房建工程施工組織設(shè)計(jì)匯編.doc

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1、目 錄第一章、 大型康居住宅小區(qū)111 工程綜述2111 工程概況2112 施工條件3113 施工重點(diǎn)、難點(diǎn)412 施工部署7121 施工組織機(jī)構(gòu)及職能劃分7122 工程施工目標(biāo)管理10123 施工準(zhǔn)備13124 主要施工方案選擇15125 施工程序17126 施工流向和施工段劃分20127 “四新”技術(shù)的運(yùn)用2113 工程計(jì)劃及其說(shuō)明24131 生產(chǎn)資源配置及計(jì)劃安排24132 工程節(jié)約計(jì)劃28133 進(jìn)度計(jì)劃編制依據(jù)及說(shuō)明29134 施工進(jìn)度計(jì)劃安排30135 工期計(jì)劃控制管理321351 施工進(jìn)度計(jì)劃管理321352 農(nóng)忙及節(jié)假日勞動(dòng)力保護(hù)措施3314 施工總平面布置圖說(shuō)明35141 平

2、面布置原則及依據(jù)35142 施工平面布置及說(shuō)明37143 平面管理措施4215 土建工程施工方法43151 施工測(cè)量43152 基礎(chǔ)工程分部481521 人工挖孔灌注樁施工481522 基礎(chǔ)梁施工541523 基礎(chǔ)施工質(zhì)量過(guò)程控制55153 主體結(jié)構(gòu)分部561531 模板工程561532 鋼筋工程621533 砼工程651534 砌筑工程711535 腳手架及垂直運(yùn)輸工程74154 建筑裝飾分部751541 建筑裝飾裝修工程總體要求751542 抹灰工程施工781543 水泥砂漿找平層821544 水泥石屑樓地面施工841545 屋面防滑地磚施工871546 地面花崗石施工891547 紙面石

3、膏板頂棚施工901548 無(wú)光調(diào)合漆墻裙施工911549 外墻面磚貼面9415410 外墻花崗石施工96155 建筑屋面及防水工程971551 屋面保溫隔熱層施工971552 SBS改性瀝青防水卷材施工98156 結(jié)構(gòu)工程重點(diǎn)部位質(zhì)量保證措施1021561 板面標(biāo)高控制措施1021562 梁柱節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理措施1031563 電梯井道施工質(zhì)量保證措施1041564 陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)澆弧形結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證措施1051565 砼防開(kāi)裂技術(shù)措施1051566 后澆帶施工質(zhì)保措施107157 建筑裝飾施工質(zhì)量保證措施1081571 防水工程防止質(zhì)量通病措施1081572 裝飾施工質(zhì)量保證措施1091573 抹灰面層防

4、開(kāi)裂、空鼓、脫落措施11016 安裝工程111161 建筑給排水工程1111611 配合土建預(yù)留、預(yù)埋1111612 管道安裝1121613 潔具安裝1161614 水泵接合器安裝1161615 清洗、消毒1161616 管道試驗(yàn)117162 建筑電氣工程施工1191621 施工部署1191622 施工程序1191623 防雷接地施工1201624 配管施工1211625 線纜施工1211626 預(yù)分支電纜施工1221627 照明、動(dòng)力配電箱的安裝1241628 電氣器具安裝125163 智能建筑工程12617 施工協(xié)調(diào)配合管理130171 向其它承包人提供施工條件130172 專業(yè)工程配合與

5、協(xié)調(diào)131173 與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理方的工作協(xié)調(diào)133174 協(xié)調(diào)內(nèi)部關(guān)系，融洽周邊關(guān)系13518 工程質(zhì)量保證措施139181 工程質(zhì)量保證體系139182 質(zhì)量保證組織措施和制度145183 質(zhì)量保證工序管理和過(guò)程控制150184 工程質(zhì)量保證技術(shù)管理措施161185 工程創(chuàng)“巴渝杯”硬性保證措施166186 工程成品保護(hù)措施174187 工程資料及檔案管理18219 工程工期保證措施183191 工程工期分級(jí)控制目標(biāo)183192 組織管理保證措施184193 工程資源保證措施187194 工程技術(shù)保證措施188195 勞動(dòng)力保證措施189196 限期趕工措施190110 安全文明施工及環(huán)

6、境保護(hù)1921101 安全文明施工19211011 安全生產(chǎn)與文明施工的整體目標(biāo)19211012 安全生產(chǎn)組織管理措施19311013 安全生產(chǎn)工作制度19411014 安全生產(chǎn)基本措施19511015 安全生產(chǎn)具體措施19611016 文明施工具體措施2011102 環(huán)境管理20311021 工作目標(biāo)20311022 組織管理20311023 工作制度20311024 管理制度204111 季節(jié)性施工措施2081111 雨季施工措施20811111 雨季施工部署20811112 雨期施工準(zhǔn)備工作20911113 具體措施2111112 夏季施工措施2121113 冬季施工措施213112 過(guò)

7、程服務(wù)及保修服務(wù)2131121 過(guò)程服務(wù)2131122 保修服務(wù)215第二章、 某集資建房21821 綜合說(shuō)明21822 編制說(shuō)明221221 編制依據(jù)221222 編制范圍22223 工程概況222231 工程概況222232 工程特點(diǎn)22324 施工總體部署224241 指導(dǎo)思想224242 項(xiàng)目組織管理體系224243 總體設(shè)想225244 總體安排226245 施工管理、控制和協(xié)調(diào)226246 施工總平面布置229247 施工進(jìn)度計(jì)劃230248 主要施工機(jī)械設(shè)備表231249 工程主要材料進(jìn)廠計(jì)劃2322410 勞動(dòng)力計(jì)劃23325 主要施工方法234251 施工測(cè)量234252 土

8、方工程236253 鉆孔灌注樁237254 基礎(chǔ)工程239255 壁式框架結(jié)構(gòu)施工243256 砌體工程245257 門(mén)窗工程248258 地面工程250259 裝飾工程2532510 屋面工程2562511 腳手架工程2592512 給排水、消防管線工程2602513 防煙及通風(fēng)系統(tǒng)工程2692514 電氣工程2742515 道路工程28326 保證措施284261 確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施284262 消除質(zhì)量通病措施293263 確保安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施303264 確保文明施工與環(huán)境保護(hù)的技術(shù)組織措施308265 確保工期的技術(shù)組織措施313266 季節(jié)性施工技術(shù)措施316267

9、對(duì)地下管線的保護(hù)措施31727 工程承包管理、施工配合的措施317271 項(xiàng)目施工管理組織機(jī)構(gòu)317272 施工承包管理模式318273 與業(yè)主的配合、協(xié)調(diào)措施318274 對(duì)各專業(yè)之間協(xié)調(diào)管理措施319275 對(duì)設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)、配合措施320276 與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)措施32228 目標(biāo)管理323281 工程質(zhì)量目標(biāo)323282 安全與文明施工目標(biāo)324283 工期目標(biāo)324284 工程項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃324第三章、 花園小區(qū)工程35231 編制說(shuō)明352311 編制依據(jù)352312 編制范圍35332 工程概況354321 工程概況354322 建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)355323 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn)35

