工程管理畢業(yè)論文.doc

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1、學 號_1103121030_ 畢 業(yè) 設 計課 題 合肥市創(chuàng)投大廈寫字樓施工合同設計 學生姓名 院 部 建筑工程學院 專業(yè)班級 11工程管理（1）班 指導教師 徐志文 二 一 五 年 六 月目錄第1章 合同協(xié)議書- 1 -1.1 工程概況- 1 -1.2 合同工期- 1 -1.3 質量標準- 1 -1.4 該項目的簽約合同價以及合同價格形式- 1 -1.5 項目經理- 1 -1.6 該項目的合同資料構成- 1 -1.7 項目中詞語意義- 2 -1.8 工程中的新增條款- 2 -1.9 項目的合同生效- 2 -1.10 項目的合同份數(shù)- 2 -第2章 通用條款- 2 -第3章 專用合同條款-

2、2 -3.1 該項目的規(guī)定- 2 -3.2 發(fā)包人- 4 -3.3 承包人- 5 -3.4 監(jiān)理人- 7 -3.5 工程質量- 7 -3.6 安全文明施工與環(huán)境保護- 7 -3.7 施工時間和進度- 7 -3.8 材料與設備- 8 -3.9 試驗與檢驗- 8 -3.10 變更- 9 -3.11 價格調整- 9 -3.12 合同價格、計量與支付- 9 -3.13 驗收和工程試車- 11 -3.14 竣工結算- 11 -3.15 缺陷責任期與保修- 11 -3.16 違約- 12 -3.17 不可抗力- 13 -3.18 該項目的保險要求- 13 -3.19 爭議解決- 13 -參考文獻- 16

3、-致 謝- 17 -合肥市創(chuàng)投大廈寫字樓施工合同設計摘要 合同是設立、變更、終止債權債務關系的協(xié)議，施工合同能否認真履約是工程順利進行的關鍵。建筑企業(yè)的各方工作的進行，主要是通過有法律約束力的合同形式進行的?，F(xiàn)代的合同包括了合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款三個部分。工作怎樣執(zhí)行要看合同如何設計，合同對工作過程起著決定性作用，企業(yè)必須重視合同設計，隨意設計的合同風險太大了。合同在實施過程中的法律風險的控制目的，是依法訂立和履行合同，誠實守信提高合同的履約率，從而減少合同糾紛，維護企業(yè)的各種合法權益，從而促進企業(yè)持續(xù)健康而又快速的發(fā)展。合同的設計離不開我們對項目的充分理解，熟知該項目每一個細

4、節(jié)以及周圍環(huán)境。只有從實際出發(fā)才能設計出符合雙方利益的合同，在保證自己的利益不受損失的同時也實現(xiàn)了共贏。關鍵詞：合同；合同設計；風險；發(fā)展；共贏Hefei venture office building design construction contractsAbstract Contract is set up, change or terminate the debtor-creditor relationship,construction contract performance is the key to whether a serious project successfully

5、carried out. Working parties were construction companies, mainly through a legally binding form of contract. Modern contracts include contract agreement, General contract terms, special terms of the contract in three parts. How does it work execution depends on the contract to design, contract work

6、plays a decisive role in the process, companies must pay attention to contract design, contract design too random risk. Contracts in the implementation process of the legal risk control purposes, and to fulfill the contract is entered into in accordance with law, honesty and trustworthiness improve

7、contract compliance rate, thereby reducing the contract dispute, maintain legitimate rights and interests of enterprises of all kinds, so as to promote the sustained and healthy and fast development of the company . Design contract is inseparable from our full understanding of the project, known eve

8、ry detail of the project and the surrounding environment. Only from the reality of the contract to design a mutual interest in ensuring their own interests without loss but also to achieve win-win situation.Key words: contract； contract design； risk； development ；win-win 銅陵學院畢業(yè)設計第1章 合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：安徽省

9、合肥創(chuàng)遠物業(yè)發(fā)展有限公司承包人（全稱）：安徽合肥寶業(yè)產業(yè)化有限公司根據有關法律和原則，雙方就創(chuàng)投大廈工程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成以下協(xié)議：1.1 工程概況1.1.1 該項目名稱：創(chuàng)投大廈。1.1.2 該項目地點：合肥市長江路與科學大道交口東側。1.1.3 項目文號：1517010023。1.1.4 項目的資金來源：自行籌備。1.1.5 項目內容：土建及水電安裝工程施工。1.1.6 項目包含的范圍：框架、樁基、土建、 基坑支護、水電安裝、通風。1.2 合同工期1.2.1 項目的開工時間：2015年3月31日。1.2.2 項目的完工時間：2015年9月26日。1.2.3 項目施工時間：18

10、0天。1.3 質量標準 項目質量要求：國家驗收規(guī)范標準。1.4 該項目的簽約合同價以及合同價格形式1.4.1 該項目的合同價格為：壹億零柒佰貳拾柒萬柒仟零元零角零分 ( 107277000元)； （1）該項目的文明施工費用： 人民幣（大寫） 壹拾萬零肆仟肆佰壹拾肆元陸角玖分 ( 104414.69元)； （2） 施工材料及工程設備的暫估價金額： 人民幣（大寫）叁佰柒拾伍萬肆仟陸佰玖拾伍元零角零分 ( 3754695.00元)； （3） 專業(yè)工程暫估價金額： 人民幣（大寫）壹佰陸拾萬玖仟壹佰伍拾伍零元零角零分 ( 1609155.00元)； （4） 暫列金額： 人民幣（大寫）伍佰叁拾陸萬叁仟捌佰

