濟(jì)南市業(yè)主委員會章程.doc

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合同范本/服務(wù)合同 濟(jì)南市業(yè)主委員會章程 　　第一章　總則 　　第一條　組織名稱、地址。 　　名稱：_______________________________業(yè)主委員會（以下簡稱“委員會”）。 　　_______________________________ 　　所轄區(qū)域范圍：_______________________ 　　第二條　本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。 　　本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。 　　本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。 　　第三條　本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。 　　第四條　本委員會的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。 　　第二章　組織機(jī)構(gòu)及職責(zé) 　　第五條　本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任______名，委員______名，聘任執(zhí)行秘書_________名。 　　第六條　本委員會的權(quán)利 　?。ㄒ唬└鶕?jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； 　?。ǘ徸h物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算； 　?。ㄈz查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況； 　　（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 　?。ㄎ澹┴?fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理； 　?。┍O(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況； 　?。ㄆ撸I(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。 　　第七條　本委員會的義務(wù) 　?。ㄒ唬┫驑I(yè)主大會報(bào)告工作； 　?。ǘ﹫?zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督； 　?。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度； 　?。ㄋ模┞男形飿I(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施； 　?。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)； 　　（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。 　　第八條　本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。 　　第三章　成員產(chǎn)生及職責(zé) 　　第九條　本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。 　　第十條　委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。 　　自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。 　　第十一條　委員應(yīng)符合下列條件 　　（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定； 　?。ǘ嵝墓媸聵I(yè)； 　　（三）組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信； 　　（四）身體健康，有行為能力； 　　（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。 　　第十二條　委員的職責(zé) 　?。ㄒ唬﹨⒓游瘑T會召開的會議和組織的活動； 　?。ǘ徸h會議的議案和報(bào)告； 　?。ㄈ﹨⑴c委員會的決策； 　　（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議； 　　（五）向委員會提出議案、建議和意見； 　?。┩瓿晌瘑T會交辦的有關(guān)工作。 　　第十三條　委員有下列情形之一的應(yīng)停任 　　（一）已不是業(yè)主； 　?。ǘ┪唇?jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的； 　?。ㄈ┺o職被接受的； 　?。ㄋ模┮蚧疾适男新氊?zé)能力的； *