10、6324 工程施工特點(diǎn)35733 施工方案和施工方法357331 大臨的布置357332 施工順序3593321 基礎(chǔ)工程施工順序35933211 框剪結(jié)構(gòu)35933212 混合結(jié)構(gòu)3603322 主體結(jié)構(gòu)36033221 框剪結(jié)構(gòu)36033222 混合結(jié)構(gòu)36033223 屋面工程3613323 裝飾工程施工順序36133231 室外裝飾工程施工順序36133232 室內(nèi)裝飾的施工順序362333 主要工種的施工方法3623331 樁基礎(chǔ)施工36233311 砼預(yù)制樁的制作、運(yùn)輸與堆放36233312 打樁方法36433313 打樁常遇問(wèn)題及預(yù)防處理方法36833314 樁的質(zhì)量要求3703

11、3315 樁基驗(yàn)收3713332 土方工程3713333 模板工程3743334 鋼筋工程3773335 砼工程38033351 砼結(jié)構(gòu)澆筑順序38033352 質(zhì)量要求(允許偏差)3813336 磚砌體工程3823337 腳手架工程38433371 對(duì)材料和搭設(shè)人員的要求38433372 腳手架的驗(yàn)算3873338 裝飾工程3893339 塑鋼門(mén)窗及鋼門(mén)窗安裝工程39033391 安裝順序39133392 質(zhì)量要求39133310 屋面工程39234 施工進(jìn)度計(jì)劃39335 施工準(zhǔn)備工作及各項(xiàng)資源需要量計(jì)劃393351 施工測(cè)量與垂直度控制方案3933511 測(cè)量?jī)x器和丈量工具3933512

12、 上部結(jié)構(gòu)內(nèi)控點(diǎn)的布置3943513 結(jié)構(gòu)層垂直度控制3943514 層高控制3943515 沉降觀測(cè)395352 技術(shù)準(zhǔn)備3953521 施工現(xiàn)場(chǎng)水平和垂直運(yùn)輸設(shè)備機(jī)械的搭設(shè)39535211 人貨電梯的安裝及拆卸395353 勞動(dòng)力的組織準(zhǔn)備39836 量保證措施、質(zhì)量規(guī)劃、質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃399361 質(zhì)量目標(biāo)399362 質(zhì)量保證措施399363 材料節(jié)約的措施401364 技術(shù)節(jié)約措施402365 安全生產(chǎn)及文明施工管理4023651 保證施工安全的技術(shù)措施4023652 主體結(jié)構(gòu)階段各工種交錯(cuò)，要注意以下安全4033653 文明標(biāo)化工地管理措施4043654 消防保衛(wèi)措施方案405365

13、41 消防措施40536542 保衛(wèi)措施40537 關(guān)鍵過(guò)程和特殊過(guò)程的質(zhì)量控制406371 地下車(chē)庫(kù)防水砼施工4063711 后澆帶的施工407372 屋面防水施工4083721 上人平屋面4083722 非上人平屋面4083723 坡屋面4093724 質(zhì)量要求410373 房屋滲漏技術(shù)措施4103731 地下防水工程4103732 墻面4123733 屋面4133734 廚房、衛(wèi)生間4143735 窗套、窗臺(tái)4143736 雨季施工措施415第四章、 教學(xué)綜合樓工程41641 工程綜述416411 編制依據(jù)416412 工程概況417413 施工條件419414 工程施工特點(diǎn)420415

14、 工程認(rèn)識(shí)423416 工程施工總體目標(biāo)42442 施工部署427421 施工指導(dǎo)思想427422 施工組織機(jī)構(gòu)428423 施工準(zhǔn)備429424 主要施工工具、勞動(dòng)力計(jì)劃431425 工程總體施工方法434426 施工組織及施工流水段劃分435427 施工應(yīng)急措施43643 施工總平面布置圖及說(shuō)明436431 綜合布局原則436432 施工用水、用電437433 施工道路及現(xiàn)場(chǎng)排水438434 主要機(jī)械設(shè)備布置438435 施工臨設(shè)及材料堆場(chǎng)布置439436 現(xiàn)場(chǎng)消防控制管理440437 現(xiàn)場(chǎng)施工圍墻440438 現(xiàn)場(chǎng)綜合管理44144 主要分部工程施工方案442441 工程測(cè)量442442

15、 基礎(chǔ)工程445443 主體工程4534431 模板工程4534432 鋼筋工程4574433 砼工程4594434 構(gòu)件安裝4614435 砌體施工4624436 腳手架及工程垂直運(yùn)輸4644437 重點(diǎn)、難點(diǎn)部位質(zhì)量保證措施：466444 裝飾工程4694441 內(nèi)墻、天棚抹灰及乳膠漆施工46944411 頂棚水泥砂漿抹灰46944412 墻面水泥砂漿抹灰47144413 乳膠漆施工4734442 防滑地磚粘貼工程4744443 瓷磚墻面施工4754444 外墻面磚施工4764445 水磨石地面施工4784446 門(mén)窗安裝及油漆工程47944461 塑鋼門(mén)窗安裝47944462 木門(mén)安裝4

16、8144463 油漆工程482445 屋面、衛(wèi)生間防水工程施工4834451 細(xì)石砼剛性防水層施工4834452 SBS防水卷材施工4844453 衛(wèi)生間一布四涂改性瀝青防水層施工4884454 防水工程施工技術(shù)要點(diǎn)4894455 防水工程施工質(zhì)量控制措施4904456 防水工程質(zhì)量通病防治措施49144561 衛(wèi)生間防滲漏措施49144562 防止室內(nèi)排污管道堵塞措施49244563 防止屋面滲漏措施49245 安裝工程493451 建筑電氣工程493452 弱電管線施工501453 建筑給排水工程5024531 施工程序5024532 配合土建預(yù)留、預(yù)埋5034533 管道安裝原則及一般要

17、求5044534 PVC-U 排水管安裝5054535 PPR塑料給水管道安裝5074536 消火栓管道安裝5084537 水壓試驗(yàn)5084538 潔具安裝5104539 水沖洗51246 工程造價(jià)降低計(jì)劃51347 新技術(shù)推廣應(yīng)用514471 新工藝、新技術(shù)的應(yīng)用514472 新材料應(yīng)用516473 先進(jìn)的小型機(jī)械、儀器設(shè)備應(yīng)用516474 計(jì)算機(jī)輔助管理及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)51748 工程質(zhì)量保證措施518481 工程質(zhì)量保證體系518482 工程質(zhì)量保證措施518483 成品保護(hù)措施524484 工程質(zhì)量硬性保證措施5284841 室外墻面5294842 墻橫豎線角5294843 水落管53048

