設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)范本-

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1、 【森林?花語(yǔ)】 項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 河南合富輝煌有限公司 二〇〇六年四月五日 2 目 錄 一、項(xiàng)目概況 1 1.項(xiàng)目地理位置 1 2.宗地四至 1 3.項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀 1 4.項(xiàng)目周邊配套 1 5.項(xiàng)目地塊總體建設(shè)指標(biāo) 2 二、項(xiàng)目定位 2 1.客戶定位 2 2.目標(biāo)客戶群 2 3.市場(chǎng)定位 2 4.建筑風(fēng)格 3 5.形象定位 3 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 3 1.注重效益的設(shè)計(jì)原則 3 2.符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定位的原則： 3 3.設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以下特征： 4 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 4 1.規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想： 4 2.

2、規(guī)劃布局要求： 4 3.開(kāi)發(fā)順序要求： 5 4.道路交通 6 5.空間與園林景觀結(jié)合的要求： 6 6.小區(qū)配套的要求 7 7.會(huì)所位置 7 五、建筑設(shè)計(jì)要求 7 1.建筑風(fēng)格： 7 2.建筑設(shè)計(jì)要求： 7 六、設(shè)計(jì)成果要求 8 1.總體要求 8 2.設(shè)計(jì)成果文件要求： 9 3.設(shè)計(jì)成果電子文件要求： 9 4.時(shí)間要求 9 鄭州【森林?花語(yǔ)】項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)　 　　　 一、項(xiàng)目概況　　　　 1.項(xiàng)目地理位置　　　　 項(xiàng)目屬于桑園區(qū)域，位處鄭州東北部開(kāi)發(fā)區(qū)域的邊緣；　　　　 項(xiàng)目臨近107國(guó)道，交通便捷，但環(huán)境受到影響，生活氛圍不足；　　　　 周邊市政配套較

3、少，難以滿足居住要求，而且位處貨車類汽車銷售批發(fā)市場(chǎng)的中心，住宅檔次有所影響；　　　　 隨著北區(qū)和東區(qū)的不斷發(fā)展，本區(qū)域必定成為未來(lái)的重點(diǎn)居住區(qū)域之一；　　　　 2.宗地四至　　　　 東面：東臨107國(guó)道，國(guó)道連接市區(qū)主要交通樞紐，交通便利；一路之隔正對(duì)森林公園；　　　　 南面：臨近飼料獸藥批發(fā)市場(chǎng)；　　　　 西面：與21世紀(jì)社區(qū)的達(dá)觀369項(xiàng)目一墻之隔；　　　　 北面：緊鄰21世紀(jì)社區(qū)的小區(qū)主出入口；　　　　 3.項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀　　　　 地塊已經(jīng)屬于“熟地”，很快能進(jìn)入建造期；　　　　 地塊呈“闊l”型，北部地塊呈較正規(guī)梯形，南部地塊呈長(zhǎng)方形?！　　　? 項(xiàng)目東部面臨107國(guó)

4、道，臨街面較長(zhǎng)?！　　　? 南部與北部地塊之間原有一規(guī)劃路“水科路”間隔，現(xiàn)時(shí)已經(jīng)取消規(guī)劃?！　　　? 4.項(xiàng)目周邊配套　　　　 商業(yè)配套　　　　 項(xiàng)目周邊商業(yè)以汽車批發(fā)市場(chǎng)為主，生活配套商業(yè)較少，只有旁邊21世紀(jì)社區(qū)內(nèi)的商業(yè)；　　　　 批發(fā)市場(chǎng)：中亞汽車城、中原汽貿(mào)等汽車批發(fā)市場(chǎng)　　　　 生活配套：21世紀(jì)社區(qū)區(qū)內(nèi)商業(yè)　　　　 教育配套：　　　　 76中、47中、省民族中等專業(yè)學(xué)校、河務(wù)局干部學(xué)校、鄭州人民警察學(xué)?！　　　? 其他配套：　　　　 中國(guó)電信大廈、加油站、汽車銷售服務(wù)中心　　　　 以上配套難以滿足生活需求，在設(shè)計(jì)中要加以重視，以充分適宜居住為主要。　　　　 5.

