工程裝飾裝修專用合同.doc

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合同號： 工 程 裝 飾 專用合同 工程名稱： 發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同簽訂日期： 年 月 日 發(fā)包商（以下簡稱甲方）________________ 身份證號  承包商（以下簡稱乙方） 地址： 根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)、甲方已經對乙方各方面的考察和交流，決定將其房屋裝修裝飾工程發(fā)包給乙方，經甲、乙雙方協商，達成如下協議。 第一條：工程概況 1、 工程詳細地址：_________________________________________________________； 2、 工程內容及承包范圍：本工程施工項目預算書明確由乙方承包的項目;效果圖是提供給甲方的參考圖，不作為決定乙方承包工程內容和范圍的依據，乙方在施工中按照甲方簽字確認的工程施工圖及工程預算書進行施工； 3、 開工日期：以工地交驗時間為開工時間，約在簽定本合同七個工作日內； 4、 總工程工期____________工作日；（不含國家規(guī)定的節(jié)假日、不含小區(qū)物管不允許施工的天數，不含雙方認可的停工天數，不含甲方自行施工項目的天數） 第二條：工程質量 1、 達到國家(云南省室內裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001)質量標準； 2、 本工程質量監(jiān)督部門：云南省裝飾協會工程質量檢測中心； 3、 甲方如自聘工程監(jiān)理，必須在工程開工前以書面形式通知乙方，以便工作銜接，所產生的費用由甲方承擔； 第三條：合同價款 1、 大寫人民幣：______佰______拾_______萬________千________佰________拾________元________角________分整，（￥______________元）該款為工程施工項目預算造價，如出現工程量增減或設計變更，以工程預算書確定的項目單價按時結算； 2、 乙方申明：本公司的施工項目單價為工程定額報價，并非公司臨時定價，而是一定時期的固定價格，甲方簽字認可的工程預算項目單價雙方不得調整： 第四條：合同文件及解釋順序 1、 下列文件為雙方合同性文件 （1） 經甲、乙雙方簽字確認的本合同； （2） 經甲方簽字確認的工程預算書； （3） 經甲方簽字確認的工程施工圖； （4） 經甲方簽字確認的技術交底記錄； （5） 經甲方簽字確認的設計變更、項目增減、隱蔽工程、工程分段驗收及竣工驗收等文件； 2、 雙方對合同文件解釋不一致時，按下列順序進行解釋 （1） 國家法律、法規(guī)的明確規(guī)定； （2） 按本條第一款的順序號解釋； 第五條：合同文件使用的語言文字、標準和適用法律 1、 合同語言：中文: 2、 適用法律法規(guī)：《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)； 3、 適用標準：國家（建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范）GB50210-2001及國家裝飾裝修工程的其它相關法規(guī)； 第六條：圖紙和預算 1、 圖紙、預算提供的套數：壹套； 2、 保密要求：圖紙和預算屬于乙方的知識產權和商業(yè)機密，僅供甲方在本合同中約定的房屋裝修使用，甲方不得提供用于其它房屋裝修使用； 第七條：甲方代表 1、在甲方不能履行甲方相應權利和義務的情況下，甲方委托_____________________(聯系電話： )為甲方本項工程管理代表，甲方所委托的代表的一切行為視為甲方的行為，但甲方書面確定授權范圍的除外； 2、除甲方委托的代表及甲方外，任何人對工程的確認或建議，乙方均有權拒絕； 第八條：甲方工作 1、 工程開工前應滿足下列施工條件； （1） 辦理完畢物業(yè)管理部門要求的一切裝修手續(xù)，辦理手續(xù)的有關費用由甲方承擔（含物管收取的裝修押金、保證金、裝修管理費、垃圾清運費、電梯使用費、材料搬運費及各種名目的費用等） （2） 