18、44 屋面坡度5304845 屋面細(xì)部5314846 室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面5324847 地面與樓面5334848 樓梯、踏步5334849 油漆53448410 室內(nèi)給排水53448411 室內(nèi)電氣53648412 避雷裝置538485 檔案資料管理53949 特殊季節(jié)施工質(zhì)量保證措施540491 雨季施工措施5404911 雨季施工部署5404912 雨期施工準(zhǔn)備工作5414913 具體措施544492 夏季施工措施545410 安全、文明施工及環(huán)境保護(hù)措施5474101 施工安全生產(chǎn)措施5474102 現(xiàn)場(chǎng)文明施工措施5494103 施工環(huán)境保護(hù)措施5504104 確保業(yè)主正常業(yè)務(wù)工作的施

19、工保證措施552411 工程項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理5534111 尊重業(yè)主，服從管理5534112 尊重監(jiān)理，服從指揮5534113 尊重設(shè)計(jì)，精心施工5554114 搞好聯(lián)絡(luò)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)556412 工程質(zhì)量回訪、保修與服務(wù)557第五章、 磚混結(jié)構(gòu)施工組織設(shè)計(jì)56051 編制依據(jù)及說(shuō)明560511 編制說(shuō)明560512 編制依據(jù)56152 工程概況及工程特點(diǎn)562521 工程概況562522 工程特點(diǎn)56353 施工組織機(jī)構(gòu)565531 施工組織機(jī)構(gòu)的建立565532 施工組織管理機(jī)構(gòu)框圖565533 項(xiàng)目經(jīng)理部各職能部門(mén)職責(zé)565534 本工程領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單567535 擬投入施工現(xiàn)場(chǎng)的主要管理人員

20、情況567536 施工組織機(jī)構(gòu)的啟動(dòng)與高效運(yùn)作567537 施工組織機(jī)構(gòu)高效運(yùn)作保障措施56954 施工總體部署與目標(biāo)571541 施工順序571542 管理目標(biāo)571543 主體材料及機(jī)具安裝573544 主要?jiǎng)趧?dòng)力安排574545 建立質(zhì)量、安全保證體系及質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)57455 施工準(zhǔn)備579551 技術(shù)準(zhǔn)備579552 物質(zhì)準(zhǔn)備579553 施工現(xiàn)場(chǎng)排水、排污580554 臨時(shí)用水、用電設(shè)計(jì)581555 臨時(shí)用電安全技術(shù)及防火措施582556 施工現(xiàn)場(chǎng)供電設(shè)施的安裝和維護(hù)584557 架空線路敷設(shè)58556 施工平面布置58557 主要施工方法587571 基礎(chǔ)工程587572 定位及軸

21、線、標(biāo)高控制589573 主體工程59058 裝飾工程60359 特殊部位施工方法及措施610510 質(zhì)量控制點(diǎn)613511 保證質(zhì)量?jī)?yōu)良的措施6155111 建立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)6155112 工程質(zhì)量保證體系6165113 技術(shù)保證措施6165114 原材料質(zhì)量保證措施6185115 計(jì)量保證措施6195116 施工保證措施6195117 建立質(zhì)量回訪維修制度620512 保證施工工期的措施6235121 組織管理措施6235122 機(jī)械設(shè)備的配置措施6235123 施工組織技術(shù)措施624513 保證安全施工的具體措施626514 文明施工630515 冬雨季施工措施6335151 雨季施工措

22、施6335152 冬季施工措施634516 成品保護(hù)措施636517 土建與安裝施工配合措施637第六章、 砌體、磚混工程64261 編制說(shuō)明64262 工程概況64563 施工組織647631 施工組織機(jī)構(gòu)647632 管理體系及框圖650633 方針目標(biāo)管理653634 施工安排及流水段的劃分655635 推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝及降低成本措施656636 工程總進(jìn)度計(jì)劃657637 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)65764 施工準(zhǔn)備及施工總平面布置659641 技術(shù)準(zhǔn)備659642 施工組織準(zhǔn)備660643 直運(yùn)輸機(jī)械及主要機(jī)具的選擇660644 施工平面規(guī)劃布置661645 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電66264

23、6 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用水663647 勞動(dòng)力配備66365 主要施工方案方法664651 測(cè)量放線、軸線及標(biāo)高控制664652 基礎(chǔ)工程665653 主體工程66966 屋面工程67667 裝飾裝修工程678671 天棚抹灰678672 內(nèi)墻面抹灰679673 樓地面工程681674 內(nèi)墻面涂料及瓷磚683675 外墻飾面683676 門(mén)窗及油漆、玻璃68768 重點(diǎn)部位施工方法及技術(shù)措施688681 樁基礎(chǔ)688682 三間一臺(tái)的施工691683 屋面工程692684 現(xiàn)澆混凝土69469 土建與安裝的施工配合695610 成品保護(hù)措施700611 質(zhì)量保證措施701612 保證工期的措施705

24、613 應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝及合理化建議706第七章、 教學(xué)樓裝飾工程部分施組70871 編制依據(jù)70872 工程概況71073 施工部署713731 施工組織713732 任務(wù)劃分713733 施工部署原則、總施工順序714734 施工進(jìn)程計(jì)劃:（詳見(jiàn)附表）716735 組織協(xié)調(diào)716736 主要項(xiàng)目工程量:（土建部分）716737 主要?jiǎng)趧?dòng)力計(jì)劃: 表3-271774 施工準(zhǔn)備717741 技術(shù)準(zhǔn)備717742 生產(chǎn)準(zhǔn)備71975 主要施工方法及技術(shù)措施720751 屋面工程720752 玻璃屋面721753 屋面防水工程721754 砌筑工程721755 裝飾裝修工程7227551

25、 內(nèi)墻飾面工程7227552 外墻飾面工程7247553 樓地面工程7247554 頂棚7267555 衛(wèi)生間防水施工7277556 門(mén)窗工程7277557 土建與專業(yè)工種之間的配合7297558 季節(jié)施工73076 主要施工管理措施730761 保證工期措施:730762 技術(shù)管理措施：732763 保證安全措施 ：733764 消防保衛(wèi)措施：734765 環(huán)保措施文明施工：736766 成本保護(hù)措施：73777 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)73778 附錄：職能分工及職責(zé)738第八章、 大型室內(nèi)精裝修工程施工組織設(shè)計(jì)74281 概述742811 編制說(shuō)明742812 工程概況743813 工程內(nèi)容7438

26、14 施工環(huán)境與現(xiàn)場(chǎng)條件744815 工期要求74482 施工組織部署744821 后勤辦事處組織部署744822 施工組織管理機(jī)構(gòu)745823 施工進(jìn)度計(jì)劃及管理748824 施工流水段的劃分749825 計(jì)劃工期的管理749826 生產(chǎn)設(shè)施的安排（裝修部分）750827 勞動(dòng)力安排（裝修部分）75083 施工進(jìn)度計(jì)劃751831 施工進(jìn)度計(jì)劃751832 施工進(jìn)度計(jì)劃管理75184 施工準(zhǔn)備752841 技術(shù)準(zhǔn)備752842 施工條件準(zhǔn)備753843 施工用水用電75385 主要分部項(xiàng)工程施工方法755851 大理石（花崗石）地面755852 木地板地面759853 地面地毯鋪設(shè)76385

