北京2016年土地估價師《管理基礎法規(guī)》：反不正當競爭法考試試卷

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北京2016年土地估價師《管理基礎法規(guī)》：反不正當競爭法考試試卷 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10％，土地使用年限還有2年，則該土地價格應為萬元。 A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：時間因素 2、土地__是地籍管理的基礎。 A．登記 B．規(guī)劃 C．調查 D．資料 3、土地價格水平由同一供需圈內具有的替代性土地的價格所決定。 A：相同區(qū)域 B：相同性質 C：相同級別 D：相同用途 E：時間因素 4、按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，新增建設用地的土地有償使用費，專項用于 。 A：耕地保護 B：農民社保 C：城市建設 D：耕地開發(fā) E：35％～50％ 5、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設項目在可行性研究階段，由（）提出預審申請。 A．建設用地單位 B．建設部門 C．土地管理部門 D．規(guī)劃管理部門 6、在某不動產總價值中，地價占45％，建筑物價值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。 A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時間因素 7、下列不屬于影響不動產經濟供給的主要因素的是__。 A．自然供給 B．社會需求 C．經濟支持 D．計劃和規(guī)劃 8、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于。 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：經濟因素 E：時間因素 9、房地產開發(fā)市場的市場營銷因素調查有__。 A．產品調查 B．價格調查 C．分銷渠道調查 D．人口需求調查 E．促銷策略調查 10、某城市1998—2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2%、5%、6%、5%、3%、5%，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了（）。 A．8.2% B．19.0% C．13.0% D．13.6% 11、根據我國有關規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批．【2002年考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地 12、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／平方米。【2004年考試真題】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素 13、農用地開發(fā)包括耕地、林地__等的開發(fā)。 A．牧場 B．荒山 C．草地 D．荒地 E．養(yǎng)殖水面 14、企業(yè)進行存貨核算時，確認存貨范圍的原則是__。 A．在盤算日期，法定所有權屬于企業(yè)所有、的一切資產，都應視為存貨 B．在盤算日期，法定所有權不屬于企業(yè)但已運進企業(yè)的，都應視為存貨 C．在盤算日期，法定所有權屬于企業(yè)但已運出企業(yè)的，不應視為存貨 D．在盤算日期，法定所有權屬于企業(yè)但存放于外地的，不應視為存貨 15、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因?！?007年考試真題】 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：其他因素 E：時間因素 16、申請采用授權經營或國家作價出資(人股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業(yè)。 A．國務院 B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府 17、在一個地區(qū)的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實際出發(fā)，充分考慮當地的自然、社會和經濟條件，這體現了土地適宜性評價所遵循的__原則。 A．辨證 B．針對性 C．潛在適宜性 D．實踐性 18、稅收政策屬于影響土地價格的因素。 A：社會 B：人口 C：經濟 D：行政 E：時間因素 19、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。 A：宗地所處地區(qū)的交通情況 B：當地商品房價格變動情況 C：宗地形狀 D：宗地附近學校分布情況 E：時間因素 20、下列關于稅率的表述，錯誤的是。 A：稅率的高低決定納稅人應納稅額的大小，反映征稅的廣度 B：我國現行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率 C：比例稅率一般適用于流轉額的征稅 D：城鎮(zhèn)土地使用稅實行差額幅度定額稅率 E：土地 21、根據馬克思的地租理論，下列為錯誤的觀點。 A：地租是土地所有權借以實現的經濟形式 B：土地價格是地租的資本化 C：土地價格是土地價值的貨幣表現 D：一切地租都是剩余價值 E：時間因素 22、商業(yè)的集聚經濟效益主要來源于它的。 A：互補性 B：互通性 C：比較性 D：代表性 E：時間因素 23、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業(yè)。 A．國務院 B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府 24、城市分散布局的形式主要有分散組團式、和城鎮(zhèn)組群式等。 A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團式 E：時間因素 25、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。 A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene. A．disposed B．disappeared C．discouraged D．discarded 2、土地使用權二級市場是國家調控下的以__為主的市場。 A．政府調節(jié) B．