辦理完畢需拆改原建筑的非承重結構的審批手續(xù)，費用由甲方承擔； （3） 配電箱、煤氣、暖氣、設施的移位由甲方自行負責，費用由甲方承擔； （4） 辦理完畢屋頂花園等按國家有關規(guī)定需審批的裝修手續(xù)，費用由甲方承擔； （5） 屬于舊房裝修的應搬清室內家具及其它陳設，不易搬動的應歸類集中堆放并遮蓋，以不影響施工為標準； 2、 施工期間甲方需使用該房屋的，須負責做好施工現場保護及消防等工作： 3、 負責協調與鄰里之間的關系，施工有可能影響鄰里財產安全的應及時提醒乙方； 4、 無償提供裝修所需的水電； 5、 及時履行工程分段驗收、竣工驗收義務； 6、 及時履行設計變更、工程量增減等簽字確定手續(xù)；； 7、 及時按約定完成自購主材供應及其它自購設施、設備等供應工作； 8、 開工前甲方須將該裝修房屋的全套鑰匙交于乙方（有AB鑰匙的應交A鑰匙） 9、 施工期內甲方自做項目的工程施工人員必須服從乙方現場人員管理；因甲方不履行上述義務所造成的一切損失，由甲方承擔； 第九條：乙方施工代表 1、 乙方指派施工管理代表，乙方在開工前兩日內將其（乙方施工代表）聯系方式明確告知甲方； 2、 甲方在下列情況下可以提出更換乙方管理代表，乙方應予以滿足； (1) 向甲方索取任何錢、物或強行向甲方推薦產品的；甲方要求更換乙方施工管理代表時，應書面向乙方工程部提出，并寫明具體理由； (2) 要求乙方施工管理代表到現場解決施工問題，經約定4小時內未能到達場的； 第十條：乙方工作 1、工程開工前完成施工圖及相關圖紙的設計及預算，并經甲方簽字確認； 2、工程開工時組織設計、施工、監(jiān)理、甲方進行工程現場技術交底，并由甲方簽字確認； 3、嚴格按照有關規(guī)定組織施工； 4、做好施工記錄，出現設計變更、工程量增減、材料規(guī)格型號、價格變化時，及時通知甲方簽字確認； 5、嚴格按照施工規(guī)范操作，做好防水、防火、防盜等工作； 6、及時組織分段驗收、竣工驗收工作。 7、保護施工現場，做文明施工。 8、在工程交付甲方使用前，履行成品保護義務。 9、工程竣工時，按約定做好保潔工作； 10、 在施工過程中乙方應提前通知甲方提供其自購的材料； 11、 負責辦理乙方施工人員出入證，并承擔出入證辦證費用； 第十一條：拖延工期 1、 出現下列情況時，乙方有權延期開工，工作正常順延； （1） 雙方達成延期開工協議； （2） 甲方未按合同約定繳納工程各款項； （3） 甲方未能在開工前辦理完畢本合同中約定的有關手續(xù)； （4） 房屋所在地的市政或小區(qū)道路尚在建設，導使裝修材料不能運抵施工現場； （5） 所裝修房屋水、電未通； （6） 其它不可抗力因素； 2、 上述延期開工的原因消失后，甲方應通知乙方進場開工，工期自乙方接到甲方通知開工的開工日期開始計算。 第十二條：暫停施工 1、 出現下列情況時，乙方有權暫停施工 （1） 甲方因自身原因通知乙方暫停施工的； （2） 屬于甲方自購材料，而甲方不能按乙方的要求和本合同的約定將甲方自購材料交乙方施工的； （3） 其它原因導致不得不停工的。 2、 出現暫停施工，責任在甲方的，由甲方承擔違約金。違約金的計算方式為本合同價格的0.05%日，但累計違約金數額不超過合同價的2%，同時工期順延；屬于乙方原因的，工期不順延，超過工期的，由乙方承擔違約金。違約金的計算方式為本合同價款的0.05%日，但累計違約金數額不超過合同價的2%。 第十三條：工期延誤 1、 以下原因造成的工期延誤，工期相應順延 （1） 工程項目增加或設計變更 （2） 非乙方原因停水、停電累計超過8小時； （3） 甲方自作項目影響乙方施工的 （4） 合同中約定或甲方同意工期順延的其它情況 （5） 甲方未按合同約定繳納給乙方中期、尾款、增項款的 （6） 其它不可抗力因素 2、 乙方在以上情況發(fā)生后3日內，就延誤的原因向甲方提出報告，甲方代表在收到報告后3日內應與確認、答復、延期不予答復，乙方即可視為延期要求已被確認； 3、 非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承擔違約責任 第十四條： 1、工期提前 