居住舒適度。 6、住宅車(chē)庫(kù)入口位置詳見(jiàn)初步設(shè)計(jì)通過(guò)的總圖，車(chē)庫(kù)入口設(shè)置需要結(jié)合景觀(guān)設(shè)計(jì)。 7、地下室的平面位置布置詳見(jiàn)報(bào)初步設(shè)計(jì)通過(guò)的總圖。 8、有關(guān)規(guī)劃方面的所有問(wèn)題需要設(shè)計(jì)院提前協(xié)助甲方與市規(guī)劃局溝通取得規(guī)劃許可，并確保施工圖審查通過(guò)。 9、一層平面室內(nèi)外關(guān)系總圖內(nèi)容包括：一層建筑平面、建筑及其周?chē)年P(guān)系、建筑與道路的關(guān)系等。

8、 四、總圖豎向 1、室外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及中心景觀(guān)的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。 2、應(yīng)明確小區(qū)道路及小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。 3、應(yīng)明確各建筑物出入踏步或坡道的設(shè)計(jì)并出詳圖。 4、綜合考慮項(xiàng)目?jī)?nèi)地表雨水排放、注意地下室頂板的找坡、濾水層的設(shè)置，需要繪出典型的剖面圖、雨水盲溝的詳圖與布置圖。 5、管網(wǎng)綜合圖設(shè)計(jì)深度要求：給水、雨水、污水需要標(biāo)明管線(xiàn)的管徑，平面定位以及標(biāo)高；煤氣、供電、電話(huà)、通訊、有線(xiàn)電視、智能化等專(zhuān)業(yè)提供管道走向圖，待專(zhuān)業(yè)公司完成后由施工方來(lái)做管線(xiàn)綜合圖；小區(qū)主干道和次干道以及其它支路的道路斷面，管線(xiàn)復(fù)雜區(qū)域的節(jié)點(diǎn)詳圖；

9、管網(wǎng)綜合圖應(yīng)在景觀(guān)圖紙上繪制，管線(xiàn)定位應(yīng)考慮景觀(guān)建筑位置和喬木的種植。 五、消防 1、消防車(chē)道的坡道：滿(mǎn)足國(guó)家及洛陽(yáng)市相關(guān)規(guī)范要求。各管線(xiàn)檢查口盡量設(shè)置在綠化帶內(nèi)。 2、將消防車(chē)道和綠化景觀(guān)有機(jī)結(jié)合，既有利于景觀(guān)的氣氛營(yíng)造又有利于消防車(chē)停放和撲救操作等。 3、明確地下室各空間的功能，結(jié)合實(shí)際使用功能劃出安全通道。 4、地下室空間的尾氣和排風(fēng)口不能對(duì)一層住戶(hù)造成影響。 5、盡端式回車(chē)場(chǎng)應(yīng)滿(mǎn)足不小于15m×15m。 6、地下車(chē)庫(kù)樓梯應(yīng)滿(mǎn)足雙向疏散設(shè)置，符合地下部分的疏散距離，符合商鋪的疏散寬度和距離。 7、以上消防方面的問(wèn)題需色和機(jī)緣提前協(xié)助甲方與市消防不么難溝通，并

10、獲得消防主管部門(mén)的認(rèn)可，確保施工圖審查通過(guò)。 六、室外環(huán)境 1、建筑間距應(yīng)滿(mǎn)足防火間距、日照間距，各工程管道占據(jù)道路寬度等的設(shè)計(jì)要求。 2、應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)部雨水排水系統(tǒng)的作法，如設(shè)置雨水口，明確雨水口的設(shè)置和作法并出詳圖。 3、室外工程雨水管井的設(shè)置應(yīng)考慮盡量不影響路面的美觀(guān)。 4、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)上部覆土層按照＜500mm厚的荷載考慮時(shí)，排水措施設(shè)計(jì)前需征得甲方景觀(guān)意見(jiàn)。 5、給排水管網(wǎng)的布置均應(yīng)盡量隱蔽，絕對(duì)要避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻排水立管、冷凝水收集管的色彩與該部位墻面應(yīng)保持統(tǒng)一、協(xié)調(diào)）；立管應(yīng)避免遮擋窗戶(hù)的開(kāi)啟和各種外墻預(yù)留洞口。

11、6、應(yīng)注意與景觀(guān)設(shè)計(jì)單位（或景觀(guān)設(shè)計(jì)人員）的銜接和溝通配合。地下車(chē)庫(kù)頂板覆土厚度通常按照1200mm考慮，局部有微地形景觀(guān)及大型景觀(guān)樹(shù)木的的覆土厚度按照1500mm考慮；局部大型樹(shù)木及采光井位置應(yīng)與景觀(guān)協(xié)商確定。 七、道路設(shè)計(jì) 1、住宅單元出入口距離車(chē)行道最近距離應(yīng)不小于3m，并應(yīng)做無(wú)障礙設(shè)計(jì)，同時(shí)應(yīng)明確各棟建筑物的出入口踏步、坡道的具體作法；其余搞出路面的建筑物、構(gòu)筑物且無(wú)人行出入口的一側(cè)與車(chē)行道的距離均應(yīng)不小于2m。 2、小區(qū)車(chē)行道宜采用瀝青路面，車(chē)道寬度按照4.5米，應(yīng)結(jié)合小區(qū)豎向排水坡度設(shè)計(jì)道路坡度。a、不小于8%坡度的車(chē)道，應(yīng)加置減速帶，并應(yīng)在道路一側(cè)設(shè)置不行踏步，每段踏步

12、不少于3級(jí)，每升高1.5米宜設(shè)置休息平臺(tái)寬度不小于1.5米。b、角度大于90度得急轉(zhuǎn)彎，彎道處的車(chē)道寬度應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大并做緩沖帶設(shè)計(jì)。c、機(jī)動(dòng)車(chē)道上的排水溝蓋板宜選用高清符合材料，不宜先用水泥蓋板。 八、配套設(shè)施 1、應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、社區(qū)用房、圍墻、門(mén)衛(wèi)室、地下通風(fēng)口、排煙口等配套設(shè)施的平面位置、標(biāo)高及具體的作法。 2、總平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮小區(qū)附近設(shè)置直接對(duì)外的物業(yè)管理用房（客戶(hù)接待中心）。 第三章 建筑專(zhuān)業(yè) 一、綜合要求 1、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線(xiàn)、設(shè)備箱、洞口留置、結(jié)構(gòu)、家具布置、開(kāi)關(guān)

13、插座位置等務(wù)必以美觀(guān)、使用角度相互進(jìn)行協(xié)調(diào)，不得發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合，確保各專(zhuān)業(yè)的統(tǒng)一。、家具擺放、廚衛(wèi)器具擺放及安裝工程的平面圖中應(yīng)顯示梁位置（虛線(xiàn)表示）。 2、建筑指標(biāo)：計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確，尤其是建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)深度的加深不斷核算直至最終成果，并應(yīng)對(duì)最終成果負(fù)責(zé)。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照市房管局產(chǎn)權(quán)中心面積測(cè)量的有關(guān)面積計(jì)算的相關(guān)規(guī)則，并附詳細(xì)的測(cè)算書(shū)。每戶(hù)建筑面積中應(yīng)明確標(biāo)注出套內(nèi)建筑面積、公攤面積等組成部分，尤其是對(duì)于各棟號(hào)公攤面積的計(jì)算應(yīng)有詳細(xì)的分解，包括大堂面積、梯間面積、電梯前室面積、外墻公攤面積等，以及分?jǐn)偟矫總€(gè)的比