11、伍拾零元零角零分( 5363850.00元)。1.4.2 該項目的合同費用方式：固定單價合同。1.5項目經理 該創(chuàng)投大廈承包方項目經理：王國燦。1.6 該項目的合同資料構成1.6.1 該項目協(xié)議書以及下面文件一起構成合同： （1）項目的中標通知書； （2）項目的投標函以及其附錄； （3）專用合同條款及其附件； （4）通用合同條款； （5）技術標準和要求； （6）圖紙； （7）已經標出價格的工程量清單或者預算書； （8）其他合同文件。1.6.2 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。1.6.3 上述各項創(chuàng)投大廈合同文件內容包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修

12、改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署創(chuàng)投大廈文件的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章。1.7項目中詞語意義 該創(chuàng)投大廈協(xié)議書中詞語含義和第二部分中對各種條款的描寫給予一樣的意義。1.8工程中的新增條款 該創(chuàng)投大廈合同沒有能夠結束的事情，應該由該項目的主事人另外簽下增加的條款，該項目的補充條款是這個合同的重要組成部分。1.9項目的合同生效 該創(chuàng)投大廈合同從項目發(fā)包方和項目承包方的法定代表人或者他們的委托代理人簽字而且蓋單位章后才能有效。1.10項目的合同份數(shù) 該合同一式 陸 份，都含有相同的法律效力，項目的發(fā)包人執(zhí) 叁 份，項目的承包人執(zhí)叁份。第2章 通用條款 通用條款參照（C

13、F-2013-0201）第3章 專用合同條款3.1 該項目的規(guī)定3.1.1詞語定義 另外的合同文件包括：在履行創(chuàng)投大廈合同過程中項目雙方所確認的對創(chuàng)投大廈合同有影響的簽證、會議紀錄和設計變更等相關資料。 （1）合同當事人及其他相關方 監(jiān)理人：葉民杰 名 稱：合肥市工程建設監(jiān)理公司； 資質類別和等級：房建甲級； 設計人：徐雪堯 名 稱：安徽中聯(lián)建筑設計有限公司； 資質類別和等級：建筑行業(yè)（建筑工程）甲級； （2）該項目的設施 1）創(chuàng)投大廈項目施工現(xiàn)場的場所包括：創(chuàng)投大廈現(xiàn)場施工場地以及創(chuàng)投大廈的臨時辦公場地。 2）永久占地包括：按照設計圖紙確定。 3）臨時占地包括：合同履行中確定。3.1.2法律

14、 合同的另外的規(guī)范性重要文件：需要明示的法律、行政法規(guī)、建設工程質量管理條例等。3.1.3該項目的要求 （1）創(chuàng)投大廈工程的有關的要求：國家和安徽現(xiàn)在實行的有關詳細施工圖、規(guī)定以及要求。 （2）項目發(fā)包方所提出的他國的實施要求：不采用； （3）項目發(fā)包方所提出的他國的實施規(guī)范以及標準的份數(shù)：不采用。 （4）項目發(fā)包方對創(chuàng)投大廈工程的特別規(guī)定：沒有特別規(guī)定。3.1.4 施工圖和資料 （1） 施工圖的供給 1）項目的發(fā)包方提供施工圖的時間：開始工作以前14天； 2）項目的發(fā)包方提供施工圖的份數(shù)：施工圖6套(其中4套為編制竣工圖所用)； 3）項目的發(fā)包方提供施工圖的資料：所有的工程圖紙。 （2）項目

15、承包方資料 1）需要項目承包方所必需供給的重要資料：操作性資料； 2）項目的承包方供給的資料的限期是：開始工作之前； 3）項目的承包方供給的資料的份數(shù)是：肆份； 4）項目的承包方供給的資料的方式是：非電子資料； 5）項目的承包方被項目發(fā)包人審查通過的資料期限：一定要在在收到文件資料7天內進行審查以及完成。 （3） 施工圖的預備工作 施工圖預備工作的承諾： 該項目承包人應該在創(chuàng)投大廈施工現(xiàn)場另外保存一套十分完備的施工圖以及項目承包人所需要的資料，供給發(fā)包人等進行創(chuàng)投大廈工程項目時檢閱時用。3.1.5 現(xiàn)場的情況 （1）進出場地 進出承諾：由創(chuàng)投大廈項目承包方依照項目發(fā)包方的規(guī)定認真負責獲得進出創(chuàng)

16、投大廈場地所必需的有關準許以及所有的權利。該項目承包方應該幫助解決創(chuàng)投大廈修建場內和場外的橋路問題。 （2）場內交通 1）關于創(chuàng)投大廈項目場內外的邊界所進行的約定：以現(xiàn)場實際施工條件為準。 2）項目發(fā)包人向項目承包人進行的零費用供給創(chuàng)投大廈工程所需要的行駛設備以及場內路橋的約定：以現(xiàn)場實際施工條件為準。 （3）超大物件以及超重物件的輸送 在創(chuàng)投大廈工程中輸送超重物件或者超大物件花費的路橋費用以及臨時整改費用由相關的項目承包人所負責 。3.1.6 項目的研發(fā)產品權利 （1）項目發(fā)包方所供給給項目承包方的創(chuàng)投大廈工程圖由該項目的發(fā)包人為實施工程自發(fā)的進行匯編或者拜托匯編的工藝要求和反應項目發(fā)包方關