如甲方要求乙方提前竣工的，乙方可根據情況即技術要求予以論證，如確實能趕工的，雙方可就提前的時間、趕工措施、為趕工支出的費用等進行協商，協商一致后雙方簽訂補充協議，按補充協議的規(guī)定執(zhí)行； 第十五條：工程質量的驗收 1、 檢查與返工 （1） 甲方有權對乙方的施工質量進行檢查，乙方的施工質量達不到《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001），甲方有權要求乙方返工，因返工造成的損失，由乙方承擔，且工期不予順延 （2） 如因甲方的要求進行設計變更或材料更換的，甲方除應承擔設計變更和材料更換的費用外，如該項目已施工的甲方應承擔已做工程的費用，工期相應順延 （3） 工程質量是因甲方自購材料的原因造成不合格的，其損失由甲方自行承擔。甲方要求更換和返工的，返工費用由甲方承擔工期相應順延 2、 隱蔽工程和分項驗收 (1) 工程具備履蓋、掩蓋條件時，乙方應在二十四小時前通知甲方進行驗收。經驗收合格，甲方再驗收記錄上簽字后乙方可繼續(xù)進行施工；驗收不合格的，乙方應在整改后重新通知甲方進行驗收 (2) 甲方在收到通知后不在規(guī)定的期限內參加驗收或參加驗收后未在驗收記錄上簽字的，可視為甲方以驗收合格，乙方可進行被隱蔽項目的下道工程繼續(xù)施工； 3、 竣工驗收 （1） 工程竣工后，乙方應在48小時前通知甲方進行驗收，甲方應自身原因不能按期驗收的，應通知乙方延期驗收，但延期不能超過兩天 （2） 甲方不參加驗收的，由乙方自行組織乙方的質檢部門驗收，其驗收結果視為甲方認可； （3） 甲方在乙方通知的時間內不進行驗收，未經驗收入住的，視為驗收合格 （4） 無論甲方是否參加驗收當其提出對已經隱蔽工程進行重新進行檢驗的要求時，乙方應按要求剝露，并在驗收后進行履蓋和修復。如檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的經濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期；如驗收不合格，乙方承擔費用，工期予與順延； （5） 甲、乙雙方對質量產生爭議的，雙方約定按國家技術監(jiān)督部門的驗收結果為準，如檢驗合格，由甲方承擔由此發(fā)生的經濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期；如檢驗不合格，乙方承擔費用工期予以順延； 第十六條：合同價款支付 1、 本合同價款實行預算內項目價款，即在工程預算中在工程量和材料無變更的情況下按預算價款執(zhí)行，任何一方不得擅自改變； 2、 發(fā)現下列情況時工程價款予以相應調整； （1） 工程量增、減時，按項目價格實際結算； （2） 甲方要求減項（含預算內工程造價項目和主材及設備類）時，需經乙方認可，乙方認可后，甲方要按減項部分總額的50%支付乙方，作為乙方的前期費用及訂貨損失。同時已經施工的工程項目和已經完工的半成品和成品，甲方需按實際全額支付乙方； （3） 甲方確認的設計變更 3、 款項支付 （1）按表支付款 工程款付款時間表 付款時間 付款比例 金額 簽訂合同時 定金 元 進場施工前 約55% 元 泥工完成木制品基本完工 約40% 元 竣工驗收 驗收合格后 約5% 付清尾款 元 增加工程項目 簽訂工程項目變更表 一次付清 （2）工程款支付方式：現金 （3） 工程首期款的繳納； 甲、乙雙方簽訂施工合同后，當即在乙方財務根據工程首付款金額繳納首付款。沒有繳納或繳納金額不足，乙方有權拒絕開工，工期正常順延 （4）甲方在施工中需要增減項目時在收到乙方工程簽證（即增減項目說明表）3日內到乙方財務根據簽證繳納增項款。沒有繳納或繳納金額不足，乙方有權拒絕增項施工，責任有甲方承擔，工期正常順延； （5）工程中期款的繳納 工程中期驗收后，乙方在3日內將工程中期結算書報送甲方確認。甲方在收到乙方中期結算書3日內核實確認，若3日內未經確認，從第四天起，乙方提交的結算書視為確認，甲方應按中期結算書的金額3日內結算工程中期款，到期為結算中期款或金額不足，乙方有權停工，工期正常順延 （6） 工期尾款結算 工程竣工后乙方在3日內將工程最終結算書報送甲方確認，甲方在收到乙方結算書3日內核實確認，若3日內未經確認，從第四天起，乙方提交的最終結算書視為確認，甲方應按最終結算書的金額3日內結算工程款，到期未結算或金額不足則支付乙方0.05%日的違約金； （7） 特別提示：甲方的工程款應交付乙方財務部，并取得相應的交款憑證，如付予其它人而造成的經濟損失以乙方無關。 