27、4 玻璃隔墻安裝766855 木墻裙飾面767856 木材表面油漆飾面769857 混凝土及抹灰表面刷乳膠漆773858 裱糊壁紙776859 窗臺(tái)板7828510 貼臉板和壓縫條安裝7858511 木窗簾盒、金屬窗簾桿安裝7878512 木護(hù)墻及板木筒子板安裝7918513 預(yù)制花飾安裝79786 施工技術(shù)組織措施800861 工期保證措施800862 質(zhì)量保證措施801863 降低工程成本的措施803864 安全施工技術(shù)措施804865 冬雨季施工措施805866 環(huán)境保護(hù)措施806867 現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理807第九章、 主樓裝修及園區(qū)改造80891 編制依據(jù)80892 工程概況80993

28、 施工部署81394 主要分部分項(xiàng)工程施工方案81995 季節(jié)施工措施87596 施工管理措施87597 施工平面布置891第一章、 大型康居住宅小區(qū)編制前言該住宅小區(qū)是國(guó)家康居示范工程，也是西南地區(qū)第一個(gè)國(guó)家康居示范工程，是建設(shè)部繼小康示范工程之后推出的又一個(gè)大型住宅產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)工程。該住宅工程在住宅結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能、廚衛(wèi)成套技術(shù)、住宅設(shè)備、智能化、建筑防水、飾面技術(shù)和環(huán)境營(yíng)造方面皆進(jìn)行了較大的更新。力求規(guī)劃設(shè)計(jì)的均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性；戶型設(shè)計(jì)關(guān)注舒適度，強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)明確，合理協(xié)調(diào)各功能房間的比例關(guān)系，采用薄壁異形柱擴(kuò)大套內(nèi)使用面積；建材選擇注重節(jié)能，從墻體節(jié)能、門(mén)窗節(jié)能、電氣設(shè)備節(jié)能等方面著手

29、，墻體采用夾芯保溫復(fù)合外墻或多孔磚，門(mén)窗大量采用雙層玻璃塑鋼門(mén)窗，電氣設(shè)備以采用節(jié)能電梯、節(jié)能變電器、公共區(qū)域采用聲控或延時(shí)開(kāi)關(guān)等為主；嚴(yán)格保證硬指標(biāo)，如停車(chē)位、綠地率、廚衛(wèi)裝修、空調(diào)定位、節(jié)水便器、電路富余等皆作了限制性規(guī)定?？稻幼≌痉豆こ探ㄔO(shè)指導(dǎo)思想是開(kāi)發(fā)推廣新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，并實(shí)行住宅性能認(rèn)定，它不但是建筑住宅使用功能的超越式進(jìn)步，而且從設(shè)計(jì)和材料兩方面基本消除了住宅工程常見(jiàn)的墻體開(kāi)裂、廚衛(wèi)、屋面、外墻滲漏等質(zhì)量通病隱患，也對(duì)施工技術(shù)提出了更為嚴(yán)格的要求。康居工程大量采用四新技術(shù)，是對(duì)建筑施工承包商施工管理水平的綜合考評(píng)，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，如何發(fā)揮企力施工經(jīng)驗(yàn)和把握

30、“四新技術(shù)”核心以塑造精品建筑，是每個(gè)建筑承包商欣盼機(jī)遇、展示企業(yè)實(shí)力的殷切希望！我司充滿信心并有雄厚實(shí)力全力打造西南地區(qū)唯一康居示范住宅工程，本著“以科技為先導(dǎo)，以管理為保證，以實(shí)現(xiàn)精品工程為目標(biāo)”作為指導(dǎo)思想，確保工期、質(zhì)量、安全文明施工三大要素，塑造全司乃至重慶地區(qū)建筑住宅品牌工程！為之，我們一直在不懈努力！11 工程綜述111 工程概況住宅小區(qū)工程位于重慶市某地，由道路合圍而成，是按照國(guó)家康居示范工程技術(shù)要點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的大型康居住宅小區(qū)。小區(qū)由住宅及配套的停車(chē)庫(kù)、會(huì)所、幼兒園、小學(xué)校和商業(yè)服務(wù)設(shè)施等組成，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地為269200m2。本次招標(biāo)B組團(tuán)A標(biāo)段位于小區(qū)東北側(cè)，建筑面積19

31、245m2，包括B3 、B4兩棟住宅樓。兩棟住宅樓建筑面積不同，B3為三個(gè)單元，B4 為二個(gè)單元，皆為12層鋼筋砼短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。圍護(hù)墻及內(nèi)隔墻采用多孔頁(yè)巖磚，基礎(chǔ)為人工挖孔灌注樁，中風(fēng)化泥巖或砂巖作持力層，樓地面花崗石、瓜米石飾面，內(nèi)墻、天棚水泥砂漿、混合砂漿抹灰，屋面擠塑泡沫保溫板隔熱，ZDAPP卷材防水，面飾防滑缸磚；外墻花崗石、面磚飾面，窗為雙層玻璃塑鋼窗，入戶門(mén)為防火防盜門(mén)，戶內(nèi)為毛坯清水房，由住戶自理裝修；衛(wèi)生間細(xì)石砼找坡，改性瀝青一布四涂防水層，水泥砂漿面層。本工程生活給水立管采用鋼塑復(fù)合管，絲扣連接，支管采用PPR管熱熔連接。室內(nèi)生活排水管、雨水管采用UPVC管，零件粘接。本工

32、程建筑電氣采用兩路市電及EPS蓄電池聯(lián)合供電，動(dòng)力采用雙電源，末端自動(dòng)切換。動(dòng)力、照明均采用放射式，住宅干線采用預(yù)分支電纜。公共走道設(shè)置應(yīng)急燈、疏散指示燈具。線管采用PVC管。本工程住宅部分公共前室設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，系統(tǒng)采用二總線制，設(shè)置有消防廣播、消防電話及消火栓報(bào)警按鈕、手動(dòng)報(bào)警按鈕。112 施工條件（一）三通一平已完成，具備入場(chǎng)施工條件。入場(chǎng)道路在場(chǎng)地東北角，滿足施工車(chē)輛行駛要求；施工臨時(shí)用水DN100、臨時(shí)用電315KVB基本滿足施工需要。（二）施工場(chǎng)地開(kāi)闊，臨設(shè)修建較為方便；（三）施工干擾因素少。擬建住宅距周邊企業(yè)、住宅較遠(yuǎn)，施工干擾因素較少，有利于充分利用時(shí)間組織施工。（