計劃調節(jié) C．市場調節(jié) D．部門調節(jié) 3、國家管理土地的具體任務有。 A：保護土地所有權和使用權 B：調整土地關系 C：對土地所有權和使用權進行必要的限制 D：對閑置土地進行合理開發(fā) E：加強結構調整和政策引導 4、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價的基礎上以__為限進行修正。 A．加成10% B．加成20% C．減成10% D．減成20% 5、在下列指標中，是反映城市土地開發(fā)強度的主要指標。 A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度 D：建筑物平均層數 E：取得開工許可證 6、市城內必須控制開發(fā)的地域包括__。 A．風景名勝區(qū) B．濕地 C．水源保護區(qū)等生態(tài)敏感區(qū) D．歷史文化保護區(qū) E．特定市場經營場地 7、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是。 A：稅金 B：材料費 C：人工費 D：施工機構遷移費 E：施工機械使用費 8、隨著社會發(fā)展，地籍的內容、表現形式等都在變化，按功能分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和。 【2004年考試真題】 A：初始地籍 B：數字地籍 C：城鎮(zhèn)地籍 D：產權地籍 E：調節(jié)消費結構 9、《城市房地產管理法》所稱房地產交易，包括。 A：房地產開發(fā) B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房屋租賃 E：房地產中介 10、各單元各影響因素分值的計算，可采用或的方法進行。 A：系統(tǒng)分析法 B：特爾菲法 C：因素分值定量測算法 D：算術平均法 E：加權平均法 11、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。 A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小 12、下列關于房地產開發(fā)企業(yè)設立，應具備的條件正確的是__。 A．有符合公司法人登記的名稱和組織機構 B．有適應房地產開發(fā)經營需要的固定辦公用房 C．注冊資本100萬元以上 D．有2名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員 E．注冊資本10萬元以上 13、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關系的平面圖。 A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖 14、根據補充耕地的數量、質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數應取__的數。 A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1 15、單位土地面積上使用高比率的資本和勞動等要素投入稱為土地的__。 A．集約度 B．利用率 C．集約邊際 D．集約利用 16、采用招投標方式的工程，其竣工結算原則上按__進行。 A．預算價格加變更費用 B．實際發(fā)生費用 C．中標價格 D．中標價格加變更費用 17、在確定土地市場供需調控的時間問題上，應考慮的因素包括。 A：調控效應的慣性 B：供需調控措施的決策時間 C：供需調控效應的滯后時間 D：供需調控效應的超前時間 E：供需調控的措施 18、按所記載的對象，地籍可分為。 A：城鎮(zhèn)地籍 B：農村地籍 C：稅收地籍 D：產權地籍 E：多用途地籍 19、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付咨詢費120萬元。該公司發(fā)行普通股計入股本的金額為__萬元。 A．8000 B．15840 C．15960 D．16000 20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》明確__必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。 A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機關建設用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地 E．旅游等各類經營性用地 21、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。 A：國有企業(yè) B：集體企業(yè) C：居民企業(yè) D：非居民企業(yè) E：民營企業(yè) 22、《關于促進國家級經濟技術開發(fā)區(qū)進一步提高發(fā)展水平的若干意見》(國辦發(fā)[2005]15號)規(guī)定，國家級經濟技術開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃并實行統(tǒng)一管理。建設用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產開發(fā)。 A：傳統(tǒng)工業(yè) B：現代制造業(yè) C：高新技術產業(yè) D：承接服務外包業(yè) E：承接服務內包業(yè) 23、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。 A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減 24、土地利用規(guī)劃的依據是經濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是 。 A：土地利用規(guī)劃是經濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B：土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設合理有序進行的重要手段 C：土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎性作用的前提條件 D：土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據 E：35％～50％ 25、城市低收入住房困難家庭無正當理由連續(xù)__個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應當按照合同約定退回廉租住房。 A．3 B．4 C．5 D．6