5、項(xiàng)目地塊總體建設(shè)指標(biāo)　　　　 總用的面積：91,468㎡（含綠化用地），76,038㎡（不含綠化用地）　　　　 建筑密度：按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行　　　　 容積率：≤3.5　　　　 綠化率：按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行　　　　 車位配比：按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行　　　　 退縮要求：按照政府規(guī)劃紅線退縮　　　　 公共設(shè)施配套：會(huì)所、幼兒園及其他政府規(guī)范要求執(zhí)行 二、項(xiàng)目定位　　　　 1.客戶定位　　　　 【新生代及中青代的精英人群】　　　　 居住人群主要是社會(huì)上企業(yè)的精英人群，也是各行各業(yè)的中堅(jiān)力量，事業(yè)已經(jīng)打下一定的基礎(chǔ)。他們年輕而充滿活力，追求時(shí)尚、彰顯個(gè)性生活，追求生活檔次的提

6、高，希望新家能在環(huán)境、產(chǎn)品等方面與原居住產(chǎn)品有明顯提升，并希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上壓力的空間；　　　　 2.目標(biāo)客戶群　　　　 年齡：25～40歲為主　　　　 客戶特征：公務(wù)員、私營(yíng)主、投資者、與父母分居的人群以及社會(huì)精英層，有一定經(jīng)濟(jì)能力的中青年人，進(jìn)入新居住時(shí)代，對(duì)外國(guó)情調(diào)的事物十分感興趣?！　　　? 收入特征：3～6萬(wàn)年收入為主。　　　　　 　　　 3.市場(chǎng)定位　　　　 【高質(zhì)?中價(jià)?精品?社區(qū)】　　　　 從價(jià)格上看屬于中檔型樓盤，但產(chǎn)品的締造屬于精品，并且要有濃烈的社區(qū)氛圍；　　　　 4.建筑風(fēng)格　　　　 【帶東南亞風(fēng)格的簡(jiǎn)約建筑】　　　　 要通過(guò)帶有東南

7、亞元素的建筑風(fēng)格和文化沉淀，擁有濃郁的生活氣氛及建筑特色?！　　　? 5.形象定位　　　　 【365天心晴假期】　　　　 通過(guò)新品質(zhì)的異國(guó)環(huán)境，追求舒適、休閑的和諧生活，擁有一群中等文化的居住人群。　　 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則　　　　 本項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)確立“創(chuàng)造社會(huì)精英人群的人居環(huán)境，開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的產(chǎn)品”為原則。充分分析本項(xiàng)目的地理位置、人文環(huán)境、氣候特點(diǎn)、水文地質(zhì)狀況及景觀環(huán)境等要素，關(guān)注目標(biāo)客戶群的文化素質(zhì)層次、生活習(xí)慣等方面的需求，針對(duì)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)再規(guī)劃、建筑的薄弱點(diǎn)，進(jìn)行務(wù)實(shí)創(chuàng)新的規(guī)劃、建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)。　　　　 1.注重效益的設(shè)計(jì)原則　　　　 考慮發(fā)展商的開(kāi)發(fā)效益，

8、應(yīng)將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最大效益作為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，合理組織小區(qū)功能分區(qū)關(guān)系，創(chuàng)造出高效、合理和方便的使用空間。同時(shí)符合以后的運(yùn)營(yíng)和管理要求?！　　　? 考慮使用者的效益，應(yīng)為居民設(shè)計(jì)出“物超所值”的高附加值產(chǎn)品和優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境?！　　　? 考慮開(kāi)發(fā)的社會(huì)效益，應(yīng)考慮本項(xiàng)目對(duì)周邊的輻射作用、部分配套設(shè)施（如：超市、會(huì)所等）針對(duì)的服務(wù)對(duì)象除了本區(qū)居民還應(yīng)包括周邊居民。從而樹(shù)立項(xiàng)目的品牌和社會(huì)形象?！　　　? 2.符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定位的原則：　　　　 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定位，體現(xiàn)主題概念的整體性，并以此作為總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、園林環(huán)境設(shè)計(jì)的指導(dǎo)?！　　　? 3.設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以下特征：　　　　

9、 時(shí)代性：用帶東南亞風(fēng)情的簡(jiǎn)約建筑藝術(shù)手法，體現(xiàn)項(xiàng)目異國(guó)都市品質(zhì)小區(qū)的形象；　　　　 人文性：結(jié)合區(qū)域文化特征和目標(biāo)客戶群的特點(diǎn)，以及東南亞文化的融合，設(shè)計(jì)方案要具有獨(dú)特的人文特性。　　　　 合理性：結(jié)合項(xiàng)目為綜合商住小區(qū)的特性，充分考慮各物業(yè)類型之間的關(guān)系，通過(guò)合理的布局使各物業(yè)之間產(chǎn)生良性的互動(dòng)關(guān)系，分合有序?！　　　? 人性化設(shè)計(jì)：充分考慮居民的生活習(xí)慣，通過(guò)合理的室內(nèi)平面設(shè)計(jì)、小區(qū)的配套設(shè)計(jì)布局以及人性化的細(xì)部處理，體現(xiàn)項(xiàng)目“以人為本”的精神?！?　　　 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求　　　　 1.規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：　　　　 以人本關(guān)懷為主導(dǎo)，結(jié)合東南亞風(fēng)格的設(shè)計(jì)要素，借用文脈主義、引喻