33、四）施工廢水、生活污水排放較為便利。小區(qū)排水主干暗涵系統(tǒng)已完工，施工污、廢水經(jīng)沉清處理后可利用場(chǎng)地高差用塑料管直接排入市政管網(wǎng)管。（五）建筑棄渣就地解決不需外運(yùn)。小區(qū)大部區(qū)域尚需回填，基礎(chǔ)土石方及建筑垃圾大部分皆可場(chǎng)地消化。113 施工重點(diǎn)、難點(diǎn)（一）基礎(chǔ)挖孔樁土層松軟、嵌埋超深，施工難度較大。根據(jù)招標(biāo)公司提供的地勘報(bào)告顯示，擬建施工場(chǎng)地原為一道深溝并作渣場(chǎng)。挖孔樁埋置深度為420m，上部回填土段土質(zhì)松軟穩(wěn)定性較差，下雨時(shí)地表水下滲將導(dǎo)致回填土塑性加大。挖孔樁施工時(shí)必須作鋼筋砼護(hù)壁并確保其剛度能夠抵御土層含水泡和壓力；開(kāi)挖深樁時(shí)，必須進(jìn)行不間斷深井送風(fēng)以防止缺氧或有害氣體傷害；井內(nèi)照明必須采用

34、安全電壓；開(kāi)挖工作面和井口設(shè)置防護(hù)板和防護(hù)欄桿；樁孔直徑和垂直度必須進(jìn)時(shí)經(jīng)常性校核防止偏差超標(biāo)；鋼筋籠安放時(shí)既要保證垂直度，又必須控制鋼筋保護(hù)層厚度；深孔樁芯砼澆筑由于工作面所限宜采用高拋?zhàn)悦軐?shí)砼澆筑工藝，并加強(qiáng)樁基完工后的質(zhì)量檢測(cè)。（二）大量推廣運(yùn)用四新技術(shù)，施工技術(shù)含量高。工程主要采用的四新技術(shù)有：頁(yè)磚多孔磚、雙層玻璃塑鋼窗、珍珠巖保溫隔熱倒置式屋面、節(jié)能電梯和變電器等。其施工工藝、構(gòu)造作法皆具有一定的新穎性，某些積累的施工經(jīng)驗(yàn)較少，必須在借助原有相似工程經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，積極探索，加強(qiáng)技術(shù)研討，開(kāi)展QC創(chuàng)新活動(dòng)，以保證工程質(zhì)量，杜絕建筑通病為施工指導(dǎo)核心，嚴(yán)格工序管理和過(guò)程控制，實(shí)現(xiàn)建筑計(jì)劃

35、目標(biāo)。（三）三棟建筑同時(shí)施工，施工組織要求高。二棟建筑B3、B4同時(shí)施工，在保證工程總工期和質(zhì)量前提下，如何進(jìn)行資源優(yōu)化配置是一個(gè)管理重點(diǎn)。合理組織勞動(dòng)力資源，減少窩工和數(shù)量急劇變化，以及優(yōu)化周轉(zhuǎn)材料投入量、增加周轉(zhuǎn)使用次數(shù)，降低單方攤銷(xiāo)數(shù)量，減少一次投入成本，是本項(xiàng)目施工組織管理的兩個(gè)重要方面。二棟住宅建筑面積相差較大，擬定的施工工期相同，施工流水段數(shù)量和資源投入皆有較大差值，在工期計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃和機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料投入方面將進(jìn)行特殊考慮。（四）加強(qiáng)細(xì)部質(zhì)量控制，重點(diǎn)防止外墻、廚衛(wèi)滲漏。細(xì)部質(zhì)量是住宅住戶非常關(guān)心的重要內(nèi)容，軸線偏移、墻體垂直度、陰陽(yáng)角方正，抹灰平整度、屋面外墻廚衛(wèi)的防水質(zhì)

36、量、找平層、抹灰層空鼓開(kāi)裂情況，陽(yáng)臺(tái)、窗套面磚粘貼細(xì)部處理施工質(zhì)量等，是住戶評(píng)價(jià)住宅質(zhì)量的重要指標(biāo)，是驗(yàn)證建筑施工承包商技術(shù)管理水平的重點(diǎn)內(nèi)容。過(guò)硬的建筑細(xì)部質(zhì)量不但讓發(fā)展商營(yíng)銷(xiāo)更添信心，還可以為住戶節(jié)省數(shù)額不菲的裝修款項(xiàng)，增加對(duì)建筑產(chǎn)品的滿意度和信譽(yù)水平。對(duì)此，我司具有獨(dú)立的工序技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工序管理制度進(jìn)行保證，并在多個(gè)住宅工程中得到成功體現(xiàn)。根據(jù)本工程特點(diǎn)，我們把各分部工程的重點(diǎn)與要點(diǎn)分列出來(lái)，采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，以確保工程質(zhì)量，具體內(nèi)容詳下表。分部工程子分部工 程重點(diǎn)與要點(diǎn)應(yīng) 對(duì) 措 施地基與基礎(chǔ)人工挖孔樁基礎(chǔ)樁位準(zhǔn)確嚴(yán)格控制放線定位基巖鑒定認(rèn)真取樣，嚴(yán)格比較砼強(qiáng)度與密實(shí)度參數(shù)合適，嚴(yán)格計(jì)

37、量，機(jī)拌機(jī)搗，防止離折主體結(jié)構(gòu)鋼筋砼結(jié)構(gòu)樓蓋模板認(rèn)真計(jì)算、提高支撐系統(tǒng)剛度、控制拆模時(shí)間鋼筋連接電渣壓力焊、閃光對(duì)焊等焊接保護(hù)層嚴(yán)格控制箍筋加工尺寸、綁扎成型質(zhì)量，墊塊按要求設(shè)置后澆帶按要求增加鋼筋，摻入微膨脹劑，控制好砼澆筑時(shí)間防止裂縫梁剪力較大處，增設(shè)加密箍及彎起鋼筋，防止梁產(chǎn)生斜裂縫，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止表面龜裂?？刂坪蒙虾奢d時(shí)間。砌體工程砌體與柱、鋼筋砼墻連結(jié)不許采用“L”型預(yù)埋筋，采用豎向預(yù)埋扁鐵或較粗鋼筋，拆模后焊接拉結(jié)筋或采用植筋方式保證柱結(jié)構(gòu)不破損。輕質(zhì)墻加強(qiáng)與穩(wěn)定按要求設(shè)置構(gòu)造柱、壓頂、鋼筋砼帶。建筑裝飾裝修地面防止整體地面開(kāi)裂合易性適度，嚴(yán)控水灰比，結(jié)構(gòu)支座處分?jǐn)?，非支座處分格?/p>

38、防止板材地面空鼓及高低不平認(rèn)真清理基層，檢查及潤(rùn)濕板材，由樓道統(tǒng)一往房間引標(biāo)高線。抹灰抹灰面防空鼓、開(kāi)裂及不平整，陰陽(yáng)角不垂直、不方正基層處理好，砂漿應(yīng)保持良好和易性和粘接強(qiáng)度，養(yǎng)護(hù)不少于7d；房間按規(guī)矩找方、掛線、貼灰餅、沖筋，填箱、分層抹灰，控制每層厚度。飾面磚飾面磚防空鼓、脫落、裂縫基層清理干凈，潤(rùn)濕，刷結(jié)合層，分層抹找平層，面磚浸水2h晾干，嚴(yán)格控制砂漿配合比，外墻面磚砂漿粘接強(qiáng)度不小于0.6MPB。建筑屋面卷材防水層屋面防滲漏嚴(yán)格控制基層含水率、平整度，墻邊、墻角卷材細(xì)部認(rèn)真處理，鋪貼卷材應(yīng)保證粘接牢固和搭接寬度。建筑給水、排水及采暖室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)防止管道“跑、滴、漏”質(zhì)量通病控