14、例及具體的面積。 3、設(shè)計(jì)說(shuō)明： a、應(yīng)說(shuō)明廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、樓梯間標(biāo)高數(shù)據(jù)（陽(yáng)臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降低50mm，廚衛(wèi)間采用同層排水技術(shù)，）。 b、應(yīng)說(shuō)明樓梯欄桿及無(wú)障礙扶手、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉、外窗、外墻立面構(gòu)造做法、單元門(mén)及入戶(hù)門(mén)、開(kāi)關(guān)插座、戶(hù)內(nèi)配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、玻璃構(gòu)件、圍墻等所有影響觀(guān)感質(zhì)量的建筑構(gòu)造做法。 c、所有門(mén)窗按照整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一編制門(mén)窗表，編號(hào)按照門(mén)窗大小進(jìn)行編制，并注明選料。窗要注明離建筑標(biāo)高的高差。門(mén)窗表的數(shù)量及形式不得有誤，且門(mén)窗立面、封閉陽(yáng)臺(tái)立面形式必須與平面編號(hào)相符。 d、門(mén)窗詳圖中必須注明：窗戶(hù)的分格尺寸及構(gòu)造，保證空調(diào)

15、室外機(jī)能從相應(yīng)的窗戶(hù)處通過(guò)并進(jìn)行安裝（暫按照格力空調(diào)尺寸為準(zhǔn)）。 二、住宅單元編號(hào)及戶(hù)型平面組合 1、住宅單元編號(hào)：根據(jù)面對(duì)樓體單元入戶(hù)左為一單元，一次編排（或以靠近小區(qū)主干道一側(cè)為一單元，一次編排）。住宅戶(hù)型編號(hào)按照審定的戶(hù)型方案編號(hào)進(jìn)行編制。 2、戶(hù)型調(diào)整根據(jù)甲方的要求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并兼顧結(jié)構(gòu)和安裝專(zhuān)業(yè)的要求和形影的規(guī)范要求。 三、外立面 1、外立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺(tái)、挑板、線(xiàn)條、檐口等細(xì)部裝飾作法，建筑立面轉(zhuǎn)角和不同材料交交接處要有詳細(xì)的作法。 2、立面應(yīng)標(biāo)明分隔縫劃分間距和作法。 3、外墻墻面磚需標(biāo)注鋪貼方式和粘貼大樣圖

16、。 4、變形縫、雨水管、冷凝水管等外立面材料的色彩處理應(yīng)滿(mǎn)足立面美觀(guān)要求，淡化視覺(jué)注意力，盡量在立面上做隱蔽處理。 四、平面功能按照方案階段確定的戶(hù)型功能設(shè)計(jì)要求 1、 層高2.9米。 2、 墻體：外墻為鋼筋混凝土；戶(hù)內(nèi)隔墻、分戶(hù)墻為加氣混凝土；廚衛(wèi)間隔墻為加氣混凝土底部使用頁(yè)巖磚。 3、 預(yù)留洞：樓地面、內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)水平和豎向定位；柱內(nèi)留洞不僅要在建筑圖上標(biāo)注，還要在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)的措施，并加以說(shuō)明。 4、 樓地面：a、所有樓面均采用現(xiàn)澆板；b、結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高應(yīng)相差40~50mm；c、衛(wèi)生間要比其它結(jié)構(gòu)標(biāo)高降低50mm，建筑標(biāo)高要比其它部位建筑標(biāo)高降低20mm，

17、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見(jiàn)梁，衛(wèi)生間墻體下部設(shè)置混凝土止水帶，同墻寬；d、廚房間結(jié)構(gòu)標(biāo)高同其它非衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高，不設(shè)地漏，但需要做防水處理；e、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高同其它房間或客廳標(biāo)高。建筑面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系要表達(dá)清楚，當(dāng)表達(dá)比較復(fù)雜時(shí)，建議附放大平面圖說(shuō)明；f、保證地下室主要通道的凈高不低于2.2米，局部非主要通道的高度要適當(dāng)降低，并不得小于2米，汽車(chē)坡道入口處的凈高不低于2.2米。 5、 門(mén)窗： 入戶(hù)門(mén)為1200*2200，臥室門(mén)950*2200，廚房門(mén)為800*2100或1500*2200。衛(wèi)生間門(mén)為750*2200，特殊做法詳圖紙標(biāo)注。儲(chǔ)藏室預(yù)留洞至梁板底，除入戶(hù)門(mén)和陽(yáng)臺(tái)門(mén)外其它門(mén)只是

18、預(yù)留洞。開(kāi)間大于4米的起居廳門(mén)窗洞口尺寸寬度不宜小于50，且應(yīng)做構(gòu)造柱加固。 凸窗：凸窗窗臺(tái)完成面高-450，且窗扇下部至少設(shè)500高固定扇。外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標(biāo)準(zhǔn)凸窗為550，當(dāng)凸窗上空調(diào)室外機(jī)、且用百葉封堵時(shí)為600（提供結(jié)構(gòu)處理詳圖），凸窗板結(jié)構(gòu)厚度80。 導(dǎo)流槽：凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致砌體外墻滲漏，或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)>100高混凝土止水坎。 保溫：凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。 擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。 洞口寬度：相同

19、類(lèi)型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。 落地窗：距地900高一下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)是不受此限制）。 窗臺(tái)標(biāo)高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái)，均900。 窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均為2500。 材質(zhì)：窗材質(zhì)為符合彩鋁，窗玻璃均為普通白玻，除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，詳圖中的門(mén)窗立面劃分及開(kāi)啟方式表示清楚，門(mén)窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。 6、廚房間：布置遵循洗切炒的流線(xiàn)，洗菜盆及煤氣爐位置需要考慮兩人同時(shí)操作的可

20、能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置，同時(shí)要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響；預(yù)留地柜臺(tái)面進(jìn)深600，設(shè)櫥柜處的墻面最小寬度不小于650，吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛墻面最小寬度不小于400； 熱水器寬度不小于450，插座位置臨窗，熱水器預(yù)留位置在廚房或靠近廚房的生活陽(yáng)臺(tái)上并具體標(biāo)明熱水器的位置和安裝高度，設(shè)在廚房的熱水器排煙孔外墻預(yù)留洞埋φ100套管，洞中標(biāo)高為2.75，并標(biāo)注水平位置。廚房設(shè)成品變壓止逆煙道，煙道開(kāi)孔洞中標(biāo)高2.75，排煙道應(yīng)盡量設(shè)置于平面凹槽內(nèi)。 7、衛(wèi)生間：設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間戶(hù)型的應(yīng)盡量考慮干濕分離，提高衛(wèi)生間的使用效率，宜設(shè)置臺(tái)面盆；設(shè)兩個(gè)衛(wèi)生間的戶(hù)型應(yīng)明確次衛(wèi)為柱盆，主衛(wèi)為臺(tái)面盆，