10、主義、裝飾主義來(lái)賦予建筑歷史和傳統(tǒng)，與現(xiàn)有環(huán)境融合，使其成為真正的經(jīng)典建筑?！　　　? 住宅地塊中，以建筑體的分布自然形成南北地塊的小型廣場(chǎng)中心；　　　　 商業(yè)規(guī)劃中，原水科路的商業(yè)以廣場(chǎng)形式作為規(guī)劃元素，以廣場(chǎng)來(lái)聚集人流；沿107國(guó)道以充分利用臨街面的商業(yè)價(jià)值作為規(guī)劃的重點(diǎn)；　　　　 規(guī)劃以廣場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)，廣場(chǎng)應(yīng)有不同形狀，不同面積，不同風(fēng)格，不同主題，不同的綠化設(shè)計(jì)。 2.規(guī)劃布局要求：　　　　 住宅規(guī)劃布局的前提要求：　　　　 滿足建筑密度的規(guī)范要求；　　　　 滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求；　　　　 滿足保護(hù)地下電纜溝的要求；　　　　 充分利用項(xiàng)目潛在的住宅價(jià)值，住宅

11、與臨街商鋪進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合又互不干擾；　　　　 充分利用森林公園的景觀優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)住宅價(jià)值?！　　　? 住宅地塊中的每層戶數(shù)：一梯兩戶為主，少量一梯三戶，在容積率允許下，盡量避免一梯四戶。　　　　 商業(yè)地塊中的規(guī)劃要求 水科路商業(yè)以對(duì)街商業(yè)設(shè)計(jì)為主，形成較強(qiáng)的商業(yè)氛圍，在建筑風(fēng)格上要有特色風(fēng)情設(shè)計(jì)，在之間要設(shè)計(jì)園林廣場(chǎng)，形成悠閑廣場(chǎng)，吸聚人氣，該廣場(chǎng)要有觀賞性、參與性。園林廣場(chǎng)同時(shí)作為南北地塊的分割。臨107國(guó)道的商業(yè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行自用及管理經(jīng)營(yíng)，以設(shè)計(jì)為汽車行業(yè)為主的商業(yè)展廳，在商業(yè)街與107國(guó)道之間，要考慮如何形成空間，擺放汽車作為展場(chǎng)的用途；　　　　 物業(yè)高度的要求： 水科路商業(yè)：建筑

12、層數(shù)以一層為主，層高設(shè)計(jì)以3.5m為主；　　　　 107國(guó)道商業(yè)：以標(biāo)準(zhǔn)汽車展場(chǎng)的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑層數(shù)以二層為主，首層層高設(shè)計(jì)要達(dá)到5m，二層層高以3m為主，避免影響后面的住宅?！　　　? 景觀軸線的要求：　　　　 以弧線（非直線式）進(jìn)行景觀軸線設(shè)計(jì)　　　　 有移步換景的要求　　　　 景觀軸線要為規(guī)劃軸線一同考慮，以景觀來(lái)規(guī)劃各建筑間的關(guān)系　　　　 設(shè)計(jì)景觀時(shí)，盡量避免減少住宅南向面積，以東西向的景觀軸線為主；　　　　 車庫(kù)布局的要求：　　　　 以高層住宅的負(fù)一層作為車庫(kù)的主要設(shè)置點(diǎn)，可以考慮占用高層附近綠化面積的負(fù)一層增大地下車庫(kù)的面積，在未滿足車位指標(biāo)要求的條件下，其余車位