17、于創(chuàng)投大廈合同的要求或者其它有關類似本質的重要資料的所有：歸屬項目的發(fā)包方。 （2）有關項目發(fā)包人所供給的以上重要資料的一些權限的必要規(guī)定：依照第二章實施。 （3）有關項目承包人為所實施的工程所編制重要文件的著作權及所有權歸屬：除了署名權外的其他權利都屬于發(fā)包人所有。 （4）有關于項目的承包人所供給的以上重要資料的權限的必要規(guī)定：依照第二章實施。 （5）有關于項目的承包人在創(chuàng)投大廈施工過程中使用的專門的施工工藝、專門權利以及工藝費用的負責方法：依照第二章進行實施。3.1.7 工程項目工程量清單誤差出現(xiàn)的改正 （1）當工程量清單出現(xiàn)嚴重失誤的時候，是否糾正該項目合同的價格：是。 （2）允許調整項

18、目合同價格的工程量所在的偏差范圍：當工程量清單計算存在漏項的以及缺項的。3.2 發(fā)包人3.2.1 發(fā)包人代表 （1）發(fā)包人代表：吳仁智 相關信息：略 （2）項目發(fā)包人對項目發(fā)包人代表所進行授予權利的范圍如下： 1)對所發(fā)生的由不可抗力從而造成項目工程無法進行施工的處理。 2)確認項目承包人所提出的為順延工期所簽發(fā)的簽證。 3)該創(chuàng)投大廈項目設計的改變和項目工作環(huán)境進行改變等相關所需簽字證明的確定。 4)該創(chuàng)投大廈工程完工檢查文件的確定。 5)該創(chuàng)投大廈項目工程的事先付出款項以及該項目進度的款項的審核以及批復。 6)解決和協(xié)助調解外面的工作環(huán)境。 7)可以代表項目發(fā)包人進行使用該項目合同約定的一

19、些其它義務以及權力。 8)工程竣工驗收報告的確定。3.2.2 項目現(xiàn)場、環(huán)境和基本文件的供給 （1）供給工作場地 該項目的發(fā)包人轉移交付工作場地的規(guī)定：開始工作之前7日。 （2）供應工作環(huán)境 項目發(fā)包人應該認真的負責供應工作所必需的工作環(huán)境，包含：項目發(fā)包人所負責提供創(chuàng)投大廈施工現(xiàn)場所用的電源，在距離施工項目所在地塊紅線110米距離范圍內，必須由創(chuàng)投大廈工程承包人接入施工現(xiàn)場，進行設置分電源的電箱，并且進行單獨的裝表計算測量。從創(chuàng)投大廈項目發(fā)包人所供應的必需電源一直至工作的用電儀器線路的安裝必須由創(chuàng)投大廈項目承包人進行承擔負責，創(chuàng)投大廈施工過程中發(fā)生的所有電費，無論項目承包人是否在項目投標報價

20、中進行單獨地列出，項目發(fā)包人都認為該項費用已經包含在了投標報價價格當中。在該項目結算的時候，項目發(fā)包人將按照向供電部門所進行繳納電費的單價和該項目承包人的實際用電數(shù)量進行扣回用電費用（已經包含分攤的電線線路損耗費用）。 3.2.3 款項出處及付款保證 （1）由項目發(fā)包人所供應款項的出處必要的規(guī)定：本工程不采用。 （2）項目發(fā)包人是否提供必要的支付擔保：本工程不采用。 （3）項目發(fā)包人所供應的必要付款保證方式：本工程不采用。3.3 承包人3.3.1 該項目的承包方需要完成的任務 （1）創(chuàng)投大廈項目承包方上交完工有關文件的一切資料：必須供應相符安徽行政質量檢測監(jiān)查部門和省級城市建設檔案館規(guī)定的完工

21、施工圖等。 （2）項目承包方所需要上交完工各種資料數(shù)量：四套。 （3）項目承包方所需要上交完工各種文件的花費：由項目承包人負責。 （4）項目承包方所需要上交完工各種資料文件的交付時間：本項目檢驗通過后28日內。 （5）項目承包方所上交完工各種文件的必要方式規(guī)定：電子文檔或者紙質文檔。3.3.2 另外的義務： （1）項目承包人應該按照項目發(fā)包人所發(fā)出的指示，認真實現(xiàn)項目發(fā)包人規(guī)定的對創(chuàng)投大廈工程項目條款修改。 （2）在創(chuàng)投大廈承包人發(fā)現(xiàn)后有口頭進行或者書面進行告知的義務，否則造成了創(chuàng)投大廈工程的安全質量以及進度損失，不能完全的免除創(chuàng)投大廈承包人的責任。 （3）創(chuàng)投大廈承包人所使用的臨時用電和臨時