21、并考慮在其中一個(gè)衛(wèi)生間設(shè)置電熱水器回路。燃?xì)鉄崴鞑辉O(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)；應(yīng)注意淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭位置下部居中，并距墻400；洗衣機(jī)位不小于650×650；廚衛(wèi)間布置應(yīng)盡可能按照最佳管線(xiàn)走向考慮，要求管線(xiàn)盡可能簡(jiǎn)短、美觀(guān)，并要考慮不能影響裝修吊頂遮擋窗戶(hù)；給排水管線(xiàn)、煤氣、暖氣管線(xiàn)不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗。 8、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.5米，輔助陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于1.2米，特殊處理應(yīng)除外；開(kāi)向露臺(tái)的門(mén)均應(yīng)設(shè)置雨棚；所有露臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向機(jī)坡度。 9、屋面：需做好通風(fēng)道、下水管及太陽(yáng)能管道等各種管道出屋面的穿板防水處理；雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，以減少對(duì)立面

22、的觀(guān)感質(zhì)量影響，盡可能減少外立面管道設(shè)置的數(shù)量，能合并的盡可能的合并，減少立面管道的數(shù)量，增加觀(guān)感效果。 10、空調(diào)位的設(shè)置：室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置，相鄰?fù)勾伴g放置、梁下跳板放置、上下疊放、陽(yáng)臺(tái)或平層跳板放置等幾種放置方式，可根據(jù)立面效果決定；同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)時(shí)，應(yīng)在平面相同位置不同標(biāo)高處分別跳板安裝；任何形式的空調(diào)外機(jī)安放均應(yīng)向冷凝水管口靠近；應(yīng)盡可能避免雨水管穿過(guò)空調(diào)板，否則應(yīng)加大空調(diào)板的尺寸；空調(diào)位根據(jù)立面設(shè)計(jì)均需做裝飾處理，周邊設(shè)置鋁合金百葉進(jìn)行裝飾的空調(diào)位，要設(shè)有活動(dòng)層以便于安裝，建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣，普通跳板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵藝欄桿裝飾；空調(diào)外機(jī)位應(yīng)考慮

23、便于安裝和維修的可能性，靠近窗口設(shè)置，盡量避免在山墻面且臨近沒(méi)有設(shè)窗的位置，空調(diào)外機(jī)為設(shè)置時(shí)應(yīng)考慮窗戶(hù)的開(kāi)啟方向；空調(diào)室外機(jī)設(shè)置在凹槽內(nèi)時(shí)需要考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過(guò)近而排風(fēng)向相對(duì)時(shí)應(yīng)考慮室外機(jī)錯(cuò)位安裝；室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上范圍時(shí)，采用處理手法宜是：室外機(jī)劃出單獨(dú)區(qū)域，且不計(jì)入陽(yáng)臺(tái)面積，應(yīng)避免空調(diào)風(fēng)不吹向陽(yáng)臺(tái)的使用空間；空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具以其布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不宜直接對(duì)向床頭；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注空調(diào)預(yù)留洞的位置和標(biāo)高，柜機(jī)和掛機(jī)應(yīng)分別標(biāo)注； 五、裝修標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)甲方提供的住宅交房標(biāo)準(zhǔn)。 六、節(jié)能設(shè)計(jì) 1、外墻保溫隔熱設(shè)計(jì)、屋面保溫隔熱設(shè)計(jì)、外窗保溫

24、隔熱設(shè)計(jì)、給排水節(jié)能設(shè)計(jì)、暖通節(jié)能設(shè)計(jì)、電器節(jié)能設(shè)計(jì)均需滿(mǎn)足國(guó)家、省及市有關(guān)部門(mén)下發(fā)的有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)的指標(biāo)要求。 2、準(zhǔn)確計(jì)算出公共體形系數(shù)，屋面和外墻熱導(dǎo)性系數(shù)。 3、外墻保溫技術(shù)措施要考慮外墻面磚鋪貼的安全性和耐久性。 第四章 結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè) 一、設(shè)計(jì)原則 1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿(mǎn)足國(guó)家及省市頒布的現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理，順利通過(guò)圖紙備案審查和施工驗(yàn)收要求。 2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿(mǎn)足建筑功能的要求，結(jié)構(gòu)布置合理、構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相協(xié)調(diào)，避免構(gòu)件局部尺寸影響建筑使用功能，使完整

25、的功能空間受到破壞。 3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確，傳力簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)，不斷優(yōu)化。 4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開(kāi)裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生。 二、設(shè)計(jì)荷載 1、設(shè)計(jì)荷載需要精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇到特殊情況要調(diào)整荷載取值的，需要和甲方設(shè)計(jì)對(duì)接人員溝通確認(rèn)。 2、樓面荷載考慮二次裝修和找平層，并在圖紙上注明二次裝修時(shí)各功能房間不得超過(guò)的荷載數(shù)值。 3、墻體材料的自重： a、實(shí)心頁(yè)巖磚/空心頁(yè)巖磚、外墻填充材料、內(nèi)墻填充材料、分戶(hù)墻體材料、衛(wèi)生間、廚房及管井填充材料的自重?cái)?shù)據(jù)應(yīng)

26、標(biāo)注明確（KN/M3）。 b、地下室頂板、車(chē)庫(kù)頂板覆土無(wú)注明處按照1200mm厚度考慮，活荷載按照常規(guī)設(shè)計(jì)要求，并參照總平圖或景觀(guān)圖紙。 c、如遇特殊荷載取值需要同甲方設(shè)計(jì)對(duì)接人員溝通確認(rèn)。 三、基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 1、局部軟弱土層及暗溝、墓穴等，可采用換填或擠密等方法進(jìn)行處理，處理方法需要經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析并經(jīng)同意后擇優(yōu)采用。 2、對(duì)基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。 3、設(shè)計(jì)人員需參加基坑驗(yàn)槽，檢驗(yàn)地基土層是否符合設(shè)計(jì)要求。 4、基礎(chǔ)形式根據(jù)《項(xiàng)目地基土層勘察報(bào)告》對(duì)地基處理方案的建議要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，如需調(diào)整須經(jīng)甲方同意。 四、上部結(jié)構(gòu) 1、剪力墻結(jié)構(gòu)的剪

27、力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對(duì)稱(chēng)，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿(mǎn)足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按照計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。外挑陽(yáng)臺(tái)優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。 2、建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出具結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)需征得委托方同意，并出具鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“由專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家設(shè)計(jì)”。 3、盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對(duì)女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理，滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全需要。 4、各專(zhuān)業(yè)預(yù)留預(yù)埋應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中明確標(biāo)注，預(yù)留孔/洞應(yīng)注明空/洞邊加強(qiáng)鋼筋配置。 5、板

