南開大學22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經營管理》離線作業(yè)（一）輔導答案10

《南開大學22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經營管理》離線作業(yè)（一）輔導答案10》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《南開大學22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經營管理》離線作業(yè)（一）輔導答案10（7頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

1、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟！ 住在富人區(qū)的她 南開大學22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經營管理》離線作業(yè)（一）輔導答案 一.綜合考核(共50題) 1.對市場起主要調節(jié)作用的是()。 A.國家宏觀調控 B.國家微觀調控 C.政治制度的變遷 D.價格機制 參考答案：D 2.下列物業(yè)項目中不適用收益法進

2、行評估的有()。 A.行政辦公樓 B.學校 C.公園 D.影劇院 E.加油站 參考答案：ABC 3.以下成本費用屬于非比例變動成本的有() A.原材料成本 B.輔助材料成本 C.輔助燃料成本 D.動力成本 E.物業(yè)管理師的基本工資 參考答案：BCD 4.對于商業(yè)物業(yè)，更為重要的是()。 A.維護費用 B.區(qū)位因素 C.成本費用 D.設備管理問題 參考答案：B 5.固定資產折舊費是指物業(yè)服務企業(yè)擁有的各類固定資產按其總額每月分攤提取的折舊費，各類固定資產包括()。 A.交通工具 B.通信設備 C.辦公設

3、備 D.勞保用品 E.工程維修設備 參考答案：ABCE 6.綜合型物業(yè)服務企業(yè)具備的能力是物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力。() A.錯誤 B.正確 參考答案：B 7.租金的調整關系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場價值的最大化。() A.錯誤 B.正確 參考答案：A 8.()是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率 A.現(xiàn)金回報率 B.利率 C.內部收益率 D.基準收益率 參考答案：D 9.按照成本計算依據的不同，成本可分為()等。 A.可免成本 B

4、.目標成本 C.定額成本 D.沉沒成本 E.可緩成本 參考答案：BC 10.出租單元面積規(guī)劃，實際上就是通過綜合考慮()。 A.租戶的規(guī)模 B.租戶的素質 C.租戶的組織構架 D.租戶的偏好和品位 E.需要安裝的設備和財務支付能力 參考答案：ACDE 11.投資者將資金投入房地產后失去了其他投資機會同時失去了相應可能收益的風險這指的是() A.資本價值風險 B.比較風險 C.時間風險 D.持有期風險 參考答案：B 12.房地產市場從事的活動交易有() A.租賃 B.抵押 C.典當 D.買賣 E.供貨

5、 參考答案：ABCD 13.租金收益可能由于空置率增加而較預期收益減少。() A.錯誤 B.正確 參考答案：B 14.投保時，應根據保險公司的()來選擇保險公司。 A.實力和信譽 B.工作效率與服務質量 C.保險費的費率高低 D.以上全是 參考答案：D 15.百分比租金通常以按月支付為基礎計算。() A.錯誤 B.正確 參考答案：A 16.下列()不屬于房地產間接投資的形式 A.房地產置業(yè)投資 B.房地產企業(yè)債券和股票投資 C.投資于房地產投資信托基金 D.購買住房抵押支持證券 參考答案

6、：A 17.物業(yè)服務企業(yè)成本預算的編制方法主要有()。 A.固定預算 B.變動預算 C.彈性預算 D.零基預算 E.滾動預算和概率預算 參考答案：ABCE 18.火災保險費率的計算方法有分類法和()兩種。 A.分層法 B.分步法 C.分項法 D.表定法 參考答案：D 19.物業(yè)管理工作中經常涉及的險種主要有()。 A.財產保險 B.人身保險 C.保證保險 D.雇主責任保險 E.公眾責任保險 參考答案：ADE 20.制定物業(yè)管理計劃的前提是()。 A.鄰里分析 B.明確業(yè)主目標 C.市場房

7、地產分析 D.物業(yè)位置分析 參考答案：B 21.企業(yè)對外報送的報表包括資產負債表利潤表現(xiàn)金流量表和成本報表。() A.錯誤 B.正確 參考答案：A 22.資產管理的主要內容本質上就是對價值的控制。() A.錯誤 B.正確 參考答案：A 23.不良資產的表現(xiàn)形式有()。 A.正常的按法投資 B.其他單位委托處置的房地產不良資產 C.房地產不良貸款 D.金融機構直接投資房地產形成的不良資產 E.其他不良信貸資產中的房地產抵押物 參考答案：BCDE 24.下列成本費用中列入物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)成本的有()

8、。 A.直接人工費 B.直接材料費 C.間接費用 D.管理費用 E.勞動保險費 參考答案：ABC 25.下列選項中不屬于房地產投資中的系統(tǒng)風險的是()。 A.通貨膨脹風險 B.周期風險 C.變現(xiàn)風險 D.資本價值風險 參考答案：D 26.以下屬于房地產組合投資主要職責的是() A.負責策略資產的配置和衍生工具的應用 B.監(jiān)督購置處置資產管理和再投資決策 C.制定投資組合目標和投資準則，制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略 D.設計和調整物業(yè)資產組合的資本結構負責投資組合的績效，客戶報告與現(xiàn)金管理 E.安全管理物業(yè)維護 參考答案：ABC