22、用水等一些施工必要設施以及生活設施在項目合同進行執(zhí)行的時候，如果項目發(fā)包人要要求為其他的項目承包人提供分表的接口，該項目承包人應全贊同。 （4）項目承包人應該依照法律按照安徽政府的相關法規(guī)，去認真建立員工工資的發(fā)放以及勞動保障等有關制度。如果因為員工的工資發(fā)放以及勞動保障制度的不全面從而引發(fā)的勞動糾紛，以致于農民員工圍堵項目發(fā)包人的，該項目發(fā)包人有權利去解除該項目合同，而且要要求項目承包人主動退場和付出20萬的違約金。 （5）創(chuàng)投大廈項目承包人在進入園區(qū)施工的時候，要做好施工現(xiàn)場的已有成品保護和安全文明施工工作。在施工現(xiàn)場堆放材料以及運輸材料從而造成的路面的污染，項目承包人應有專門的人員進行負

23、責；同時要做好保護施工園區(qū)的公用設施以及市政綠化在施工期間的工作；在生活產生和施工現(xiàn)場施工的垃圾必須每一天都有人去打掃清除；而且不許在施工園區(qū)的馬路上進行攪拌混凝土和砂漿。3.3.2 項目經理 （1）項目經理被項目承包人所授予權利的涵蓋：擁有解決本工程的一切事務的權利。 （2）項目承包人沒有為項目經理進行繳納社會保險證明，和沒有進行提交有關的勞動合同的違約責任：項目承包人需要去承擔40000元的違約金，并且要求責令限期補繳社會保險和提交勞動合同。 （3）項目經理每一個月必須在施工現(xiàn)場的必要時間的相關要求： 從開工那天開始一直到竣工結束為止，創(chuàng)投大廈項目經理每個星期至少有4天在創(chuàng)投大廈現(xiàn)場進行組

24、織施工，而且每天必須不得少于7h的時間在創(chuàng)投大廈現(xiàn)場進行組織施工。 （4）如果項目經理沒有經過批復，就主動脫離了項目施工現(xiàn)場所需付的違約責任：該項目發(fā)包人有權利去要求項目承包人去承擔2000元/天的違反合同的違約金。 （5）該項目的承包方沒有合理的原因去回絕替換的項目經理所需負的違反約定的后果：該項目發(fā)包人擁有權利去要求項目的承包人去承擔90000元的違反合同的違約金。而且有權利去解除該項目合同和責令項目的承包人退出場地，因此所產生的一系列虧損和后果都由項目的法人去負責。 （6）項目的承包人沒經過批準就更換項目經理所需付的違約責任：項目發(fā)包人有權利去要求項目的承包人承擔200000元的違反合同

25、的違約金。而且有權利去解除該項目合同和責令該項目的承包方離開場地，所有虧損該項目承包方去負責。 3.3.3 承包人人員 （1）創(chuàng)投大廈承包方所上交的工程場地的人員安排的時間：開始工作前2天內。 （2）創(chuàng)投大廈承包人的主要施工項目管理人員沒有經過同意就脫離施工現(xiàn)場所造成的違約責任：項目的承包人必需要承擔30000元的違反約定的款項。 （3）創(chuàng)投大廈承包人重要人員離開工作場地的批復規(guī)定： 由總監(jiān)理工程師批準，發(fā)包人認可方可離開。 （4）創(chuàng)投大廈項目的承包方沒有經過同意就替換重要人員而造成的違反約定后果：項目發(fā)包方擁有權利去要求項目的承包人去承擔30000元的違反合同的違約金。而且擁有權利去責令項目

26、承包人退場和解除該項目合同，虧損后果都由項目的承包方去負責。 （5）創(chuàng)投大廈承包方沒有合理的原因回絕替換重要人員的違反約定的后果：項目發(fā)包方擁有權利去要求該項目的承包人去承擔40000元的違反合同的違約金。而且擁有權利責令項目承包人退場和解除該項目合同，因此產生的一系列虧損和結果由項目承包人去承擔。3.3.4分包 分包的一般約定，禁止分包的工程包括：本工程不允許分包。3.3.5沒有完成的產品和已經完成的產品的保護 項目承包人承擔的施工器械以及照明項目物資的開始日期：依照第二章實施。3.3.6 履約擔保 （1）項目承包人是否去提供履約擔保：提供。 （2）創(chuàng)投大廈承包方所供應的款項和方式以及時間：

27、 由承包人提供貳拾萬元保證金，并且用現(xiàn)金的方式進行提供，創(chuàng)投大廈工程完工并且檢驗通過以后再依照約定進行歸還。3.4 監(jiān)理人 該項目監(jiān)理方在工作場地的工作活動供應和費用負責的要求：由該項目的承包方承擔。3.5工程質量3.5.1 質量規(guī)定 （1）一些特別的質量規(guī)則及規(guī)定：無。 （2）獎勵項目的規(guī)定：無。3.5.2 隱蔽工程檢查 該創(chuàng)投大廈項目承包方應該預先去告知項目監(jiān)理方去該工程項目仔細進行核查的時間要求：項目發(fā)包方和項目承包方應該在共同檢查前的48小時內用書面的方式通知項目監(jiān)理人 。項目監(jiān)理人沒有能按照規(guī)定時間進行核查時，該項目的監(jiān)理人要預先12小時上交延長期限。而且延長的期限不能大于 24 小