28、用鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋，梁受力鋼筋采用Ⅲ鋼。 6、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中須有防止結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量通病措施的說(shuō)明，并對(duì)材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。 五、其它要求 1、結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門(mén)窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其它專(zhuān)業(yè)相對(duì)應(yīng)，構(gòu)件外形尺寸和幾何尺寸相一致。 2、對(duì)頂部覆土綠化的地下車(chē)庫(kù)、裙房，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，建筑找坡（頂部不覆土的宜采用結(jié)構(gòu)找坡）。 3、在設(shè)計(jì)地下室和地下車(chē)庫(kù)等地下構(gòu)筑物時(shí)，需要充分考慮施工及使用中的不同情況、考慮必要的防護(hù)措施（如基坑防護(hù)、防雨措施、防洪措施等）。 4、對(duì)超長(zhǎng)構(gòu)件是否設(shè)縫或應(yīng)力構(gòu)件需要進(jìn)行專(zhuān)題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工事項(xiàng)。

29、 5、對(duì)地下室頂板、側(cè)墻混凝土抗裂措施需進(jìn)行專(zhuān)題研究，并對(duì)材料的選用、應(yīng)用及施工措施等提出明確的要求，并征得甲方同意。 6、對(duì)小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、熱交換站、化糞池等需綜合考慮施工方案和后期安裝方案，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。 7、住宅臥室內(nèi)天棚板下不得有梁露出，若卻因結(jié)構(gòu)需要時(shí)采用大板結(jié)構(gòu)形式。 8、陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)間、露臺(tái)等部位應(yīng)明確降板標(biāo)高尺寸； 9、電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化應(yīng)置于井道外側(cè)樓層處。 10、綠化平臺(tái)及屋頂花園的現(xiàn)澆板采用結(jié)構(gòu)找坡，出具大樣圖紙。 11、與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線(xiàn)條的結(jié)構(gòu)尺寸應(yīng)扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。 六、

30、配合要求 1、在設(shè)計(jì)過(guò)程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向甲方提交結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)，其中應(yīng)包括以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)依據(jù)、結(jié)構(gòu)計(jì)算總信息表、荷載取值、樓地面（含地下室）及屋面荷載計(jì)算資料、地基基礎(chǔ)計(jì)算資料、地下室計(jì)算、每層梁墻柱配筋簡(jiǎn)圖、每層板配筋簡(jiǎn)圖、柱底內(nèi)力圖。 2、如設(shè)計(jì)單位不便提供資料的，甲方在需要時(shí)可到設(shè)計(jì)單位查詢(xún)，設(shè)計(jì)方應(yīng)積極配合。 3、結(jié)構(gòu)方案最終確定后應(yīng)向甲方提供梁墻板柱布置平面圖并取得甲方認(rèn)可。 4、甲方如確實(shí)需要，設(shè)計(jì)方應(yīng)提供單體的結(jié)構(gòu)建模、計(jì)算電子文件。 七、含鋼量、混凝土量控制標(biāo)準(zhǔn) 1、在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)的要求的前提下，通過(guò)精心設(shè)計(jì)、精確計(jì)算、合理布置。要求結(jié)構(gòu)

31、主體每平米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在 Kg/M2，混凝土用量應(yīng)控制在 M3/M2；地下室每平米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在 Kg/M2，混凝土用量應(yīng)控制在 M3/M2。 2、如超出合同標(biāo)準(zhǔn)，需向甲方說(shuō)明情況，并分析原因，得到確認(rèn)后執(zhí)行。 第五章 電器專(zhuān)業(yè) 一、設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容 1、本項(xiàng)目高（從箱式變壓器后段）低壓配電、動(dòng)力、照明、住宅配電等全部強(qiáng)電系統(tǒng)與平面布置設(shè)計(jì)；消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)與平面布置；電視、電話(huà)、寬帶系統(tǒng)與平面設(shè)計(jì)；智能化系統(tǒng)（安防、樓宇對(duì)講及內(nèi)部通訊）按甲方要求進(jìn)行系統(tǒng)圖與平面設(shè)計(jì)，當(dāng)平面圖不能表明用于指導(dǎo)施工和工程計(jì)量的，深化

32、設(shè)計(jì)由甲方另行委托。 2、上述內(nèi)容的總平面內(nèi)各分期設(shè)備、管線(xiàn)需采用相同的編號(hào)方法進(jìn)行標(biāo)注。 3、按照經(jīng)理、安全、使用的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，并有設(shè)備材料表和干線(xiàn)電纜起始端明細(xì)表，表明電纜的始端、終端、型號(hào)、規(guī)格及數(shù)量等。 4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)和洛陽(yáng)市有關(guān)的地方標(biāo)準(zhǔn)。 二、強(qiáng)點(diǎn) 1、供配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)：應(yīng)進(jìn)一步校核初設(shè)階段的用電容量，確定變壓器熱量和臺(tái)數(shù)以及配電室的位置，需提供二次接線(xiàn)圖。 2、高壓總配電室與值班室：值班室設(shè)置應(yīng)考慮到操作、巡邏方便、臨近總配電室，微機(jī)保護(hù)終端放在值班室。 3、配電室接地與電纜溝：每配電室預(yù)留1~3各接地測(cè)試點(diǎn)，溝蓋板采用花紋鋼板，

33、并設(shè)計(jì)提環(huán)。 4、按照計(jì)量方式按照用電性質(zhì)分類(lèi)計(jì)量（動(dòng)力計(jì)量：二次供水、消防水泵、電梯；居民用電；非居民用電：物業(yè)管理中心、車(chē)庫(kù)照明、景觀(guān)照明）。 5、復(fù)核并提供計(jì)算數(shù)據(jù)：變壓器復(fù)核計(jì)算、無(wú)功率補(bǔ)償計(jì)算、各種計(jì)算系數(shù)的取值及確定變壓器容量、變壓器負(fù)荷率和電壓損失值。 6、低壓配電、動(dòng)力配電及照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)：a/、各配電柜、配電箱：系統(tǒng)圖與平面圖均應(yīng)標(biāo)注柜、箱序號(hào)和名稱(chēng)，并一直；同一項(xiàng)目的標(biāo)注方式與規(guī)律相同，并加以說(shuō)明。b/、除主要配電元件品牌由甲方指定外，其它由設(shè)計(jì)選用合格的、常用的國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品。c/、配電箱設(shè)計(jì)為暗裝并按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，并加以說(shuō)明。d/、強(qiáng)電電纜隨水平橋架、鋼管（或電纜