39、制管道連接質(zhì)量，加強(qiáng)孔洞澆灌工序配合，嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行管道試水試壓建筑電氣電氣照明安裝導(dǎo)線連接和線路電氣系統(tǒng)嚴(yán)格按回路隨同施工進(jìn)行絕緣測(cè)試智能建筑電源與接地接地可靠性繪制接地布置圖指導(dǎo)施工，保證預(yù)埋到位；控制線槽、鋼管安裝接地連續(xù)性綜合布線系統(tǒng)調(diào)試制定切實(shí)可行的調(diào)試方案，嚴(yán)格按方案，依照程序施工12 施工部署我司將按“項(xiàng)目法”組織施工，實(shí)行項(xiàng)目管理，建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的項(xiàng)目經(jīng)理部，開(kāi)展方針目標(biāo)管理，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工、環(huán)保、科學(xué)管理、成本管理等全面負(fù)責(zé)。公司對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部實(shí)行直管，并在人、財(cái)、物的管理上，將賦予項(xiàng)目部更多的自主權(quán)和配備強(qiáng)有力的施工力量，以利項(xiàng)目部開(kāi)展管理工作的獨(dú)立性和

40、主動(dòng)性。121 施工組織機(jī)構(gòu)及職能劃分（一）機(jī)構(gòu)設(shè)置針對(duì)本工程的范圍、內(nèi)容、數(shù)量與特點(diǎn)，根據(jù)現(xiàn)代科學(xué)工程管理理論，并結(jié)合我公司多年來(lái)在項(xiàng)目法工程管理中積累的施工經(jīng)驗(yàn)，組建一支精明強(qiáng)干、反應(yīng)快速、經(jīng)驗(yàn)豐富、工作負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管理班子，進(jìn)行本項(xiàng)目的施工管理，全面履行合同內(nèi)容，從組織上為實(shí)現(xiàn)本工程各項(xiàng)目標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，其施工組織機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)附后。（二）職能劃分 本工程一旦中標(biāo)，我司將實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理各二名。經(jīng)理部下設(shè)項(xiàng)目總工、質(zhì)量工程師、安全工程師、土建工程師、材料總管，安裝工程師及項(xiàng)目書(shū)記各一名。其職能劃分如下：1、項(xiàng)目經(jīng)理：接受公司直接管理，對(duì)本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、成

41、本、安全文明施工、環(huán)境保護(hù)負(fù)全部責(zé)任。以經(jīng)濟(jì)手段為紐帶，以行政手段為監(jiān)督制約的原則，確保項(xiàng)目各類人員在組織行動(dòng)方面、上崗盡職方面、分工合作方面、保證質(zhì)量進(jìn)度目標(biāo)方面在組織管理措施上落實(shí)到位。2、項(xiàng)目總工：對(duì)本工程質(zhì)量、安全負(fù)全面技術(shù)責(zé)任，負(fù)責(zé)督促貫徹執(zhí)行國(guó)家及地方的規(guī)范、規(guī)程和全面質(zhì)量管理，負(fù)責(zé)各分部分項(xiàng)施工方案的編制以及施工過(guò)程中的檢查、檢驗(yàn)、試驗(yàn)工作，確保施工過(guò)程中的質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)，并負(fù)責(zé)提供完整的檔案資料。3、項(xiàng)目質(zhì)量工程師：由對(duì)項(xiàng)目各分部、分項(xiàng)工程的工藝負(fù)責(zé)檢驗(yàn)、督促、跟班檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提出糾正措施，同時(shí)向項(xiàng)目總工程師匯報(bào)工程的動(dòng)態(tài)質(zhì)量情況，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)管理責(zé)任。負(fù)責(zé)各分項(xiàng)分部

42、工程的質(zhì)量統(tǒng)計(jì)，建竣資料的收集、整理工作。4、項(xiàng)目安全工程師：對(duì)本工程的安全管理，措施落實(shí)，文明施工負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)日常的安全檢查、督促、整改，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題提出處理意見(jiàn)，并向項(xiàng)目經(jīng)理隨時(shí)匯報(bào)安全生產(chǎn)、文明施工的動(dòng)態(tài)管理情況，負(fù)責(zé)對(duì)特殊工種，參戰(zhàn)全員的安全知識(shí)培訓(xùn)，班前教育，并作好原始資料及安全文明施工資料的收集歸檔工作。5、項(xiàng)目土建工程師：應(yīng)根據(jù)本工程的總體質(zhì)量策劃，負(fù)責(zé)分項(xiàng)工程的工藝設(shè)計(jì)，并具體實(shí)施工程的施工管理及各工程協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)隱蔽工程的驗(yàn)收，記錄及歸檔工作，確保每一道工藝達(dá)到目標(biāo)要求。6、項(xiàng)目材料總管：應(yīng)按合同要求，辦理材料購(gòu)進(jìn)、檢驗(yàn)、試驗(yàn)直至運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的一切工作，并整理保管好一切材料，作好相關(guān)證件

43、的驗(yàn)收歸檔工作。7、項(xiàng)目水電安裝工程師：在項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總工的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)本工程的安裝工程管理負(fù)主要責(zé)任，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的電氣、暖通、管道、設(shè)備安裝技術(shù)指導(dǎo)和施工管理工作。8、項(xiàng)目黨委支部書(shū)記：組織項(xiàng)目部賞在管理工作中發(fā)揮領(lǐng)頭羊作用，主管施工環(huán)場(chǎng)平面管理、環(huán)境保護(hù)、防火、衛(wèi)生、周邊關(guān)系協(xié)調(diào)。（三）機(jī)構(gòu)保證1、組織機(jī)構(gòu)必須落實(shí)并保持相對(duì)穩(wěn)定，以利施工技術(shù)管理的專業(yè)性、連續(xù)性、一致性。2、現(xiàn)場(chǎng)施工管理系統(tǒng)中所有人員，開(kāi)工后必須全部到位到崗，凡是組織機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)圖中所列各職能人員，均應(yīng)保持穩(wěn)定，恪盡職守。3、項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格明確分工，實(shí)行主管負(fù)責(zé)制，管理人員嵐職責(zé)明確。4、所有管理人員要求思想、