28、時。3.6 安全文明施工與環(huán)境保護3.6.1安全文明施工 （1）該創(chuàng)投大廈項目安全工作的有關項目的要求和達標該項目承包方必須去按照安徽省工程建設安全工作有關要求，人員進行依法實施的仔細檢查以及監(jiān)督，同時也要為了消除事故隱患從而采取必要的安全防護等措施。合同價款內已經包含該項目的安全施工防護費用。 （2）創(chuàng)投大廈工程在整個項目施工過程中應該杜絕任何的重大質量安全事故和人身傷亡，假如發(fā)生了以上的安全事故，創(chuàng)投大廈項目發(fā)包人則視為該項目的承包人已經違約；如果在創(chuàng)投大廈項目施工過程中每發(fā)生一起人身傷害（不包括死亡）事故，該項目的承包人必須接受政府有關部門的懲罰，而且該項目的承包人也必須向項目發(fā)包人去付

29、違約金20萬元；如果在創(chuàng)投大廈項目中每發(fā)生了一起人身死亡事故則該項目的承包人必須要接受有關部門懲罰，而且承包人必須向項目發(fā)包人去付違約金60萬元。3.6.2 文明施工 （1） 該項目雙方對素質施工的有關規(guī)定：依照第二章實施。 （2）有關于創(chuàng)投大廈安全文明施工費支出的比重以及支付的時限約定 創(chuàng)投大廈項目工程開工之前，現(xiàn)場安全文明施工措施費項目發(fā)包人必須向項目的承包人預付。該創(chuàng)投大廈按現(xiàn)場安全文明施工措施費基本費的60%預付，余款20%于創(chuàng)投大廈工程竣工前付清，主體完工后再支付剩下的20%。3.7 施工時間和進度3.7.1 施工組織設計 該項目雙方要求的工作設計所包含的另外資料：依照第二章實施。3

30、.7.2 上交和整改 （1）項目承包方上交工作設計的時間要求：開始工作前7天。 （2）該項目的發(fā)包方在接受設計后確定或上交改正建議的時間：收到設計文件后7天內。3.7.3 施工進度計劃 項目發(fā)包方和項目監(jiān)理方在收到修改的創(chuàng)投大廈項目規(guī)劃以后所確定和及時上交整改建議的時間：收到后7天內。3.7.4 開始工作 （1）項目開始工作事先情況 1）有關項目承包方所上交的項目開始工作審批報表的時間：開始工作前7天。 2）有關項目發(fā)包方所應該結束的一些其它任務和時間：開始工作前7天。 3）有關項目承包方所應該結束的一些其它任務和時間：開始工作前7天 。 （2） 開始工作的告知 監(jiān)理方沒能在原來計劃日期180

31、天內發(fā)出開工通知，承包方有權價格調整和解除合同。3.7.5 施工日期的耽誤 （1）由于項目承包方的情況導致的耽誤： 當項目超過工期才完工違反約定款項的演算方式，每1天，由該項目承包方向項目發(fā)包人按創(chuàng)投大廈合同總造價的2去支付違反合同造成的違約金。 （2）由于項目承包人情況導致工作被耽誤，超過工期違反約定款的不能超過：該項目工程合同價格的20%。3.7.6非常差的環(huán)境 項目發(fā)包方以及項目承包方贊同下面情形的則看做非常差的環(huán)境： 地震、暴風雪。3.8 材料與設備3.8.1 材料的樣品 項目中材料樣品的輸送報告與密封，項目承包方預備要提供的工程器械和樣品材料，樣品的要求：需要按照相關的管理部門和項目

32、發(fā)包人的具體規(guī)定去確認。3.8.2 工程器械和暫時的設備 由項目承包方供應的工程器械和暫時的設備，這些花費規(guī)定：項目承包方負責 。3.9 試驗與檢驗3.9.1 檢驗場所 （1）項目工程工作的器械和有關人員：按照通用合同條款執(zhí)行。 （2）項目工作現(xiàn)場所需要的有關場所：按相關規(guī)定執(zhí)行。 （3）項目工作場地所需包含的一些工作要求：按相關規(guī)定執(zhí)行。3.9.2工程秘密技術 工程秘密技術的規(guī)定：無。3.10 變更3.10.1變更的幅度 項目變更幅度的要求：該項目合同中任何工作的增減，又或者額外的工作的追加；以及變更了合同中其他一切工作的其他特性或者質量標準；3.10.2 變更估價原則 關于變更估價的約定:

33、 項目的特點和在同一項目中投標工程量清單的項目，按投標報價的綜合單位計算。清除單價工程量清單報價的新項目招標項目的特點和類似物品，參照同類工程綜合單價。上述的“與投標報價中項目類似的”最新增加項，指與新增的分部分項工程投標分部分項工程量清單項目編碼一至九位完全相同的。已經投標報價中沒有綜合單價的新的計算工作，最新增加的項目工程由項目承包方進行，最后經由項目發(fā)包人進行確認以后再實施。 3.10.3暫估價 （1）依照法律必須進行招標的工程項目 依照法律一定要招標的工程的確定和允許用第2種方法確認。 （2）非依照法律一定要進行招標的工程 項目承包方關于暫列金額使用的要求：無要求。3.11 價格調整