34、溝）進(jìn)入電井后在井內(nèi)明輔，即在井內(nèi)不做垂直橋架、采用電纜支架，穿越樓層處用鋼管做電纜套管。電井內(nèi)支架、強(qiáng)弱電箱體得平面與立面布置應(yīng)有詳圖，各金屬件的接地應(yīng)有明確的作法。e/安全出口、疏散指示燈采用發(fā)光二極管（或LED）作為光源，所有應(yīng)急照明應(yīng)有燈具接線(xiàn)示意圖。f/、消防疏散樓梯采用吸頂節(jié)能燈管，采用帶應(yīng)急啟動(dòng)的感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制；電梯前室與走廊采用節(jié)能燈具；管道井設(shè)計(jì)節(jié)能照明。g/、景觀(guān)、總平道路照明及大堂照明應(yīng)采用定時(shí)控制；機(jī)房重要負(fù)荷有UPS供電，電梯攝像機(jī)電源由電梯轎廂提供；其余設(shè)備供電電源就近設(shè)計(jì)。h、強(qiáng)弱電井每層設(shè)一個(gè)五孔插座，距地0.8米，在弱點(diǎn)一側(cè)，電源在照明箱中接入。 7、管路與

35、橋架設(shè)計(jì) （1）、將規(guī)劃道路上所有需過(guò)路的管道在總平圖中位置及制作標(biāo)準(zhǔn)要求標(biāo)識(shí)清楚，并與有關(guān)專(zhuān)業(yè)的平面圖相一致。（2）、火災(zāi)報(bào)警、事故照明線(xiàn)路的管轄內(nèi)敷設(shè)：DN50以下的采用鋼穿線(xiàn)管在板墻柱內(nèi)暗輔或部分明設(shè)；DN大于50的采用焊接鋼管；正負(fù)零及以下的所有管路采用鋼管，正負(fù)零以上除消防用管路采用鋼管外，其它采用PVC套管在墻板柱內(nèi)暗輔或部分明設(shè)。（3）、強(qiáng)弱電系統(tǒng)在樓層前室中不設(shè)水平橋架（一梯4戶(hù)的設(shè)置弱電橋架），分戶(hù)線(xiàn)路均應(yīng)從豎井直接傳PVC管入戶(hù)。（4）、橋架采用熱鍍鋅橋架，不單設(shè)接地扁鐵或跨接線(xiàn)。插接母線(xiàn)與橋架相同路徑時(shí)，公用支吊架。（5）、水平敷設(shè)的橋架、明輔管或套管需標(biāo)明其標(biāo)高，

36、并與其他專(zhuān)業(yè)不得產(chǎn)生沖突，應(yīng)協(xié)調(diào)美觀(guān)，原則上橋架和電管應(yīng)不知在最上方。（6）、前室（包括地下與地上）橋架與管線(xiàn)盡量貼梁敷設(shè)，以便給裝修流出空間，原則上橋架上蓋板距離梁底控制在30mm以?xún)?nèi)，或吊頂厚前室凈高不低于2.5米。 8、防雷接地系統(tǒng) 1、建議采用TN—S接地系統(tǒng)，配電室、屋頂無(wú)壓/正壓送風(fēng)、消防穩(wěn)壓泵、電梯、消防電源箱內(nèi)、控制室弱電進(jìn)線(xiàn)回路等應(yīng)設(shè)置保護(hù)器，其余不設(shè)。 2、弱電系統(tǒng)要做防雷系統(tǒng)（包括攝像監(jiān)控和弱電機(jī)房），包括在系統(tǒng)圖和平面圖中應(yīng)明確位置、作法、參數(shù)等，包括信號(hào)、電源防雷，對(duì)象為室外進(jìn)入機(jī)房者。 3、防雷引下線(xiàn)不得穿越核心筒和設(shè)備房，屋面接閃器統(tǒng)一采用φ1

37、0鍍鋅圓鋼明敷設(shè)；防雷測(cè)試在樓棟地面以上0.3米處作測(cè)試點(diǎn)，每個(gè)單元1~2點(diǎn)。 4、其它構(gòu)造部位防雷按照相關(guān)部門(mén)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 9、電力管網(wǎng)：整個(gè)小區(qū)的店里管網(wǎng)宜沿地下就進(jìn)接入橋架敷設(shè)為原則，對(duì)于車(chē)庫(kù)未貫通部位可以采用電纜排管或電纜溝的方式進(jìn)行供電區(qū)域內(nèi)的貫通；根據(jù)管線(xiàn)的數(shù)量確定電力管網(wǎng)的容量及路由，埋設(shè)時(shí)與其它管溝、環(huán)境協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)深度與其它管道的間距符合規(guī)范的要求，電力管線(xiàn)或管溝在平面圖中需要有定位尺寸和剖面圖。 10、室內(nèi)配電設(shè)計(jì) 要求各專(zhuān)業(yè)之間相互配合，在滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)規(guī)范的基礎(chǔ)之上，從客戶(hù)視覺(jué)出發(fā)，從產(chǎn)品使用的舒適性、方便性角度出發(fā)，設(shè)計(jì)布置點(diǎn)位。要求圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度達(dá)到施工

38、圖中能體現(xiàn)每個(gè)點(diǎn)位和墻體的相對(duì)位置距離。 三、弱電設(shè)計(jì)： 1、弱電設(shè)計(jì)要求提供各子系統(tǒng)的系統(tǒng)圖和平面圖、弱電總平面圖、戶(hù)型弱電平面圖（與強(qiáng)電開(kāi)關(guān)插座及線(xiàn)路布置相配合協(xié)調(diào)）、弱電機(jī)房設(shè)置布置圖、弱電井設(shè)備布置圖。在弱電平面圖中，應(yīng)標(biāo)明各種弱電箱體得尺寸（掛墻式應(yīng)標(biāo)明掛墻高度）。消防室與校方控制室合二為一；攝像監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)置監(jiān)視屏；弱電控制臺(tái)采用琴臺(tái)方柜式；消防控制柜采用立式柜；需注明監(jiān)控室接地作法。 2、技術(shù)要求： （1）、電話(huà)系統(tǒng)：住宅每戶(hù)引入一對(duì)電話(huà)線(xiàn)，客廳、主臥各設(shè)置電話(huà)終端接口。（2）、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：住宅每戶(hù)引入一根超五類(lèi)屏蔽雙絞線(xiàn)，在次臥或書(shū)房設(shè)置一個(gè)數(shù)據(jù)終端接口，客廳數(shù)

39、據(jù)終端接口設(shè)置在客廳電視終端接口位置附近。（3）、有限電視系統(tǒng)：住宅：每戶(hù)引入一根射頻電纜，在客廳、主臥各設(shè)一個(gè)電視終端接口。（說(shuō)明：電視、電話(huà)及網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)接入家庭綜合布線(xiàn)箱，箱內(nèi)模塊包括有線(xiàn)電視1進(jìn)4出雙向5~1000MHZ、網(wǎng)絡(luò)1進(jìn)5出；電源220v，內(nèi)部變壓，預(yù)留ADSL接入設(shè)備空間）。戶(hù)內(nèi)電話(huà)、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和有限電視系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)布線(xiàn)，由多媒體箱引出，均不復(fù)接。（4）、安防系統(tǒng)：a/、電子周界防護(hù)系統(tǒng)：小區(qū)圍墻周界設(shè)置主動(dòng)紅外對(duì)射探測(cè)器及周界照明設(shè)施，報(bào)警主機(jī)設(shè)置在保安電視監(jiān)控室，并設(shè)置與探測(cè)器聯(lián)動(dòng)的聲光警告裝置。當(dāng)發(fā)生非法闖入者時(shí)，實(shí)時(shí)想監(jiān)控中心報(bào)警，顯示報(bào)警部位和報(bào)警時(shí)間；當(dāng)探測(cè)器或前段設(shè)備拆

