《天津?yàn)I海葛沽創(chuàng)意中心項(xiàng)目規(guī)劃方案.ppt》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《天津?yàn)I海葛沽創(chuàng)意中心項(xiàng)目規(guī)劃方案.ppt(21頁珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、,,,天津?yàn)I海葛沽創(chuàng)意中心項(xiàng)目,天津葛龍灣城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司,濱海新區(qū),天津海域,中心城區(qū),濱海新區(qū),天津海域,,葛沽,葛沽鎮(zhèn)隸屬津南,又屬濱海新區(qū),地處海河尾閭,距市區(qū)20公里,東臨塘沽南界大港,北望東麗西連津南,四區(qū)交界,其地理位置負(fù)衛(wèi)、傍河、面海、臨港、近京畿,乃濱海西南之門,北傍海河南依官港湖,鎮(zhèn)域面積44.1平方公里,人口7萬。,天津?yàn)I海民營經(jīng)濟(jì)成長示范基地,安置還遷區(qū),生態(tài)農(nóng)業(yè),生態(tài)農(nóng)業(yè),官港湖健康活力社區(qū)(預(yù)留用地),西灣新社區(qū),東灣新社區(qū),文化核心區(qū),商務(wù)休閑島社區(qū),海河創(chuàng)意社區(qū),,,創(chuàng)意中心,葛沽創(chuàng)意中心位于葛沽鎮(zhèn)區(qū)西部,北臨津沽公路,西部毗鄰津南區(qū)規(guī)劃中的微電子工業(yè)走廊,
2、東側(cè)及南側(cè)為葛沽鎮(zhèn)總體規(guī)劃中的起步住宅區(qū) 創(chuàng)意中心主體工程已封頂。,葛沽創(chuàng)意中心是示范基地的綜合配套服務(wù)區(qū),總建筑面積42700平方米,主樓25000平米,設(shè)地下一層,地上20層,以企業(yè)集中辦公為主,附樓17700平米,提供金融、酒店、餐飲等配套服務(wù)。計(jì)劃2010年初全部竣工入住。,截至2009年10月底,已注冊(cè)各類物流、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、法律、報(bào)關(guān)等非生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)企業(yè)519家,吸引投資18億元。,前所未有,只因超越所有 葛沽創(chuàng)意中心-震撼的商務(wù)地標(biāo)建筑應(yīng)勢(shì)而生; 我們不僅是這個(gè)時(shí)代潮流的跟隨者,同時(shí)也在引領(lǐng)這個(gè)時(shí)代 創(chuàng)意中心的經(jīng)營定位是要填補(bǔ)當(dāng)?shù)厥袌龅囊豁?xiàng)空白,創(chuàng)造一種商務(wù)服務(wù)新模式。 一切,源于
3、我們對(duì)津南區(qū)、對(duì)葛沽,對(duì)客戶的商務(wù)需求的深入洞察。,周邊市場需求情況 隨著區(qū)域內(nèi)工業(yè)及商貿(mào)業(yè)未來的蓬勃發(fā)展為酒店經(jīng)營提供了有力的保證。葛沽鎮(zhèn)酒店客源市場主要有:來津南區(qū)休閑觀光度假,來葛沽鎮(zhèn)開展商務(wù)活動(dòng)、會(huì)議和接待交流活動(dòng)。另外,葛沽鎮(zhèn)有大量外出經(jīng)商人員,僅節(jié)日探親訪友的有1萬多人次。,區(qū)域內(nèi)目前僅有各類小酒店、小賓館40余家,客房量不足500間,其中三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店僅3家,四星級(jí)以上的酒店為空白,娛樂業(yè)6家??傮w上看,規(guī)模小、檔次低、服務(wù)業(yè)尚處于鄉(xiāng)村小集鎮(zhèn)的落后狀態(tài)。 遇到重要商務(wù)活動(dòng)、旅游團(tuán)體活動(dòng)、節(jié)假日等情況,旅游服務(wù)業(yè)立即人滿為患,客商、游人無法逗留,忙忙碌碌地趕回各地,嚴(yán)重影響了
4、對(duì)外經(jīng)貿(mào)、對(duì)外交流和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,與蓬勃發(fā)展的新興城市也極不相稱,急需發(fā)展高檔次的賓館和飯店。,創(chuàng)意中心主樓 規(guī)模: 地下一層,地上20 層, 總建筑面積:25000平米 主要功能: 企業(yè)集中式辦公、 集中會(huì)議及就業(yè)培訓(xùn)服務(wù)、 中高檔酒店、酒店式公寓,創(chuàng)意中心附樓規(guī)模:層數(shù):610層,建筑面積:17700平米 主要功能:商務(wù)快捷酒店、大型特色餐飲、KTV音樂吧SPA,銀行,項(xiàng)目展示中心,便利超市,商務(wù) 票務(wù) 中心,創(chuàng)意中心主樓業(yè)態(tài)規(guī)劃 首層 配套商業(yè) 主要商業(yè)業(yè)態(tài): 銀行、寫字樓大堂、商務(wù)(票務(wù))中心、24小時(shí)便利超市 面積:1612 層高:5.1m,大堂,咖啡廳,行政服務(wù)中心,銀
5、行,快餐,商務(wù)餐飲,二層 配套商業(yè) 主要商業(yè)業(yè)態(tài): 銀行、行政服務(wù)中心、商務(wù)餐飲、快餐、咖啡廳等 面積:1612 層高:5.1m,,,,,,,,,,,,,,3-20層 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層 面積:1115 層高:3.9m 戶型面積區(qū)間:80 300 低區(qū)3-8層規(guī)劃為政府職能辦公區(qū)域,主要是政府稅務(wù)、招商等職能部門; 中區(qū)9-13層規(guī)劃為整層或半層辦公區(qū)域,面向大型、成熟型企業(yè); 高區(qū)14-20層規(guī)劃為定制辦公區(qū)域,面向辦公升級(jí)型的企業(yè),根據(jù)意向客戶不同需求,進(jìn)行樓層面積的自由分割。,,1F,2F,3F,4F,5F,6F,7F,8F,9F,10F,,,酒店大堂,,,,,,,,,SPA水療區(qū),,,,,
6、KTV音樂吧,,,,,,,,,A座=4371,C座=5810,B座=6519,創(chuàng)意中心附樓業(yè)態(tài)規(guī)劃,中式餐飲,酒店會(huì)議區(qū),酒店標(biāo)準(zhǔn)客房,酒店商務(wù) 客房,酒店豪華 套房,中式餐廳,多功能會(huì)議廳,KTV音樂吧,酒店客房,創(chuàng)意中心營銷方式,一、出售 銷售價(jià)格:12000元/平米 二、出租 寫字樓招租計(jì)劃分兩期,首期推出低區(qū)(3-8層)和中區(qū)(9-13層),分別迎合中小型企業(yè)和大型知名企業(yè)的需求;在首期低區(qū)出租率達(dá)到80%時(shí),開始高區(qū)(14-20層)的二期招租,具體營銷計(jì)劃如下: 首期為了吸引大量租賃客戶,達(dá)到火熱開盤的效果,推出多重優(yōu)惠優(yōu)惠策略: 租賃價(jià)格:日租金為均價(jià) 2.0 元/平米 租賃政策:起租合同期為兩年,給予 1 個(gè)月免租期,謝 謝!,