34、該項目材料單價變化導致的修改，材料的單價變化是否修改工程款的要求：不修改。3.12 合同價格、計量與支付3.12.1合同價格 （1）單價合同 1） 該創(chuàng)投大廈項目綜合單價包含的風險范圍：該項目的人工費依照皖建函價2014112號進行實施，在工程結束時結算不進行調整。該項目的機械費和材料費在進行結算時不給變更的風險。創(chuàng)投大廈施工過程中所進行的政策性變更的所帶來的風險。創(chuàng)投大廈合同中明確表示和隱藏的風險和有經驗的項目承包商可以和應該判斷出來的，一切為了完成所有創(chuàng)投大廈項目工程的內容所必須進行思考的風險。該項目的分部分項工程量調整以及投標綜合單價將不進行變更的一些風險。一星期之內不是項目承包人的因由

35、而造成的停電、停水造成一共停止工作在8小時之內的風險。 2） 風險費用的計算方法：合同價中已包含風險費用。該項目的工程量清單項目的特征和投標報價中項目相同的，按投標報價的綜合單價計算。以上的“與投標報價中項目相似的”后面累加的工程項目，是表示投標分部分項工程量清單項目編碼一至九位一樣以后才累加的分部分項工程。在該項目投標報價價格當中無綜合單價的最新的工程量清單項目，則新項目的綜合單價必須由項目承包人進行發(fā)表，然后項目的發(fā)包人確認以后實施。 （2）總價合同。 總價包含的風險范圍：本合同不采用。3.12.2 預付款 （1） 預付款的支付 1）事先所需付款金額：支付工程價的10%。 2）事先付款時間

36、：開始工作后7日之間。 3）預付款扣回的形式：在該項目第一次工程款進行付款時實施。 （2） 項目預付款擔保 1）該項目承包方上交保證款項的時間：一個月。 2）預付款擔保的形式為：銀行保函。3.12.3 計算測量 （1）準則 進行測算的準則：安徽省安裝工程計價表2004 ，安徽省建筑與裝飾工程計價表2004， 建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）。 （2） 計算測量時間 計算測量時間的要求：按形象進度計量。 （3）單價合同的計量 關于單價合同的要求：按形象進度計量。3.12.4 工程進度款支付 （1）付款周期約定： 1） 創(chuàng)投大廈挖孔樁工程和基坑支護工程共同完成并且經過驗收通過

37、以后，相關工作人出示了驗收通過文件30個工作日之內，等接收到該創(chuàng)投大廈項目工程等額發(fā)票以后，然后再支付該創(chuàng)投大廈項目合同價的15%。 2） 當創(chuàng)投大廈地下一層的主體完工而且經過驗收通過以后，相關工作人員出具驗收通過的有關文件30個工作日之內，等接收到該項目工程等額發(fā)票之后，然后支付該創(chuàng)投大廈項目合同價的20%。 3） 創(chuàng)投大廈主體完工而且經過驗收通過以后，有關工作人員出示驗收通過文件30天之內，等接收到該項目工程等額發(fā)票以后，然后再支付該創(chuàng)投大廈項目合同價的15%； 4）當創(chuàng)投大廈項目工程整體竣工驗收通過之后；有關工作人員出示了驗收通過文件30個工作日之內，等接收到該創(chuàng)投大廈項目工程等額發(fā)票以

38、后，然后再該項目支付合同價的20%。 5） 該創(chuàng)投大廈項目工程結算審核計算結束之后一年內支付至工程審計總價的96，其余款項在創(chuàng)投大廈工程保修期到期之后30天內完全付完。 （2）該項目申請單的上交和匯編：依照公司工程款支付管理有關的規(guī)定執(zhí)行。 （3）該項目進行程度款項批復 1）該項目有關人員在批復通過項目發(fā)包方的時間： 收到申請3個工作日 。 2）該項目發(fā)包人完成審查并簽字發(fā)放進度款支付證書的時限：在接收在項目監(jiān)理審查報告過后的7個工作日內。 3）該項目發(fā)包人進行付出項目進度款的時限：該項目款項書簽字發(fā)放之后14天內。 4）發(fā)包方超過期限進行支付進度款違約金的價格計算方式：按欠付工程進度款總額每

39、天千分之一支付違約金，工期相應順延，同時承包人保留單方面停工的權利，發(fā)包人承擔由此給承包人造成的相關損失。3.13 驗收和工程試車3.13.1 項目完工檢驗接收 （1）進行檢驗接收的程序 1）完工檢驗接收程序的要求：依照第二章實施。 2）該項目發(fā)包人沒有按照本項要求發(fā)放組織完工驗收的違約金的計算方法：無。 （2） 移交、接收全部與部分工程 1）該項目轉移交付的時間：在頒發(fā)創(chuàng)投大廈項目工程接收證書后的7個工作日內完成該工程的移交。 2） 該項目超時交付：由項目承包人向項目發(fā)包人按照所簽合同總造價的1%支付違約金。 3.13.2 工程試車 （1）試車程序 工程試車內容： 無。 （2） 投料試車 有

