關(guān)于兩公司之間房屋《租賃合同》的意見(jiàn)書(shū)

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. 關(guān)于兩公司之間房屋《租賃合同》的意見(jiàn)書(shū) 　　　　 　　看了**發(fā)展有限公司送給**連鎖有限責(zé)任公司的律師《意見(jiàn)書(shū)》，談?wù)勎曳揭庖?jiàn)：　　 　　一、合同合法有效　　 　　1、《租賃合同》在未簽訂前，甲、乙雙方法人代表多次電話聯(lián)系，涉及房屋租賃合同的具體內(nèi)容，已經(jīng)達(dá)成認(rèn)識(shí)上的一致。且乙方給甲方送來(lái)了《租賃房屋意向書(shū)》，對(duì)有關(guān)房屋租賃的主要事項(xiàng)做出了書(shū)面承諾。甲方充分尊重乙方的意見(jiàn)，依據(jù)《租賃房屋意向書(shū)》召開(kāi)公司領(lǐng)導(dǎo)會(huì)議，研究決定了將該宗房屋出租給乙方?！　? 　　2、《租賃合同》文稿由乙方起草，甲方僅提出了少量修改意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，增添到合同文本中。證明乙方對(duì)本《租賃合同》的簽訂作了充分考慮，慎重作出了這一決定?！　? 　　3、《租賃合同》簽訂之前，乙方幾次來(lái)到甲方所在地，表達(dá)了租賃這一房屋的迫切愿望，在多家公司競(jìng)相租賃該宗房屋的情況下，乙方對(duì)甲方把房屋租賃給他們表示十分感激，簽訂《租賃合同》的前一天下午，在**賓館設(shè)宴招待了甲方全體領(lǐng)導(dǎo)成員，飯前，乙方董事長(zhǎng)當(dāng)場(chǎng)電令他公司會(huì)計(jì)，向甲方匯出第一年的租賃費(fèi)。第二天一早，乙方董事長(zhǎng)、書(shū)記、董事長(zhǎng)助理就來(lái)到甲方，催促甲方簽訂合同?！　? 　　以上三條說(shuō)明，乙方在簽訂《租賃合同》過(guò)程中，一直處于主動(dòng)、自愿狀況，《租賃合同》的條款充分表達(dá)了乙方的意愿。乙方應(yīng)對(duì)其承諾負(fù)責(zé)，應(yīng)充分尊重雙方達(dá)成的合同約定，現(xiàn)在不應(yīng)該提出《租賃合同》中有什么“瑕疵”?！　? 　　二、租賃房屋簡(jiǎn)單明確　　 　　1、甲方向乙方出租的是房屋及空調(diào)、電梯、消防、通風(fēng)、水電設(shè)施，全部是固定資產(chǎn)，乙方幾次到現(xiàn)場(chǎng)察看、了解房屋現(xiàn)狀，簡(jiǎn)單明確，一目了然。但因?yàn)榉课菡诮ㄔO(shè)當(dāng)中，一些設(shè)施還沒(méi)有安裝到位，當(dāng)時(shí)無(wú)法對(duì)財(cái)產(chǎn)登記造冊(cè)，作為合同附件。乙方現(xiàn)在認(rèn)為必要，可遵循《租賃合同》第五項(xiàng)第9條，在房屋交付乙方使用時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)登記造冊(cè)，作為合同附件?！　? 　　2、經(jīng)甲方咨詢，電梯的正常使用年限為15年，空調(diào)的正常使用年限為12—15年，消防、通風(fēng)、水電設(shè)施的正常使用年限則更長(zhǎng)，雙方租賃期限為11年，在正常保養(yǎng)維修、無(wú)人為損壞的情況下，租賃期滿，乙方理應(yīng)交還甲方能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)的各項(xiàng)設(shè)施。　　 　　三、租賃房屋交付使用的時(shí)間　　 　　1、甲、乙雙方十分清楚，租賃房屋是一座在建工程，具體交付使用的時(shí)間是無(wú)法準(zhǔn)確的用合同寫(xiě)下來(lái)的，所以，《租賃合同》中沒(méi)有寫(xiě)甲方向乙方交付房屋的時(shí)間。　　 　　2、甲、乙雙方都希望房屋早一天建成，但由于冬季施工，天寒地凍，無(wú)法保證工程建設(shè)質(zhì)量，不得不停止建筑施工。中間又過(guò)春節(jié)，千年民俗，建筑工隊(duì)放了幾天假，工期有一些拖后。這也在雙方預(yù)料之中，應(yīng)該諒解?！　? 　　3、乙方律師《意見(jiàn)書(shū)》中把XX年2月9日作為房屋交付乙方使用的時(shí)間，用的是合同草稿中的租賃費(fèi)計(jì)算時(shí)間，《租賃合同》中寫(xiě)的是XX年元月1日。看似大度，但卻沒(méi)有了解到一個(gè)細(xì)節(jié)，合同正式簽訂前，雙方還有一些小的修改，修改是在甲方辦公室電腦上完成的。乙方董事長(zhǎng)、書(shū)記、董事長(zhǎng)助理站在電腦旁邊，因2月9日作為租賃費(fèi)計(jì)算時(shí)間，前五年、后六年要?jiǎng)澐智宄?，用的文字很多，乙方董事長(zhǎng)提出“這個(gè)時(shí)間無(wú)所為，干脆寫(xiě)在元月1日，注明交付使用時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議”，甲方尊重乙方意見(jiàn)，寫(xiě)進(jìn)合同文本。這說(shuō)明，2月9日就不是乙方要求甲方交付房屋使用時(shí)間的本來(lái)意愿?！　? 　　四、甲方?jīng)]有違約　　 　　1、《租賃合同》中沒(méi)有規(guī)定房屋交付使用時(shí)間，對(duì)一個(gè)在建工程來(lái)說(shuō)，是符合實(shí)際的，是甲、乙雙方真誠(chéng)合作、尊重客觀事實(shí)的具體表現(xiàn)?！　? 　　2、乙方在房屋沒(méi)有建成的情況下，就愿意簽訂《租賃合同》，屬于志在必得，不愿意輸給其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的考慮，是明智之舉?！　? 　　3、乙方律師把計(jì)算租賃費(fèi)的時(shí)間作為房屋交付使用的時(shí)間，且沒(méi)有注意附注說(shuō)明，混淆概念，甲方提請(qǐng)注意?！　? 　　五、甲方意見(jiàn)　　 　　1、根據(jù)《租賃合同》有關(guān)條款，乙方有什么想法，可以與甲方協(xié)商，雙方認(rèn)識(shí)一致時(shí)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，請(qǐng)不要將乙方律師給乙方公司的《意見(jiàn)書(shū)》直接送達(dá)甲方，傷了和氣。　　 　　2、甲方采取積極措施，督促建筑工隊(duì)，加快施工進(jìn)度，力爭(zhēng)早一天向乙方交付使用租賃房屋?！　? 　　以上意見(jiàn)有不妥之處，盡可以協(xié)商。合作才剛剛開(kāi)始，甲方真誠(chéng)地希望雙方合作愉快！　　 　　二〇〇九年二月十二日　　 　　 - 4 - .