第十七條：材料工藝 1、 乙方為甲方所提供的材料數量為計劃數量，在時間數量與計劃數不一致時，以實際數量為準； 2、 屬甲方供應的材料由甲方對所供應的材料質量承擔責任，由于甲方供應的材料質量應造成施工質量不合格或工期延誤的，其損失有甲方承擔且工期順延，但甲方委托乙方采購部正式采購的除外 3、 甲方應按約定的供應時間供應材料，如發(fā)生延期，工期順延； 4、 甲方供應的材料送達工地時，甲方應通知乙方代表進行數量確認，并辦理交接手續(xù)； 5、 乙方提供的主要材料運進工程現場使用前必須由甲方驗收確認后方可施工，因為甲方未簽字確認耽擱工期正常順延 6、 甲方接到乙方材料驗收通知時應及時進行驗收 7、 乙方提供工程材料若出現市場斷、缺貨時乙方可采用相等材質、價格、的材料； 第十八： 設計及項目工程變更 1、 施工過程中，甲方可以要求乙方進行設計變更。經乙方設計人員確認，雙方應針對變更的內容簽訂變更協議，由于設計變更造成的經濟支出由甲方承擔； 2、 在施工過程中，乙方可以向甲方建議進行設計變更。甲方同意的，按本條第一款執(zhí)行，雙方也可另行達成協議； 3、 施工過程中，甲方可提出對施工項目進行增減。在經乙方認可的前提下，項目增減的，乙方應就項目增減的內容、單位、數量、金額以書面形式提交“施工項目變更單”由甲方簽字確認，但項目減少部分的管理費不予核減 4、 在施工過程中，甲方可提出變更施工項目。在乙方認可的前提下，乙方應將甲方要求變更的內容、單位、數量、金額填寫“施工項目變更單”由甲方簽字確認； 上述設計及工程項目變更，如甲方不予簽字確認的，乙方不得進行變更 第十九條：工程保修 1、自驗收合格之日起，乙方對所裝飾裝修的工程原則上實行兩年質保、終身維護（內容以乙方開據的保修卡為準） 2、對未在乙方選擇的項目和材料不在保修范圍內 3、對在乙方選購的墻紙系類，質保期為一年。 4、甲方沒有結清乙方尾款和辦理保修卡，乙方不承擔任何售后責任 第二十條：違約及違約責任 1、 合同簽訂后任何一方均應按照本合同的約定執(zhí)行，任何違反本合同的規(guī)定的行為均視為違約； 2、 乙方原因不能按期完工的，每拖延一日向甲方支付合同價款0.05%的違約金，但累計違約金數額不超過合同價款的2% 3、 甲方原因不能按期完工的，每拖延一日向乙方支付合同價款0.05%的違約金，但累計違約金數額不超過合同價款的2% 4、 合同生效后，甲方不得擅自解除合同，否則甲方應向另一方支付合同價款30%的違約金 5、 因乙方的工程施工原因違反物業(yè)管理有關規(guī)定，造成甲方不能全額退還押金、保證金的、由乙方承擔甲方的損失部分 6、 本合同僅作為雙方工程約束合同，由甲方用作他用，乙方不承擔任何相應間接或直接責任 7、 合同條款未約定的，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。 第二十一條：交叉施工 如甲方要求交叉施工（交叉施工即甲方指定的非乙方施工人員與乙方施工人員同時在甲方工地施工）時，乙方有權要求甲方在乙方未進場施工前，施工交叉施工項目；或在乙方竣工驗收合格后施工交叉施工項目，否則乙方有權停工，工期正常順延； 第二十二條：爭議處理 合同履行中如發(fā)生爭議，雙方可協商解決，協商不成時； 1、 向昆明仲裁委員會家庭裝飾裝修仲裁小組申請仲裁 2、 向方所在管轄權的人民法院提前訴訟； 第二十三條： 未盡事宜雙方另行協商 第二十四條：本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，自雙方簽字蓋章后生效： 合同附件： 1、 甲方簽字確認的工程預算書 2、 甲方簽字確認的工程施工圖 3、 甲、乙雙方簽字確認的其它文件 4、合同履行完后自動終止。 補充協議： 發(fā)包商（簽字蓋章） 承包方（簽字蓋章） 常住地址： 身份證號碼： 委托代理人： 設計師： 聯系電話： 聯系電話： 簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日 合同范本