44、業(yè)務(wù)素質(zhì)過(guò)硬，全部持證上崗。5、投標(biāo)承諾的施工管理人員必須到位，未經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理許可不得更換主要管理人員，施工過(guò)程中主要管理人員變動(dòng)應(yīng)報(bào)請(qǐng)業(yè)主、監(jiān)理許可。122 工程施工目標(biāo)管理我司在多年的施工管理中，積累了一套完整的質(zhì)量保證體系，在我司的質(zhì)保體系手冊(cè)中，明確了企業(yè)的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)，并規(guī)定了質(zhì)量控制和保證程序，充分體現(xiàn)了本公司對(duì)質(zhì)量的追求，使本企業(yè)交付的每項(xiàng)工程產(chǎn)品都能充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖和合同要求，使業(yè)主滿意、放心。若我司有幸中標(biāo)，將把“質(zhì)量管理、重在工序”的主導(dǎo)思想結(jié)合公司的質(zhì)量保證體系如實(shí)運(yùn)作于項(xiàng)目之中以回報(bào)業(yè)主的選擇與信任，用實(shí)際行動(dòng)來(lái)證明我司的鄭重承諾。（一）工程質(zhì)量目標(biāo)保證本工程一次

45、交驗(yàn)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)重慶市最高工程獎(jiǎng)“巴渝杯”。質(zhì)量目標(biāo)分解為：分項(xiàng)工程合格率100%。其中地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑屋面及防水工程確保優(yōu)質(zhì)。通過(guò)達(dá)到分部、分項(xiàng)質(zhì)量目標(biāo)來(lái)實(shí)現(xiàn)工程目標(biāo)。1、嚴(yán)格按國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范施工，嚴(yán)格按照國(guó)家建筑工程質(zhì)量施工驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GBJ503002001），檢評(píng)各分部分項(xiàng)工程，確保本工程一次性順利交驗(yàn)。2、嚴(yán)格執(zhí)行ISO9002系列標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)工程質(zhì)量過(guò)程控制，確保各施工過(guò)程，施工工序受到嚴(yán)密監(jiān)控。3、保證圓滿實(shí)現(xiàn)本工程的所有各項(xiàng)使用功能，并加強(qiáng)對(duì)主要分部的質(zhì)量控制，徹底消除屋面、衛(wèi)生間“滴、漏、積水”及排水不暢、地面墻面抹灰開(kāi)裂、外墻及管道滲漏等質(zhì)量通

46、病。真正做到：讓用戶對(duì)結(jié)構(gòu)安全放心，對(duì)使用功能舒心，對(duì)觀感質(zhì)量滿意。（二）工程工期目標(biāo)本工程的承諾工期為240天。在保證質(zhì)量、安全、文明施工的前提下，根據(jù)我司的施工管理能力、技術(shù)水平和擬投入的機(jī)械設(shè)備、物資及勞動(dòng)力等狀況，本工程完全可在承諾工期內(nèi)適當(dāng)提前竣工交驗(yàn)。安裝工程預(yù)留預(yù)埋隨基礎(chǔ)、主體施工及時(shí)穿插作業(yè)。具體工期計(jì)劃詳“施工總進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖”。（三）安全生產(chǎn)、文明施工目標(biāo)1、創(chuàng)安全施工達(dá)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)杜絕死亡事故、重傷事故、火災(zāi)事故，負(fù)傷頻率控制在0.5以內(nèi)。2、獲重慶市文明建筑工地稱號(hào)，創(chuàng)全市安全文明施工樣板現(xiàn)場(chǎng)。認(rèn)真貫徹實(shí)施國(guó)家建設(shè)部建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ5999）要求、重慶市建設(shè)委員會(huì)

47、發(fā)200039號(hào)文要求、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309693）及國(guó)家有關(guān)衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。（四）科技進(jìn)步目標(biāo)我司在該項(xiàng)目施工中爭(zhēng)獲科技進(jìn)步獎(jiǎng)。為確保工程質(zhì)量、降低投資成本、縮短工期、減輕勞動(dòng)強(qiáng)度、提高效率，在本工程施工中發(fā)揮我司的優(yōu)勢(shì)，充分利用我司獲獎(jiǎng)的成功QC成果技術(shù)，積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備和現(xiàn)代化技術(shù)管理，全面推行電算技術(shù)及計(jì)算機(jī)輔助管理，嚴(yán)格按ISO9002質(zhì)量體系管理模式進(jìn)行項(xiàng)目法管理，做到目標(biāo)明確、保證有序，并針對(duì)工程特點(diǎn)成立QC活動(dòng)小組，選好課題，制定對(duì)策及實(shí)施方案，依靠嚴(yán)密的工序管理，嚴(yán)格的質(zhì)量保證，爭(zhēng)取獲重慶市建筑行業(yè)優(yōu)秀QC成果獎(jiǎng)。（五）工程服務(wù)目標(biāo)我司奉行

48、“服務(wù)社會(huì)、一諾千金”的服務(wù)宗旨，把優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量和最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)視為公司的最高經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。1、過(guò)程服務(wù)（1）為業(yè)主提供一流的服務(wù)，確保用戶滿意，質(zhì)量問(wèn)題投訴率為零。（2）重合同、守信譽(yù)，尊重業(yè)主、服從管理，尊重監(jiān)理、服從指揮，接受業(yè)主、監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度計(jì)劃的監(jiān)督。（3）克服質(zhì)量通病，保證使用功能，解決業(yè)主之憂。2、承諾服務(wù)我司承諾該工程完工后，項(xiàng)目經(jīng)理留守現(xiàn)場(chǎng)一月，隨時(shí)與業(yè)主取得聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決。3、保修服務(wù)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中有關(guān)工程質(zhì)量保修的規(guī)定，我司已配置專業(yè)回訪保修人員和專用車(chē)輛，必定嚴(yán)守承諾，及時(shí)回訪，讓業(yè)主滿意、放心。123 施工準(zhǔn)備本工程工程量大，所需的人

49、力、物力、財(cái)力及機(jī)具設(shè)備等投入量大。為了持續(xù)有序地進(jìn)行工程施工，必須認(rèn)真做好技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備、施工機(jī)具準(zhǔn)備以及統(tǒng)籌安排施工力量和創(chuàng)造一切有利的施工條件，具體內(nèi)容如下：（一）技術(shù)準(zhǔn)備：1、組織工程技術(shù)人員深入學(xué)習(xí)圖紙，就圖紙中的問(wèn)題和疑問(wèn)與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行磋商討論，做好圖紙會(huì)審。2、分解工程進(jìn)度控制目標(biāo)，編制網(wǎng)絡(luò)施工計(jì)劃；認(rèn)真落實(shí)施工資源供應(yīng)計(jì)劃，嚴(yán)格控制進(jìn)度目標(biāo)。3、分解工程質(zhì)量控制目標(biāo)，建立健全施工質(zhì)量保證體系；確定各個(gè)分項(xiàng)工程質(zhì)量控制點(diǎn)，作好各分項(xiàng)工程的質(zhì)量預(yù)控工作，并落實(shí)到人。4、編制施工預(yù)算，對(duì)材料、人工、機(jī)械設(shè)備的準(zhǔn)備做到心中有數(shù)。5、編制各主要分項(xiàng)和關(guān)鍵工序的施工方案，