40、除或線(xiàn)路被割斷時(shí)，發(fā)出報(bào)警信號(hào)；該報(bào)警系統(tǒng)與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。設(shè)計(jì)原則：不留死角，紅外線(xiàn)對(duì)射采用總線(xiàn)制，實(shí)際每對(duì)距離按照理論80%考慮。圍墻上的攝像機(jī)原則上按照30~50米設(shè)一臺(tái)。圍墻周界監(jiān)控?cái)z像機(jī)采用紅外線(xiàn)攝像機(jī)或低照度攝像機(jī)。b/、電視監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)視小區(qū)出入口、停車(chē)場(chǎng)、主要道路、電梯轎廂及（周界、單元出入口）等重要部位。攝像機(jī)主要選用低照度彩轉(zhuǎn)黑固定攝像機(jī)或紅外固定攝像機(jī)，設(shè)計(jì)時(shí)明確墻裝、吊頂或立桿安裝方式；視頻數(shù)據(jù)傳送超過(guò)300米，應(yīng)集中采用光纖傳送方式；電梯轎廂視頻傳輸應(yīng)采取抗干擾措施；監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)選用數(shù)字化錄像和監(jiān)視主機(jī)，數(shù)字化錄像機(jī)圖像保存的時(shí)間為高質(zhì)量15天。c/、樓宇對(duì)講系統(tǒng)：對(duì)講

41、系統(tǒng)按照年度合格單位產(chǎn)品設(shè)計(jì)，采用彩色可視對(duì)講系統(tǒng)。單元門(mén)采用門(mén)磁鎖的方式進(jìn)行控制，單元門(mén)內(nèi)設(shè)置出門(mén)按鈕；單元門(mén)口機(jī)內(nèi)安裝門(mén)禁讀卡系統(tǒng)，用于控制單元門(mén)磁力鎖；在小區(qū)大門(mén)設(shè)置對(duì)講圍墻機(jī)，在一層單元門(mén)附近設(shè)置單元門(mén)機(jī)，戶(hù)內(nèi)客廳設(shè)置室內(nèi)機(jī)，在消防監(jiān)控控制室/保安值班監(jiān)控室設(shè)置管理主機(jī)；選用安保型聯(lián)網(wǎng)樓宇彩色可視對(duì)講系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)大門(mén)、單元門(mén)訪(fǎng)客與住戶(hù)、管理中心通話(huà)功能。住戶(hù)與管理中心通話(huà)功能，室內(nèi)機(jī)開(kāi)鎖功能，按照市政停電后可靠供電2~3小時(shí)設(shè)置后備電源；小區(qū)大門(mén)圍墻機(jī)、單元門(mén)口機(jī)、室內(nèi)機(jī)位置應(yīng)標(biāo)注明確清楚，位置應(yīng)方便住戶(hù)使用。小區(qū)大門(mén)圍墻機(jī)、單元門(mén)口機(jī)應(yīng)考慮防雨措施；d/、門(mén)禁系統(tǒng)：在小區(qū)大門(mén)、單元

42、入戶(hù)門(mén)附近設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，門(mén)禁讀卡設(shè)備安裝在對(duì)講圍墻機(jī)和單元門(mén)口機(jī)內(nèi)；選用非接觸式IC卡識(shí)別聯(lián)網(wǎng)門(mén)禁系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)刷卡通行、開(kāi)啟單元入戶(hù)門(mén)功能。消防緊急報(bào)警時(shí)自動(dòng)打開(kāi)所有門(mén)禁通道的門(mén)鎖功能。門(mén)禁系統(tǒng)必須設(shè)置后備電源。門(mén)禁管理與停車(chē)場(chǎng)管理、物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)現(xiàn)一卡通管理。e/、戶(hù)內(nèi)安防系統(tǒng)：每戶(hù)在主臥設(shè)置緊急按鈕，緊急按鈕位置距離地面0.8米，緊急按鈕的線(xiàn)路與對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)接。設(shè)置天然氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)，即在廚房設(shè)置煤氣泄露報(bào)警探頭。f/、電子巡查系統(tǒng)：一般情況下小區(qū)面積大于50畝時(shí)設(shè)置離線(xiàn)式電子巡更系統(tǒng)，主要治安點(diǎn)均需設(shè)置巡更點(diǎn)，對(duì)保安人員的巡查活動(dòng)狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督和記錄。g/、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)：小區(qū)在物業(yè)管理辦公室

43、、門(mén)崗室或消防監(jiān)控室設(shè)置停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)管理中心。該系統(tǒng)采用非接觸式射頻卡的方式對(duì)車(chē)輛進(jìn)行管理，停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)可與門(mén)禁服務(wù)器放置在中心控制室或物業(yè)管理辦公室。發(fā)卡器設(shè)置在物業(yè)接待中心，門(mén)禁、物業(yè)收費(fèi)及停車(chē)場(chǎng)管理實(shí)現(xiàn)一卡通。弱電設(shè)備、機(jī)柜等放到井道或設(shè)備間，盡可能不要放到小區(qū)綠地上，不要占用可售面積房間或者影響視覺(jué)的區(qū)域。h/、小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)結(jié)合小區(qū)景觀(guān)圖設(shè)計(jì)背景音樂(lè)，背景音樂(lè)系統(tǒng)控制室設(shè)在物業(yè)管理辦公室或小區(qū)系統(tǒng)控制中心。電梯機(jī)房的應(yīng)急呼叫電話(huà)應(yīng)復(fù)接到消防控制室，即從各單元電梯機(jī)房?jī)?nèi)電梯控制箱到消防控制室敷設(shè)電纜和預(yù)埋管，實(shí)現(xiàn)三方通話(huà)功能，便于物業(yè)管理（可根據(jù)電梯招標(biāo)確定后，由電梯生產(chǎn)廠(chǎng)家提供解決方案

44、最后確定）。 5、所有弱電系統(tǒng)均需考慮防雷措施。 四、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 1、設(shè)計(jì)時(shí)按照 品牌設(shè)計(jì)手冊(cè)和《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)。 2、消防控制室應(yīng)能顯示消防水箱和水池的水位。 3、自帶消防電話(huà)的手動(dòng)報(bào)按鈕和消火栓按鈕應(yīng)分別設(shè)置。 4、應(yīng)能控制煤氣主管電磁閥，應(yīng)能控制停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的道閘，應(yīng)能控制單元門(mén)開(kāi)啟。 5、該系統(tǒng)與其它弱電系統(tǒng)的布線(xiàn)部公用橋架。 6、電梯前室內(nèi)的消防報(bào)警裝置、煙感探頭、安全指示燈等設(shè)備的安裝位置應(yīng)與電梯前室裝修圖結(jié)合，在保證功能的前提下，注重整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 7、背景音樂(lè)與消防廣播合用聲源