13、以地上車位作為補(bǔ)充；　　　　 3.開(kāi)發(fā)順序要求：　　　　 開(kāi)發(fā)順序：　　　　 1) 開(kāi)發(fā)北部地塊中的多層；　　　　 2) 開(kāi)發(fā)北部地塊最北端的高層（除臨近107國(guó)道商業(yè)群樓）；　　　　 3) 開(kāi)發(fā)南部地塊中的多層；　　　　 4) 開(kāi)發(fā)西南部地塊中的高層；　　　　 5) 開(kāi)發(fā)東北部地塊臨近107國(guó)道商業(yè)群樓；　　　　 6) 開(kāi)發(fā)東南部地塊臨近107國(guó)道商業(yè)群樓；　　　　 開(kāi)發(fā)時(shí)各種不同的住宅都需要照顧到?！　　　? 4.道路交通　　　　 車輛的疏導(dǎo)：　　　　 107國(guó)道是車流的主要來(lái)向，合理安排商業(yè)與住宅區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)出流線，確保車流暢順、安全?！　　?/p>

14、　 合理安排商業(yè)與住宅車流的車行流線，盡量減少相互的交叉和干擾?！　　　? 小區(qū)人車分流：　　　　 居住區(qū)應(yīng)合理安排車輛主次入口和主次道路的位置，做到人車分流，以保證居住區(qū)的私密性和安全性?！　　　? 區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)的布置：　　　　 車行系統(tǒng)（一級(jí)道路網(wǎng)）：　　　　 這級(jí)道路主要是連接市政道路與準(zhǔn)步行系統(tǒng)的行車系統(tǒng)。這級(jí)道路的兩旁以栽植行道樹(shù)為主，配上灌木與花卉，形成層次感較強(qiáng)的綠化效果，加上與住宅建筑風(fēng)格雷同的建筑物及部分配套設(shè)施，減弱市政道路的形象，將之形成小區(qū)內(nèi)道路的感覺(jué)?！　　　? 準(zhǔn)步行系統(tǒng)（二級(jí)道路網(wǎng)）：　　　　 此道路系統(tǒng)具備車行的條件。除緊急情況（消防、急救、搬家）外，

15、一般為步行道路。這級(jí)道路應(yīng)與街區(qū)的布置情況、綠化景觀體系的設(shè)計(jì)相結(jié)合。在鋪地用材上可考慮采用能承受消防車荷載的廣場(chǎng)磚，或以硬地綠化的形式鋪設(shè)，這樣既擴(kuò)大了綠化面積，又滿足了緊急情況下的使用要求?！　　　? 純步行系統(tǒng)（三級(jí)道路網(wǎng)）：　　　　 這級(jí)道路應(yīng)結(jié)合景觀、綠化營(yíng)造除特色，可設(shè)計(jì)成緩跑徑或曲徑通幽的休閑散步小路。這部分道路建議以親人的空間尺度、人性化的環(huán)境小品及五彩繽紛的花卉植物，配合卵石、碎磚等較天然的鋪地材料，突出休閑、舒適的生活情調(diào)?！　　　? 5.空間與園林景觀結(jié)合的要求：　　　　 區(qū)內(nèi)自然而成的中心集中點(diǎn)主要由廣場(chǎng)拼磚、雕塑、圖騰、休閑位置等組合，以不同的形式與方式進(jìn)行合理的

16、配搭；　　　　 在園林內(nèi)各處設(shè)置東南亞風(fēng)格元素，利用景墻、水池、木制庭院等小品，營(yíng)造生活氛圍及風(fēng)格彰顯；　　　　 用堆砌坡地的方式增加園林的空間感覺(jué)；　　　　 注重草地、樹(shù)籬、樹(shù)木等的綜合考慮，使園林更加豐富多彩；　　　　 園林巧妙與東南亞文化進(jìn)行融合；　　　　 6.小區(qū)配套的要求　　　　 風(fēng)情文化商業(yè)街：在水科路商業(yè)上以較高檔次的生活配套商業(yè)為主；　　　　 生活配套：便利店、餐廳、小吃店、超市、銀行、郵政、醫(yī)療保健中心、公交車站、生活用品店（五金、窗簾、裝飾等）、文娛用品店（音像、圖書(shū)室、報(bào)紙攤等）?！　　　? 會(huì)所配套：前臺(tái)接待廳、乒乓球、健身室、舞蹈室、棋牌室、攀巖、桑拿房

17、、網(wǎng)吧　　　　 教育配套：幼兒園　　　　 商業(yè)配套：休閑用品店、露天咖啡廳、洗衣店、精品店、美容店、美發(fā)店、影像館、花店、蛋糕店等；　　　　 7.會(huì)所位置　　　　 設(shè)置在水科路東部臨近107國(guó)道處，面積約1500㎡，可以采用中空自然采光方式　　　　 五、建筑設(shè)計(jì)要求　　　　 1.建筑風(fēng)格：　　　　 建筑主體以東南亞現(xiàn)代主義清新、高雅的建筑風(fēng)格為主，建筑細(xì)部和景觀環(huán)境等借用東南亞文化和歷史的符號(hào)提升建筑的文化內(nèi)涵?！　　　? 2.建筑設(shè)計(jì)要求：　　　　 戶型面積配比 戶型 面積區(qū)間 套數(shù)比例 1房 30～65㎡ 11% 2房 65～95㎡ 18% 3房2廳1衛(wèi)