40、關要求：無。3.14 竣工結算3.14.1 竣工付款申請 該項目工程上交完工申請單的支付時間：按合同付款約定執(zhí)行。3.14.2 工程結束造價審查 （1）該項目工程審查批復完工申請表的支付時間：按合同付款約定執(zhí)行。 （2）該項目工程發(fā)包人完成竣工付款的時間：按合同付款約定執(zhí)行 。3.15 缺陷責任期與保修3.15.1 缺陷責任期 缺陷責任期的具體期限：24個月。3.15.2 質量保證金 關于是否扣留質量保證金的約定： 扣留。3.15.3 承包人提供質量保證金的方式 質量保證金采用第（2）種方式： （1）質量保證金保函，金額為：5363850元； （2）5%的工程款。3.15.4 質量保證金的扣留

41、 質量保證金的扣留用第（2）種方式： （1）付款進度款時依次扣留，質量保證金的計算基數(shù)沒有包含預付款的價格調整和扣回以及支付金額； （2）工程竣工結算時一次性扣留質量保證金；3.16 違約3.16.1 發(fā)包人違約 創(chuàng)投大廈項目承包方要求暫時停止施工超過30天以后項目發(fā)包方仍然不改正他的違反約定行為并且導致項目合同的目的沒有完成的，該項目承包方擁有權利不去執(zhí)行該創(chuàng)投大廈項目合同。3.16.2 承包人違約 （1） 承包人違約的情形 該項目承包方違反約定的另外一些情況：該創(chuàng)投大廈項目承包人如果有下面行為的，該項目的發(fā)包人擁有權利去解除該創(chuàng)投大廈項目合同，并且由該項目的承包人去負責因為這引起的一系列全

42、部虧損，而且必須要承擔由此導致的所有法律責任，而且需要支付因為而此引起的該項目發(fā)包人的所有經濟虧損。 1）創(chuàng)投大廈工程具體分項工程竣工時間應該順從該項目發(fā)包人的大體規(guī)定，如果由于該 項目承包人的原因造成實際施工進度與項目發(fā)包人要求的施工進度計劃不相同，該項目承包人沒有措施或者沒有辦法去按照規(guī)定的工期完成工作或者質量沒有辦法達到改創(chuàng)投大廈合同目標的，該項目發(fā)包人擁有權利對部分分項工程指定的第三方進行施工，項目承包人需要嚴格任何條件的順從和配合；該分項工程所產生的費用應該由發(fā)包人按照實際發(fā)生費用從項目承包人的工程款中去扣，而且另外加收15%的工程管理費；當累計完成工程量沒有達到原來進行程度的70%

43、時，可認為承包方沒有力量如期執(zhí)行合同，合同發(fā)包方有權利不去執(zhí)行，并要求承包人支付110萬元的違約金，承包人無條件退場。 2） 該項目承包人沒有依照所需程序報告驗收的，應該每一次都向項目發(fā)包人支付2000元違約金；工序驗收不合格的， 每次向發(fā)包人支付2000元違約金。該違約金應該在項目發(fā)包人的完成書面的告知程序（監(jiān)理簽發(fā)）后，在最接近的一次工程進度款里面去扣。 3）該工程承包人必須要去服從發(fā)包人所公布的每一項符合當代法律、法規(guī)的有關管理規(guī)定，例如項目承包人沒有企業(yè)服從項目發(fā)包人和監(jiān)理工程師的管理規(guī)定，應該每次向項目發(fā)包人去付2000元違反合約的賠償金，并且項目發(fā)包人擁有權利去解除該項目合同以及要

44、求項目承包人去付200萬元的違約金和項目承包人沒有任何條件的退出場地。 4）該創(chuàng)投大廈項目工程完工經過驗收通過后28個工作日之內，該項目的承包人須將符合項目發(fā)包人規(guī)定的各種重要竣工資料報告給發(fā)包人，不然每推遲一天需要付出2000元作為違約金。 5）該創(chuàng)投大廈項目工程完工驗收通過之后28個工作日之內，該項目承包人需要將符合發(fā)包人規(guī)定的竣工結算書和有關的資料報告給該項目的發(fā)包人，不然每推遲一天需要付出5000元作為違約金。 （2）該項目承包方違反約定所需要承擔的后果 該創(chuàng)投大廈承包方違反合約后果：必須由該項目的承包人負責所有的花費以及負責有關費用。 （3）由于承包方的原因導致合同無法執(zhí)行 1）項目

45、承包方違反合同規(guī)定從而導致合同無法執(zhí)行的規(guī)定：按通用條款執(zhí)行。 2）假如要繼續(xù)用項目承包人在創(chuàng)投大廈工作場地的資料等由承包方花費費用負責方式： 承包人和發(fā)包人另外進行商定。3.17 不可抗力 由于無法抵抗的力量的原因從而導致合同無法執(zhí)行，該項目的發(fā)包方需要去確定，在支付款項之后 60 天內完成該款項的支付。3.18 該項目的保險要求3.18.1 項目施工保險 關于工程保險的特別約定：無特別約定。3.18.2 項目工程其他保險 （1）關于其他保險的約定：沒有其他保險的約定。 （2）承包人是否應為其施工設備等辦理財產保險：按通用條款執(zhí)行。3.18.3 通知義務 關于變更保險合同時的通知義務的約定：

