《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本 小區(qū)物業(yè)協(xié)議》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本 小區(qū)物業(yè)協(xié)議(5頁(yè)珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、小區(qū)物業(yè)管理效勞合同范本 小區(qū)物業(yè)協(xié)議
甲方(委托方):業(yè)主管理委員會(huì)
地址:
郵碼:
:
法定代表人:
職務(wù):
乙方(受委托方):
物業(yè)管理公司
地址:
郵碼:
:
法定代表人:
職務(wù):
為加強(qiáng)小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
(一)甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合效勞。
(二)管理事項(xiàng)包括:
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);
2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)
2、所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車(chē)房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修和管理;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;
7.車(chē)輛行駛及停泊;
8.物業(yè)檔案管理;
9.受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
第二條 委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為年,自年月日起到年月日止。
第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)
(一)甲方權(quán)利、義務(wù)
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方施行物業(yè)管理;
2.監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施
3、專(zhuān)用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方法撥付給乙方。
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的0.5)平方米給乙方,按月租金元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
4.給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米,員工宿舍平方米),按月租金元租用;
5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開(kāi)工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;
6.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
7.對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;
8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
9.委托乙方對(duì)違背
4、物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改;
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;
11.政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。
(二)乙方權(quán)利、義務(wù):
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方受權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理,確保實(shí)際管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)承受甲方檢查監(jiān)視;
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議
5、通過(guò)后,從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);
4.承受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)視并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;
5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可施行;
6.乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);
9.有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約
6、的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)展處理;
10.在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;
12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。
第五條 物業(yè)管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接收后年內(nèi)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。
(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)萬(wàn)元,合理支出萬(wàn)元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的作為經(jīng)營(yíng)收入。
第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性
7、支付人民幣元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿(mǎn)后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條 獎(jiǎng)罰措施
(一)在各項(xiàng)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣元(全國(guó))、元(省)、元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)
8、稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。
(三)假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。
(四)假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。
(五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。
(二)合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),本
9、合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿(mǎn)前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
(三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條 其他事項(xiàng)
(一)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)互相諒解,共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?
(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成局部。
(三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。
(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,訴請(qǐng)人民法院解決。
甲方:
代表人:
年月日
乙方:
代表人:
年月日
附
1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 (略)
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