45、，應(yīng)標(biāo)明強(qiáng)切功能及要求。 8、控制模塊的設(shè)置： 第六章 給排水專(zhuān)業(yè) 一、給誰(shuí)系統(tǒng)： 1、生活用水、消防用水、景觀(guān)綠化用水均有市政自來(lái)水供給。 2、小區(qū)居民、商業(yè)、特種不同用水性質(zhì)分設(shè)總表箱進(jìn)行計(jì)量。 3、建筑下部充分利用市政自來(lái)水管網(wǎng)供水壓力直接供水，上部采用變頻水泵加壓供水，低區(qū)生活供水主干管兼做室外消火栓供水環(huán)管，景觀(guān)綠化用水在干管上分支引出。 4、室內(nèi)消火栓和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采取臨時(shí)高壓制濕式系統(tǒng)。 5、各種用水量指標(biāo)的選取除依照規(guī)范要求外，設(shè)計(jì)過(guò)程中還應(yīng)征得甲方同意。 二、排水系統(tǒng) 1、總平排水采取雨

46、污水分流制，雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后直接排入市政污水管網(wǎng)。 2、建筑單體雨水、空調(diào)凝結(jié)水、場(chǎng)地積水直接排入總平雨水管網(wǎng)。 3、建筑單體生活污水、生活廢水合流排放，直接進(jìn)入污水管網(wǎng)流入化糞池。 4、化糞池的數(shù)量和擺放位置，設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)充分考慮室外景觀(guān)綠化設(shè)計(jì)方案，并應(yīng)征得建設(shè)方的同意。 三、給排水系統(tǒng)各種設(shè)備、材料選擇按照建設(shè)方要求進(jìn)行，需在設(shè)計(jì)說(shuō)明中注明。 四、設(shè)計(jì)中的一些關(guān)鍵點(diǎn)位： 1、標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室等公共區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)消火栓箱的設(shè)置位置應(yīng)考慮裝修的效果，在滿(mǎn)足功能的前提下盡量美觀(guān)。電梯前室的消防管道、消火栓箱的布置，設(shè)計(jì)過(guò)程中設(shè)計(jì)院應(yīng)先做出綜合平面布

47、置詳圖，傳到甲方討論后，再展開(kāi)下一步工作，以避免產(chǎn)生重復(fù)工作。 2、雨水、空調(diào)凝結(jié)水管道應(yīng)結(jié)合建施、設(shè)施等其他專(zhuān)業(yè)進(jìn)行定位，在氺施施工圖中出詳細(xì)的系統(tǒng)圖及平面圖，各管道用統(tǒng)一編號(hào)。立管應(yīng)設(shè)置于外立面比較隱蔽處，如建筑平面的凹槽內(nèi)或管井內(nèi)、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的轉(zhuǎn)角處等，不得影響外立面美觀(guān)及使用要求；空調(diào)凝結(jié)水與陽(yáng)臺(tái)雨水管距離較近時(shí)，應(yīng)考慮統(tǒng)一從雨水立管排放。上述平面、系統(tǒng)圖應(yīng)詳盡表述各轉(zhuǎn)點(diǎn)及與總平面管網(wǎng)圖銜接的情況。 3、衛(wèi)生間排水按照同層排水方式設(shè)計(jì)；廚房排水也優(yōu)先按照同層排水設(shè)計(jì)，排水支管在地面上走明管。衛(wèi)生潔具及布置間距應(yīng)滿(mǎn)足正常使用要求；地漏布置應(yīng)合理，避免被后期安裝的潔具占?jí)?；衛(wèi)

48、生間排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響，衛(wèi)生間排水立管原則上靠室內(nèi)墻角處，不得影響衛(wèi)生潔具正常使用，不得遮擋門(mén)窗影響衛(wèi)生間的采光和門(mén)扇的開(kāi)啟，立管應(yīng)靠墻體邊線(xiàn)與結(jié)構(gòu)梁邊線(xiàn)一致的墻面布置；排水立管及專(zhuān)用通氣立管的布置應(yīng)考慮便于安裝固定和裝修包管處理；排水立管伸出屋頂部分的通氣管應(yīng)靠近女兒墻戶(hù)哦其它墻體處，否則應(yīng)在頂層衛(wèi)生間轉(zhuǎn)彎改變伸出屋面的頂端通氣立管位置；坡屋面不能出現(xiàn)單獨(dú)的突兀通氣管，應(yīng)結(jié)合建筑進(jìn)行處理。衛(wèi)生間同層排水技術(shù)在水施圖中應(yīng)出排水管安裝剖面詳圖（標(biāo)注清楚排水管與結(jié)構(gòu)板面、防水層、保護(hù)層之間的安裝尺寸關(guān)系）。衛(wèi)生間排水立管、風(fēng)道、潔具位置布置設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)出過(guò)程確認(rèn)圖，傳建設(shè)方討論確

49、認(rèn)后，再展開(kāi)下一步工作，以避免產(chǎn)生重復(fù)性工作。 4、雨水、空調(diào)凝結(jié)水、生活污廢水等排水管道與各種穿墻套管位置應(yīng)協(xié)調(diào)一致，以免沖突。應(yīng)特別注意生活陽(yáng)臺(tái)上各種排水管、燃?xì)夤?、燃?xì)獗?、熱水器、洗衣機(jī)插座、排水栓及地漏的平面布置和豎向布置，保證間距、避免沖突，應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)“煤氣設(shè)計(jì)規(guī)范”的要求。生活陽(yáng)臺(tái)等各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)、設(shè)備較多的地方，應(yīng)疊綜合疊合圖。生活用熱水采取主管循環(huán)方式供應(yīng)的，熱水及循環(huán)水泵規(guī)格需在氺施施工圖中詳細(xì)確定。 5、單元管道井應(yīng)出詳細(xì)大樣圖（有變化時(shí)應(yīng)分別出圖），注明水表安裝標(biāo)高及各種管道平面布置尺寸。 6、地下室自動(dòng)噴淋報(bào)警閥應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，但要考慮其排水的方便。地下室消火栓

50、箱按照明裝設(shè)計(jì)，消火栓箱設(shè)置位置方向不影響車(chē)位，應(yīng)盡量設(shè)在車(chē)位附近的柱子上，直觀(guān)控制閥設(shè)計(jì)在頂部橫管上。 第七章 采暖通風(fēng)與空調(diào)專(zhuān)業(yè) 一、燃?xì)庀到y(tǒng) 1、起源按照天然氣/煤氣設(shè)計(jì)，每戶(hù)在戶(hù)內(nèi)生活陽(yáng)臺(tái)上設(shè)氣表獨(dú)立計(jì)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)程抄表，數(shù)據(jù)采集器設(shè)在首層弱電井內(nèi)。 2、熱水按非循環(huán)式供應(yīng)的戶(hù)型，熱水器按普通強(qiáng)制排風(fēng)壁掛式燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)；熱水按主管循環(huán)方式供應(yīng)的戶(hù)型，熱水器按戶(hù)外落地型容積式燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)。 3、燃?xì)獗?、熱水器布置在生活?yáng)臺(tái)上，煤氣立管應(yīng)結(jié)合建施設(shè)置于比較隱蔽的地方，保證外立面的效果。 4、燃?xì)鉄崴?、氣表、氣管布置時(shí)與電氣設(shè)備、開(kāi)關(guān)插座應(yīng)保證不小于300mm的水平