46、按通用條款執(zhí)行。3.19 爭議解決3.19.1 爭議評審 承包方和發(fā)包方是否愿意將該項目中遇到的無法協(xié)商解決的問題交給評審組：是。 3.19.2 問題評審組 （1）相關人員的確定：施方軍、蘆關鋒、鐘永良 。 （2）選擇人員的時間： 30天 （3）這些人員的所花費的費用： 雙方共同承擔 。 （4）其他事項的約定： 無。3.19.3 仲裁或訴訟 因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議，按下列第2種方式解決： （1）向合肥市仲裁委員會申請仲裁； （2）向合肥市人民法院起訴。 附表1材料暫估價表序號材料設備品種規(guī)格型號單位單價（元）廠家（品牌）備注1花崗巖2.0上灰下黑M2160古州石材 1002大理石1.5

47、黑色M21601203衛(wèi)生間墻磚300*450M254瑞年陶瓷中源郎高 374地磚600*600（800*800）M270瑞年陶瓷61（74.88）5衛(wèi)生間地磚300*300M260意雨樂瓷業(yè)556商品混凝土C30M2380海螺7泵送費M2258外墻涂料M222亮龍亮龍 179內墻涂料防瓷涂料M212亮龍亮龍 1510單框雙玻塑鋼窗寶碩（80系列）M2230河北保定11客房門0.6厚（鋼木門） 樘486鴻業(yè)吉祥、千赫源12防火門1.5*2.4 樘41013低水箱坐便器C180 套280長葛市吉祥瓷業(yè)東鵬潔具 廣東百特23015洗臺式臉盆（含龍頭、排水栓） 套187長葛市吉祥瓷業(yè)17716嵌入式

48、格柵燈華強1.2燈架飛利浦燈40w 套61華強17吸頂燈華強22W套12華強附表2 擬投入本合同工程的主要施工機械設備表機械名稱規(guī)格型號額定功率（KW）或容量（M3）或噸位（T）廠牌及出廠時間數(shù)量（臺）新舊程度（%）預計進場時間小計其中擁有新購租賃2.0m履帶式挖掘機WY160AHD129河南2012.622852011.012.2m履帶式挖掘機SY465C235阜陽2011.1222802011.01裝載機ZL50C4徐工2011.10422852011.01振動壓路機SR20M20山推2011.12312852011.01自卸載重汽車EQ314112湖北2010.121616802011.

49、01自卸載重汽車斯太爾20合肥2013.51010802011.01灑水車CSC51118000湖北2012.822802011.01拌和機JS-1500110KW合肥2011.322802011.0125CM高槽鋼鋼模板500m500m802011.01平地機PY180132KW天津2013.122802011.01回旋鉆M29771722kW北京2012.511852011.01三輥軸攤鋪機219I型30江蘇2011.511752011.01排式振搗機30江蘇2010.511802011.01吊機QY20126KW徐工2009.644852011.01參考文獻 1李鳳菊.DB模式通用合同條

50、款研究.重慶：重慶交通大學出版社，20092楊暢浩.合同價款條款的完備性研究.南京：東南大學出版社，20093譚敬慧.2013版施工合同新增條文解讀.建筑，2013.134周吉高.新版合同范本若干條款的不足.建筑，2013.175李軍.精益建設理論在項目投資控制中的應用.江蘇：江蘇大學出版社，20086北京市建設委員會.關于工程建設保證擔保的若干規(guī)定.巖土工程界，2006.117溫建勛 林燕梅.淺析建設工程施工合同中暫估價.建筑工程技術與設計，2014.48王天明.簽訂建設工程施工合同應注意的幾個問題.安徽冶金科技職業(yè)學院學報，2006.39何光銳.關于簽訂建設工程施工合同應注意的幾個問題.城

51、市建設理論研究（電子版），2012.3010Gumataw K. Abebe,Jos Bijman.Contract farming configuration: Smallholders preferences for contract design attributes.Food Policy，2013.4011Sanfa Cai,Kai Ci,Bin Zou.Producer Services Outsourcing Risk Control Based on Outsourcing Contract Design: Industrial Engineering Perspective.

52、Systems Engineering Procedia，2011.2致 謝該合肥市創(chuàng)投大大廈施工合同設計是在徐志文老師的耐心指導下完成的。他十分和藹，對于我提出的問題以及遇到的困難，徐老師總是認真和我講解。徐老師雖然不是我們的任課老師，但他依然熱心的幫助我。在此謹向徐老師表達最真心的感謝。我還要感謝在一起愉快的度過畢業(yè)設計小組的同學們，正是由于你們的幫助和支持，我才能克服一個一個的困難和疑惑，直至本設計的順利完成。在設計即將完成之際，我的心情無法平靜，從開始進入課題到設計的順利完成，在這里請接受我的感謝!這在這次的畢業(yè)論文中發(fā)揮了我在學校學到的文化知識和技能的應用也算是我最后一次做學校的作業(yè)了我要感謝我的指導老師還有我的班主任老師以及任課老師感謝他們的教誨讓我知道在社會上懂得怎樣去做好自己端正自己的位置為社會貢獻出我自己的力量。最后，再次對關心、幫助我的老師和同學表示衷心地感謝！ 11工程管理（1）班 王品 2015年6月4日 - 17 -