9、D 27.投資者為了降低投資風險并實現(xiàn)收益最大化的目標進行()。 A.組合投資 B.搭配投資 C.分期投資 D.貸款投資 參考答案：A 28.房地產投資的首先面臨的是()。 A.系統(tǒng)風險 B.個別風險 C.比較風險 D.時間風險 參考答案：A 29.()是零售商業(yè)物業(yè)經營管理的核心內容 A.現(xiàn)場管理 B.代收代繳管理 C.策略與運行管理 D.主要租戶管理 參考答案：C 30.以下屬于房地產投資面臨的個別風險的有()。 A.通貨膨脹風險、市場供求風險 B.未來經營風險、資本價值風險 C.周期風

10、險、變現(xiàn)風險 D.利率風險、政策風險、豁然損失風險 E.比較風險、時間風險、持有風險 參考答案：BE 31.前期物業(yè)管理合同是由()簽訂的。 A.建設單位和物業(yè)服務企業(yè) B.建設單位和業(yè)主委員會 C.業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè) D.以上提到的三方一起 參考答案：A 32.物業(yè)經營管理中的戰(zhàn)略性工作包括() A.確定戰(zhàn)略 B.成本管理 C.構建信息基礎 D.決策分析 E.進行資產組合 參考答案：ACDE 33.選擇零售商業(yè)作為零售物業(yè)租戶時首先要考慮的因素是()。 A.財務能力 B.聲譽 C.位置分配 D.租

11、戶需要的服務 參考答案：B 34.變現(xiàn)風險是指()。 A.房地產市場的周期波動給投資者帶來的風險 B.急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價導致資金損失的風險 C.房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求風險 D.物業(yè)實際經營管理費用支出超過預期經營費用帶來的風險 參考答案：B 35.物業(yè)租賃管理中租賃方案與策略涉及到的內容包括() A.確定可出租面積和租賃方式 B.編制租賃經營預算 C.定位目標市場和確定租金方案 D.明確吸引租戶的策略 E.租戶要各自付的保險費用 參考答案：ABCD 36.成本法最基本的公式是()

12、。 A.物業(yè)價格=重新構建價格+折舊 B.物業(yè)價格=重新構建價格-折舊 C.物業(yè)價格=重新構建價格×折舊 D.物業(yè)價格=重新構建價格÷折舊 參考答案：B 37.按照寫字樓的()不同，可將寫字樓分為自用型寫字樓和租售型寫字樓 A.物業(yè)所具備的功能差異 B.使用方式 C.物業(yè)競爭性 D.辦公用途 參考答案：B 38.零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時主要應考慮() A.市場容量 B.進出交通 C.地點顯著 D.以上都是 參考答案：D 39.物業(yè)可以獲得的最大租金收入叫() A.有效毛收入 B.混合毛收入 C.潛在毛租

13、金收入 D.收入 參考答案：C 40.下列不在交通費之列的是()。 A.維護保養(yǎng)費 B.保險費 C.養(yǎng)路費 D.低值易耗品 參考答案：D 41.物業(yè)管理績效評價的主要方法是()。 A.綜合分析判斷法 B.功效系數法 C.定性分析判斷法 D.基本指標計分方法 參考答案：B 42.反映物業(yè)經營管理收益對償付債務利息的保障程度和企業(yè)償債能力的是資產積累率。() A.錯誤 B.正確 參考答案：A 43.下列屬于單純型寫字樓的是()。 A.供辦公和住宿 B.展示廳 C.辦公室內有套間 D.供作畫

14、和生活 參考答案：B 44.下列屬于事先控制的有()。 A.前饋性控制 B.材料成本控制 C.管理費用控制 D.簡單控制 E.防護性控制 參考答案：AE 45.政府評價的對象是()。 A.企業(yè)出資人 B.國有獨資企業(yè) C.企業(yè)法人 D.中小股東 參考答案：B 46.房地產市場劃分的主要方式是按地域范圍劃分。() A.錯誤 B.正確 參考答案：B 47.保險費估算中不包括的是()。 A.公眾責任保險 B.員工失業(yè)險 C.共用設施保險費 D.電梯責任險 參考答案：B 48.下列選項中，屬于物業(yè)服務企業(yè)類型的有()。 A.管理型物業(yè)服務業(yè)企業(yè) B.托管型物業(yè)服務企業(yè) C.專業(yè)型物業(yè)服務企業(yè) D.非專業(yè)型物業(yè)服務企業(yè) E.綜合型物業(yè)服務企業(yè) 參考答案：ACE 49.()是寫字樓風險管理的基礎。 A.風險回避 B.風險識別 C.風險轉移 D.風險承擔 參考答案：B 50.設備有形磨損的局部補償是()。 A.更換 B.現(xiàn)代化技術改造 C.修理 D.限制能耗 參考答案：C