18、 95～138㎡ 40% 4房2廳2衛(wèi) （可打通改建為3房2廳2衛(wèi)） 138～144㎡ 13% 4房2廳2衛(wèi) 135～144㎡ 7% 特殊戶型 200以上 11% 戶型設(shè)計(jì)要求：　　　　 廳、主臥、次臥盡量朝南：要求客廳可以看到集中景觀、園林及花園的景色，借景入室?！　　　? 部分單元設(shè)計(jì)成帶首層花園：要求客廳可以看到花園的景色，并且能通過(guò)客廳進(jìn)入花園?！　　　? 采用轉(zhuǎn)角窗，飄窗：飄窗臺(tái)等有贈(zèng)送空間與面積的設(shè)計(jì)；　　　　 其他要求：　　　　 景觀和視線最好的位置布置面積較大的戶型；　　　　 明廚明廁；　　　　 動(dòng)靜分區(qū)，功能分布合理；　　　　 房間窗戶采

19、用飄窗臺(tái)設(shè)計(jì)；　　　　 根據(jù)朝向，部分房間可設(shè)置轉(zhuǎn)角飄窗臺(tái)；　　　　 頂層部分單位可以設(shè)計(jì)成坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)；　　　　 特殊戶型（首層復(fù)式、頂層復(fù)式）：　　　　 布置在區(qū)內(nèi)景觀最優(yōu)的位置；　　　　 復(fù)式單位不是簡(jiǎn)單的平層疊加起來(lái)，應(yīng)具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采用中空設(shè)計(jì)，增加天臺(tái)花園或客廳帶采光蓬等特色設(shè)計(jì)?！　　　? 可以設(shè)計(jì)雙套房、空中花園等具有較多亮點(diǎn)的產(chǎn)品；　　　　 帶保姆房，且保姆房自帶洗手間，獨(dú)立入戶方式；　　　　 明廚明廁；　　　　 首層單元要求：　　　　 首層帶20～30㎡（遷就規(guī)劃布局，盡可能大面積）的花園；　　　　 可以通過(guò)花園入戶；　　　　 六

20、、設(shè)計(jì)成果要求　 1.總體要求 設(shè)計(jì)成果必須符合本任務(wù)書(shū)的設(shè)計(jì)原則。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑設(shè)計(jì)要求等有關(guān)要點(diǎn)的規(guī)定。 設(shè)計(jì)圖紙和文本文件所有文字說(shuō)明和方案標(biāo)注必須采用中文版本，尺寸標(biāo)注必須采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位，并做到清晰、完整、準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一?！　　　? 2.設(shè)計(jì)成果文件要求： 項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計(jì)說(shuō)明。 提供展示圖一套，圖紙內(nèi)容為：設(shè)計(jì)說(shuō)明、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，總體規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖，交通組織及配套布置分析圖，特色代表住宅外觀效果圖，商業(yè)街的景觀效果圖，廣場(chǎng)布置景觀效果圖，市政道路景觀效果圖，會(huì)所外立面及大堂效果圖，銷售中心外立面及內(nèi)部布置效果圖。 所有單體提供各層平面、兩個(gè)主要立

21、面、剖面圖。 提供準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及戶型統(tǒng)計(jì)表。 所有設(shè)計(jì)圖紙及文件以a3（297mm*420mm）規(guī)格編排裝訂成冊(cè)，一式3份。 3.設(shè)計(jì)成果電子文件要求：　　　　 全部設(shè)計(jì)成果均應(yīng)制作成電子文件，設(shè)計(jì)方案文本文件采用microsoft word和doc格式文件；設(shè)計(jì)方案圖形文件采用auto cad r14的dwg格式文件；如有電腦動(dòng)畫(huà)或電腦渲染圖的電子文件應(yīng)采用中國(guó)較為普及的應(yīng)用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套?！　　　? 4.時(shí)間要求 交納方案的時(shí)間為： 月 日　　　　 　　　 備注：以上要求未提及的部分按照國(guó)家或鄭州地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。 河南合富輝煌有限公司 二〇〇六年四月五日，星期三 10