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1、第3章 工程造價的構成,3.1我國的工程造價的構成,一、建設工程造價 建設工程造價包括:設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息。 二、設備、工器具購置費 1、設備購置費 設備購置費=設備原價+設備運雜費,1)設備原價:國產(chǎn)設備或進口設備的原價。 國產(chǎn)設備:設備制造廠的交貨價。 進口設備:進口設備得到安家。 進口設備得到岸價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置稅 2)運雜費:除設備原價之外的關于設備、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。,運費、裝卸費 包裝費 設備供銷部門手續(xù)費 采購與倉庫保
2、管費 設備運雜費=設備原價+設備運雜費率 2 工器具及生產(chǎn)家具購置費 工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費定額費率,三、工程建設費用 包括:土地征用費、與項目建設有關的費用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用。 1、土地征用費:土地征用及拆遷補償費、土地使用權出讓金 2、與項目建設有關的其他費用 1)建設單位管理費 開辦費 建設單位經(jīng)常費,2)研究試驗費 3)勘察設計費 4)工程監(jiān)理費 5)工程保險費 6)建設單位臨時設施費 7)引進技術和設備進口項目的其他費用 8)工程總承包費(僅指實行“交鑰匙工程”BT),3、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用 1)、聯(lián)合試運轉費 2)、生產(chǎn)準備費 3)、辦公、生活家具購置費
3、四、預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 1、預備費: 1)、基本預備費:按設備及工器具購置費,建筑安裝工程費和工程建設其他費用三者之和為計費基礎,乘以基本預備費費率計算。,在批準的初步設計范圍內(nèi),技術設計、施工圖設計、施工過程中所增加的工程費用、設計變更、局部地基處理等增加的費用 一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費 竣工驗收視為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘修復的費用,2)、漲價預備費:根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù),按估算年份價格水平的投資額為基數(shù),采用復利方法計算。 建設項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費。 2、建設期貸款利息:根據(jù)
4、銀行規(guī)定的貸款利息,按估算年份價格水平的投資額為基數(shù),采用復利方法計算。 為籌措建設項目資金發(fā)生的各項費用,包括建設期間投資貸款利息、企業(yè)債券發(fā)行費、國外借款手續(xù)費和承諾費等財務費用。,3.2 建筑安裝工程費用的構成,一、費用的內(nèi)容 1、建筑工程費用 包含的內(nèi)容:各類房屋建筑;建筑物附屬的室內(nèi)供水、供熱、衛(wèi)生、電氣、燃氣、通風孔、弱電設備的管道安裝及線路敷設;室內(nèi)外的裝修;各類設備基礎;室外構筑物;道路;綠化;鐵路專線;碼頭;圍護等工程費。,2、安裝工程費:專業(yè)設備安裝和管線安裝工程費。,二、建筑安裝工程費用的構成,1、直接費:直接工程費、措施費 1)、直接工程費:人工費、材料費、施工機械使用
5、費 人工費:從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。 人工費=(人工消耗量人工工日單價),材料費:施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。 材料費=(材料消耗量材料基價)+檢驗試驗費 施工機械使用費:施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用及機械安拆費和場外運輸費 施工機械使用費=(施工機械臺班消耗量機械臺班單價),2)、措施費:為完成工程項目的施工,發(fā)生于工程施工前或施工過程中的非工程實體項目的費用。 (1)、施工組織措施費 環(huán)境保護費 文明施工費 安全文明施工費 臨時設施費 夜間施工費,縮短工期增加費 已完工程及設備保護費 二次搬運費 其他施工組織措施費,(2
6、)、施工技術措施費 大型機械設備進出場及安拆費 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 腳手架費 施工排水、降水費 其他施工技術措施費,2、間接費,1)、規(guī)費:政府和有關部門規(guī)定必須交納的費用。 (1)、工程排污費 (2)、工程定額測定費 (3)、社會保障費 (4)、住房公積金 (5)、危險作業(yè)意外傷害保險,2)、企業(yè)管理費:建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。 (1)、管理人員工資 (2)、辦公費 (3)、差旅交通費 (4)、固定資產(chǎn)使用費 (5)、工具用具使用費 (6)、勞動保險費 (7)、工會經(jīng)費,(8)、職工教育經(jīng)費 (9)、財產(chǎn)保險費 (10)、財務費 (11)、稅金 (12)、其
7、他,3)、間接費的計算 間接費按相應的計取基數(shù)乘以間接費率確定。 間接費率%=規(guī)費費率%+企業(yè)管理費費率% (1)、以直接費為計算基礎(土建工程) 間接費=直接費合計間接費率% (2)、以人工費和機械費合計為計算基礎(設備安裝工程) 間接費=人工費和機械費合計間接費率%,(3)、以人工費為計算基礎(裝飾裝修工程及其他安裝工程) 間接費=人工費合計間接費率%,3、利潤及稅金,1)、利潤:施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 計算:按相應的計取基礎乘以利潤率。 2)、稅金:按國家稅法應計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加。 稅率:市區(qū)3.41%;縣城、鎮(zhèn)3.35%;市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)
8、外的3.22%,三、發(fā)包和承包的計價方法,1、工料單價法:以分項工程量乘以單價后的合計為直接費,其中分項工程工料單價為人工、材料、機械的消耗量乘以相應價格和機而成的直接工程費單價。 分項工程工料單價=工日消耗量人工工日單價+材料消耗量材料基價+機械臺班消耗量機械臺班單價,直接工程費=(工程量分項工程工料單價) 工程承包價=直接工程費+措施費+間接費+利潤+稅金,2、綜合單價法(采用工程量清單),概念:以各分項工程綜合單價乘以工程量得到該分項工程的合價,匯總所得分項工程合價形成工程總價的方法。 分項工程綜合單價=工日消耗量人工工日單價+材料消耗量材料基價+機械臺班消耗量機械臺班單價+間接費+利潤+稅金 工程承發(fā)包家=(工程量分項工程綜合單價),