50、進(jìn)一步完善施工組織設(shè)計(jì)，并做好技術(shù)交底工作。（二）物資準(zhǔn)備：1、根據(jù)施工預(yù)算和施工方案，施工進(jìn)度和要求編制建筑主要材料需用量計(jì)劃。2、編制構(gòu)配件制品的加工需要量計(jì)劃。3、編制出建筑水電安裝材料的需要量計(jì)劃，落實(shí)貨源，確定加工供應(yīng)單位，簽定物資供應(yīng)合同，組織物資按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)。（三）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備：1、工程定位測(cè)量數(shù)據(jù)復(fù)核及移交。2、根據(jù)已知的控制座標(biāo)點(diǎn)確定出建筑物的定位軸線及標(biāo)高。3、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)與施工準(zhǔn)備同步進(jìn)行。4、塔吊等有關(guān)主要機(jī)械設(shè)備安裝在工程入場(chǎng)10天內(nèi)完成。5、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況優(yōu)化布置各種施工機(jī)械，合理安排材料堆放場(chǎng)地，最大限度的避免材料的二次搬運(yùn)，以利于保證工期，降低成本，確保施

51、工安全。124 主要施工方案選擇（一）垂直提升設(shè)備根據(jù)施工平面及工期安排，B3、B4設(shè)置QTZ63、QTZ40塔吊各一臺(tái)，解決鋼筋、模板、架料等的水平、垂直運(yùn)輸。為滿足工期進(jìn)度要求，另設(shè)置三臺(tái)自升式門(mén)式提升架，（其中B3使用二臺(tái)，B4使用一臺(tái)），可解決砌體、砂漿及裝飾材料垂直運(yùn)輸。（二）砼供應(yīng)與澆筑砼采用預(yù)拌商品砼，二臺(tái)砼輸送泵澆筑到位，B3、B4兩幢建筑砼澆筑宜錨開(kāi)進(jìn)行，以減輕施工用電負(fù)荷。（三）基礎(chǔ)施工：1、挖孔樁采用人工鑿打，電動(dòng)葫蘆提吊出渣；地梁施工采用人工開(kāi)挖。場(chǎng)內(nèi)土石方轉(zhuǎn)運(yùn)用塔吊進(jìn)行，外運(yùn)采用自卸汽車(chē)。 2、當(dāng)樁深大于6米時(shí)，挖孔樁施工可采用“立式高拋無(wú)振搗澆筑砼”施工技術(shù)。（四）

52、主體結(jié)構(gòu)按施工分段以主導(dǎo)工序組織流水作業(yè)，B3砼澆筑每樓層分為三個(gè)流水段澆筑，B4每層劃分為二個(gè)流水段澆筑，B3、B4住宅砼澆筑以每樓層豎向結(jié)構(gòu)和水平結(jié)構(gòu)分二次澆筑。1、模板架料支撐系統(tǒng)模板采用九層涂塑膠合板，以保證表面平整度和便于脫模；梁柱接頭采用定型模板，以保證節(jié)點(diǎn)質(zhì)量；電梯筒體內(nèi)模采用三鉸鏈筒子模板。模板支撐系統(tǒng)采用483.5鋼管支撐。2、鋼筋連接（1）柱體豎筋：直徑1625時(shí)采用電渣壓力焊接頭；直徑小于16采用綁扎搭接或搭接焊接頭。（2）梁面通長(zhǎng)筋：采用窄間隙電弧焊或幫條焊接頭。（3）半成品鋼筋：閃光對(duì)焊。鋼筋現(xiàn)場(chǎng)加工，鋼筋籠長(zhǎng)度超長(zhǎng)6m時(shí)進(jìn)行分段綁扎井口接長(zhǎng)。3、填充墻砌筑砂漿攪拌采

53、用三臺(tái)灰砂攪拌機(jī)（置于中部區(qū)域共用），在四層結(jié)構(gòu)施工完后插入進(jìn)行，采取由下至上逐層砌筑。為了保證各層砌體充分沉實(shí)，每層砌至接近板底或梁底時(shí)，應(yīng)待砌體自然沉實(shí)5天后，用多孔頁(yè)巖磚斜砌擠緊。4、腳手架體系主體、裝修階段采用全封閉雙排外腳手架，各樓層交錯(cuò)搭設(shè)型鋼平臺(tái)，可保證現(xiàn)場(chǎng)文明施工、安全生產(chǎn)（詳附圖一、二）。室內(nèi)抹灰、砌筑采用工具式里腳手架。（五）裝修階段：自上而下順序進(jìn)行。要求工序搭接合理，避免返工費(fèi)料，并盡可能安排交叉作業(yè)，以縮短工期。125 施工程序整個(gè)項(xiàng)目貫徹先地下，后地上；先主體，后裝修；先室內(nèi)，后室外的原則。B3、B4主體工程各自獨(dú)立施工，抹灰裝修工程可實(shí)施流水作業(yè)。前期主要以土建為

54、主，安裝配合；中期以安裝為主，土建配合；后期以精裝修和安裝調(diào)試為主。根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)，工程結(jié)構(gòu)、裝修分部施工按下面的施工流程框圖進(jìn)行：本工程施工程序回填土十至十二層框架七至九層框架一至三層框架屋面外墻裝飾室外工程油漆涂料門(mén)窗安裝樓地面室內(nèi)裝修內(nèi)墻天棚抹灰內(nèi)外墻砌磚局部地下層結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)工程 基礎(chǔ)土石方開(kāi)挖地下室防水四至六層框架（二）基礎(chǔ)、主體施工流程圖回 填 土基礎(chǔ)土方基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)屋面砌筑填充墻抹灰工程地下室防水（三）建筑裝飾施工流程圖消防箱安裝門(mén)窗框安裝內(nèi)抹灰樓地面門(mén)窗扇安裝上下水電管安裝衛(wèi)生間防水內(nèi)墻吊頂、涂料地面清理燈具安裝油 漆（四）施工進(jìn)度：根據(jù)工程特點(diǎn)，其中主要的分部分項(xiàng)工程采取分段流水作業(yè)，土建、安裝交叉施工方法，其計(jì)劃總工期為240天。本工程制定以下5個(gè)進(jìn)度控制點(diǎn)：第一進(jìn)度控制點(diǎn)：從開(kāi)工日起向后數(shù)第27天，B3、B4基礎(chǔ)完工；第二進(jìn)度控制點(diǎn)：從開(kāi)工日起向后數(shù)第137天，B3、B4結(jié)構(gòu)完工；第三進(jìn)度控制點(diǎn)：從開(kāi)工日起向后數(shù)第225天，B3、B4建筑裝飾完工；第四進(jìn)度控制點(diǎn)：從開(kāi)工日起向后數(shù)第237天，B3、B4功能調(diào)試完工；第五進(jìn)度控制點(diǎn)：總工期240天工程竣工。126 施工流向和施工段劃分