51、安全距離。 5、施工圖設(shè)計(jì)中，須詳細(xì)布置燃?xì)夤艿赖牧⒐?、進(jìn)戶(hù)支管、氣表、熱水器、爐具以及相關(guān)遠(yuǎn)傳抄表接線(xiàn)盒、電源插座、熱水循環(huán)水泵，并詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)定位尺寸；燃?xì)夤苓M(jìn)廚房的穿墻套管需詳細(xì)進(jìn)行設(shè)計(jì)布置，套管的材質(zhì)、規(guī)格、位置標(biāo)高依相關(guān)燃?xì)庖?guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。燃?xì)庀到y(tǒng)管道的規(guī)格由燃?xì)庠O(shè)計(jì)院最終設(shè)計(jì)計(jì)算確定；燃?xì)夤?yīng)立管按外立管考慮，立管位置應(yīng)盡可能開(kāi)進(jìn)廚房用氣點(diǎn)，且較隱蔽；燃?xì)夤艿来前濉w的套管在設(shè)施施工圖中詳細(xì)的設(shè)計(jì)，套管的規(guī)格、平面定位尺寸、標(biāo)高等應(yīng)注明。 二、采暖系統(tǒng) 采暖設(shè)施由將來(lái)業(yè)主自理，本次設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)無(wú)相關(guān)內(nèi)容。 三、通風(fēng)系統(tǒng) 1、住宅廚房：設(shè)置GRC成品豎向?qū)Ｓ门棚L(fēng)道。

52、 2、住宅衛(wèi)生間：對(duì)沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，設(shè)置GRC成品豎向?qū)Ｓ门棚L(fēng)道。 3、公共區(qū)域及設(shè)備房通風(fēng)系統(tǒng)： 1）、消防通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)建筑特征按照相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)、安裝到位。 2）、非消防部分通風(fēng)系統(tǒng)采用對(duì)流換風(fēng)扇或風(fēng)機(jī)（交配電房、水泵房、電梯機(jī)房、公共衛(wèi)生間）。 3）、地下室平時(shí)排風(fēng)和消防排煙合用系統(tǒng)管道和風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)采用離心雙速消防專(zhuān)用風(fēng)機(jī)箱；疏散樓梯間采用自然通風(fēng)/自垂式百葉正壓送風(fēng)。 4）、地下各層補(bǔ)風(fēng)盡量按自然補(bǔ)風(fēng)方式設(shè)計(jì)。 5）、地下室/停車(chē)場(chǎng)的平時(shí)風(fēng)管應(yīng)避開(kāi)人防口房間，人防通風(fēng)設(shè)計(jì)的戰(zhàn)時(shí)風(fēng)管應(yīng)盡可能考慮利用已有的平時(shí)風(fēng)管系統(tǒng)。 6）、送、排風(fēng)

53、機(jī)房、風(fēng)井的位置應(yīng)盡量少占用空間，不影響車(chē)位及樓上住宅的銷(xiāo)售面積，并保證合理的有效通風(fēng)面積。地上風(fēng)井的地面封口盡量緊貼建筑物布置，應(yīng)避免噪聲對(duì)相鄰住戶(hù)的影響。 7）、設(shè)施施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說(shuō)明中需要詳細(xì)說(shuō)明各系統(tǒng)的工作原理、操作要點(diǎn)，各種材料材質(zhì)，施工安裝要求及參照的施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集。應(yīng)有詳細(xì)準(zhǔn)確的設(shè)備材料表，包括型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等信息，滿(mǎn)足甲方材料設(shè)備部門(mén)招標(biāo)需要。設(shè)計(jì)選用的系統(tǒng)材料/設(shè)備應(yīng)滿(mǎn)足使用要求的前提下，經(jīng)濟(jì)實(shí)用、宜選購(gòu)，，主要的設(shè)備材料（風(fēng)機(jī)、風(fēng)管選型參考品牌）應(yīng)取得甲方的認(rèn)可，并合理選擇技術(shù)參數(shù)、符合節(jié)能指標(biāo)。 8）、設(shè)施施工圖紙應(yīng)詳細(xì)注明風(fēng)管及風(fēng)口尺寸、平面位置、管底標(biāo)

54、高及風(fēng)口間距；冷凝水管道管徑、標(biāo)高；各種設(shè)備安裝的定位尺寸和編號(hào)；設(shè)備基礎(chǔ)的定位尺寸；消聲器、調(diào)節(jié)閥、防火閥、排煙閥等各種部件的位置及風(fēng)管、風(fēng)口的氣流方向。風(fēng)管/管道與設(shè)備交叉復(fù)雜的部位，應(yīng)繪制剖面圖或局部剖面圖。繪制風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)風(fēng)機(jī)或管道與設(shè)備交叉復(fù)雜的部位，應(yīng)繪制剖面圖或局部剖面圖。繪制風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)風(fēng)機(jī)與送風(fēng)管道連接的節(jié)點(diǎn)詳圖，并應(yīng)明確連接密封方式及技術(shù)要求。地下室/停車(chē)場(chǎng)風(fēng)管斷面的選擇必須結(jié)合結(jié)構(gòu)梁，考慮對(duì)空間的影響（橫向、豎向）以滿(mǎn)足規(guī)范的凈高需要。應(yīng)繪制排煙系統(tǒng)圖，詳述工作原理及聯(lián)動(dòng)方式，標(biāo)示正壓送風(fēng)口得安裝標(biāo)高。 四、空調(diào)系統(tǒng) 1、戶(hù)內(nèi)的臥室、客廳等主要功能區(qū)，按照分體式空調(diào)器準(zhǔn)確設(shè)計(jì)預(yù)留內(nèi)外機(jī)位、電源插座和穿墻。 2、空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排水詳細(xì)施工圖。設(shè)施提要求，在氺施施工圖中設(shè)計(jì)表現(xiàn)；管道采用U-PVC管；空調(diào)凝結(jié)水排放盡量考慮與陽(yáng)臺(tái)排水合用立管，盡量不考慮借用衛(wèi)生間排水管道。 第八章 補(bǔ)充說(shuō)明 對(duì)于任務(wù)書(shū)的編寫(xiě)不到位的地方，按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，甲方和設(shè)計(jì)單位專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員與甲方專(zhuān)業(yè)工程師之間應(yīng)及時(shí)溝通，確保設(shè)計(jì)工作順利開(kāi)展。 任務(wù)書(shū)中有異議的地方雙方協(xié)調(diào)處理。